作者humbler (兽人H)
看板Stock
标题[新闻] 新青安持续发酵 房市多头来了？营建类股
时间Thu Mar 28 20:14:03 2024
原文标题：
新青安持续发酵 房市多头来了？营建类股指数创新高
原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/7862267?from=edn_subcatelist_cate
发布时间：
2024/03/28 15:08:38
记者署名：
朱曼宁
原文内容：
房市前景好不好投资人也会用钱投票，营建类股指数28日再度写下历史新高的495，今年
以来营建类股指数就上涨14%，专家指出，一方面台股大涨带动，一方面有些建商去年完
工入帐表现亮眼，不过背後更反映了市场资金对於房地景气看法偏向乐观。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察过去有重大影响房市政策宣布时，营建
类股隔日都会有明显反映，营建类股指数也可作为房市信心的指标之一，观察这波营建类
股指数2022下半年平均地权条例开始发酵後，营建类股指数也出现一小段修正回档，不过
营建类股指数开始发动时间落在2023年的11月，当时也是新青安政策开发发酵的时间点，
反映市场交易量增温，且当时预售市场买气同样表现热络，从2023年10月开始预售市场的
揭露量单月又回到1万件以上，营建类股指数与景气表现走势一致。
营建类股指数在2023年11月突破创高，不过大盘指数在今年2月才突破前高冲上两万点，
营建类股指数表现相对大盘强劲，主要还是去年下半年平均地权条例上路後利空淡化，政
策上又有新青安带动，下半年建物买卖移转栋数转为年增，加上预售交易量在第4季也快
速回升，若从营建指数来看，反映市场资金对於後市看法相对乐观。
曾敬德表示，除了开发商去年有些公司缴出不错的获利外，近年受惠开发案众多，营建类
股也受惠工程增加带动获利成长，而近期央行升息更可看出市场并不担心房市景气转空，
营建类股指数在今日也一度写下新高。
心得/评论：
新青安上路还不到半年，
但是带来的效果举目可见，
带动成交量、房价上涨，
建商赚、代销赚、仲介赚、政府赚，
四赢的局面，
营建股的长期利多。
--
如果还有来世，我想当一个兽人
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.251.218.162 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1711628046.A.4AA.html
1F：推 kinki999 : 把底价拉高的，真棒 03/28 20:15
2F：推 qazsedcft : 春燕 03/28 20:15
3F：推 blue6308 : 升息喷第一段发新闻只能看崩了 03/28 20:16
4F：推 chongwen : 宽限期到的时候，不知会发生什麽事 03/28 20:16
5F：推 kis28519 : 抓最後一只老鼠 03/28 20:16
6F：→ chongwen : 今年收到超多建案的简讯广告 03/28 20:17
7F：推 sixkeeper : 不是说平均地权要降房价，肿麽又上去了辣！！？ 03/28 20:17
8F：推 ga278057 : 4个赚 不愧是经济火车头 03/28 20:17
9F：→ chongwen : 我都没有去看，也没有留任何电话资讯，但就一直收到 03/28 20:17
10F：推 NeihuSnape : 3/29这波应该会出量 03/28 20:17
11F：→ chongwen : 不是卖的很好，怎麽一直在广告，叫人去看房、买房 03/28 20:18
12F：推 yuen1029 : 四赢！输的是平民.. 03/28 20:19
13F：推 cblade : 你不买 我不买 让他崩 03/28 20:21
14F：→ jasonkey123 : 板上说没人买的起房...实际上房市热得很 03/28 20:24
15F：推 Takadanobaba: 大家都买完了 完蛋了 03/28 20:24
16F：→ MakingMoney : 真的很热 亲戚漏水的没装修市价一样卖出去 03/28 20:26
17F：推 newvote : 营建股 是最多人有的吧... 03/28 20:27
18F：推 sdf0419 : 华固喷 03/28 20:27
19F：推 sw9294 : 营建股超多脸书社团分析，屹立不倒 03/28 20:28
20F：推 castral : 房市割完，股市割... 03/28 20:28
21F：推 darkcena : 升息赶紧的发新闻罗 03/28 20:34
22F：推 x221x221 : 达丽 03/28 20:36
23F：嘘 kidd085 : 真的是87政策耶 03/28 20:37
24F：推 zxcv91039 : 护国群山 政府认证 03/28 20:37
25F：推 jceefailurer: 新青安不是都拿去买940了吗？？ 03/28 20:40
