作者empliu (冬马党中央政治局委员)
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标题[新闻] 房市热、代销赚饱饱 海悦首季大赚9.19亿
时间Sun May 19 23:01:10 2024
原文标题：
房市热、代销赚饱饱 海悦首季大赚9.19亿 EP飙7.93元
原文连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/20631
发布时间：2024/05/17
记者署名：朱语荞
原文内容：
https://i.imgur.com/7okxCth.png
房市热络，也让代销业营收大爆发！不动产代销产业龙头海悦日前公告2024年第一季营运
成果，一季合并营收22.8亿元、营业利益9.24亿元、税後净利9.19亿元，营收获利皆较去
年同期成长，每股税後盈余（EPS）7.93元，创下单季及史上同期新高。
海悦第一季代销营建双轨并进，得第一季合并营收22.8亿元、营业利益9.24亿元与税後净
利9.19亿元，年增率分别为252.75％、2775.35％与2922.70％。
海悦表示，代销业务成长强劲主要有三点，包括新青安政策支持自住房市，刚性需求买气
显现；台积电规划设厂为区域房市带入就业与居住需求；以及建商开价符合消费者预期房
价期许。
另外，受惠转投资皇普建设与大华建设经营有方营运渐入佳境，挹注业外获利表现，得业
外其他利益为2.55亿元，推升单季获利。
海悦表示，台湾经济景气逐步回升，於国内金融投资市场资金稳定，加上新青年安心成家
购屋贷款优惠方案支持自住购屋需求，房市氛围正向且刚性买盘需求显现。而台积电规划
设厂为区域房市带入就业与居住需求，受惠就业人口红利，区域房市自住需求提升。
此外，台湾房市进入房价新平衡时期，建商开价符合消费者预期房价期许，对於房市交易
仍具有成交机会，海悦凭藉全台代销策略，淡化区域房市荣枯风险；得以创造营收规模经
济，带动获利扬升。
海悦认列投资大华建设/皇普建设私募普通股的投资评价利益，受惠皇普建设与大华建设
经营有方营运渐入佳境，贡献海悦转投资效益显现。
展望後市，海悦第二季仍须观察新旧案交接期的业绩表现，然公司全台总计逾千亿代销储
备案量中，百亿级的大型代销建案逐渐於市场公开销售，第二季业绩来源无虞，并持续与
理念契合的建商参与重点都更活化案，公司代销、营建、转投资收益多元布局，且每年亦
将有1～2个投资收益建案挹注代销与营建收入，旨以维持营运体质良善，随着区域房市销
售展望佳，营运中长期审慎乐观。
心得/评论：
代销龙头海悦从去年7月後营收开始稳起来
随着今年房市火热
在房地合一闭锁+预售禁转+土建融管制组合拳下
房源集中在大建商手上
买方不只怕涨价 更怕买不到货
买盘纷纷抢进 海悦的营收越喷越高
也跟到前波营建股喷喷潮
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1F：推 yellone741 : 现在房子据说抢的很夸张 到底多扯 05/19 23:02
海悦在桃园青埔的案子 开价6x万
https://i.imgur.com/06HWcst.jpeg
排队就算了
https://i.imgur.com/q4c3c6u.mp4
https://i.imgur.com/O8jEPOp.mp4
还要出动抽签机
https://i.imgur.com/i2RbQJI.png
房板有人因为排比较後面没买到
排到爆气发文喷海悦
https://i.imgur.com/YQbU3W4.png
新案待售存量也巨幅下降到低水位
现在房市就是抢货潮的氛围
大概这种感觉
2F：→ brain9453 : 到底都谁在抢房 05/19 23:03
3F：→ devidevi : 原来是有海 05/19 23:03
4F：→ devidevi : 抢房子，然後投入股市阿 05/19 23:03
5F：→ fateat : 要抽签买房真的想不到 … 05/19 23:04
6F：推 mirce : 国巨3.0 勿忘长荣套在23X 05/19 23:04
7F：→ fateat : 另外这阵子去看房，不少建案两房全完售 三房只是少 05/19 23:04
8F：→ fateat : 少几间，看来大家真的赚很多 05/19 23:04
9F：推 bustinjieber: 有海一定行 05/19 23:06
