作者empliu (冬馬黨中央政治局委員)
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標題[新聞] 房市熱、代銷賺飽飽 海悅首季大賺9.19億
時間Sun May 19 23:01:10 2024
原文標題：
房市熱、代銷賺飽飽 海悅首季大賺9.19億 EP飆7.93元
原文連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/20631
發布時間：2024/05/17
記者署名：朱語蕎
原文內容：
https://i.imgur.com/7okxCth.png
房市熱絡，也讓代銷業營收大爆發！不動產代銷產業龍頭海悅日前公告2024年第一季營運
成果，一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元、稅後淨利9.19億元，營收獲利皆較去
年同期成長，每股稅後盈餘（EPS）7.93元，創下單季及史上同期新高。
海悅第一季代銷營建雙軌並進，得第一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元與稅後淨
利9.19億元，年增率分別為252.75％、2775.35％與2922.70％。
海悅表示，代銷業務成長強勁主要有三點，包括新青安政策支持自住房市，剛性需求買氣
顯現；台積電規劃設廠為區域房市帶入就業與居住需求；以及建商開價符合消費者預期房
價期許。
另外，受惠轉投資皇普建設與大華建設經營有方營運漸入佳境，挹注業外獲利表現，得業
外其他利益為2.55億元，推升單季獲利。
海悅表示，台灣經濟景氣逐步回升，於國內金融投資市場資金穩定，加上新青年安心成家
購屋貸款優惠方案支持自住購屋需求，房市氛圍正向且剛性買盤需求顯現。而台積電規劃
設廠為區域房市帶入就業與居住需求，受惠就業人口紅利，區域房市自住需求提升。
此外，台灣房市進入房價新平衡時期，建商開價符合消費者預期房價期許，對於房市交易
仍具有成交機會，海悅憑藉全台代銷策略，淡化區域房市榮枯風險；得以創造營收規模經
濟，帶動獲利揚升。
海悅認列投資大華建設/皇普建設私募普通股的投資評價利益，受惠皇普建設與大華建設
經營有方營運漸入佳境，貢獻海悅轉投資效益顯現。
展望後市，海悅第二季仍須觀察新舊案交接期的業績表現，然公司全台總計逾千億代銷儲
備案量中，百億級的大型代銷建案逐漸於市場公開銷售，第二季業績來源無虞，並持續與
理念契合的建商參與重點都更活化案，公司代銷、營建、轉投資收益多元佈局，且每年亦
將有1～2個投資收益建案挹注代銷與營建收入，旨以維持營運體質良善，隨著區域房市銷
售展望佳，營運中長期審慎樂觀。
心得/評論：
代銷龍頭海悅從去年7月後營收開始穩起來
隨著今年房市火熱
在房地合一閉鎖+預售禁轉+土建融管制組合拳下
房源集中在大建商手上
買方不只怕漲價 更怕買不到貨
買盤紛紛搶進 海悅的營收越噴越高
也跟到前波營建股噴噴潮
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1F：推 yellone741 : 現在房子據說搶的很誇張 到底多扯 05/19 23:02
海悅在桃園青埔的案子 開價6x萬
https://i.imgur.com/06HWcst.jpeg
排隊就算了
https://i.imgur.com/q4c3c6u.mp4
https://i.imgur.com/O8jEPOp.mp4
還要出動抽籤機
https://i.imgur.com/i2RbQJI.png
房板有人因為排比較後面沒買到
排到爆氣發文噴海悅
https://i.imgur.com/YQbU3W4.png
新案待售存量也巨幅下降到低水位
現在房市就是搶貨潮的氛圍
大概這種感覺
2F：→ brain9453 : 到底都誰在搶房 05/19 23:03
3F：→ devidevi : 原來是有海 05/19 23:03
4F：→ devidevi : 搶房子，然後投入股市阿 05/19 23:03
5F：→ fateat : 要抽籤買房真的想不到 … 05/19 23:04
6F：推 mirce : 國巨3.0 勿忘長榮套在23X 05/19 23:04
7F：→ fateat : 另外這陣子去看房，不少建案兩房全完售 三房只是少 05/19 23:04
8F：→ fateat : 少幾間，看來大家真的賺很多 05/19 23:04
