作者bmw606042001 (多空雙buff)
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標題[新聞] 升息衝擊法拍屋變多 第1季增一成 專家：
時間Tue May 14 14:44:13 2024
原文標題：
升息衝擊法拍屋變多 第1季增一成 專家：找不到接盤俠
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https://reurl.cc/6v7dmO
發布時間：
2024年5月14日 週二 下午12:01
記者署名：
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
原文內容：
央行連續升息，3月又升半碼，衝擊國內法拍屋市場。住商機構彙整內政部資料，國內今
年首季法拍移轉量達902棟，年增一成之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析
部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。此外
，新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68%，專家也說，可能跟年輕族群承貸能力
較不足有關。
央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國
內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟
位居六都冠軍。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可
分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定
。
兩原因衝擊房市，全國法拍量漲一成
根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成
。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環
，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《
平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房
貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。
首購承貸能力低，新北法拍量大增近7成
另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194
棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃
區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較
顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動
輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。
心得/評論：
重點整理
房市找不到接盤俠
整體法拍年增10.5%
新北法拍年增68.7%
再升下去房貸族都要撐不住了
該學美國找時間降息了
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1F：→ Crushredkiss: 才升幾碼就一堆法拍屋？那屋摳零... 05/14 14:44
2F：推 ketter : 902棟是講出來給人家笑嗎？ 又是哪來的專家 05/14 14:44
3F：→ ethan0419 : 升多少? 05/14 14:44
4F：→ Crushredkiss: 變多的原因絕對不可能是因為升息05/14 14:44
5F：→ Crushredkiss: 這些是空蛙的房子我還比較相信05/14 14:45
6F：推 EvilJustice : 來了 05/14 14:45
7F：推 kinki999 : 哪來的專家，毀約率有1%嗎 05/14 14:45
8F：→ bamama56 : 寬限期五年還找不到接盤俠就自盡吧 05/14 14:46
9F：推 yisky : 看來一堆韭留美槓爆，才升一點就爆05/14 14:46
10F：推 likekaito : 鬼島房貸違約率低到爆炸，不要亂開槍好不好05/14 14:46
11F：噓 kinve1014 : 升個半碼 就還不出錢 笑死人噢05/14 14:46
12F：推 ddmist : 怎麼可能沒人接 別傻了05/14 14:46
13F：→ Crushredkiss: 我沒買房的都不信這種鬼話了05/14 14:46
14F：推 ketter : 1-2月的六都買賣移轉棟數為3萬9817棟，年增40.1%05/14 14:47
15F：→ ketter : 902棟這種冷笑話 還是騙騙八卦版的人就好05/14 14:47
16F：推 fateat : 怎麼可能沒人接盤啦 我看房版買房都要抽籤了05/14 14:47
17F：推 CaTkinGG : 才半碼耶…央行六月謹慎點啊05/14 14:47
18F：→ deann : 法拍不買 要買新屋?05/14 14:48
19F：推 jc761128 : 年增率笑死 一棟變兩棟是100%XD05/14 14:49
20F：推 rrroooqqq : 有人急了05/14 14:49
21F：→ jc761128 : 不用看房貸違約率嗎？05/14 14:49
22F：→ jc761128 : 違約率0.07%= = 不知道專家腦袋裝啥05/14 14:50
23F：推 harrychen413: 崩崩囉05/14 14:51
24F：推 HiggsBoson : 房蟲斷頭潮笑死05/14 14:52
25F：噓 qwe78971 : 報導是來騙鬼哦 這專家說什麼東西來亂講05/14 14:52
26F：推 marcowang : 這是不是反著看 要吃貨？05/14 14:53