10F：推 abc25202003 : 当初买到营造真的虽 05/19 23:07
11F：推 meowyih : 连我妈都叫我去看房子帮小孩买一栋 = =a 05/19 23:08
12F：→ meowyih : 最近大家是钱太多了吗? :p 05/19 23:08
13F：推 jo4 : 房子用抢的真的笑死 05/19 23:09
股市赚太舒服
台湾人习性赚到钱就想买房
有土斯有财 刻在基因里面 刻好刻满
https://i.imgur.com/60UWoRA.png
14F：→ Waitaha : 这只跟华城一样上看900 05/19 23:10
15F：→ meowyih : 十几年前的中国好像也有这样一波过，房子要用抢的 05/19 23:10
台湾2020-2021就抢过一波了
那时候还有熬夜排的
16F：推 onekoni : 营建股喷 05/19 23:11
17F：→ fdkevin : 有几成自住的啊 05/19 23:11
18F：→ owenxeve : 到底是自住需求还是投资需求提升 05/19 23:14
19F：推 bamama56 : 股票赚饱饱少年股神前进房市 05/19 23:14
20F：推 pigcat1315 : 没法 台股没崩过 台人当然不会怕 05/19 23:24
21F：推 Cheng2042 : 看到房子涨成这样真的很可悲 05/19 23:27
22F：推 capirex : 经济火车头 05/19 23:29
23F：→ gprs910 : ...资讯前几天就出来 这篇是在推人套吧 05/19 23:38
24F：推 turndown4wat: 相信海 05/19 23:38
25F：推 TosakaSakura: 台股都涨到2019年的两倍了 房价还涨不到两倍很客气 05/19 23:45
26F：→ TosakaSakura: 了吧 05/19 23:45
27F：推 mamorui : 对耶 这也是海！ 05/19 23:45
28F：→ TosakaSakura: 说房价高的怎麽不检讨自己股票涨到这麽多自己资产怎 05/19 23:45
29F：→ TosakaSakura: 麽没跟上 05/19 23:45
30F：推 keel90135 : 涨太高了 要追很危险 05/19 23:47
31F：→ keel90135 : 这支现在是当冲仔的快乐天堂 05/19 23:48
32F：推 lc85301 : 只要你懂海，海就会帮你 05/19 23:53
33F：推 zzzzzlss : 果然火车头… 05/19 23:55
34F：推 f204137 : 宁可蹲信义 房市好 它一样直接受惠 05/20 00:02
35F：推 xboxandone : 又回归2021那时候 当时在等的人 现在要买更高 05/20 00:05
36F：推 s56565566123: 要买还要排队 05/20 00:12
37F：推 learnbao : 炒房天堂啊 05/20 00:13
39F：推 fancyrex : 房市好到连样品屋都还没盖好就卖超过6成了 05/20 00:19
40F：推 freeclouds : 新青安助攻 不赚翻也难 05/20 00:24
41F：推 mutohchi : 笼鸽大获全胜 05/20 00:24
42F：推 LukaSamanic : 你懂海 海就会帮你 05/20 00:28
44F：→ turndown4wat: 这张图要更新了吗 05/20 00:34
45F：→ phinexfire : 五年後就知道了 到底会有多少人接盘呢 05/20 00:41
46F：推 b9441118 : 航运要多加一位成员了吗 05/20 00:43
47F：推 sa13961387 : 要凑个9头龙吗 05/20 00:44
48F：嘘 jamie81416 : 持有税不课，梦想人家急着卖？ 05/20 00:47
49F：→ jamie81416 : 空空真的别做梦了 05/20 00:48
50F：推 ruruyanyu : 鲁韭只会5年後就知道了，谁像你们什麽毛没有时间最 05/20 00:48
51F：→ ruruyanyu : 多慢慢等 05/20 00:48
52F：→ xc2v : 赚钱真简单 05/20 00:52
53F：推 phinexfire : 笑了 说说五年後就知道的人是鲁蛇？ 你高兴就好 真 05/20 00:57