9F：推 bustinjieber: 有海一定行 05/19 23:06
10F：推 abc25202003 : 當初買到營造真的雖 05/19 23:07
11F：推 meowyih : 連我媽都叫我去看房子幫小孩買一棟 = =a 05/19 23:08
12F：→ meowyih : 最近大家是錢太多了嗎? :p 05/19 23:08
13F：推 jo4 : 房子用搶的真的笑死 05/19 23:09
股市賺太舒服
台灣人習性賺到錢就想買房
有土斯有財 刻在基因裡面 刻好刻滿
https://i.imgur.com/60UWoRA.png
14F：→ Waitaha : 這隻跟華城一樣上看900 05/19 23:10
15F：→ meowyih : 十幾年前的中國好像也有這樣一波過，房子要用搶的 05/19 23:10
台灣2020-2021就搶過一波了
那時候還有熬夜排的
16F：推 onekoni : 營建股噴 05/19 23:11
17F：→ fdkevin : 有幾成自住的啊 05/19 23:11
18F：→ owenxeve : 到底是自住需求還是投資需求提升 05/19 23:14
19F：推 bamama56 : 股票賺飽飽少年股神前進房市 05/19 23:14
20F：推 pigcat1315 : 沒法 台股沒崩過 台人當然不會怕 05/19 23:24
21F：推 Cheng2042 : 看到房子漲成這樣真的很可悲 05/19 23:27
22F：推 capirex : 經濟火車頭 05/19 23:29
23F：→ gprs910 : ...資訊前幾天就出來 這篇是在推人套吧 05/19 23:38
24F：推 turndown4wat: 相信海 05/19 23:38
25F：推 TosakaSakura: 台股都漲到2019年的兩倍了 房價還漲不到兩倍很客氣 05/19 23:45
26F：→ TosakaSakura: 了吧 05/19 23:45
27F：推 mamorui : 對耶 這也是海！ 05/19 23:45
28F：→ TosakaSakura: 說房價高的怎麼不檢討自己股票漲到這麼多自己資產怎 05/19 23:45
29F：→ TosakaSakura: 麼沒跟上 05/19 23:45
30F：推 keel90135 : 漲太高了 要追很危險 05/19 23:47
31F：→ keel90135 : 這支現在是當沖仔的快樂天堂 05/19 23:48
32F：推 lc85301 : 只要你懂海，海就會幫你 05/19 23:53
33F：推 zzzzzlss : 果然火車頭… 05/19 23:55
34F：推 f204137 : 寧可蹲信義 房市好 它一樣直接受惠 05/20 00:02
35F：推 xboxandone : 又回歸2021那時候 當時在等的人 現在要買更高 05/20 00:05
36F：推 s56565566123: 要買還要排隊 05/20 00:12
37F：推 learnbao : 炒房天堂啊 05/20 00:13
39F：推 fancyrex : 房市好到連樣品屋都還沒蓋好就賣超過6成了 05/20 00:19
40F：推 freeclouds : 新青安助攻 不賺翻也難 05/20 00:24
41F：推 mutohchi : 籠鴿大獲全勝 05/20 00:24
42F：推 LukaSamanic : 你懂海 海就會幫你 05/20 00:28
44F：→ turndown4wat: 這張圖要更新了嗎 05/20 00:34
45F：→ phinexfire : 五年後就知道了 到底會有多少人接盤呢 05/20 00:41
46F：推 b9441118 : 航運要多加一位成員了嗎 05/20 00:43
47F：推 sa13961387 : 要湊個9頭龍嗎 05/20 00:44
48F：噓 jamie81416 : 持有稅不課，夢想人家急著賣？ 05/20 00:47
49F：→ jamie81416 : 空空真的別做夢了 05/20 00:48
50F：推 ruruyanyu : 魯韭只會5年後就知道了，誰像你們什麼毛沒有時間最 05/20 00:48
51F：→ ruruyanyu : 多慢慢等 05/20 00:48
52F：→ xc2v : 賺錢真簡單 05/20 00:52
