作者humbler (兽人H)
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标题[新闻] 规模600亿美元的黑石集团旗舰房地产基金
时间Wed Apr 3 21:37:04 2024
原文标题：
规模600亿美元的黑石集团旗舰房地产基金 首见现金流不足以付息
原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5599/7875243?from=edn_subcatelist_cate
发布时间：
2024/04/03 14:09:41
记者署名：
季晶晶
原文内容：
黑石集团（lackstone）的旗舰房地产基金去年没能产生足够的现金收入来支付派息。
金融时报报导，规模达600亿美元的黑石房地产收益信托基金（ Blackstone Real
Estate Income Trust）在2023年有现金流27亿美元，大部分来自其投资组合（散布美国
各地的数千栋仓库、公寓和资料中心）的租金收入。
该基金支付了逾28亿美元的股息，营运现金付息给股东首见年度赤字。此事凸显了数以万
计的散户投资人投钱到这档未上市房地产基金所面临的风险。该基金是黑石第一个瞄准富
裕散户投资人的产品。
不动产投资人普遍认为，派息超过现金流长期而言会是问题。不动产投资信托（REIT）的
派息率通常是收入的90%，超过100%非长久之计。基金最终可能必须举债更多、发行新股
或者出售资产，以便为派息提供资金。收入不足以付息的基金会被迫削减派息。
去年12月，黑石因投资人赎回基金的请求激增，被迫施加限制，但最近几个月已能完成所
有赎回，对该基金来说是正面趋势。然而投资人每季持续提出数十亿美元的赎回要求。
心得/评论：
如果连黑石集团都没办法应付利息的话
美国降息刻不容缓
要是再不降息
受影响的就是美国自己本身了
只要降息
美股就能继续刺激向上涨
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：推 a0921387223 : 要爆罗？ 04/03 21:38
2F：推 akito555 : 老鲍包围网要来了喔 04/03 21:41
3F：推 csi9507121 : 爆了才会降息 04/03 21:45
4F：推 huabandd : 连黑石都会出问题？ 04/03 21:46
5F：→ YLTYY : 鬼故事要来了吗 04/03 21:46
6F：推 giunrz : 看来还有戏 04/03 21:46
7F：→ sweetgold : 这是因为商用办公室的雷吧 04/03 21:47
8F：→ YLTYY : 商业地产 从去年价格 就崩了。就有人说到第一季 利 04/03 21:47
9F：→ YLTYY : 息付不出来 04/03 21:47
10F：→ sweetgold : 商办大楼价格差不多跌一成，需求又减少不好租出去 04/03 21:48
11F：→ YLTYY : 疫情wfh 发现根本不用租办公室 04/03 21:48
12F：推 pkro12345 : 第一天就鬼故事喔 04/03 21:49
13F：→ cloud3455 : 未上市基金，针对富裕客层，感觉和一般大众无关 04/03 21:49
14F：→ YLTYY : 规模比次贷小很多。看影响喽 04/03 21:50
15F：→ sweetgold : 主要问题是如果房东缴不出贷款利息会炸到中小银行 04/03 21:51
16F：推 icedog122 : 次贷风暴2.0 04/03 21:52
17F：推 Ligamenta : 至少要爆一个大的吧，就是你了黑石，当作降息的祭品 04/03 21:52
18F：→ Ligamenta : 吧 04/03 21:52
19F：→ devidevi : 就是你，这次你当鬼 04/03 21:53
20F：推 smilestupid : 黑石没跌欸 04/03 21:54
21F：推 herculus6502: 剑雨里的那个刺客集团对吧 就你最烂 04/03 22:00
22F：推 ctes940008 : 怕 04/03 22:01
23F：推 Brioni : 黑石一堆基金，又不差一个 04/03 22:03
24F：嘘 shinewind : 他们的基金又不是这个集团，两回事吧，就只是操盘 04/03 22:04
25F：→ shinewind : 烂 04/03 22:04
