作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 新青安持續發酵 房市多頭來了？營建類股
時間Thu Mar 28 20:14:03 2024
原文標題：
新青安持續發酵 房市多頭來了？營建類股指數創新高
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7862267?from=edn_subcatelist_cate
發布時間：
2024/03/28 15:08:38
記者署名：
朱曼寧
原文內容：
房市前景好不好投資人也會用錢投票，營建類股指數28日再度寫下歷史新高的495，今年
以來營建類股指數就上漲14%，專家指出，一方面台股大漲帶動，一方面有些建商去年完
工入帳表現亮眼，不過背後更反映了市場資金對於房地景氣看法偏向樂觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察過去有重大影響房市政策宣布時，營建
類股隔日都會有明顯反映，營建類股指數也可作為房市信心的指標之一，觀察這波營建類
股指數2022下半年平均地權條例開始發酵後，營建類股指數也出現一小段修正回檔，不過
營建類股指數開始發動時間落在2023年的11月，當時也是新青安政策開發發酵的時間點，
反映市場交易量增溫，且當時預售市場買氣同樣表現熱絡，從2023年10月開始預售市場的
揭露量單月又回到1萬件以上，營建類股指數與景氣表現走勢一致。
營建類股指數在2023年11月突破創高，不過大盤指數在今年2月才突破前高衝上兩萬點，
營建類股指數表現相對大盤強勁，主要還是去年下半年平均地權條例上路後利空淡化，政
策上又有新青安帶動，下半年建物買賣移轉棟數轉為年增，加上預售交易量在第4季也快
速回升，若從營建指數來看，反映市場資金對於後市看法相對樂觀。
曾敬德表示，除了開發商去年有些公司繳出不錯的獲利外，近年受惠開發案眾多，營建類
股也受惠工程增加帶動獲利成長，而近期央行升息更可看出市場並不擔心房市景氣轉空，
營建類股指數在今日也一度寫下新高。
心得/評論：
新青安上路還不到半年，
但是帶來的效果舉目可見，
帶動成交量、房價上漲，
建商賺、代銷賺、仲介賺、政府賺，
四贏的局面，
營建股的長期利多。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 kinki999 : 把底價拉高的，真棒 03/28 20:15
2F：推 qazsedcft : 春燕 03/28 20:15
3F：推 blue6308 : 升息噴第一段發新聞只能看崩了 03/28 20:16
4F：推 chongwen : 寬限期到的時候，不知會發生什麼事 03/28 20:16
5F：推 kis28519 : 抓最後一隻老鼠 03/28 20:16
6F：→ chongwen : 今年收到超多建案的簡訊廣告 03/28 20:17
7F：推 sixkeeper : 不是說平均地權要降房價，腫麼又上去了辣！！？ 03/28 20:17
8F：推 ga278057 : 4個賺 不愧是經濟火車頭 03/28 20:17
9F：→ chongwen : 我都沒有去看，也沒有留任何電話資訊，但就一直收到 03/28 20:17
10F：推 NeihuSnape : 3/29這波應該會出量 03/28 20:17
11F：→ chongwen : 不是賣的很好，怎麼一直在廣告，叫人去看房、買房 03/28 20:18
12F：推 yuen1029 : 四贏！輸的是平民.. 03/28 20:19
13F：推 cblade : 你不買 我不買 讓他崩 03/28 20:21
14F：→ jasonkey123 : 板上說沒人買的起房...實際上房市熱得很 03/28 20:24
15F：推 Takadanobaba: 大家都買完了 完蛋了 03/28 20:24
16F：→ MakingMoney : 真的很熱 親戚漏水的沒裝修市價一樣賣出去 03/28 20:26
17F：推 newvote : 營建股 是最多人有的吧... 03/28 20:27
18F：推 sdf0419 : 華固噴 03/28 20:27
19F：推 sw9294 : 營建股超多臉書社團分析，屹立不倒 03/28 20:28
20F：推 castral : 房市割完，股市割... 03/28 20:28
21F：推 darkcena : 升息趕緊的發新聞囉 03/28 20:34
22F：推 x221x221 : 達麗 03/28 20:36
23F：噓 kidd085 : 真的是87政策耶 03/28 20:37
24F：推 zxcv91039 : 護國群山 政府認證 03/28 20:37
25F：推 jceefailurer: 新青安不是都拿去買940了嗎？？ 03/28 20:40
26F：→ vanii40 : 有政府炒房請安心 03/28 20:43