53F：推 phinexfire : 笑了 說說五年後就知道的人是魯蛇？ 你高興就好 真 05/20 00:57
54F：→ phinexfire : 以為每個有這種想法的都沒房沒資產喔 呵呵 05/20 00:57
55F：推 quanhwe : 樂極生悲 05/20 01:05
56F：推 ayai555 : 房市好到連模型屋不用蓋 DM不用印就能賣6、7成 05/20 01:15
57F：推 luckysmallsu: 現在的預售跟新青安哪有關係蓋好都四五年後了 05/20 01:17
58F：→ Syuichi : 人多的地方不要去.. 05/20 01:29
59F：→ Syuichi : 現在出生人口真的太少了 能維持價位的剩蛋黃區 05/20 01:30
60F：→ Syuichi : 以後都得下去的 05/20 01:30
61F：推 erowii : 台灣人真的很有錢 05/20 01:43
62F：推 DreamW : 00940換股著重營建與金融 05/20 01:57
63F：推 nanako81240 : 這一批都想著5年後有人接盤..當大家都這樣想 05/20 02:10
64F：推 caity : 這不就中國幾年前的搖號買房嗎 05/20 03:42
65F：→ m9315030 : 覺得5年後會跌,手上又有房可以趁現在高點賣掉阿 05/20 04:11
66F：→ m9315030 : 5年後再低接回來,甜甜的價差不好嗎? 05/20 04:12
67F：→ Warez : 真的好到,我住南部人家口中偏鄉,附近透天開價快五 05/20 04:18
68F：→ Warez : 千萬。同坪數三角窗開價快七千萬。 05/20 04:18
69F：推 Lowpapa : 讚讚 世界最高的房價 05/20 05:02
70F：→ split1000 : 營造成本目前是25萬！ 05/20 05:42
71F：→ split1000 : 屏東跟南投已經看得到3字頭的案子 05/20 05:42
72F：→ split1000 : 總金額不超過2000萬在今年都算是熱門款 05/20 05:42
73F：→ split1000 : 版友如果最近有去看房就知道到底多扯 05/20 05:42
74F：→ split1000 : （代銷公司4月時手上就沒啥東西能賣） 05/20 05:42
75F：→ split1000 : 5月新案推出才有商品 05/20 05:42
76F：→ split1000 : 所以代銷雙雄今年都很熱 05/20 05:42
77F：→ split1000 : 如果有關注房市迴龍第一綻說明會當天完銷 05/20 05:43
78F：推 boy1031 : 那可不一定，人口2300萬人均3萬5，跟30年後人口1800 05/20 05:52
79F：→ boy1031 : 萬人均10萬的房產購買力還不知道哪個高呢！台灣人 05/20 05:52
80F：→ boy1031 : 的資產就是多，錢滾錢則更猛 05/20 05:52
81F：推 boy1031 : 2千年時，百萬美金富翁只佔全台人口0.7%，22年就占3 05/20 05:56
82F：→ boy1031 : .4%了，如果台灣經濟還是這個趨勢的話，2052年全台4 05/20 05:56
83F：→ boy1031 : 5%人口都是百萬美金富翁翁，這時我是不信，房價多便 05/20 05:56
84F：→ boy1031 : 宜啦。房市=股市，一家台灣公司的土地=股票就這麼 05/20 05:56
85F：→ boy1031 : 少，誰要便宜賣你，怎麼不賣外勞呢？ 05/20 05:56
86F：→ potato300 : 他們行銷手法蠻惡劣的 05/20 06:01
87F：推 boy1031 : 尊重百萬美金的富翁人數，至於乞丐的確可以不把他 05/20 06:01
88F：→ boy1031 : 當成有購買力的人。富翁人數還在上升，那就是房產上 05/20 06:01
89F：→ boy1031 : 升。或許幾年後富翁就要改成5百萬美了，大家要努力 05/20 06:01
90F：→ boy1031 : 啊。 05/20 06:01
92F：→ lij1243 : 代銷撤場不計入的數據也太自圓其說了 05/20 06:40
93F：推 x221x221 : 代銷朋友賺爛 05/20 06:47
