作者bmw606042001 (多空双buff)
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标题[新闻] 升息冲击法拍屋变多 第1季增一成 专家：
时间Tue May 14 14:44:13 2024
原文标题：
升息冲击法拍屋变多 第1季增一成 专家：找不到接盘侠
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发布时间：
2024年5月14日 周二 下午12:01
记者署名：
叶忆如｜Yahoo财经特派记者
原文内容：
央行连续升息，3月又升半码，冲击国内法拍屋市场。住商机构汇整内政部资料，国内今
年首季法拍移转量达902栋，年增一成之多。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析
部分购屋人由於房贷负担加重，又找不到「接盘侠」，就可能让爱屋沦落法拍市场。此外
，新北市首季出现194栋法拍移转量，年涨幅达68%，专家也说，可能跟年轻族群承贷能力
较不足有关。
央行自2022年以来的升息循环，也让国内法拍量出现波动。住商机构汇整内政部资料，国
内今年首季法拍移转量达902栋，与去年同期相比出现10.5%涨幅，其中以新北市达194栋
位居六都冠军。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，法拍量与房市买气、升息等因素关系密不可
分，虽说量体出现成长，不过数据仍是自2016年以来同期次低，显示整体房市走向仍稳定
。
两原因冲击房市，全国法拍量涨一成
根据内政部数据，2024年第一季全台法拍移转量共达902栋，且较2023年同期成长约一成
。徐佳馨分析，国内法拍量出现增加，主要有二大原因，一是自2022年以来进入升息循环
，尤其3月央行再度升息，令部分购屋人负担加重；二是去年下半年开始，房市受限於《
平均地权条例》修法等因素冲击，价格虽呈稳涨，但买气趋冷不少，若部分购屋人由於房
贷负担加重，又找不到「接盘侠」，就可能让爱屋沦落法拍市场。
首购承贷能力低，新北法拍量大增近7成
另细看财政部数据，六都与去年同期相比，法拍移转量大都下降，惟新北市首季出现194
栋法拍移转量，年涨幅达68.7%。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，新北市重划
区议题浓厚，吸引大批建商抢进推案，不过其中不少产品主打首购，年轻族群承贷能力较
显不足，若遇市场波动，较易刺激法拍量体增加。
赖志昶补充，虽说年初拍卖移转量略显增加，但单季900余栋的量体，与2008年前单季动
辄超过5、6千栋的拍卖移转量相比，仍是相对少数，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高涨房价，购屋负担不容小觑，建议买方审慎评估房贷压力，切莫让爱屋流入法拍。
心得/评论：
重点整理
房市找不到接盘侠
整体法拍年增10.5%
新北法拍年增68.7%
再升下去房贷族都要撑不住了
该学美国找时间降息了
--
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1F：→ Crushredkiss: 才升几码就一堆法拍屋？那屋抠零... 05/14 14:44
2F：推 ketter : 902栋是讲出来给人家笑吗？ 又是哪来的专家 05/14 14:44
3F：→ ethan0419 : 升多少? 05/14 14:44
4F：→ Crushredkiss: 变多的原因绝对不可能是因为升息05/14 14:44
5F：→ Crushredkiss: 这些是空蛙的房子我还比较相信05/14 14:45
6F：推 EvilJustice : 来了 05/14 14:45
7F：推 kinki999 : 哪来的专家，毁约率有1%吗 05/14 14:45
8F：→ bamama56 : 宽限期五年还找不到接盘侠就自尽吧 05/14 14:46
9F：推 yisky : 看来一堆韭留美杠爆，才升一点就爆05/14 14:46
10F：推 likekaito : 鬼岛房贷违约率低到爆炸，不要乱开枪好不好05/14 14:46
11F：嘘 kinve1014 : 升个半码 就还不出钱 笑死人噢05/14 14:46
12F：推 ddmist : 怎麽可能没人接 别傻了05/14 14:46
13F：→ Crushredkiss: 我没买房的都不信这种鬼话了05/14 14:46