27F：推 Detonate : 歐印營建股三個月30%+了 真的舒服 03/28 20:44
28F：推 qkla : 造就很多房奴，政府德政 03/28 20:45
29F：推 denniss : 拜託救救營建發哥 03/28 20:46
30F：推 beagle2001 : 股板就是要賺錢，跟著政策走跟著賺就是了 03/28 20:52
31F：→ beagle2001 : 扯有的沒的是有多 87 03/28 20:52
33F：→ beagle2001 : 看某 K 中幾條？ 03/28 20:55
34F：→ jerrylin : 好難加碼喔靠ㄅ 一直漲都不拉回 03/28 20:59
35F：噓 Ceferino : 多頭有結束過嗎 03/28 21:03
36F：推 Reichenau : 我不買 因為我買不起QQ 03/28 21:03
37F：→ cerwvk : 繼續用下面幾代的嬰兒,繼續做房市祭品而已. 03/28 21:04
38F：推 kinki999 : 有人在自介? 03/28 21:05
39F：推 jay0117 : 股版剩空軍買不起而已 03/28 21:07
40F：推 ebeta : 現在路上招牌掉下來，隨便砸一個都有辦新青安 03/28 21:16
41F：→ dannyao : 有政府幫忙維持低房貸利率 營建當然噴 03/28 21:18
42F：推 jo4 : 因為高通膨現在把錢借滿就是在吃銀行豆腐 03/28 21:24
43F：→ jo4 : 高通膨低息還不去貸的不知道在想什麼 03/28 21:25
44F：→ jo4 : 沒錢的勇敢貸下去 10年後就莫名變有錢了 03/28 21:26
45F：噓 xhenryz : 低調 發哥我還買不夠多 03/28 21:27
46F：→ jo4 : 你笑人家房奴他們也在笑你 呵呵~ 03/28 21:30
47F：推 luche : 全台青年背房貸平均800多萬=.= 03/28 21:31
48F：→ luche : 比十年前多250左右 03/28 21:32
49F：→ jo4 : 現在年輕人很有想法阿 我年輕時就是太蠢了 03/28 21:32
50F：推 luche : 他們都知道以後還會漲=.=我年輕時就是被某些人洗腦 03/28 21:35
51F：→ luche : 說會泡沫 03/28 21:35
52F：推 luche : 能源都一直漲 還要用昂貴的綠電 我國又購買特別昂 03/28 21:37
53F：→ luche : 貴的燃料 建築物料不太可能下跌 而政府售地的標價 03/28 21:37
54F：→ luche : 基本都是倍增起跳 03/28 21:37
55F：推 cerwvk : 依照樓上的理論,歷史上的房市泡沫都是假的. 03/28 21:42
56F：→ cerwvk : 直接否定以前發生過的歷史事件. 03/28 21:42
57F：推 linfuon : 現在股市這麽好 半年就多一筆頭期款了吧 要房市不好 03/28 21:43
58F：→ linfuon : 股市一定要先爆才比較有機會 03/28 21:43
59F：→ cerwvk : 近一點的話, 就是否定中國現在的房市泡沫. 03/28 21:43
60F：→ cerwvk : 具體事實就是,房價所得比越來越高(虛坪,那實坪制?) 03/28 21:45
61F：→ cerwvk : 少子化越來越嚴重. 就看漲說漲,看跌說跌那一派而已. 03/28 21:45
62F：→ cerwvk : 反正貸款40年,別遇到一次經濟危機,出事的話,再來問 03/28 21:46
63F：→ cerwvk : 這群人要怎麼辦? 如果沒意外的回應會是, 03/28 21:47
64F：→ cerwvk : 不關我的事, 已移民. 03/28 21:47
65F：→ jo4 : 一直聚焦在泡沫真的很低 重點是通膨和低息 03/28 21:48
66F：推 zzzz0516 : 嘻嘻，2022下半年跟2023房市有點冷下來的時候不買， 03/28 21:49
67F：→ zzzz0516 : 現在要買又噴囉 03/28 21:49
68F：→ cerwvk : 40年... 都是低通膨,低息? 隨便想都會想到的點... 03/28 21:49
69F：→ cerwvk : 更不用說台灣CPI的公信力了. 03/28 21:50
70F：→ GN02209611 : 房市哪一年不多 03/28 21:52
71F：推 gillian21 : 520前都是多頭 03/28 21:52
72F：→ cerwvk : 聽說台灣房市可以漲200年以上. 03/28 21:53
73F：→ cerwvk : 泡沫有多大, 威力就多大, 我是認為破了話, 會遠比 03/28 21:54
74F：→ cerwvk : 日本/中國房市泡沫,威力更強,這兩國可沒急遽少子化 03/28 21:55
75F：→ cerwvk : 的加成. 反正台灣未來不重要不是嗎? 03/28 21:55
