作者ChanHoPark (公園先生)
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標題[新聞] 槓桿開好開滿！雙貸族年狂增1.5萬人 恐成
時間Tue Apr 30 15:27:24 2024
原文標題：槓桿開好開滿！雙貸族年狂增1.5萬人 恐成金融房市未爆彈
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/20459
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發布時間：2024/04/30 09:39
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：張瀞勻
※原文無記載者得留空
原文內容：
近年雙貸族(房貸+信貸)人數激增，根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心
最新授信餘額資料顯示，到今年1月底止全國「雙貸族」已高達36萬3580人，年增1.5萬人
，創下歷史新高，而且，目前每人的平均信貸+房貸的金額高達670.5萬，同樣是歷史的最
高點。
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年「雙貸族」人數屢創新高，主
要原因與生活難過、急著買房、投資股市等因素有關。
首先，以生活難過來說，近年物價、房價都出現不小漲幅，現在光是吃個雞腿便當都要破
百元，很多民眾生活壓力遽增，只好借貸補足生活所需，而且，近年肺炎疫情嚴峻，造成
許多人失業、薪資低落，很多房貸族需要資金周轉的民眾更是不少，部分民眾會增加信貸
來度過難關。
其次，急著買房人變多更是關鍵，近年房價飆漲更可能是這波雙貸族激增的主因。2019年
至今全台房市大漲，許多民眾急著進場買房，而不少首購族因為資金準備較不充裕，只好
搭配信貸來補足購屋及後續裝潢時的資金缺口。最後，投資股市也有可能，近年台股頻創
新高，也有不少房貸族借信貸來錢進股市。
陳傑鳴指出，過去雙貸族人數穩定保持28至29萬人左右，直到2019年因中美貿易戰，我國
政府祭出投資台灣三大方案，吸引台商回流投資，加上低利率、通膨的大環境，讓很多資
金錢進房市與股市，使得全台房市、股市多頭再起，也使得這幾年雙貸族明顯增加。
對於目前激增的雙貸族未來是否有大量違約的可能?陳傑鳴表示，雖然這十幾年來房價穩
定上漲，導致買房的人都賺錢，也讓房貸違約率屢創新低，到去年Q3全國住宅貸款違約率
僅0.07%，逼近歷史新低，更讓大家覺得買房很像很安全，但是房價能持續走高或維持高
點的關鍵，主要還在購屋者的資金實力。特別是雙貸族過往被市場形容為地下室客群、吊
頸族，墊腳尖購屋族…等財力有限、資金靈活調度能力較差的一群人，一旦人數過多、負
債額太高都可能替房市發展帶來變數。
近年雙貸族人數持續創新高，平均每人負債金額更已高達670.5萬，較2012年同期大增超
過300萬，增幅88%、近九成，成長速度相當驚人，特別是借貸利率較高、還款期較短的信
貸，雙貸族的平均借貸金額更是突破百萬大關，未來若面對升息、失業...等意外狀況，
雙貸族違約狀況就可能明顯攀升，有可能會影響金融穩定，違約率也會出現攀升，甚至有
成為金融市場或房市的未爆彈，民眾與政府都要多留意。
最後，陳傑鳴表示，國內的雙貸族普遍年紀介於30~50歲之間，都是家庭中的經濟主要來
源，建議雙貸族在目前已有高額負債下，需特別留意債務與財務槓桿運用情形，避免再過
度擴張信用，才能有機會避免因升息或家庭工作出現問題時，出現無法償還貸款的狀況。
心得/評論：
近年因為物價房價節節攀升，讓很多民眾生活壓力遽增，看到股市房市多頭再起，也吸引
民眾貸款錢進股市、房市，但雙貸族人數激增，是否會因此成為股市、房市的未爆彈，各
位投資人仍要謹慎小心。
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1F：推 yukiinsummer: 現在不貸款買房買股是傻子 04/30 15:29
2F：→ b9513227 : 信貸質押怎麼輸 04/30 15:29
3F：推 yellone741 : 現在的環境還不拼拼看….？爆掉就大家一起死而已， 04/30 15:30
4F：→ yellone741 : 阿沒爆怎辦 資產跟別人越差越遠 04/30 15:30
