作者lolic (白蝙蝠巴比特)
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標題[新聞] 房市偏樂觀 營建股指數今創歷史新高
時間Thu Mar 28 19:00:53 2024
原文標題：
房市偏樂觀 營建股指數今創歷史新高
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4622739
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發布時間：
2024/03/28 16:42
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：
記者徐義平／台北報導
※原文無記載者得留空
原文內容：
今日營建股指數寫下495點的歷史新高，且光是今年漲幅便已達14%。
房產業者指出，台股大漲，
加上部分掛牌建商進入建案完工入帳時間點是主要原因，
同時，也
可嗅到資金對於後續房市景氣偏向樂觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，
觀察過去有重大影響房市政策宣布時，營建類股隔日都會有明顯反映，
因此，
營建類股指數也可作為房市信心的指標之一。
新青安帶動房市交易回溫
觀察這波營建類股指數
2022下半年「平均地權條例」修正案開始發酵後，
營建類股指數也出現一小段修正回檔。
不過，
營建類股指數開始發動時間大約落在2023年11月，
當時也是新青安政策發酵的時間點，反映房市買氣增溫，
且當時預售市場買氣同樣表現熱絡，
從2023年10月開始預售市場的揭露量單月又回到1萬件以上，
營建類股指數與景氣表現走勢一致。
營建類股指數在2023年11月突破創高，不過，
大盤指數在今年2月才突破前高，衝上兩萬點，
營建類股指數表現相對大盤強勁，
主要還是去年下半年「平均地權條例」修正案上路後利空淡化，
政策上又有
新青安帶動，下半年建物買賣移轉棟數轉為年增，
加上預售交易量在第四季也快速回升，
若從營建指數來看，
反映市場資金對於後市看法相對樂觀。
曾敬德表示，去年除部分掛牌建商繳出不錯獲利外，
近幾年受惠建案眾多，營建類股也受惠工程增加帶動獲利成長，
而
近期央行升息更可看到房產業者並不擔心房市景氣轉空，
因此，營建類股指數在今日也一度寫下新高。
心得/評論：
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
早覺得營建類股才是真正政策受惠股
房市轉冷 那就新青安 升息 那就補貼新青安
雖然版面沒有生技綠能軍工多 （單指政策受惠
但就是在穩穩那邊漲到不要不要
現在反而困擾漲一大段 有的感覺還漲到明年入帳預期去了
不知道有啥便宜被低估的好買..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.104.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1711623655.A.AF1.html
※ 編輯: lolic (223.136.104.70 臺灣), 03/28/2024 19:02:10
1F：推 g007 : 新聞出來就是要反轉了==03/28 19:01
2F：推 PitzMan : 利率太低啦...升到3%你們再看看...03/28 19:02
央行已經放話通膨3%才繼續升息 賣幻想
※ 編輯: lolic (223.136.104.70 臺灣), 03/28/2024 19:04:54
3F：推 kcman : 就台灣房市最強No103/28 19:04
4F：噓 kensmile : 一堆年輕人，高貸，寬限期，不知死活03/28 19:05
5F：→ kensmile : 我看，新青安3.0，可能要接力推出了03/28 19:06
6F：→ kensmile : 房價漲不動，又要找年輕人入手03/28 19:06
新青安真的優惠到一個神 把房市跟營建股都救起來
※ 編輯: lolic (223.136.104.70 臺灣), 03/28/2024 19:07:46
7F：→ kensmile : 百年貸，貸貸相傳，無貸不歡，不知道何時會爆03/28 19:07
8F：→ kensmile : 新青安，幾乎都貸8成5，還有9成03/28 19:08
9F：→ kensmile : 信貸給好給滿03/28 19:09
10F：→ boards : 少子化等繼承就夠了03/28 19:09
11F：→ boards : 上一代買很多房03/28 19:09
12F：→ kensmile : 你要便宜的利息，以後要你的本03/28 19:09
13F：→ tctv2002 : 少子化要等十年後才會發酵 房市至少還有穩十年03/28 19:10
14F：推 sam2255 : 營建發哥：有這回事我怎沒漲03/28 19:10
發哥如果沒有中捷事件照理來說是該噴
一堆建案被停工遞延
不過小老弟潤隆噴到不要不要ㄚ
※ 編輯: lolic (223.136.104.70 臺灣), 03/28/2024 19:12:04
15F：推 beagle2001 : 某 K 要說歐硬中丐賺大錢，房價是什麼？ 03/28 19:11
16F：推 benting : 反轉了 03/28 19:12
確實覺得有些股票評價過高
但不知道修正潮哪時候會來
到時候再來撿便宜..