76F：推 bj45566 : 少作夢了，台灣現在的房市根本不存在泡沫 03/28 21:56
77F：推 mcrobert : 期待泡沫的快來戳吧 03/28 21:58
78F：推 dofu1943 : 少作夢了，台灣現在的房市根本不存在泡沫+1 03/28 21:58
79F：推 hihi29 : 沒錯 建議大家都不要買房用租的就好 03/28 21:58
80F：→ hihi29 : 但跟誰租 我就不說了 03/28 21:59
81F：推 bj45566 : 而且中國的房市「泡沫」被某些媒體過度誇大報導， 03/28 22:00
82F：→ bj45566 : 比起日本上世紀末貨真價實的房市泡沫，中國的房市現 03/28 22:00
83F：→ bj45566 : 在最多只是「疲軟」，遠遠稱不上泡沫化 03/28 22:00
84F：推 cblade : 租屋才是最大贏家，有沒有租屋概念股 03/28 22:00
85F：推 jenchieh5 : 新青安好棒 覺得不好嗎 我20年後再來問一次 03/28 22:00
86F：→ cerwvk : 不嘴砲, 反正自己承擔. 會想的人會自己想. 03/28 22:00
87F：→ cerwvk : 不然以為別人會幫忙承擔後果嗎? 03/28 22:01
88F：推 bj45566 : 台灣的股市暴漲、房市強勁、通膨嚴重都說明了同一 03/28 22:03
89F：→ bj45566 : 件事 -> 你手上的新台幣越來越不值錢 03/28 22:03
90F：→ bj45566 : 繼續抱著新台幣不放的人是最傻的 03/28 22:05
92F：→ cerwvk : 31.98 新臺幣 新台幣真的越來越不值錢,傾向一部分 03/28 22:08
94F：→ cerwvk : 外國資產, 新台幣長期看起來, 會對美元續貶. 03/28 22:09
95F：推 islandant : 以房養房的人多的是 現在買房就是穩賺不賠啊 03/28 22:10
96F：→ islandant : 沒看到之前升息還有人直接在群組講說 03/28 22:10
97F：→ islandant : 昇房租反而倒賺嗎？ 03/28 22:10
98F：→ islandant : 要等房價崩其他產業也差不多會被連累了 03/28 22:10
100F：→ islandant : 倒霉的只有租房族還有真的買來自住的 03/28 22:11
101F：→ bbalabababa : 進台灣的錢只會越來越多 03/28 22:11
102F：→ bbalabababa : 買不起房可以買股 03/28 22:11
103F：推 glenex : 結果新青安變成大家買房來出租 03/28 22:11
104F：→ islandant : 新青安有多少是自住？很多都是人頭給房東 03/28 22:13
105F：→ islandant : 然後拿去出租啊 03/28 22:13
106F：→ cerwvk : 台灣七成外匯存底是美債! 總覺得有一堆人認為是美元 03/28 22:18
107F：→ cerwvk : 印象中有個影片有深入分析,外匯存底這麼高,用人民換 03/28 22:19
108F：→ cerwvk : 的,現在找不到那個影片就是,然後對照台灣新生兒出生 03/28 22:20
109F：推 Phineas2635 : 有炒房黨請安心 03/28 22:20
110F：→ cerwvk : 人數,印象中, 2~3年以前影片中講的, 逐步成真中. 03/28 22:21
111F：推 leo3258 : 台灣年輕人買不起新青安直接生出來 建商本來就是政 03/28 22:21
112F：→ leo3258 : 客心頭肉 40年低利不夠 政客也會生出來50年 03/28 22:21
113F：→ cerwvk : 急遽少子化, 記得15年前就有個日本學者警告了, 03/28 22:21
114F：→ cerwvk : 他無法理解台灣政府為啥不作為,很多事情,需要時間發 03/28 22:22
115F：→ cerwvk : 酵的, 等看看之後, 台灣房市, 到底會不會破吧. 03/28 22:22
116F：推 seou : 狂人川普如果當選總統 對台灣科技施壓 股價崩 房價 03/28 22:26
117F：→ seou : 絕對跟著崩 03/28 22:26
118F：推 bj45566 : 根據這個世紀二十多年的經驗，台灣就算股市從上萬點 03/28 22:39
119F：→ bj45566 : 跌破五千點，房市也只是小幅修正而已，絕對不會崩 03/28 22:39
120F：推 cblade : 川普投顧要滅了台灣科技業嗎qq豪恐怖 03/28 22:40
121F：推 tndh : 主要還是台灣只顧科技業 其他全部放推 03/28 22:53
122F：推 siki588 : 買的也有賺吧 03/28 23:03