54F：→ phinexfire : 以为每个有这种想法的都没房没资产喔 呵呵 05/20 00:57
55F：推 quanhwe : 乐极生悲 05/20 01:05
56F：推 ayai555 : 房市好到连模型屋不用盖 DM不用印就能卖6、7成 05/20 01:15
57F：推 luckysmallsu: 现在的预售跟新青安哪有关系盖好都四五年後了 05/20 01:17
58F：→ Syuichi : 人多的地方不要去.. 05/20 01:29
59F：→ Syuichi : 现在出生人口真的太少了 能维持价位的剩蛋黄区 05/20 01:30
60F：→ Syuichi : 以後都得下去的 05/20 01:30
61F：推 erowii : 台湾人真的很有钱 05/20 01:43
62F：推 DreamW : 00940换股着重营建与金融 05/20 01:57
63F：推 nanako81240 : 这一批都想着5年後有人接盘..当大家都这样想 05/20 02:10
64F：推 caity : 这不就中国几年前的摇号买房吗 05/20 03:42
65F：→ m9315030 : 觉得5年後会跌,手上又有房可以趁现在高点卖掉阿 05/20 04:11
66F：→ m9315030 : 5年後再低接回来,甜甜的价差不好吗? 05/20 04:12
67F：→ Warez : 真的好到,我住南部人家口中偏乡,附近透天开价快五 05/20 04:18
68F：→ Warez : 千万。同坪数三角窗开价快七千万。 05/20 04:18
69F：推 Lowpapa : 赞赞 世界最高的房价 05/20 05:02
70F：→ split1000 : 营造成本目前是25万！ 05/20 05:42
71F：→ split1000 : 屏东跟南投已经看得到3字头的案子 05/20 05:42
72F：→ split1000 : 总金额不超过2000万在今年都算是热门款 05/20 05:42
73F：→ split1000 : 版友如果最近有去看房就知道到底多扯 05/20 05:42
74F：→ split1000 : （代销公司4月时手上就没啥东西能卖） 05/20 05:42
75F：→ split1000 : 5月新案推出才有商品 05/20 05:42
76F：→ split1000 : 所以代销双雄今年都很热 05/20 05:42
77F：→ split1000 : 如果有关注房市回龙第一绽说明会当天完销 05/20 05:43
78F：推 boy1031 : 那可不一定，人口2300万人均3万5，跟30年後人口1800 05/20 05:52
79F：→ boy1031 : 万人均10万的房产购买力还不知道哪个高呢！台湾人 05/20 05:52
80F：→ boy1031 : 的资产就是多，钱滚钱则更猛 05/20 05:52
81F：推 boy1031 : 2千年时，百万美金富翁只占全台人口0.7%，22年就占3 05/20 05:56
82F：→ boy1031 : .4%了，如果台湾经济还是这个趋势的话，2052年全台4 05/20 05:56
83F：→ boy1031 : 5%人口都是百万美金富翁翁，这时我是不信，房价多便 05/20 05:56
84F：→ boy1031 : 宜啦。房市=股市，一家台湾公司的土地=股票就这麽 05/20 05:56
85F：→ boy1031 : 少，谁要便宜卖你，怎麽不卖外劳呢？ 05/20 05:56
86F：→ potato300 : 他们行销手法蛮恶劣的 05/20 06:01
87F：推 boy1031 : 尊重百万美金的富翁人数，至於乞丐的确可以不把他 05/20 06:01
88F：→ boy1031 : 当成有购买力的人。富翁人数还在上升，那就是房产上 05/20 06:01
89F：→ boy1031 : 升。或许几年後富翁就要改成5百万美了，大家要努力 05/20 06:01
90F：→ boy1031 : 啊。 05/20 06:01
92F：→ lij1243 : 代销撤场不计入的数据也太自圆其说了 05/20 06:40
93F：推 x221x221 : 代销朋友赚烂 05/20 06:47
94F：推 nedsonyy : 代销比在现场盖房子赚的多很多 05/20 07:15