17F：→ kensmile : 你真是落伍03/28 19:12
18F：→ kensmile : 陸股指數都漲15%了03/28 19:12
19F：→ kensmile : 我現在沒有買房，房子賣得差不多了 03/28 19:13
20F：推 bing6715 : 你早晚要買房 為什麼不早一點買03/28 19:13
21F：→ kensmile : 剩下北車，忠孝復興，兩間店面03/28 19:13
22F：→ sonatafm2 : 三千億進房市 韭菜：指數樂觀 1848億進股市 韭菜： 03/28 19:14
23F：→ sonatafm2 : 破發！03/28 19:14
24F：推 cblade : 景氣綠燈，營建當然綠燈，跟著經濟走03/28 19:14
※ 編輯: lolic (223.136.104.70 臺灣), 03/28/2024 19:15:47
25F：→ kensmile : 房地產好賺時機，已經過了 03/28 19:15
26F：推 xboxandone : 超級樂觀 大家都給我買起來~ 03/28 19:15
27F：→ kensmile : 現在年輕人進場，根本找死 03/28 19:15
28F：推 good10740 : 拜託空下去 很難撿便宜 03/28 19:15
29F：→ kensmile : 你以為省利息，以後跌價，試試看03/28 19:15
30F：推 Simon01 : 富華新還有救嗎03/28 19:16
我覺得有機會 大案第四季完工入帳到明年
偷偷關注中
※ 編輯: lolic (223.136.104.70 臺灣), 03/28/2024 19:17:55
31F：→ tasy4n : 有YT算過 ，青安總價比較便宜一點 03/28 19:18
32F：→ kensmile : 現在學生越來越少，以後就業人數更少 03/28 19:18
33F：→ kensmile : 讓印度外勞買 03/28 19:18
34F：→ kensmile : 台灣物價回不去，以後沒有便宜利率 03/28 19:20
35F：→ kensmile : 政府補貼，能補貼多久 03/28 19:20
36F：→ kensmile : 遲早被反噬 03/28 19:20
37F：→ kensmile : 腦袋撞到，才會這時進場買 03/28 19:21
38F：推 MakingMoney : 春彥來了 03/28 19:21
39F：→ kensmile : 房價飆漲的利潤，都被賺走，讓年輕人留下吃骨頭，真 03/28 19:22
40F：→ kensmile : 是惡毒 03/28 19:22
41F：→ kensmile : 我們都賺飽了，等著看好戲 03/28 19:23
42F：→ MakingMoney : 小英的功勞 沒人反對吧 03/28 19:26
43F：→ kensmile : 現在吹噓甚麼南部飆漲 03/28 19:28
44F：→ kensmile : 這時候跳進去，就是被抓交替 03/28 19:29
45F：推 g10 : 都開放外勞 別奢望房價跌 03/28 19:30
46F：→ kensmile : 和2萬點大買etf有87%像 03/28 19:31
47F：→ kensmile : 新青安，5年後，很多年輕人會有怨念 03/28 19:32
48F：→ kensmile : 薪水就不高，房價一修正，那種痛，就知道了 03/28 19:33
49F：→ kensmile : 台灣很小，搞出房市風暴，沒人救你，還越玩越大 03/28 19:37
50F：→ kensmile : 好戲連連 03/28 19:38
51F：推 vanii40 : 有政府炒房 雲豹好安心 03/28 19:39
52F：→ kensmile : 記住我講的，現在都是在抓交替 03/28 19:42
53F：推 luche : 你看嘉義科學園區剪彩旁邊有哪些人 嘿嘿=.= 03/28 19:43
54F：→ kensmile : 高貸，才省2年利息，以後沒有寬限期，真的繳到死 03/28 19:44
55F：推 CaTkinGG : 升息發現無感 利空出盡 03/28 19:45
56F：推 Eide : 營建發哥2025重返榮耀 03/28 19:45
57F：推 sdf90258 : 台灣房市有政府護盤 03/28 19:46
58F：噓 DwyaneWade3 : 萬七存股就有人笑了，笑到2萬，空空真可憐 03/28 19:48
59F：推 lizard30923 : 我就看台灣這平均薪資房還能炒多高XD 03/28 19:49
60F：→ lizard30923 : 反正我家有房公司有免錢宿舍可以看戲 03/28 19:49
61F：→ lizard30923 : 泡沫破裂肯定刺激 03/28 19:49
62F：推 lk1824 : 99興富發 03/28 19:52
63F：→ Jimmywin : 訊號出現了 03/28 19:53
64F：推 opoping123 : 貸滿60年 03/28 19:53
65F：推 cjo76223 : 未來幾年才入帳 有幾檔便宜的啊 一般人等不下去而 03/28 19:53
66F：→ cjo76223 : 已 寧願玩短線AI 03/28 19:53