14F：推 ketter : 1-2月的六都买卖移转栋数为3万9817栋，年增40.1%05/14 14:47
15F：→ ketter : 902栋这种冷笑话 还是骗骗八卦版的人就好05/14 14:47
16F：推 fateat : 怎麽可能没人接盘啦 我看房版买房都要抽签了05/14 14:47
17F：推 CaTkinGG : 才半码耶…央行六月谨慎点啊05/14 14:47
18F：→ deann : 法拍不买 要买新屋?05/14 14:48
19F：推 jc761128 : 年增率笑死 一栋变两栋是100%XD05/14 14:49
20F：推 rrroooqqq : 有人急了05/14 14:49
21F：→ jc761128 : 不用看房贷违约率吗？05/14 14:49
22F：→ jc761128 : 违约率0.07%= = 不知道专家脑袋装啥05/14 14:50
23F：推 harrychen413: 崩崩罗05/14 14:51
24F：推 HiggsBoson : 房虫断头潮笑死05/14 14:52
25F：嘘 qwe78971 : 报导是来骗鬼哦 这专家说什麽东西来乱讲05/14 14:52
26F：推 marcowang : 这是不是反着看 要吃货？05/14 14:53
27F：→ s074074qq : 不用怀疑 一堆把自己压榨到没有生活品质去买房的05/14 14:54
※ 编辑: bmw606042001 (175.98.141.254 台湾), 05/14/2024 14:54:10
28F：推 gkkcast : 凶宅太多了。不信去八卦版看 05/14 14:54
29F：推 metam : 完了 鬼故事 05/14 14:54
30F：→ saes0001 : 又没那麽严重 在那恐慌 05/14 14:54
31F：推 TSLA5566 : 噗 违约率世界上找不到低於1%的国家了 何况台湾是 05/14 14:54
32F：→ TSLA5566 : 不到0.1% 05/14 14:54
33F：推 ChikanDesu : 升息跟新青安完全没关系不是吗==都补贴掉了 05/14 14:54
34F：→ tctv2002 : 台湾利率要4%才会一堆法拍屋 但不可能会发生 05/14 14:55
35F：推 aaron68032 : 有新青安好心安 接盘侠稳稳接 怎会断头呢 05/14 14:56
36F：推 tist : 一边主力锁盘，一边法拍激增 05/14 14:56
37F：推 alex5566 : 觉得效应要出来，最少要等利率补贴+宽限期过後 05/14 14:56
38F：推 happyptt : 我都找不到法拍可买了 05/14 14:56
39F：→ alex5566 : 所以现在一边缴房贷 一边攒钱，五年後准备抄底 05/14 14:57
40F：→ aaron68032 : 不然再升个1码试试 05/14 14:57
41F：推 realtreasure: 那是因为去年是过去十年最低好吗 想带啥风向 05/14 14:57
42F：推 pttstock : 3%一堆就要跳楼了 扣掉新青安 05/14 14:57
43F：推 wyytw : 才这样就挂了 05/14 14:57
44F：推 jim70142 : 这篇会吸引房虫出征吗？ 05/14 14:57
45F：→ realtreasure: 今年法拍增加结果还是过去十年次低 笑死 05/14 14:58
46F：嘘 jean9898 : 鬼话连篇，什麽专家 05/14 14:58
47F：推 dream1124 : 不要急着嚷嚷，我希望黄牛多锁点钱在台湾房市里面 05/14 14:58
48F：推 jc761128 : 反正下好离手 要赌五年後的 不要到时候看错还巨婴 05/14 14:58
49F：推 KIDDLEE : 买起来，多死点人 05/14 14:59
50F：推 chungj : 房屋盖的已过剩 营建股GG 05/14 14:59
51F：→ dream1124 : 外面不管股债都很美好，必须留人吹泡泡不买美金 05/14 14:59
52F：推 luche : 降到便宜价黑道就过来了 05/14 15:00
53F：→ tctv2002 : 19 20 21的法拍屋还比现在多好几倍 05/14 15:00
54F：推 alex5566 : 我是说要五年准备抄底第二间 是要巨婴啥? =.= 05/14 15:00
55F：→ adairchang : 法拍的都是韭菜吧 房虫怎麽可能这麽简单就嘎不过去 05/14 15:01
56F：推 nidhogg : 基期超低，在那边骗鲁空 05/14 15:02