26F：→ vanii40 : 有政府炒房请安心 03/28 20:43
27F：推 Detonate : 欧印营建股三个月30%+了 真的舒服 03/28 20:44
28F：推 qkla : 造就很多房奴，政府德政 03/28 20:45
29F：推 denniss : 拜托救救营建发哥 03/28 20:46
30F：推 beagle2001 : 股板就是要赚钱，跟着政策走跟着赚就是了 03/28 20:52
31F：→ beagle2001 : 扯有的没的是有多 87 03/28 20:52
33F：→ beagle2001 : 看某 K 中几条？ 03/28 20:55
34F：→ jerrylin : 好难加码喔靠ㄅ 一直涨都不拉回 03/28 20:59
35F：嘘 Ceferino : 多头有结束过吗 03/28 21:03
36F：推 Reichenau : 我不买 因为我买不起QQ 03/28 21:03
37F：→ cerwvk : 继续用下面几代的婴儿,继续做房市祭品而已. 03/28 21:04
38F：推 kinki999 : 有人在自介? 03/28 21:05
39F：推 jay0117 : 股版剩空军买不起而已 03/28 21:07
40F：推 ebeta : 现在路上招牌掉下来，随便砸一个都有办新青安 03/28 21:16
41F：→ dannyao : 有政府帮忙维持低房贷利率 营建当然喷 03/28 21:18
42F：推 jo4 : 因为高通膨现在把钱借满就是在吃银行豆腐 03/28 21:24
43F：→ jo4 : 高通膨低息还不去贷的不知道在想什麽 03/28 21:25
44F：→ jo4 : 没钱的勇敢贷下去 10年後就莫名变有钱了 03/28 21:26
45F：嘘 xhenryz : 低调 发哥我还买不够多 03/28 21:27
46F：→ jo4 : 你笑人家房奴他们也在笑你 呵呵~ 03/28 21:30
47F：推 luche : 全台青年背房贷平均800多万=.= 03/28 21:31
48F：→ luche : 比十年前多250左右 03/28 21:32
49F：→ jo4 : 现在年轻人很有想法阿 我年轻时就是太蠢了 03/28 21:32
50F：推 luche : 他们都知道以後还会涨=.=我年轻时就是被某些人洗脑 03/28 21:35
51F：→ luche : 说会泡沫 03/28 21:35
52F：推 luche : 能源都一直涨 还要用昂贵的绿电 我国又购买特别昂 03/28 21:37
53F：→ luche : 贵的燃料 建筑物料不太可能下跌 而政府售地的标价 03/28 21:37
54F：→ luche : 基本都是倍增起跳 03/28 21:37
55F：推 cerwvk : 依照楼上的理论,历史上的房市泡沫都是假的. 03/28 21:42
56F：→ cerwvk : 直接否定以前发生过的历史事件. 03/28 21:42
57F：推 linfuon : 现在股市这麽好 半年就多一笔头期款了吧 要房市不好 03/28 21:43
58F：→ linfuon : 股市一定要先爆才比较有机会 03/28 21:43
59F：→ cerwvk : 近一点的话, 就是否定中国现在的房市泡沫. 03/28 21:43
60F：→ cerwvk : 具体事实就是,房价所得比越来越高(虚坪,那实坪制?) 03/28 21:45
61F：→ cerwvk : 少子化越来越严重. 就看涨说涨,看跌说跌那一派而已. 03/28 21:45
62F：→ cerwvk : 反正贷款40年,别遇到一次经济危机,出事的话,再来问 03/28 21:46
63F：→ cerwvk : 这群人要怎麽办? 如果没意外的回应会是, 03/28 21:47
64F：→ cerwvk : 不关我的事, 已移民. 03/28 21:47
65F：→ jo4 : 一直聚焦在泡沫真的很低 重点是通膨和低息 03/28 21:48
66F：推 zzzz0516 : 嘻嘻，2022下半年跟2023房市有点冷下来的时候不买， 03/28 21:49
67F：→ zzzz0516 : 现在要买又喷罗 03/28 21:49
68F：→ cerwvk : 40年... 都是低通膨,低息? 随便想都会想到的点... 03/28 21:49
69F：→ cerwvk : 更不用说台湾CPI的公信力了. 03/28 21:50
70F：→ GN02209611 : 房市哪一年不多 03/28 21:52
71F：推 gillian21 : 520前都是多头 03/28 21:52
72F：→ cerwvk : 听说台湾房市可以涨200年以上. 03/28 21:53
73F：→ cerwvk : 泡沫有多大, 威力就多大, 我是认为破了话, 会远比 03/28 21:54
74F：→ cerwvk : 日本/中国房市泡沫,威力更强,这两国可没急遽少子化 03/28 21:55