26F：推 PitzMan : 转轮王： 04/03 22:04
27F：→ Brioni : 人家管理一兆美金资产，一档爆掉不影响整体 04/03 22:05
28F：→ kobe30418 : 垃圾黑石快滚吧 整天ESG、SJW的 04/03 22:06
29F：推 veter : 大的没爆不会降息的啦，看看去年银行倒闭 04/03 22:08
30F：推 qk31330 : 要降息了 喷 04/03 22:08
31F：→ raygod : 商用不动产到底要爆炸没 比纳美克星爆炸还久 04/03 22:12
32F：→ zerro7 : 转轮王表示 04/03 22:15
33F：推 patrol : 等货都到散户手中就会爆炸了 04/03 22:15
34F：→ patrol : 屡试不爽 04/03 22:16
35F：推 meowgy : FED早就不认为商业地产对利率政策是考量的点 04/03 22:18
36F：推 patrol : fed这意思就是不打算救，炸了就炸了，耗子尾汁 04/03 22:25
37F：推 spermbox : 八卦：美国人都不投资房地产和炒房 04/03 22:32
38F：→ raygod : 银行股还是每天涨啊 04/03 22:34
39F：推 neurotic : 整天ESG的不是贝莱德（BLACKROCK）吗？还是一样？ 04/03 22:34
40F：→ ihfreud : 都会区要变真鬼城了 04/03 22:38
41F：推 tomdavis : 商用不动产要报罗XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 04/03 22:38
42F：推 GGjohn : 黑石就是贝莱德没错 04/03 22:40
43F：推 Lowpapa : 烂死了 来跟台湾学学好吗 04/03 22:47
44F：→ z256418 : 黑石不是blackstone 吗=.=？ 04/03 22:47
45F：推 poisonB : Black stone跟black rock 不同家吧 04/03 22:57
46F：→ mangle : 鬼故事 04/03 23:08
47F：推 Chilloutt : 快爆啊 04/03 23:18
48F：推 ffaarr : 解读错误了吧，只是因为这支是开放基金，赎回太多支 04/03 23:23
49F：→ ffaarr : 应不过来而已。 04/03 23:24
50F：推 tony15899 : 米国乡下互助会等级大惊小怪 04/03 23:35
51F：推 lipstick : 小小房仲是能影响多大 04/03 23:47
52F：推 ok771105 : 又要爆了 04/03 23:48
53F：推 abcjoe61115 : 有够烂，学学台湾好吗 04/04 00:46
54F：推 oplk : 神仙索失传了 04/04 03:09
55F：推 POWERSERIES : 看到神仙索笑了，变戏法就好好变戏法 04/04 04:11
56F：→ ert0700 : 真无聊……现在做生意都一定要稳赚，政策都得配合就 04/04 05:46
57F：→ ert0700 : 是了？ 04/04 05:46
58F：嘘 quartics : 这根降息根本无关 04/04 07:10
59F：推 lu19900217 : 这不是几个月前就知道的事，浑水都有出报告了 04/04 08:11
60F：→ lu19900217 : 日本也有银行准备一大笔资金应对美国商办呆帐问题 04/04 08:11
61F：推 j0588 : 现在只能且战且走，2008美国联准会面对次贷问题一开 04/04 08:20
62F：→ j0588 : 始也是认为倒几间小农会而已 04/04 08:20
63F：→ Atwo : 你又没毕业过 怎麽知道不疼呢 04/04 09:27
64F：→ jceefailurer: 极了 04/04 10:52
65F：推 cuteme5566 : 寓清於浊，以屈为伸 04/04 18:57
66F：推 darkangel119: 黑石来打球 你当球 04/04 21:51
67F：推 srop1346 : 黑石还没抢到罗摩遗体？！ 04/04 22:49
68F：推 hotandhard : 转轮王你也有今天啊 04/04 22:52
69F：推 Petrovsky : 房地惨只要功能是 摧毁财富 吸吸 04/07 10:43