57F：推 jen1121 : 刚刚开始，慢慢来 05/14 15:02
58F：推 laogiby : 应该都是少年股神 帮QQ 05/14 15:02
59F：→ laogiby : 空蛙的悲鸣 05/14 15:02
60F：推 ravelson : 首季才902 等到9020再说吧 05/14 15:03
61F：推 cyl61123 : 升！息！ 让他升 ！让他升！ 05/14 15:03
62F：嘘 qwertymax56 : 平行时空？现在都封盘不卖了 05/14 15:03
63F：→ piece1 : 新北新房越盖越多...谁要买法拍阿 05/14 15:04
64F：推 jc761128 : 巨婴又不是说买第二间的. 现在的言论是第一间都没 05/14 15:04
65F：推 DREAM21 : 我活在平行时空吗 上周青埔房子不是卖超好 还上新闻 05/14 15:04
66F：→ jc761128 : 的在喊五年後捡屍体阿XD 05/14 15:04
67F：推 abc0806449 : 低能法拍仔连房子都可以追高 05/14 15:06
68F：推 fantasy2600 : 台湾房贷利率低 升息就差很多吧 05/14 15:07
69F：→ alex5566 : 其实现在法拍根本没赚头....跟市价买差不了多少 05/14 15:07
70F：推 fattyeddie : 笑死 放新闻想压低吃货吗 台湾房价怎麽可能跌 05/14 15:08
71F：→ alex5566 : 还不能进去看屋况，没省多少钱还要开箱盲盒 05/14 15:08
72F：推 nidhogg : 现在法拍数根本少的可怜，基期低波动看起来大，但 05/14 15:08
73F：→ nidhogg : 数字根本还是很低。 05/14 15:08
74F：→ alex5566 : 想要五年後捡屍体 要快先上车....最少进可攻退可守 05/14 15:09
75F：推 wekaytw : 政府要洗媒体了吗 05/14 15:11
76F：嘘 powerkshs : 只有栅栏仔会高潮ㄏㄏ 05/14 15:11
77F：推 a2080259 : 还早 05/14 15:13
78F：嘘 doremifasola: 卖不掉就加价卖谢谢！ 05/14 15:14
79F：→ calmerrorans: 法拍不是都会被圈吗 5555 05/14 15:14
80F：→ laechan : 这只是刚开始,祈祷未来五年景气都不会反转 05/14 15:14
81F：嘘 yollen : 靠北房价的人又会拿这篇高潮自慰了 05/14 15:15
82F：推 yiersan : 笑死 明明违约率历史的低 05/14 15:16
83F：→ yiersan : 钱多到可以在里面游泳 怎麽违约 笑死 05/14 15:16
84F：推 smb1013 : 可以贷款买 何必现金买 05/14 15:17
85F：→ george31708 : 进法拍一定跟房贷有关系？不会有其他原因吗？专家 05/14 15:19
86F：→ george31708 : 根本大外行耶 05/14 15:19
87F：推 jc761128 : 法拍买过一次 风险又高也没便宜. 05/14 15:19
88F：推 Gipmydanger : 大增近7成=总共194栋，是要笑死谁？ 05/14 15:19
89F：推 ardenlee : 胡说八道，台湾房价只会涨，先抢先赢 05/14 15:21
90F：推 huabandd : 这篇转去房板肯定还是涨 05/14 15:22
91F：嘘 sspider0829 : 一季 增加了90.2栋 意思是？？？ 05/14 15:22
92F：推 manlike : 没看到跳楼新闻都还好～ 05/14 15:24
93F：推 jc761128 : 不用转啊直接有人PO了 05/14 15:24
94F：→ agvnol : 笑死，根本是赚饱饱 05/14 15:24
95F：→ aloness : 这法拍数量尚没有讨论的价 05/14 15:24
96F：→ srwhite : 投资客：收到 马上进场 05/14 15:29
97F：推 ksmeng : 法拍+保险解约 05/14 15:30
98F：嘘 LMgogo : 屁啦 房价稳的很 05/14 15:32
99F：推 g1254501 : 放屁啦 都锁盘了还有法拍？ 05/14 15:34
100F：推 dai26 : 赞喔！期待更多好产品，我最近再去看法拍屋 05/14 15:40