95F：→ xsoho : 现在股市高点，大多人都想获利了结买房 05/20 07:24
96F：→ xsoho : 不然现在没有投资标的了，涨不动了 05/20 07:25
97F：推 giips111078 : 当初一间1080出价3间3000都不行 05/20 07:25
98F：→ Feting : 大家股票都获利了结了，我是不是要被套满手了QQ 05/20 07:25
99F：推 KnightLee : 几乎都是投资的 每次看到新建案几乎没人住就觉得很 05/20 07:26
100F：→ KnightLee : 可悲 05/20 07:26
101F：→ xsoho : 晚婚族增加也会造成房屋需求增加 05/20 07:27
102F：→ xsoho : 配上供应不足变成死亡螺旋 05/20 07:27
103F：→ Feting : 同事的岳母退休没事干，每天跟着贵妇团到处看房扫 05/20 07:28
104F：→ Feting : 房... 05/20 07:28
105F：→ xsoho : 目前空屋率也还在历史低水位吧？ 05/20 07:29
106F：→ xsoho : 反而金门才是真的一堆没人住的房子XD 05/20 07:31
107F：→ Feting : 持有最多的是资产好几个亿不缺钱的那群富人，根本 05/20 07:31
108F：→ Feting : 不会担心卖不出去现金周转的问题... 05/20 07:31
109F：→ xsoho : 竹科超多这种贵妇团 05/20 07:32
110F：→ xsoho : 随便去一家早午餐店就有机会遇到 05/20 07:32
111F：推 a58805082 : 最近去看房 代销真的超秋的 狗眼看人低 05/20 07:38
112F：→ xsoho : 哪天台积电倒了大家就有便宜的房子可买了 05/20 07:38
113F：推 xsoho : 跟保时捷一样，业务都在催赶快试等下还要接下组客人 05/20 07:41
114F：→ xsoho : ，要不要订随便你，不要浪费他们的时间 05/20 07:41
115F：推 BruceChen227: 水啦 20年来经济最好 买不起房都是自己不够努力 05/20 07:43
116F：→ BruceChen227: 反正我没要後代 疯狂ㄎㄟˊ炮租房就好 05/20 07:43
117F：推 julian42 : 所以eps 来自业外吗？ 05/20 07:49
118F：推 aaron68032 : 就投资客要抢好卖的产品阿 正常 05/20 07:51
119F：推 TSLA5566 : 追价程度比2021还扯就是 好多建案五月成交价都比去 05/20 07:54
120F：→ TSLA5566 : 年底开价贵20%以上 真的用喷的 05/20 07:54
121F：推 xupmc : 谁管理几成自住 有卖出去就好 05/20 07:56
122F：→ xsoho : 只能怪AI了，连鸿海都快200惹 05/20 07:57
123F：→ xsoho : 都涨超过100%惹 05/20 07:57
124F：推 lynn79422 : 600多人排队抢300户 只能抽签不能选房型 我看到的是 05/20 08:02
125F：→ lynn79422 : 这样 05/20 08:02
126F：推 zxcv12300 : 随便买随便赚 舒服 05/20 08:05
127F：推 zsxdaqwe : 代销也要赚 你不买 一堆人排着等当然不鸟你 05/20 08:06
128F：→ zsxdaqwe : 这波炒房不知道要持续到什麽时候 05/20 08:06
129F：→ zsxdaqwe : 科技新贵都组团 猎地炒房 住不住根本不是重点 05/20 08:07
130F：→ zsxdaqwe : 租个三年 等房子盖好 都赚4M起跳 05/20 08:07
131F：→ zsxdaqwe : 比你各位努力赚钱还要快 05/20 08:08
132F：→ zsxdaqwe : 然後再继续循环猎地炒房 知道该怎麽做了吗？ 05/20 08:09
133F：→ zx610176 : 7.98*4*20 将近640！ 05/20 08:10
134F：推 nedsonyy : 营造业利润远不及代销 笑死 05/20 08:11