27F：→ s074074qq : 不用懷疑 一堆把自己壓榨到沒有生活品質去買房的05/14 14:54
※ 編輯: bmw606042001 (175.98.141.254 臺灣), 05/14/2024 14:54:10
28F：推 gkkcast : 凶宅太多了。不信去八卦版看 05/14 14:54
29F：推 metam : 完了 鬼故事 05/14 14:54
30F：→ saes0001 : 又沒那麼嚴重 在那恐慌 05/14 14:54
31F：推 TSLA5566 : 噗 違約率世界上找不到低於1%的國家了 何況台灣是 05/14 14:54
32F：→ TSLA5566 : 不到0.1% 05/14 14:54
33F：推 ChikanDesu : 升息跟新青安完全沒關係不是嗎==都補貼掉了 05/14 14:54
34F：→ tctv2002 : 台灣利率要4%才會一堆法拍屋 但不可能會發生 05/14 14:55
35F：推 aaron68032 : 有新青安好心安 接盤俠穩穩接 怎會斷頭呢 05/14 14:56
36F：推 tist : 一邊主力鎖盤，一邊法拍激增 05/14 14:56
37F：推 alex5566 : 覺得效應要出來，最少要等利率補貼+寬限期過後 05/14 14:56
38F：推 happyptt : 我都找不到法拍可買了 05/14 14:56
39F：→ alex5566 : 所以現在一邊繳房貸 一邊攢錢，五年後準備抄底 05/14 14:57
40F：→ aaron68032 : 不然再升個1碼試試 05/14 14:57
41F：推 realtreasure: 那是因為去年是過去十年最低好嗎 想帶啥風向 05/14 14:57
42F：推 pttstock : 3%一堆就要跳樓了 扣掉新青安 05/14 14:57
43F：推 wyytw : 才這樣就掛了 05/14 14:57
44F：推 jim70142 : 這篇會吸引房蟲出征嗎？ 05/14 14:57
45F：→ realtreasure: 今年法拍增加結果還是過去十年次低 笑死 05/14 14:58
46F：噓 jean9898 : 鬼話連篇，什麽專家 05/14 14:58
47F：推 dream1124 : 不要急著嚷嚷，我希望黃牛多鎖點錢在台灣房市裡面 05/14 14:58
48F：推 jc761128 : 反正下好離手 要賭五年後的 不要到時候看錯還巨嬰 05/14 14:58
49F：推 KIDDLEE : 買起來，多死點人 05/14 14:59
50F：推 chungj : 房屋蓋的已過剩 營建股GG 05/14 14:59
51F：→ dream1124 : 外面不管股債都很美好，必須留人吹泡泡不買美金 05/14 14:59
52F：推 luche : 降到便宜價黑道就過來了 05/14 15:00
53F：→ tctv2002 : 19 20 21的法拍屋還比現在多好幾倍 05/14 15:00
54F：推 alex5566 : 我是說要五年準備抄底第二間 是要巨嬰啥? =.= 05/14 15:00
55F：→ adairchang : 法拍的都是韭菜吧 房蟲怎麼可能這麼簡單就嘎不過去 05/14 15:01
56F：推 nidhogg : 基期超低，在那邊騙魯空 05/14 15:02
57F：推 jen1121 : 剛剛開始，慢慢來 05/14 15:02
58F：推 laogiby : 應該都是少年股神 幫QQ 05/14 15:02
59F：→ laogiby : 空蛙的悲鳴 05/14 15:02
60F：推 ravelson : 首季才902 等到9020再說吧 05/14 15:03
61F：推 cyl61123 : 升！息！ 讓他升 ！讓他升！ 05/14 15:03
62F：噓 qwertymax56 : 平行時空？現在都封盤不賣了 05/14 15:03
63F：→ piece1 : 新北新房越蓋越多...誰要買法拍阿 05/14 15:04
64F：推 jc761128 : 巨嬰又不是說買第二間的. 現在的言論是第一間都沒 05/14 15:04
65F：推 DREAM21 : 我活在平行時空嗎 上週青埔房子不是賣超好 還上新聞 05/14 15:04
66F：→ jc761128 : 的在喊五年後撿屍體阿XD 05/14 15:04
67F：推 abc0806449 : 低能法拍仔連房子都可以追高 05/14 15:06
68F：推 fantasy2600 : 台灣房貸利率低 升息就差很多吧 05/14 15:07
69F：→ alex5566 : 其實現在法拍根本沒賺頭....跟市價買差不了多少 05/14 15:07
70F：推 fattyeddie : 笑死 放新聞想壓低吃貨嗎 台灣房價怎麼可能跌 05/14 15:08
71F：→ alex5566 : 還不能進去看屋況，沒省多少錢還要開箱盲盒 05/14 15:08
72F：推 nidhogg : 現在法拍數根本少的可憐，基期低波動看起來大，但 05/14 15:08
73F：→ nidhogg : 數字根本還是很低。 05/14 15:08
74F：→ alex5566 : 想要五年後撿屍體 要快先上車....最少進可攻退可守 05/14 15:09
75F：推 wekaytw : 政府要洗媒體了嗎 05/14 15:11
76F：噓 powerkshs : 只有柵欄仔會高潮ㄏㄏ 05/14 15:11
77F：推 a2080259 : 還早 05/14 15:13
78F：噓 doremifasola: 賣不掉就加價賣謝謝！ 05/14 15:14
79F：→ calmerrorans: 法拍不是都會被圈嗎 5555 05/14 15:14
80F：→ laechan : 這只是剛開始,祈禱未來五年景氣都不會反轉 05/14 15:14
81F：噓 yollen : 靠北房價的人又會拿這篇高潮自慰了 05/14 15:15
82F：推 yiersan : 笑死 明明違約率歷史的低 05/14 15:16
83F：→ yiersan : 錢多到可以在裡面游泳 怎麼違約 笑死 05/14 15:16
84F：推 smb1013 : 可以貸款買 何必現金買 05/14 15:17