94F：推 nedsonyy : 代銷比在現場蓋房子賺的多很多 05/20 07:15
95F：→ xsoho : 現在股市高點，大多人都想獲利了結買房 05/20 07:24
96F：→ xsoho : 不然現在沒有投資標的了，漲不動了 05/20 07:25
97F：推 giips111078 : 當初一間1080出價3間3000都不行 05/20 07:25
98F：→ Feting : 大家股票都獲利了結了，我是不是要被套滿手了QQ 05/20 07:25
99F：推 KnightLee : 幾乎都是投資的 每次看到新建案幾乎沒人住就覺得很 05/20 07:26
100F：→ KnightLee : 可悲 05/20 07:26
101F：→ xsoho : 晚婚族增加也會造成房屋需求增加 05/20 07:27
102F：→ xsoho : 配上供應不足變成死亡螺旋 05/20 07:27
103F：→ Feting : 同事的岳母退休沒事幹，每天跟著貴婦團到處看房掃 05/20 07:28
104F：→ Feting : 房... 05/20 07:28
105F：→ xsoho : 目前空屋率也還在歷史低水位吧？ 05/20 07:29
106F：→ xsoho : 反而金門才是真的一堆沒人住的房子XD 05/20 07:31
107F：→ Feting : 持有最多的是資產好幾個億不缺錢的那群富人，根本 05/20 07:31
108F：→ Feting : 不會擔心賣不出去現金週轉的問題... 05/20 07:31
109F：→ xsoho : 竹科超多這種貴婦團 05/20 07:32
110F：→ xsoho : 隨便去一家早午餐店就有機會遇到 05/20 07:32
111F：推 a58805082 : 最近去看房 代銷真的超秋的 狗眼看人低 05/20 07:38
112F：→ xsoho : 哪天台積電倒了大家就有便宜的房子可買了 05/20 07:38
113F：推 xsoho : 跟保時捷一樣，業務都在催趕快試等下還要接下組客人 05/20 07:41
114F：→ xsoho : ，要不要訂隨便你，不要浪費他們的時間 05/20 07:41
115F：推 BruceChen227: 水啦 20年來經濟最好 買不起房都是自己不夠努力 05/20 07:43
116F：→ BruceChen227: 反正我沒要後代 瘋狂ㄎㄟˊ砲租房就好 05/20 07:43
117F：推 julian42 : 所以eps 來自業外嗎？ 05/20 07:49
118F：推 aaron68032 : 就投資客要搶好賣的產品阿 正常 05/20 07:51
119F：推 TSLA5566 : 追價程度比2021還扯就是 好多建案五月成交價都比去 05/20 07:54
120F：→ TSLA5566 : 年底開價貴20%以上 真的用噴的 05/20 07:54
121F：推 xupmc : 誰管理幾成自住 有賣出去就好 05/20 07:56
122F：→ xsoho : 只能怪AI了，連鴻海都快200惹 05/20 07:57
123F：→ xsoho : 都漲超過100%惹 05/20 07:57
124F：推 lynn79422 : 600多人排隊搶300戶 只能抽籤不能選房型 我看到的是 05/20 08:02
125F：→ lynn79422 : 這樣 05/20 08:02
126F：推 zxcv12300 : 隨便買隨便賺 舒服 05/20 08:05
127F：推 zsxdaqwe : 代銷也要賺 你不買 一堆人排著等當然不鳥你 05/20 08:06
128F：→ zsxdaqwe : 這波炒房不知道要持續到什麼時候 05/20 08:06
129F：→ zsxdaqwe : 科技新貴都組團 獵地炒房 住不住根本不是重點 05/20 08:07
130F：→ zsxdaqwe : 租個三年 等房子蓋好 都賺4M起跳 05/20 08:07
131F：→ zsxdaqwe : 比你各位努力賺錢還要快 05/20 08:08
132F：→ zsxdaqwe : 然後再繼續循環獵地炒房 知道該怎麼做了嗎？ 05/20 08:09
133F：→ zx610176 : 7.98*4*20 將近640！ 05/20 08:10
134F：推 nedsonyy : 營造業利潤遠不及代銷 笑死 05/20 08:11