5F：推 newyee : 台灣真的是鬼島 04/30 15:30
6F：推 siki588 : 還沒性貸不怕 04/30 15:30
7F：推 EvilJustice : 我就看房市什麼時後爆！！！！ 04/30 15:31
8F：噓 kensmile : 台灣被玩壞，活該 04/30 15:31
9F：→ jayemshow : 台灣房貸違約率低到一個誇張 04/30 15:31
10F：推 veter : 啊就通膨太嚴重不借錢來投資就等著PR被往下洗 04/30 15:32
11F：噓 blueian : 誰跟你爆掉一起掛？ 槓桿仔還要巨嬰唷？ 04/30 15:32
12F：→ YLTYY : 太少了吧= = 04/30 15:32
13F：推 gtoselina : 利率低不就是要人貸款投資嗎？還是我理解錯誤 04/30 15:32
14F：噓 WolFDragoN : 雙貸不流行，質押才是讚。 04/30 15:32
15F：→ veter : 當大家的資產都往上累積，你累積太慢照樣成為後端 04/30 15:33
16F：→ veter : 的那群人 04/30 15:33
17F：推 slippers : 才670萬？ 前面少個1 吧 04/30 15:34
18F：推 wj115 : 不爽升息阿 這麼低的利率炒房炒股 再來靠北借貸太 04/30 15:34
19F：→ wj115 : 多？ 04/30 15:34
20F：推 zerro7 : 這種利率不借錢套利真的是浪費了 04/30 15:34
21F：→ guardangle : 這些人都賺翻了 沒在怕的 04/30 15:35
22F：推 manlike : 炒房的動能 04/30 15:35
23F：推 bamama56 : 謝謝新青安 買營建賺頭期 04/30 15:35
24F：推 it914003 : 當然是雙貸+信貸+質押 不趁現在賺更待何時 04/30 15:36
25F：噓 JKjohnwick : 笑死房市只會漲啦 04/30 15:37
26F：→ azhu : 台灣的房地產怎麼輸 04/30 15:38
27F：→ stupigII : 沒人跳樓都只是在唬人的........ 04/30 15:38
28F：噓 l90289312 : 670萬要炸甚麼? 04/30 15:39
29F：推 vulu04u04 : 反正升息政府會補貼~半碼是多少~GG隨便一天就漲過了 04/30 15:39
30F：推 stlinman : 政府都補貼你利息，不貸不就虧了? 04/30 15:40
31F：推 student81122: 炸啥？股市崩盤有國安，房市盤整有青安，怎麼崩？ 04/30 15:41
32F：推 qsc753 : 通膨成這樣利率又低傻子才不借錢 04/30 15:41
33F：推 kinki999 : 沒事，等爆了再告訴我 04/30 15:43
34F：推 x58420 : 經濟火車頭 怎麼輸 04/30 15:44
35F：推 bakuman : 買房就是五倍槓桿了 誰說雙貸一定是玩台股 台灣要 04/30 15:44
36F：→ bakuman : 爆一定是跟著世界爆好嗎 關雙貸槓桿屁事 04/30 15:44
37F：→ nicejeffery : 前面幾篇有人問房貸買股竟然不少人反對 04/30 15:45
38F：推 kinki999 : 雙貸還好吧，還要加入質借再質借～ 04/30 15:45
39F：噓 ck326 : 信貸房貸蛙崩潰 04/30 15:46
40F：推 CaTkinGG : 爆了政府會救 04/30 15:46
41F：推 ForeverZARD : 有政府好安心 最好戴好戴滿 爽 04/30 15:46
42F：→ jason88633 : 還有車貸欸！這麼小看台灣人 04/30 15:47
43F：→ ntnuljg : 先貸先贏，40、30、20、10、5年前槓桿開滿的都是贏 04/30 15:48
44F：→ ntnuljg : 家，賺到流湯 04/30 15:48
45F：噓 coolron : 7414 04/30 15:49
46F：推 herrowui : 房子是買來賺錢的當然買啊！ 04/30 15:49
47F：噓 GoGoD : 某機關跟金融全體機構的共業 04/30 15:49
48F：推 zxcv12300 : 買房就對了 04/30 15:50
49F：推 lmc66 : 現在還有人玩股票沒信貸或二胎的嗎？利率那麼便宜 04/30 15:50