75F：→ cerwvk : 的加成. 反正台湾未来不重要不是吗? 03/28 21:55
76F：推 bj45566 : 少作梦了，台湾现在的房市根本不存在泡沫 03/28 21:56
77F：推 mcrobert : 期待泡沫的快来戳吧 03/28 21:58
78F：推 dofu1943 : 少作梦了，台湾现在的房市根本不存在泡沫+1 03/28 21:58
79F：推 hihi29 : 没错 建议大家都不要买房用租的就好 03/28 21:58
80F：→ hihi29 : 但跟谁租 我就不说了 03/28 21:59
81F：推 bj45566 : 而且中国的房市「泡沫」被某些媒体过度夸大报导， 03/28 22:00
82F：→ bj45566 : 比起日本上世纪末货真价实的房市泡沫，中国的房市现 03/28 22:00
83F：→ bj45566 : 在最多只是「疲软」，远远称不上泡沫化 03/28 22:00
84F：推 cblade : 租屋才是最大赢家，有没有租屋概念股 03/28 22:00
85F：推 jenchieh5 : 新青安好棒 觉得不好吗 我20年後再来问一次 03/28 22:00
86F：→ cerwvk : 不嘴炮, 反正自己承担. 会想的人会自己想. 03/28 22:00
87F：→ cerwvk : 不然以为别人会帮忙承担後果吗? 03/28 22:01
88F：推 bj45566 : 台湾的股市暴涨、房市强劲、通膨严重都说明了同一 03/28 22:03
89F：→ bj45566 : 件事 -> 你手上的新台币越来越不值钱 03/28 22:03
90F：→ bj45566 : 继续抱着新台币不放的人是最傻的 03/28 22:05
92F：→ cerwvk : 31.98 新台币 新台币真的越来越不值钱,倾向一部分 03/28 22:08
94F：→ cerwvk : 外国资产, 新台币长期看起来, 会对美元续贬. 03/28 22:09
95F：推 islandant : 以房养房的人多的是 现在买房就是稳赚不赔啊 03/28 22:10
96F：→ islandant : 没看到之前升息还有人直接在群组讲说 03/28 22:10
97F：→ islandant : 昇房租反而倒赚吗？ 03/28 22:10
98F：→ islandant : 要等房价崩其他产业也差不多会被连累了 03/28 22:10
100F：→ islandant : 倒霉的只有租房族还有真的买来自住的 03/28 22:11
101F：→ bbalabababa : 进台湾的钱只会越来越多 03/28 22:11
102F：→ bbalabababa : 买不起房可以买股 03/28 22:11
103F：推 glenex : 结果新青安变成大家买房来出租 03/28 22:11
104F：→ islandant : 新青安有多少是自住？很多都是人头给房东 03/28 22:13
105F：→ islandant : 然後拿去出租啊 03/28 22:13
106F：→ cerwvk : 台湾七成外汇存底是美债! 总觉得有一堆人认为是美元 03/28 22:18
107F：→ cerwvk : 印象中有个影片有深入分析,外汇存底这麽高,用人民换 03/28 22:19
108F：→ cerwvk : 的,现在找不到那个影片就是,然後对照台湾新生儿出生 03/28 22:20
109F：推 Phineas2635 : 有炒房党请安心 03/28 22:20
110F：→ cerwvk : 人数,印象中, 2~3年以前影片中讲的, 逐步成真中. 03/28 22:21
111F：推 leo3258 : 台湾年轻人买不起新青安直接生出来 建商本来就是政 03/28 22:21
112F：→ leo3258 : 客心头肉 40年低利不够 政客也会生出来50年 03/28 22:21
113F：→ cerwvk : 急遽少子化, 记得15年前就有个日本学者警告了, 03/28 22:21
114F：→ cerwvk : 他无法理解台湾政府为啥不作为,很多事情,需要时间发 03/28 22:22
115F：→ cerwvk : 酵的, 等看看之後, 台湾房市, 到底会不会破吧. 03/28 22:22
116F：推 seou : 狂人川普如果当选总统 对台湾科技施压 股价崩 房价 03/28 22:26
117F：→ seou : 绝对跟着崩 03/28 22:26
118F：推 bj45566 : 根据这个世纪二十多年的经验，台湾就算股市从上万点 03/28 22:39
119F：→ bj45566 : 跌破五千点，房市也只是小幅修正而已，绝对不会崩 03/28 22:39
120F：推 cblade : 川普投顾要灭了台湾科技业吗qq豪恐怖 03/28 22:40
121F：推 tndh : 主要还是台湾只顾科技业 其他全部放推 03/28 22:53
122F：推 siki588 : 买的也有赚吧 03/28 23:03