123F：推 Frobel : 台灣房價都是內資，川普要怎麼滅啦，大家都會玩股 03/28 23:37
124F：→ Frobel : 票卻不知到下跌的原理就是不計代價賣出？請問一個 03/28 23:37
125F：→ Frobel : 人有十間房就算都空屋不出租好了，成本有多低，低 03/28 23:37
126F：→ Frobel : 到他寧願死掉房子爛掉都不賣，請問要怎麼跌，政府 03/28 23:37
127F：→ Frobel : 沒有鼓勵當沖但用課稅減半跟抽股利高稅來暗示你要 03/28 23:37
128F：→ Frobel : 短進短出，同樣的政府也用低稅鼓勵你囤房啊 03/28 23:37
129F：推 wu2183 : 不用擔心房價，以前我也是等等黨，已經覺得打不過 03/29 00:27
130F：→ wu2183 : 要加入了 03/29 00:27
131F：→ knives : 只有那種槓桿開太大，錢嘎不過來被法拍，不然房蟲 03/29 00:37
132F：→ knives : 都會惜售，不賣就不會跌 03/29 00:37
133F：推 s114752 : 噴 03/29 00:43
134F：推 knives : 不是賣不出去，只是賣比較久才有機會成交而已，要 03/29 00:47
135F：→ knives : 房蟲認輸，比叫股蟲認輸還難 03/29 00:47
136F：噓 slygun : 幹 明天慘了 03/29 01:01
137F：推 saiboos : 之後就有50年了 03/29 01:32
138F：推 claaud : 跟著政府政策就算買不起房也可以買營建股 03/29 05:12
139F：推 limulus : 說個笑話：政府打房 03/29 06:37
140F：→ dickey2 : 房市不行了啦 03/29 07:00
141F：→ dreamnook2 : 那時沒多頭 03/29 07:09
142F：→ xc2v : 選對的人 櫻花建存股變飆股 03/29 07:47
143F：推 fmp1234 : 99興富發 03/29 08:01
144F：推 expertsaid : 党執政不怎樣，炒房倒是一流 03/29 08:19
145F：噓 d8711013 : 鄭文燦補助房貸政策，真的是很噁心！ 03/29 08:44
146F：噓 p58730 : 買六都怎麼輸…還在少子化 03/29 08:46
147F：→ BruceChen227: 繼續噴哈哈哈哈哈 03/29 08:52
148F：推 jceefailurer: 不買房，買股，才是正解 03/29 08:52
149F：推 lovetabby : 民進黨最棒了 03/29 09:00
150F：→ inewnew : 營建業的獲利那麼漂亮，表示有降價空間，買盤減退就 03/29 09:38
151F：→ inewnew : 會修正了 03/29 09:38
152F：推 klsd : 少子化喊十幾年，到現在還在喊，房價是有跌唷？ 03/29 10:26
153F：推 klsd : 怎麼不說以前三代同堂住三合院，現在小孩很多都買 03/29 10:31
154F：→ klsd : 房搬出去住，戶口人數大量減少 03/29 10:31
155F：推 B9702115 : 有空頭過嗎？ 03/29 10:31
156F：推 A0908 : 現在主力是七年級，一年有40萬人出生，要不要想一 03/29 11:30
157F：→ A0908 : 想今年出生人數只剩下13萬？這種抓最後一隻老鼠的 03/29 11:30
158F：→ A0908 : 房價還能撐多久？不就是靠著病態的制度硬撐著不爆 03/29 11:30
159F：→ A0908 : 罷了 03/29 11:30
160F：推 dream1124 : 總價去年許多地方就跌了啊，是新青安助反攻欸 03/29 13:33
161F：→ dream1124 : 有漲的也是新房單價。隨著人口減少，舊房是越來越 03/29 13:33
162F：→ dream1124 : 漲不動了，哪一天要是經濟不好，可能就突然來個顯著 03/29 13:34
163F：→ dream1124 : 修正。 03/29 13:34
164F：推 klsd : 好奇少子化到底要到那一年房價才會跌，已經講十幾二 03/29 17:22
165F：→ klsd : 十年了 03/29 17:22
166F：推 klsd : 房價都不知漲幾倍了，跌的幅度是會跌多少呢？ 03/29 17:29
167F：→ pziix : 房奴也有春天 03/29 20:15
168F：推 wzshi : 政府是炒房元兇 03/30 03:01
169F：推 xabclol : 有政府 炒房好安心 03/30 09:04
170F：→ qaz12453 : 比etf之亂還恐怖的風險 03/30 18:15
171F：噓 gn01657736 : 大家都賺下一代的錢 03/30 19:13