50F：→ lmc66 : 不貸傻了？ 04/30 15:50
51F：推 twerk : 所以房價絕對不可能暴跌 只要一發生台灣就準備失落 04/30 15:51
52F：→ twerk : 30年 04/30 15:51
53F：→ jerrylin : 這樣年輕人才會乖乖當社畜不會隨便離職 04/30 15:53
54F：→ jerrylin : 暴跌 不用啊 只要漲不動折舊扣血就讓你死了 04/30 15:54
55F：→ jerrylin : 為何炒房的只敢說房價不會暴跌呢 04/30 15:54
56F：推 Laotoe : 人越多 政府就越不可能動 04/30 15:55
57F：推 tigerliao : 只有沒房的人才覺得房產會跌 04/30 15:56
58F：推 pov : 通膨僵固化 04/30 15:56
59F：推 an0215 : 利息這麼低，不貸是傻了嗎？ 04/30 15:56
60F：推 seemoon2000 : 能玩雙貸族的表示他本身工作不錯 信用擴張良好 其 04/30 15:57
61F：→ seemoon2000 : 實就是有實力的人.... 04/30 15:57
62F：推 Gipmydanger : 有沒有持有資產，這就是貧富差距變大的原因 04/30 15:59
63F：推 Lowpapa : 正確作法 台股零風險 難道你要被通膨吃掉 04/30 16:00
64F：→ Gipmydanger : 資產增值 負債貶值 蒿土鷺鷥？ 04/30 16:00
65F：→ sirins : 沒事，疫情時四貸過XDDD 04/30 16:00
66F：推 HsuKathy : 再不買八成就晚了 04/30 16:01
67F：推 mynumber55 : 還好啦，衝一破啦 04/30 16:01
68F：推 spa41260 : 你政府強推新青安，另外再加個信貸就變雙貸了 04/30 16:02
69F：噓 z110663 : 台灣執政黨帶頭炒房，百姓打不贏只能加入炒 04/30 16:02
70F：推 hegemon : 央行半碼半碼這樣玩，房仔根本不怕好嗎 04/30 16:03
71F：推 thg156yu789 : 反正又不會爆 04/30 16:04
72F：推 Kobe5210 : 問就是央行的問題。 04/30 16:04
73F：→ Kobe5210 : 是央行鼓勵全民投機的 04/30 16:04
74F：→ sdf0419 : 你各位就是給我努力出門兼差 04/30 16:07
75F：→ sdf0419 : 維持市場勞動力 04/30 16:07
76F：→ sdf0419 : 應該一出社會就貸款的，晚了好幾年 04/30 16:09
77F：噓 kenslc199 : 可以貸出來再質押 市場幫還利息cc 04/30 16:09
78F：→ azhu : 夠多人上車 就大到不能倒 自然政府會來救 04/30 16:09
79F：推 johnnychenme: 信貸加房貸六百七 這數字要笑死人嗎 04/30 16:10
80F：→ rbelldandy : 還好吧頂多變香港越越住越小間, 大家還很高興 04/30 16:10
81F：→ rbelldandy : 政府所有政策都是炒房呀,那麼多年還看不出來? 04/30 16:11
82F：→ rbelldandy : 有數據賣土地每年賣最多就是政府-HAPPY 04/30 16:11
83F：→ rbelldandy : 台灣買房真的安心啦,不太會跌建議每人都要有2間以上 04/30 16:12
84F：推 raygod : 利率這麼低，通膨這麼高，幹嘛不貸款 04/30 16:12
85F：推 wateryc : 貸好貸滿，爽啦，反正死了就不用還囉 04/30 16:14
86F：推 lizardc1 : 以房養股才是捷徑 04/30 16:14
87F：推 lingarden : 不衝難道要等下輩子 04/30 16:15
88F：推 chichen : 十年前那些人喊鬼島等著垮 十年後還是繼續喊結果十 04/30 16:17
89F：→ chichen : 年前貸款的人越貸越多房子越買越多 04/30 16:17
90F：噓 surferblue : 不就政府鼓勵借錢投資買房的嗎 04/30 16:18
91F：推 a85201207 : 有政府很安心 04/30 16:19
