作者leo15824 (小志)
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標題[標的] 2509全坤建 雙北都更王
時間Mon Apr 15 10:36:07 2024
1. 標的：2509全坤建(雙北都更王)
2. 分類：多
3. 分析/正文：
3-1
這波房地產熱潮加上地震喚醒都更，營建股基本上就是獲利保證，族群熱到連投信也開始
買進ex: 2501國建、5534長虹、6177達麗、5508永信建，繼上次發文介紹2537聯上發賣飛
天後這次找到2509全坤建，過濾多檔營建股發現有一個高手券商”元大-松山”，(一)253
7聯上發可以看到這個分點波段買而股價持續強(二)南部清景麟集團借殼上市的代銷南霸
天4513福裕也看到高手大買兩天(三)立信建設做代銷的2724藝舍-KY高手分點進場後一路
從17元大漲58%成為連續漲停飆股(四)最近兩天高手元大松山剛進場的就是2509全坤建，
高手買了279張成本在22.1元，相比其他已經買一陣子且股價拉開成本或漲多才進場的個
股，全坤建看下來這個位階買進安全不少
3-2
基本面研究下來全坤建這兩年不用期待有什麼EPS，但也是因為相較其他馬上有EPS的營建
股都已經漲翻天，我們才會看到聯上發、全坤建這種先蹲後跳的低價股票，來看一下建案
完工狀況，2024Q2---全坤家宜(總銷11億已接近完銷)、2025Q4---全坤101(總銷12億已完
銷)、2026---無、2027---全坤峰碩(總銷64.5億已完銷，預估貢獻7元以上)&全坤御大安(
總銷11億已完銷)、2028---全坤富御(總銷16億以上預售中)&全坤御峰(總銷36億以上預售
中)&全坤衡峰(總銷20億以上Q3預售)、後面還有貴陽街、熱海案、大安段、玉泉段等，全
坤建手上案子絕大部分都是雙北市危老合建、都更合建、公辦都更案，因此這次0403地震
後喚醒都更需求對於業務以都更為主的全坤建設來看最受惠，接下來5年內EPS預測會超過
15元，此外只要都更相關法律推進或政府態度更積極，每次有都更消息市場第一個想到的
就是全坤建及國建，都更題材、股價位階、籌碼面、未來五年EPS看下來都不失為營建股
補漲的好標的
3-3(同上次聯上發邏輯)
0403花蓮大地震再度喚醒居住安全問題，台北市統計至去年第四季屋齡超過25年以上達到
79.2%，平均屋齡也高達37.6年，這次大地震不少老舊住宅雖然仍達到居住標準，但內部
不少磁磚掉落、鋼筋裸露甚至牆壁出現X、V型裂痕，大家都知道首都都市更新絕對勢在必
行，過去推動緩慢就卡在利益分配問題，但經歷這次大地震想法可能慢慢改觀，台北市長
蔣萬安也提到將進入大都更時代，我想作為土地價值最貴最適合都更的雙北市如果都更都
沒辦法在制度或法律上有所進程，那全台灣都很難推動都市更新了，我想經過這次地震至
少都更是往好的方向前進
4. 進退場機制
剛剛已經趁下跌進場一些部位，出場機制看籌碼面大戶是否離場或虧損超過10%出場
https://i.imgur.com/kjC9Jzx.jpg
https://i.imgur.com/bP8xDyK.jpg
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1F：推 sw22 : 沒買到又被拉上去了 04/15 10:39
2F：推 ji3g4zo6 : PTT法人進攻 04/15 10:39
3F：推 lolic : 沒屁點數字 越爛越噴 穩 04/15 10:39
4F：推 davidaustin : 法人進攻 04/15 10:41
5F：推 ozil0014 : 推一個2501 04/15 10:44
6F：推 pradalove : 營建類股隨便買隨便漲 04/15 10:46
7F：→ piece1 : 新北一堆都還沒蓋...大都更個屁 04/15 10:46
8F：推 akiyo791 : 高手id 推一個 04/15 10:46
9F：→ lifephoto : 買了蹲兩年嗎 04/15 10:50
10F：推 abc0806449 : 案子都還在建中 昨天剛去巡一趟 04/15 10:50
11F：推 gc1319 : 成本18.2 995 04/15 10:53
12F：→ leo15824 : 假日朋友去看嘉興街的一坪135附近 04/15 10:53
13F：推 sw9294 : 全坤以前都配的蠻大方的 04/15 10:55
14F：推 a0989169 : 推高手id 04/15 10:56
15F：推 a0921387223 : 全坤這兩年我記得配不好 04/15 10:56
16F：→ jc761128 : 垂坤 04/15 11:11
17F：→ leo15824 : 盤爛慢慢低檔接就好不急 04/15 11:14
18F：推 totoa : 沒跟到先難過 04/15 11:16
19F：推 feather3 : 高手 04/15 11:22