101F：→ ppbro : 无限转贷大法 05/14 15:42
102F：推 q09701023 : 升息没多少就撑不住 ???? 05/14 15:43
103F：→ bndan : 才1成..等增加5成 而且一直增加再说吧= = 认真说还 05/14 15:46
104F：→ bndan : 没到3%前都还不明显啦 05/14 15:46
105F：推 vatog : 我也觉得和升息无关 05/14 15:47
106F：推 jake080449 : 看了这几年的绝对数字，嗯...空空加油 05/14 15:50
107F：→ brain9453 : 不急 违约率那麽低 05/14 15:53
108F：推 DRAGON0324 : ？？？ 05/14 15:54
109F：推 air123 : 违约率那麽低 央行6月多升一点 05/14 15:58
110F：→ a9564208 : 班马龙都帮到底了到底是多烂 05/14 15:59
111F：推 x20165 : 有人说5-10就有好戏可以看，怎麽不到1年就有戏可以 05/14 16:05
112F：→ x20165 : 看了 接盘侠你在哪？ 05/14 16:05
113F：→ jerrylin : 怕屁喔只会涨不会跌增贷冲了啦 05/14 16:06
114F：→ enigma6174 : 期待第二季的数字，但是央行已经说物价没有通膨问 05/14 16:18
115F：→ enigma6174 : 题放水了呢～ 05/14 16:18
116F：→ tctv2002 : 目前多半法拍几乎都是独居老人死在家里 没缴房屋税 05/14 16:20
117F：→ tctv2002 : 被法拍的吧？ 05/14 16:20
118F：推 alimama : 先放个风声吓吓你们别升息，最好升个半码你就撑不住 05/14 16:34
119F：→ alimama : 那你不就40年不能生病，不能有任何意外事件发生 05/14 16:35
120F：→ alimama : 一般看法是新青安5年宽限期後，才开始有戏看 05/14 16:36
121F：推 Iperfection : 不可能！绝对不可能！ 05/14 16:37
122F：→ JH10 : 7月囤房税2.0法拍一定又会变多 05/14 16:40
123F：→ JH10 : 不过被法拍的都是接别人左手换右手高价卖出的吧？ 05/14 16:41
124F：推 Nick123 : 快逃啊 05/14 17:02
125F：嘘 abc55643 : 物价上涨吃掉更多薪水，升一点息有啥差别 05/14 17:14
126F：→ abc55643 : 升息只多一点点利息，不升息一直通膨，钱被吃掉更多 05/14 17:15
127F：→ abc55643 : ，专家专门骗人家 05/14 17:15
128F：→ victorytim : 会信的才有鬼 05/14 17:24
129F：→ jerrylin : 现在丢出来的就五年前买要转卖的啊 05/14 17:29
130F：→ jerrylin : 年轻人买新青安的就好干嘛当接盘侠 05/14 17:30
131F：→ jerrylin : 五年後会有一波更大的就是 05/14 17:30
132F：推 damnche : 之後开始加速惹 05/14 17:41
134F：推 DHPdotD : 这篇新闻符合居住正义 05/14 17:51
135F：嘘 gabkwd : 降息？ 你在反串吗 要不要先看看美国跟台湾的利率 05/14 18:17
136F：→ gabkwd : 啊 05/14 18:17
137F：推 Ryan1204 : 期待期待 05/14 19:13
138F：→ Ryan1204 : 新青安的宽限期大场面 05/14 19:13
140F：→ KrisNYC : 新闻标题高兴怎麽写就怎麽写 数字长这样 05/14 19:35
141F：→ KrisNYC : 看一堆推文真的是蛮可爱的 05/14 19:35
142F：推 caumu : 新青安不够，就新青安pro 05/14 20:11
143F：→ aoc902001 : 3拍等於市价...谁接刀 05/14 21:02
144F：嘘 s9300519 : 出这种新闻是要恐吓央行还是鄙视炒房仔？ 05/14 21:50
145F：推 abs5252 : 快要520了 压一下房市做点样子 05/14 22:42
146F：推 lokuyan : 唉 05/15 03:39
147F：→ iamaq18c : 这很摆了明就是吓不懂的XDDD 05/15 14:00