123F：推 Frobel : 台湾房价都是内资，川普要怎麽灭啦，大家都会玩股 03/28 23:37
124F：→ Frobel : 票却不知到下跌的原理就是不计代价卖出？请问一个 03/28 23:37
125F：→ Frobel : 人有十间房就算都空屋不出租好了，成本有多低，低 03/28 23:37
126F：→ Frobel : 到他宁愿死掉房子烂掉都不卖，请问要怎麽跌，政府 03/28 23:37
127F：→ Frobel : 没有鼓励当冲但用课税减半跟抽股利高税来暗示你要 03/28 23:37
128F：→ Frobel : 短进短出，同样的政府也用低税鼓励你囤房啊 03/28 23:37
129F：推 wu2183 : 不用担心房价，以前我也是等等党，已经觉得打不过 03/29 00:27
130F：→ wu2183 : 要加入了 03/29 00:27
131F：→ knives : 只有那种杠杆开太大，钱嘎不过来被法拍，不然房虫 03/29 00:37
132F：→ knives : 都会惜售，不卖就不会跌 03/29 00:37
133F：推 s114752 : 喷 03/29 00:43
134F：推 knives : 不是卖不出去，只是卖比较久才有机会成交而已，要 03/29 00:47
135F：→ knives : 房虫认输，比叫股虫认输还难 03/29 00:47
136F：嘘 slygun : 干 明天惨了 03/29 01:01
137F：推 saiboos : 之後就有50年了 03/29 01:32
138F：推 claaud : 跟着政府政策就算买不起房也可以买营建股 03/29 05:12
139F：推 limulus : 说个笑话：政府打房 03/29 06:37
140F：→ dickey2 : 房市不行了啦 03/29 07:00
141F：→ dreamnook2 : 那时没多头 03/29 07:09
142F：→ xc2v : 选对的人 樱花建存股变飙股 03/29 07:47
143F：推 fmp1234 : 99兴富发 03/29 08:01
144F：推 expertsaid : 党执政不怎样，炒房倒是一流 03/29 08:19
145F：嘘 d8711013 : 郑文灿补助房贷政策，真的是很恶心！ 03/29 08:44
146F：嘘 p58730 : 买六都怎麽输…还在少子化 03/29 08:46
147F：→ BruceChen227: 继续喷哈哈哈哈哈 03/29 08:52
148F：推 jceefailurer: 不买房，买股，才是正解 03/29 08:52
149F：推 lovetabby : 民进党最棒了 03/29 09:00
150F：→ inewnew : 营建业的获利那麽漂亮，表示有降价空间，买盘减退就 03/29 09:38
151F：→ inewnew : 会修正了 03/29 09:38
152F：推 klsd : 少子化喊十几年，到现在还在喊，房价是有跌唷？ 03/29 10:26
153F：推 klsd : 怎麽不说以前三代同堂住三合院，现在小孩很多都买 03/29 10:31
154F：→ klsd : 房搬出去住，户口人数大量减少 03/29 10:31
155F：推 B9702115 : 有空头过吗？ 03/29 10:31
156F：推 A0908 : 现在主力是七年级，一年有40万人出生，要不要想一 03/29 11:30
157F：→ A0908 : 想今年出生人数只剩下13万？这种抓最後一只老鼠的 03/29 11:30
158F：→ A0908 : 房价还能撑多久？不就是靠着病态的制度硬撑着不爆 03/29 11:30
159F：→ A0908 : 罢了 03/29 11:30
160F：推 dream1124 : 总价去年许多地方就跌了啊，是新青安助反攻欸 03/29 13:33
161F：→ dream1124 : 有涨的也是新房单价。随着人口减少，旧房是越来越 03/29 13:33
162F：→ dream1124 : 涨不动了，哪一天要是经济不好，可能就突然来个显着 03/29 13:34
163F：→ dream1124 : 修正。 03/29 13:34
164F：推 klsd : 好奇少子化到底要到那一年房价才会跌，已经讲十几二 03/29 17:22
165F：→ klsd : 十年了 03/29 17:22
166F：推 klsd : 房价都不知涨几倍了，跌的幅度是会跌多少呢？ 03/29 17:29
167F：→ pziix : 房奴也有春天 03/29 20:15
168F：推 wzshi : 政府是炒房元凶 03/30 03:01
169F：推 xabclol : 有政府 炒房好安心 03/30 09:04
170F：→ qaz12453 : 比etf之乱还恐怖的风险 03/30 18:15
171F：嘘 gn01657736 : 大家都赚下一代的钱 03/30 19:13