135F：→ zsxdaqwe : 本末倒置阿 台湾各行各业不都这样 05/20 08:13
136F：→ zsxdaqwe : 代销真的是漫天喊价 完全是卖方市场 05/20 08:14
137F：嘘 m180 : 卖房的嘴脸让人肚烂 05/20 08:23
138F：推 photonic : 以後哪个卖房子的再给我出来哭穷看看 诈骗集团 05/20 08:31
139F：推 cerwvk : 看起来不像是自住,跟中国5~10年前差不多,用抢的. 05/20 08:37
140F：推 m180 : 我周遭就有年轻人刚工作租房但是去买预售屋转售获 05/20 08:37
141F：→ m180 : 利50%的人 这种风气盛行 都是哄抬房价的元凶 05/20 08:37
142F：→ cerwvk : 一堆人都是等爆炸之後再说,中国都起不来了,更不用说 05/20 08:39
143F：→ cerwvk : 台湾. 聪明人会知道啥时该撤离资产. 05/20 08:39
144F：→ Somebody99 : 垃圾炒房 05/20 08:40
145F：嘘 zhi5566 : 2022都演一次给你看 这次赚到钱还不吸青安上车 05/20 08:41
146F：→ m180 : 炒房的风气比想像中盛行，月薪才四万的上班族都在 05/20 08:42
147F：→ m180 : 炒房 然後洋洋得意赚了50% 05/20 08:42
148F：→ m180 : 2022演什麽？ 05/20 08:43
149F：推 zhi5566 : 2022股市回档房价没跌 买房睡得好吃的好 05/20 08:45
150F：推 m180 : 所以卖股去买房才对？ 05/20 08:45
151F：→ zhi5566 : 股市回来了 房价却是创新高卖 05/20 08:45
152F：推 guowei616 : 疫情前营建成本每坪15~20万 现在营建成本每坪30~35 05/20 08:47
153F：→ guowei616 : 万 5年後是40万起跳 幻想会跌的… 05/20 08:47
154F：推 ebeta : 现在预售全部都封盘了！一堆建商还用乐透机方式进场 05/20 08:48
155F：→ ebeta : 看预售 05/20 08:48
156F：推 agvnol : 台湾房价只会涨不会跌 05/20 08:48
157F：推 m180 : 我有房住 所以从未想买房 更没想过要靠交易房子来 05/20 08:49
158F：→ m180 : 获利，因为很多杂事要和别人交涉很烦 下单容易多了 05/20 08:49
160F：推 zhi5566 : 事实上就是一堆人凑到头期就搭青安上车 05/20 08:49
161F：→ lolpklol0975: 小心有夹临演进去,周围还一堆地 05/20 08:50
※ 编辑: empliu (167.179.73.115 日本), 05/20/2024 08:52:01
162F：→ m180 : 青安是哪里？ 05/20 08:50
163F：推 doitlasting : 青埔联上光域用抢的185户一天全都下订，後面去退订 05/20 08:50
164F：→ doitlasting : 的代销会往上加 05/20 08:50
165F：推 photonic : 反正政府支持炒房 只会涨不会跌 05/20 08:51
166F：→ photonic : 政府要靠这称GDP勒 05/20 08:51
167F：→ searchroy : 麻烦炒到一坪1000万！ 05/20 08:54
168F：推 zhi5566 : 各种打房 造成今天这局面 其实就承认台湾人很有钱 05/20 08:54
169F：→ cerwvk : 记得当初中国抢房的,一堆人提出警告,还被人嘲笑. 05/20 08:55
170F：推 gg86300 : 现在房子跟当初的卫生纸之乱一样 05/20 08:55
171F：→ cerwvk : 只要上涨说啥都是对的. 一个事实, 薪水远跟不上房价 05/20 08:56
172F：→ cerwvk : 房子越来越贵,越来越小,然後就出事了. 05/20 08:56
173F：推 m180 : 台湾和中国差很多吧 台湾人毕竟比较保守和善 很难 05/20 08:57
174F：→ m180 : 想像政府会放房地产倒 历史上也没发生过类似 05/20 08:57