135F：→ zsxdaqwe : 本末倒置阿 台灣各行各業不都這樣 05/20 08:13
136F：→ zsxdaqwe : 代銷真的是漫天喊價 完全是賣方市場 05/20 08:14
137F：噓 m180 : 賣房的嘴臉讓人肚爛 05/20 08:23
138F：推 photonic : 以後哪個賣房子的再給我出來哭窮看看 詐騙集團 05/20 08:31
139F：推 cerwvk : 看起來不像是自住,跟中國5~10年前差不多,用搶的. 05/20 08:37
140F：推 m180 : 我周遭就有年輕人剛工作租房但是去買預售屋轉售獲 05/20 08:37
141F：→ m180 : 利50%的人 這種風氣盛行 都是哄抬房價的元兇 05/20 08:37
142F：→ cerwvk : 一堆人都是等爆炸之後再說,中國都起不來了,更不用說 05/20 08:39
143F：→ cerwvk : 台灣. 聰明人會知道啥時該撤離資產. 05/20 08:39
144F：→ Somebody99 : 垃圾炒房 05/20 08:40
145F：噓 zhi5566 : 2022都演一次給你看 這次賺到錢還不吸青安上車 05/20 08:41
146F：→ m180 : 炒房的風氣比想像中盛行，月薪才四萬的上班族都在 05/20 08:42
147F：→ m180 : 炒房 然後洋洋得意賺了50% 05/20 08:42
148F：→ m180 : 2022演什麼？ 05/20 08:43
149F：推 zhi5566 : 2022股市回檔房價沒跌 買房睡得好吃的好 05/20 08:45
150F：推 m180 : 所以賣股去買房才對？ 05/20 08:45
151F：→ zhi5566 : 股市回來了 房價卻是創新高賣 05/20 08:45
152F：推 guowei616 : 疫情前營建成本每坪15~20萬 現在營建成本每坪30~35 05/20 08:47
153F：→ guowei616 : 萬 5年後是40萬起跳 幻想會跌的… 05/20 08:47
154F：推 ebeta : 現在預售全部都封盤了！一堆建商還用樂透機方式進場 05/20 08:48
155F：→ ebeta : 看預售 05/20 08:48
156F：推 agvnol : 台灣房價只會漲不會跌 05/20 08:48
157F：推 m180 : 我有房住 所以從未想買房 更沒想過要靠交易房子來 05/20 08:49
158F：→ m180 : 獲利，因為很多雜事要和別人交涉很煩 下單容易多了 05/20 08:49
160F：推 zhi5566 : 事實上就是一堆人湊到頭期就搭青安上車 05/20 08:49
161F：→ lolpklol0975: 小心有夾臨演進去,周圍還一堆地 05/20 08:50
※ 編輯: empliu (167.179.73.115 日本), 05/20/2024 08:52:01
162F：→ m180 : 青安是哪裏？ 05/20 08:50
163F：推 doitlasting : 青埔聯上光域用搶的185戶一天全都下訂，後面去退訂 05/20 08:50
164F：→ doitlasting : 的代銷會往上加 05/20 08:50
165F：推 photonic : 反正政府支持炒房 只會漲不會跌 05/20 08:51
166F：→ photonic : 政府要靠這稱GDP勒 05/20 08:51
167F：→ searchroy : 麻煩炒到一坪1000萬！ 05/20 08:54
168F：推 zhi5566 : 各種打房 造成今天這局面 其實就承認台灣人很有錢 05/20 08:54
169F：→ cerwvk : 記得當初中國搶房的,一堆人提出警告,還被人嘲笑. 05/20 08:55
170F：推 gg86300 : 現在房子跟當初的衛生紙之亂一樣 05/20 08:55
171F：→ cerwvk : 只要上漲說啥都是對的. 一個事實, 薪水遠跟不上房價 05/20 08:56
172F：→ cerwvk : 房子越來越貴,越來越小,然後就出事了. 05/20 08:56
173F：推 m180 : 台灣和中國差很多吧 台灣人畢竟比較保守和善 很難 05/20 08:57
174F：→ m180 : 想像政府會放房地產倒 歷史上也沒發生過類似 05/20 08:57