20F：推 Aska0520 : 現在南下，可以上車 04/15 11:22
21F：推 a0989169 : 上車上車 04/15 11:24
22F：推 dreameryu : 及早上車，後市可期 04/15 11:30
23F：推 food36 : 跟2張 04/15 11:36
24F：→ motor5808 : 八里案今年開始交屋 04/15 12:04
25F：推 g007 : 跟單一下，這檔19.1一直在看。看著看著就噴到21了 04/15 12:10
26F：→ g007 : 北市都更，蔣因為是第一屆所以後面會越來越用力去推 04/15 12:11
27F：→ g007 : 都更，上禮拜一也在台北議會上喊出台北大都更。 04/15 12:11
28F：推 bightm80144 : 小跟個2張 04/15 12:14
29F：推 cjo76223 : 佈局很久 地震被迫高調 04/15 12:17
30F：→ cjo76223 : 賺5元以上營建股 沒一檔低於40 04/15 12:21
31F：→ bill1478963 : 2027完工 現在漲題材 04/15 12:22
32F：→ bill1478963 : 南港歷歷在目 04/15 12:22
33F：→ bill1478963 : 聯上發 台南精忠案還沒開賣先漲70% 04/15 12:22
34F：推 Detonate : 全坤建2927太久了啦 已經到二十幾了 你不如先吃新 04/15 12:23
35F：→ Detonate : 美齊明年再吃森寶 04/15 12:23
36F：→ bill1478963 : 反觀2024 億的時今年真正賺得剛破百 還有一隻還沒 04/15 12:23
37F：→ bill1478963 : 破百 04/15 12:23
38F：→ Detonate : *2027 04/15 12:23
39F：→ cjo76223 : 現在營建都流行提早2年反應 04/15 12:25
40F：→ bill1478963 : 森寶那案子 2020之前開賣的 現在還沒建完 04/15 12:26
41F：推 jeff79723 : 低調，買不夠啦啊 04/15 12:36
42F：推 qsc519 : 黑手上班了 04/15 12:40
43F：→ popbug : 陳爸5515應該比較穩定爬升 04/15 12:41
44F：推 Detonate : 森寶看的是2026年10塊拉 今年那個案子誰不知道小虧 04/15 12:41
45F：推 convington : 高手推 但隨便買營建股都翻紅 04/15 12:44
46F：推 j6569642 : 清景麟新營長勝賣好久了 04/15 12:53
47F：推 benting : 國建與達麗 後面幾年業績都不錯 04/15 13:15
48F：推 g007 : 現在股王應該還是世芯ky 吧？ 04/15 13:20
49F：→ g007 : 推錯篇== 04/15 13:20
51F：推 adidas81923 : 冠德10元才40 5元這價位差不多了 04/15 13:45
52F：推 boy40805 : 2504不好嗎？ 04/15 14:47
53F：推 ip10 : 結果今天元大松山就賣了 04/16 02:13
54F：推 fboyfboy : 元大松山是不是也在關注ptt法人 04/16 08:29
55F：推 kji590929 : ptt法人套爛 04/16 09:20
56F：推 BPineApple : 救命 04/16 11:55
57F：推 x221x221 : 出貨味兒 04/17 13:29
58F：推 whitepaxer : 挺看好的群族不錯 04/19 10:14
59F：推 wepahoo : 終於漲了！ 04/22 09:05
60F：推 roe7600123 : 今天漲上去有先跑了 小賺3% 04/22 17:57
61F：推 jimmy0921 : 有搞頭了? 04/23 11:58
62F：推 feignaz : 賀，亮燈！！ 04/23 12:04
63F：→ leo15824 : 恭喜 04/23 12:26
64F：推 elliotsun : 牛B 04/23 12:43
65F：→ leo15824 : 已出場23.5 04/24 09:05
66F：推 airfuner : 強 04/24 09:13
68F：推 Lubriderm : 推 04/24 11:04
69F：推 asd67125 : 推 04/25 20:34
70F：推 stevenhot : 還在車上啊 05/03 12:35
71F：推 MAXB : 今天回頭來看，參考另一篇營建分析，反而全坤營收早 09/21 09:03
72F：→ MAXB : 已確定。股價價位也便宜，央行這波，全坤反而可以撿 09/21 09:04