175F：→ cerwvk : 等时间验证,现在一直涨,说涨的都是对的. 05/20 08:58
176F：→ cerwvk : 但事实依然不会变. 05/20 08:58
177F：→ m180 : 中国那种落後蛮荒才会发生。台湾很难想像。不得不 05/20 08:58
178F：→ m180 : 说 有政府好安心 最坏情况是全民一起担 05/20 08:58
179F：→ m180 : 中国大陆那种乱七八糟的国家无法和台湾相提并论 05/20 08:59
180F：推 zhi5566 : 不要想太多 这波是宁可之後跌 也不要再被外抛 05/20 08:59
181F：→ m180 : 就像没有人相信台湾的银行和健保会倒闭一样，最坏 05/20 09:00
182F：→ m180 : 状况全民一起承担， 05/20 09:00
183F：→ zhi5566 : 跌了我还有房 那现在不是小涨 是大涨 缺房 05/20 09:00
184F：→ cerwvk : 哪个国家爆了,不是全民负担? 但总是有聪明人提早跑 05/20 09:28
185F：→ cerwvk : 啊, 不只全民负担, 而是好几代人一起负担. 05/20 09:28
186F：推 cashman795 : 台湾本来就是一个贫富落差很大的国家，一般平民百 05/20 09:35
187F：→ cashman795 : 姓养自己一间房子都很有压力了，有钱人钱不花在买 05/20 09:35
188F：→ cashman795 : 房子，他也不知道能来干嘛？ 05/20 09:35
189F：→ xsoho : 买比特币 05/20 09:51
190F：嘘 yso0402 : 预支未来 05/20 09:52
191F：推 ebeta : 这是台湾第二次发生要排队抢房，今年不上车，等第三 05/20 09:53
192F：→ ebeta : 次排队抢房，又要多花一倍钱买啊！ 05/20 09:53
193F：推 oread168 : 反正我们有下一代 无敌了 05/20 10:05
194F：推 q541700 : 政府只会假打房不能打击产业龙头干麻不allin 05/20 10:09
195F：→ cerwvk : 下一代情况月薪5万,250万/坪,250元便当.100元手摇饮 05/20 10:15
196F：→ cerwvk : 不是不可能, 反正也没人在乎下一代. 05/20 10:16
197F：→ cerwvk : 房租25000套房. 这个才绝望. 05/20 10:16
198F：→ patrickptt : 资金都到股市了，没人要炒房，这才是事实，一群.. 05/20 10:16
199F：→ patrickptt : .... 05/20 10:16
200F：→ Taohsinchun : 房子这麽抢手，为什麽需要让代销中介赚一手？ 05/20 10:23
201F：→ jc761128 : 就跟你卖房子找仲介 不自售一样道理吧 05/20 10:42
202F：推 abs5252 : 执政党已经希望大家赶紧上车 推出新青安 已经暗示 05/20 11:07
203F：→ abs5252 : 台湾未来越来越好 不上车要一直逆向 谁能救你 05/20 11:07
204F：推 ilhhs : 股市大涨一堆人在看房 05/20 11:07
205F：推 second155T : 房子盖那麽夸张，结果钢价都没动这你敢信？ 05/20 11:28
206F：推 j1o2s3e4p5h6: 现在房市真的超扯 05/20 11:29
207F：推 CuLiZn56 : 桃园60万居然要抢？我实在无法理解！ 05/20 11:49
208F：→ IDF5566 : 这年头没炒房的都是鲁蛇 05/20 11:54
209F：→ ChampionYe : 自己家有四间房不用买房，但还是觉得台湾这样一直 05/20 12:29
210F：→ ChampionYe : 炒房真的很悲哀，迟早要还的，政府还是要打不打的 05/20 12:29
211F：→ ChampionYe : 持有成本加高一点，我家房子给你多课税我都甘愿 05/20 12:29
212F：→ peteryen : 少子化？！但有能力的几乎快人手三户，机场和医院 05/20 16:12
213F：→ peteryen : 旁各买一户不好吗？对我就是说青埔和A7 05/20 16:12