175F：→ cerwvk : 等時間驗證,現在一直漲,說漲的都是對的. 05/20 08:58
176F：→ cerwvk : 但事實依然不會變. 05/20 08:58
177F：→ m180 : 中國那種落後蠻荒才會發生。台灣很難想像。不得不 05/20 08:58
178F：→ m180 : 說 有政府好安心 最壞情況是全民一起擔 05/20 08:58
179F：→ m180 : 中國大陸那種亂七八糟的國家無法和台灣相提並論 05/20 08:59
180F：推 zhi5566 : 不要想太多 這波是寧可之後跌 也不要再被外拋 05/20 08:59
181F：→ m180 : 就像沒有人相信台灣的銀行和健保會倒閉一樣，最壞 05/20 09:00
182F：→ m180 : 狀況全民一起承擔， 05/20 09:00
183F：→ zhi5566 : 跌了我還有房 那現在不是小漲 是大漲 缺房 05/20 09:00
184F：→ cerwvk : 哪個國家爆了,不是全民負擔? 但總是有聰明人提早跑 05/20 09:28
185F：→ cerwvk : 啊, 不只全民負擔, 而是好幾代人一起負擔. 05/20 09:28
186F：推 cashman795 : 台灣本來就是一個貧富落差很大的國家，一般平民百 05/20 09:35
187F：→ cashman795 : 姓養自己一間房子都很有壓力了，有錢人錢不花在買 05/20 09:35
188F：→ cashman795 : 房子，他也不知道能來幹嘛？ 05/20 09:35
189F：→ xsoho : 買比特幣 05/20 09:51
190F：噓 yso0402 : 預支未來 05/20 09:52
191F：推 ebeta : 這是台灣第二次發生要排隊搶房，今年不上車，等第三 05/20 09:53
192F：→ ebeta : 次排隊搶房，又要多花一倍錢買啊！ 05/20 09:53
193F：推 oread168 : 反正我們有下一代 無敵了 05/20 10:05
194F：推 q541700 : 政府只會假打房不能打擊產業龍頭幹麻不allin 05/20 10:09
195F：→ cerwvk : 下一代情況月薪5萬,250萬/坪,250元便當.100元手搖飲 05/20 10:15
196F：→ cerwvk : 不是不可能, 反正也沒人在乎下一代. 05/20 10:16
197F：→ cerwvk : 房租25000套房. 這個才絕望. 05/20 10:16
198F：→ patrickptt : 資金都到股市了，沒人要炒房，這才是事實，一群.. 05/20 10:16
199F：→ patrickptt : .... 05/20 10:16
200F：→ Taohsinchun : 房子這麽搶手，為什麼需要讓代銷中介賺一手？ 05/20 10:23
201F：→ jc761128 : 就跟你賣房子找仲介 不自售一樣道理吧 05/20 10:42
202F：推 abs5252 : 執政黨已經希望大家趕緊上車 推出新青安 已經暗示 05/20 11:07
203F：→ abs5252 : 台灣未來越來越好 不上車要一直逆向 誰能救你 05/20 11:07
204F：推 ilhhs : 股市大漲一堆人在看房 05/20 11:07
205F：推 second155T : 房子蓋那麼誇張，結果鋼價都沒動這你敢信？ 05/20 11:28
206F：推 j1o2s3e4p5h6: 現在房市真的超扯 05/20 11:29
207F：推 CuLiZn56 : 桃園60萬居然要搶？我實在無法理解！ 05/20 11:49
208F：→ IDF5566 : 這年頭沒炒房的都是魯蛇 05/20 11:54
209F：→ ChampionYe : 自己家有四間房不用買房，但還是覺得台灣這樣一直 05/20 12:29
210F：→ ChampionYe : 炒房真的很悲哀，遲早要還的，政府還是要打不打的 05/20 12:29
211F：→ ChampionYe : 持有成本加高一點，我家房子給你多課稅我都甘願 05/20 12:29
212F：→ peteryen : 少子化？！但有能力的幾乎快人手三戶，機場和醫院 05/20 16:12
213F：→ peteryen : 旁各買一戶不好嗎？對我就是說青埔和A7 05/20 16:12