85F：→ george31708 : 進法拍一定跟房貸有關係？不會有其他原因嗎？專家 05/14 15:19
86F：→ george31708 : 根本大外行耶 05/14 15:19
87F：推 jc761128 : 法拍買過一次 風險又高也沒便宜. 05/14 15:19
88F：推 Gipmydanger : 大增近7成=總共194棟，是要笑死誰？ 05/14 15:19
89F：推 ardenlee : 胡說八道，台灣房價只會漲，先搶先贏 05/14 15:21
90F：推 huabandd : 這篇轉去房板肯定還是漲 05/14 15:22
91F：噓 sspider0829 : 一季 增加了90.2棟 意思是？？？ 05/14 15:22
92F：推 manlike : 沒看到跳樓新聞都還好～ 05/14 15:24
93F：推 jc761128 : 不用轉啊直接有人PO了 05/14 15:24
94F：→ agvnol : 笑死，根本是賺飽飽 05/14 15:24
95F：→ aloness : 這法拍數量尚沒有討論的價 05/14 15:24
96F：→ srwhite : 投資客：收到 馬上進場 05/14 15:29
97F：推 ksmeng : 法拍+保險解約 05/14 15:30
98F：噓 LMgogo : 屁啦 房價穩的很 05/14 15:32
99F：推 g1254501 : 放屁啦 都鎖盤了還有法拍？ 05/14 15:34
100F：推 dai26 : 讚喔！期待更多好產品，我最近再去看法拍屋 05/14 15:40
101F：→ ppbro : 無限轉貸大法 05/14 15:42
102F：推 q09701023 : 升息沒多少就撐不住 ???? 05/14 15:43
103F：→ bndan : 才1成..等增加5成 而且一直增加再說吧= = 認真說還 05/14 15:46
104F：→ bndan : 沒到3%前都還不明顯啦 05/14 15:46
105F：推 vatog : 我也覺得和升息無關 05/14 15:47
106F：推 jake080449 : 看了這幾年的絕對數字，嗯...空空加油 05/14 15:50
107F：→ brain9453 : 不急 違約率那麼低 05/14 15:53
108F：推 DRAGON0324 : ？？？ 05/14 15:54
109F：推 air123 : 違約率那麼低 央行6月多升一點 05/14 15:58
110F：→ a9564208 : 班馬龍都幫到底了到底是多爛 05/14 15:59
111F：推 x20165 : 有人說5-10就有好戲可以看，怎麼不到1年就有戲可以 05/14 16:05
112F：→ x20165 : 看了 接盤俠你在哪？ 05/14 16:05
113F：→ jerrylin : 怕屁喔只會漲不會跌增貸衝了啦 05/14 16:06
114F：→ enigma6174 : 期待第二季的數字，但是央行已經說物價沒有通膨問 05/14 16:18
115F：→ enigma6174 : 題放水了呢～ 05/14 16:18
116F：→ tctv2002 : 目前多半法拍幾乎都是獨居老人死在家裡 沒繳房屋稅 05/14 16:20
117F：→ tctv2002 : 被法拍的吧？ 05/14 16:20
118F：推 alimama : 先放個風聲嚇嚇你們別升息，最好升個半碼你就撐不住 05/14 16:34
119F：→ alimama : 那你不就40年不能生病，不能有任何意外事件發生 05/14 16:35
120F：→ alimama : 一般看法是新青安5年寬限期後，才開始有戲看 05/14 16:36
121F：推 Iperfection : 不可能！絕對不可能！ 05/14 16:37
122F：→ JH10 : 7月囤房稅2.0法拍一定又會變多 05/14 16:40
123F：→ JH10 : 不過被法拍的都是接別人左手換右手高價賣出的吧？ 05/14 16:41
124F：推 Nick123 : 快逃啊 05/14 17:02
125F：噓 abc55643 : 物價上漲吃掉更多薪水，升一點息有啥差別 05/14 17:14
126F：→ abc55643 : 升息只多一點點利息，不升息一直通膨，錢被吃掉更多 05/14 17:15
127F：→ abc55643 : ，專家專門騙人家 05/14 17:15
128F：→ victorytim : 會信的才有鬼 05/14 17:24
129F：→ jerrylin : 現在丟出來的就五年前買要轉賣的啊 05/14 17:29
130F：→ jerrylin : 年輕人買新青安的就好幹嘛當接盤俠 05/14 17:30
131F：→ jerrylin : 五年後會有一波更大的就是 05/14 17:30
132F：推 damnche : 之後開始加速惹 05/14 17:41
134F：推 DHPdotD : 這篇新聞符合居住正義 05/14 17:51
135F：噓 gabkwd : 降息？ 你在反串嗎 要不要先看看美國跟台灣的利率 05/14 18:17
136F：→ gabkwd : 啊 05/14 18:17
137F：推 Ryan1204 : 期待期待 05/14 19:13
138F：→ Ryan1204 : 新青安的寬限期大場面 05/14 19:13
140F：→ KrisNYC : 新聞標題高興怎麼寫就怎麼寫 數字長這樣 05/14 19:35
141F：→ KrisNYC : 看一堆推文真的是蠻可愛的 05/14 19:35
142F：推 caumu : 新青安不夠，就新青安pro 05/14 20:11
143F：→ aoc902001 : 3拍等於市價...誰接刀 05/14 21:02
144F：噓 s9300519 : 出這種新聞是要恐嚇央行還是鄙視炒房仔？ 05/14 21:50
145F：推 abs5252 : 快要520了 壓一下房市做點樣子 05/14 22:42
146F：推 lokuyan : 唉 05/15 03:39
147F：→ iamaq18c : 這很擺了明就是嚇不懂的XDDD 05/15 14:00