作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 規模600億美元的黑石集團旗艦房地產基金
時間Wed Apr 3 21:37:04 2024
原文標題：
規模600億美元的黑石集團旗艦房地產基金 首見現金流不足以付息
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5599/7875243?from=edn_subcatelist_cate
發布時間：
2024/04/03 14:09:41
記者署名：
季晶晶
原文內容：
黑石集團（lackstone）的旗艦房地產基金去年沒能產生足夠的現金收入來支付派息。
金融時報報導，規模達600億美元的黑石房地產收益信託基金（ Blackstone Real
Estate Income Trust）在2023年有現金流27億美元，大部分來自其投資組合（散布美國
各地的數千棟倉庫、公寓和資料中心）的租金收入。
該基金支付了逾28億美元的股息，營運現金付息給股東首見年度赤字。此事凸顯了數以萬
計的散戶投資人投錢到這檔未上市房地產基金所面臨的風險。該基金是黑石第一個瞄準富
裕散戶投資人的產品。
不動產投資人普遍認為，派息超過現金流長期而言會是問題。不動產投資信託（REIT）的
派息率通常是收入的90%，超過100%非長久之計。基金最終可能必須舉債更多、發行新股
或者出售資產，以便為派息提供資金。收入不足以付息的基金會被迫削減派息。
去年12月，黑石因投資人贖回基金的請求激增，被迫施加限制，但最近幾個月已能完成所
有贖回，對該基金來說是正面趨勢。然而投資人每季持續提出數十億美元的贖回要求。
心得/評論：
如果連黑石集團都沒辦法應付利息的話
美國降息刻不容緩
要是再不降息
受影響的就是美國自己本身了
只要降息
美股就能繼續刺激向上漲
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 a0921387223 : 要爆囉？ 04/03 21:38
2F：推 akito555 : 老鮑包圍網要來了喔 04/03 21:41
3F：推 csi9507121 : 爆了才會降息 04/03 21:45
4F：推 huabandd : 連黑石都會出問題？ 04/03 21:46
5F：→ YLTYY : 鬼故事要來了嗎 04/03 21:46
6F：推 giunrz : 看來還有戲 04/03 21:46
7F：→ sweetgold : 這是因為商用辦公室的雷吧 04/03 21:47
8F：→ YLTYY : 商業地產 從去年價格 就崩了。就有人說到第一季 利 04/03 21:47
9F：→ YLTYY : 息付不出來 04/03 21:47
10F：→ sweetgold : 商辦大樓價格差不多跌一成，需求又減少不好租出去 04/03 21:48
11F：→ YLTYY : 疫情wfh 發現根本不用租辦公室 04/03 21:48
12F：推 pkro12345 : 第一天就鬼故事喔 04/03 21:49
13F：→ cloud3455 : 未上市基金，針對富裕客層，感覺和一般大眾無關 04/03 21:49
14F：→ YLTYY : 規模比次貸小很多。看影響嘍 04/03 21:50
15F：→ sweetgold : 主要問題是如果房東繳不出貸款利息會炸到中小銀行 04/03 21:51
16F：推 icedog122 : 次貸風暴2.0 04/03 21:52
17F：推 Ligamenta : 至少要爆一個大的吧，就是你了黑石，當作降息的祭品 04/03 21:52
18F：→ Ligamenta : 吧 04/03 21:52
19F：→ devidevi : 就是你，這次你當鬼 04/03 21:53
20F：推 smilestupid : 黑石沒跌欸 04/03 21:54
21F：推 herculus6502: 劍雨裏的那個刺客集團對吧 就你最爛 04/03 22:00
22F：推 ctes940008 : 怕 04/03 22:01
23F：推 Brioni : 黑石一堆基金，又不差一個 04/03 22:03
24F：噓 shinewind : 他們的基金又不是這個集團，兩回事吧，就只是操盤 04/03 22:04
25F：→ shinewind : 爛 04/03 22:04
26F：推 PitzMan : 轉輪王： 04/03 22:04