92F：推 manboyei : 政府很有錢，不用怕 04/30 16:21
93F：推 oneIneed : 借台幣存美金有夠香 04/30 16:21
94F：推 yso0402 : 利率好低~結果通膨超高...到底何時會爆? 04/30 16:22
95F：推 a26893997 : 這其實是經濟好的指標阿 大家都怕少賺 沒在怕賠錢 04/30 16:22
96F：→ Mithra : 670是真的沒多少.... 04/30 16:22
97F：→ orz811017 : 借錢買美股 不就跟日本一樣嗎.... 04/30 16:23
98F：→ agvnol : 對不起，我拉高平均 04/30 16:23
99F：推 Livin : 炸啊，你不炸我怎麼建倉 04/30 16:24
100F：推 ledmstony : 利率這麼低 傻了才不貸 貸好貸滿 04/30 16:24
101F：推 biopbiop : 利率低不貸出來 永遠不能翻身........ 04/30 16:25
102F：推 wekaytw : 不待永遠翻不了身 貸好貸滿 04/30 16:26
103F：→ wekaytw : 實質負利率 根本不用怕 04/30 16:27
104F：推 GymRat : 鬼島有鬼島的玩法 04/30 16:27
105F：推 Annahahaha : 利率太低了，不借是白癡嗎？ 04/30 16:31
106F：推 josephpu : 來一波10%的回檔就刺激惹 04/30 16:33
107F：推 ru04hj4 : 國民黨就讓電費繼續漲 直接原地爆炸 04/30 16:34
108F：推 sltsou : 利息太低，手上滿手現金都不屑還 04/30 16:37
109F：推 pziix : 聽說臺灣人 錢淹到脖子 04/30 16:38
110F：推 linweida : 阿ken自己做空被嘎壞 可憐 04/30 16:40
111F：推 boreas224 : 新青安就1000，平均才670... 04/30 16:41
112F：推 s155260 : 都賺爛了還要被空手仔笑 呵 04/30 16:44
113F：→ bndan : 雙貸的不就是沒頭期買房 借信貸湊頭期買啊 這種操作 04/30 16:48
114F：→ bndan : 除非有意為之 不然這些人每次升息都很要命… 04/30 16:48
115F：→ cityhunter04: 到時候大跌，看是不是一堆人要唱燒肉粽！ 04/30 16:55
116F：→ ppav0v0v : 遲早會炸啦 04/30 16:55
117F：推 n64tw : 房市一直漲怎麼爆 04/30 16:55
118F：推 JOKO58802218: 打不過先加入 04/30 16:58
119F：推 JKjohnwick : 要命是他家的事，目前就是沒出事 04/30 17:03
120F：→ mopigou : 不會爆拉,相信黨 04/30 17:03
121F：→ last : 打敗定存 04/30 17:03
122F：推 blackhearted: 台灣社會風氣真的就是在鼓勵投機 04/30 17:04
123F：推 jheli : 雖然知道機率不高，不過如果再升息的話就刺激了 04/30 17:06
124F：推 timlu : 再質押翻身看這次？ 04/30 17:07
125F：推 PaulOneil1 : 台灣的貸款管制已經是世界前幾嚴格的了 04/30 17:11
126F：→ Warez : 沒信貸房貸,等著窮三代吧！哈哈！ 04/30 17:12
127F：噓 Absenting : 貸款炒房炒股的都已經財富自由了！是在擔心什麼 04/30 17:15
128F：噓 jacky7744111: 恐 04/30 17:15
129F：推 beforehand : 我也雙貸 負債兩千多萬（抖） 04/30 17:16
130F：噓 tom501062003: 不喜歡嗎 04/30 17:20
131F：推 delightboy : 通膨會幫忙還債，貸出來的錢不要亂花且投報率夠高 04/30 17:22
132F：→ delightboy : ，就不用怕 04/30 17:22
133F：推 dot0911 : 泡泡要破要準備失落20年了嗎 04/30 17:22
134F：推 koreawargod : 恐你涼 04/30 17:22
135F：推 madhate : 雙貸在質押才是浪漫 04/30 17:22