27F：→ Brioni : 人家管理一兆美金資產，一檔爆掉不影響整體 04/03 22:05
28F：→ kobe30418 : 垃圾黑石快滾吧 整天ESG、SJW的 04/03 22:06
29F：推 veter : 大的沒爆不會降息的啦，看看去年銀行倒閉 04/03 22:08
30F：推 qk31330 : 要降息了 噴 04/03 22:08
31F：→ raygod : 商用不動產到底要爆炸沒 比納美克星爆炸還久 04/03 22:12
32F：→ zerro7 : 轉輪王表示 04/03 22:15
33F：推 patrol : 等貨都到散戶手中就會爆炸了 04/03 22:15
34F：→ patrol : 屢試不爽 04/03 22:16
35F：推 meowgy : FED早就不認為商業地產對利率政策是考量的點 04/03 22:18
36F：推 patrol : fed這意思就是不打算救，炸了就炸了，耗子尾汁 04/03 22:25
37F：推 spermbox : 八卦：美國人都不投資房地產和炒房 04/03 22:32
38F：→ raygod : 銀行股還是每天漲啊 04/03 22:34
39F：推 neurotic : 整天ESG的不是貝萊德（BLACKROCK）嗎？還是一樣？ 04/03 22:34
40F：→ ihfreud : 都會區要變真鬼城了 04/03 22:38
41F：推 tomdavis : 商用不動產要報囉XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 04/03 22:38
42F：推 GGjohn : 黑石就是貝萊德沒錯 04/03 22:40
43F：推 Lowpapa : 爛死了 來跟台灣學學好嗎 04/03 22:47
44F：→ z256418 : 黑石不是blackstone 嗎=.=？ 04/03 22:47
45F：推 poisonB : Black stone跟black rock 不同家吧 04/03 22:57
46F：→ mangle : 鬼故事 04/03 23:08
47F：推 Chilloutt : 快爆啊 04/03 23:18
48F：推 ffaarr : 解讀錯誤了吧，只是因為這支是開放基金，贖回太多支 04/03 23:23
49F：→ ffaarr : 應不過來而已。 04/03 23:24
50F：推 tony15899 : 米國鄉下互助會等級大驚小怪 04/03 23:35
51F：推 lipstick : 小小房仲是能影響多大 04/03 23:47
52F：推 ok771105 : 又要爆了 04/03 23:48
53F：推 abcjoe61115 : 有夠爛，學學台灣好嗎 04/04 00:46
54F：推 oplk : 神仙索失傳了 04/04 03:09
55F：推 POWERSERIES : 看到神仙索笑了，變戲法就好好變戲法 04/04 04:11
56F：→ ert0700 : 真無聊……現在做生意都一定要穩賺，政策都得配合就 04/04 05:46
57F：→ ert0700 : 是了？ 04/04 05:46
58F：噓 quartics : 這根降息根本無關 04/04 07:10
59F：推 lu19900217 : 這不是幾個月前就知道的事，渾水都有出報告了 04/04 08:11
60F：→ lu19900217 : 日本也有銀行準備一大筆資金應對美國商辦呆帳問題 04/04 08:11
61F：推 j0588 : 現在只能且戰且走，2008美國聯準會面對次貸問題一開 04/04 08:20
62F：→ j0588 : 始也是認為倒幾間小農會而已 04/04 08:20
63F：→ Atwo : 你又沒畢業過 怎麼知道不疼呢 04/04 09:27
64F：→ jceefailurer: 極了 04/04 10:52
65F：推 cuteme5566 : 寓清於濁，以屈為伸 04/04 18:57
66F：推 darkangel119: 黑石來打球 你當球 04/04 21:51
67F：推 srop1346 : 黑石還沒搶到羅摩遺體？！ 04/04 22:49
68F：推 hotandhard : 轉輪王你也有今天啊 04/04 22:52
69F：推 Petrovsky : 房地慘只要功能是 摧毀財富 吸吸 04/07 10:43