136F：推 on32 : 整天失落20-30年 笑死 請問大公司老闆有失落嗎 04/30 17:29
137F：→ on32 : 台灣有台積電就無敵了 沒賺到的人整天唱衰 04/30 17:29
138F：推 ttnyhaay : 是三貸哦，還有車貸 04/30 17:36
139F：推 aaron68032 : 台灣風氣就是沒錢不被當人看 世界第一詐騙國不是沒 04/30 17:40
140F：→ aaron68032 : 有原因的 04/30 17:40
141F：推 koyo017 : 房價又不會跌 04/30 17:41
143F：→ can511616 : 你繼續嘴，你就跟人家對賭即可，就不要你自己也這 04/30 17:44
144F：→ can511616 : 樣做XD 04/30 17:44
145F：推 bolovema : 房貸繳不出來可以便宜收喔 04/30 17:44
146F：推 InfocusM510 : 台灣房地產不會跌啦 嘎起來就對了 04/30 17:44
147F：推 Cactusman : 違約率超低 爽的 04/30 17:46
148F：推 fajita : 有班馬龍在，長期低利不用愁。銀行錢隨你搬 04/30 17:51
149F：→ CIHM : 你如果有40年老房子漲到當初3倍，你肯原價賣出嗎？ 04/30 18:13
150F：→ CIHM : 不肯就代表房價不會跌 04/30 18:13
151F：推 Tomince : 中國之前也是這樣的 呵呵 04/30 18:24
152F：推 Gary21 : 現在不槓桿開爆追不上R 反正只會往上 懂？ 04/30 18:41
153F：→ yks125 : 有多少錢做多少事 04/30 18:46
154F：→ poisonB : 利率這麼低 通膨這麼高 借錢就是賺錢 04/30 18:51
155F：推 a77942002 : 燃料終於要加滿了嗎? XD 04/30 18:52
156F：→ zephyr105 : 快爆 04/30 19:09
157F：噓 ccderek : 這樣利率可以升了吧 已經逼大家貸款了 04/30 19:23
158F：→ triphop : 「恐」就是繼續漲啦怕啥 04/30 19:43
159F：→ bulabowu : 很多人在用無限轉貸之術買房 不貸款槓下去 只會被 04/30 19:43
160F：→ bulabowu : 無情的相對剝奪 04/30 19:43
161F：推 lokuyan : 讚讚讚 04/30 20:14
162F：推 ndd2 : 賺爛 04/30 20:42
163F：推 yeltek : 空手仔真的悲憤好好笑 04/30 20:52
164F：推 Mosin : 賺 04/30 21:05
165F：推 cyr1216 : 懂的質押借貸的，有在擔心670萬的嗎 04/30 21:26
166F：推 ERIC4268 : 政府補助.... 04/30 21:40
167F：推 rainlinix : 670萬….以現在的房價還好吧 04/30 21:54
168F：推 Kenneth10 : 問央行啊 就不信利率5%以上還一堆人敢借 04/30 22:40
169F：推 cyr1216 : 我有同事就是離職做期貨，買3間房都是貸來貸去。這 04/30 23:16
170F：→ cyr1216 : 腦袋不夠好也應付不過來 04/30 23:16
171F：推 CandyJuice : 好大一顆泡泡喔 05/01 01:31
172F：推 daniel6412 : 到底為什麼有人覺得爆掉會一起掛。我等著收你的房子 05/01 02:39
173F：→ daniel6412 : 啦 05/01 02:39
174F：推 kavoR : 政府很有錢的不要怕，多開一點，爆炸頂多跳個樓就 05/01 05:16
175F：→ kavoR : 好 05/01 05:16
176F：推 e009729 : 政府帶頭炒房，要死一起死 05/01 06:03
177F：推 maxsky : 台灣違約率明明就很低，不用怕 05/01 19:28
178F：→ BlueBird5566: 開好開滿!!! 05/01 20:10
179F：噓 APC : 笑你央行斑馬啊！ 05/01 21:02
180F：推 Petrovsky : 這些人真是後現代奴隸啊 05/04 14:49