67F：噓 kensmile : 其實萬七空對股票，也能賺大錢 03/28 19:53
68F：推 tenghui : 2515未實現已經30% 續抱囉 03/28 19:53
69F：推 luche : 泡沫破裂喊幾年 打哈欠=.= 03/28 19:54
70F：→ luche : 十年對稱跌輻 一直喊一直噴=.= 03/28 19:54
71F：→ iamthebest08: 滿悲哀的 廣播的廣告 十檔有八檔都是建案的廣告 03/28 19:55
72F：→ wateryc : 營建股賺爛再去買房，爽啦 03/28 19:55
73F：→ kensmile : 你以為現在2萬點，沒人賠錢嗎，一堆人賠 03/28 19:55
74F：→ kensmile : M31，都跌45%了 03/28 19:58
75F：→ ffxx : 很難泡沫 有錢人比想像中多 一堆錢沒處花就是買房 03/28 20:00
76F：→ kensmile : 台北有錢夠多了吧 03/28 20:02
77F：→ kensmile : 這一年漲幅才有氣色 03/28 20:02
78F：→ kensmile : 這10年幾乎停滯 03/28 20:02
79F：→ kensmile : 有些中古屋價格，連以前高點都沒過 03/28 20:03
80F：推 guowei616 : 某K狂跳針 笑死 從萬6就看空台股 現在改看空房市 03/28 20:04
81F：→ guowei616 : 完全無視經濟長期正成長和貨幣購買力和通膨等基本 03/28 20:04
82F：→ guowei616 : 經濟原理 03/28 20:04
83F：→ kensmile : 炒作當然有極限 03/28 20:04
84F：→ kensmile : 萬六，我空單回補 03/28 20:04
85F：→ kensmile : 你不要亂咬 03/28 20:04
86F：→ kensmile : 你懂甚麼房市，你買過幾間 03/28 20:05
87F：→ kensmile : 賺多少錢 03/28 20:05
88F：→ kensmile : 小咖也在吹牛 03/28 20:05
89F：→ dreamnook2 : 蛤 哪次不樂觀了 03/28 20:05
90F：→ kensmile : 菜雞不懂風險 03/28 20:06
91F：推 ep301177 : 房市是真的漲的有點誇張了 03/28 20:07
92F：→ ep301177 : 非科技業基本上薪水完全跟不上 03/28 20:08
93F：→ ep301177 : 科技業200以上沒後援要買竹北跟新竹蛋黃區都很困難 03/28 20:08
94F：→ ep301177 : 更何況科技業150以下還是佔大多數 03/28 20:09
95F：→ ep301177 : 現在新鮮人買房只是幫學長賺錢而已 03/28 20:10
96F：→ kensmile : 咖啡店常聽房市賺多少 03/28 20:11
97F：→ ep301177 : 最近想換房，地點更好坪數少三分之一，完全買不下 03/28 20:11
98F：→ ep301177 : 手 03/28 20:11
99F：→ kensmile : 我都笑而不語 03/28 20:11
100F：→ kensmile : 10幾年前，台北市店面，都幾千萬差價在賺 03/28 20:12
101F：→ kensmile : 當然台北市現在店面冷掉了 03/28 20:12
102F：→ ep301177 : 薪水追不上，最後只是有錢人轉來轉去，或是越換越小 03/28 20:12
103F：→ ep301177 : 間 03/28 20:12
104F：→ ep301177 : 外勞來也沒屁用，他們賺錢買家鄉的，一間不用100萬 03/28 20:13
105F：→ ep301177 : 台幣，賺個五六年就能在家鄉買房子 03/28 20:13
106F：→ ep301177 : 外勞誰要買台灣鳥籠？外勞在這只是工作，最後還是要 03/28 20:14
107F：→ ep301177 : 返鄉的 03/28 20:14
108F：推 iamthebest08: 滿悲哀的 03/28 20:20
109F：推 dream1124 : 雖然房市接下來幾年不大崩，但期望移工接盤太不實際 03/28 20:26
110F：→ dream1124 : 外國人來大多也就跟本地人領差不多，本地人都買不起 03/28 20:27
111F：→ dream1124 : 你還希望移工來接盤而不是平常住宿舍，有錢匯回家啊 03/28 20:27
112F：→ dream1124 : 先努力都更、重規劃、再開發甚至改善交通環境以便 03/28 20:29
113F：→ dream1124 : 創造價值維持價格，並且使移工更願意拿居留長期賺吧 03/28 20:29
114F：→ kensmile : 現在新房租金投報實在太低了 03/28 20:32
115F：→ dream1124 : 賺價差的時代過去了，現在要投資房地產一定要用 03/28 20:32
116F：→ dream1124 : 最老實的方法苦幹實幹去做才有搞頭。 03/28 20:32
117F：→ kensmile : 連收租都不考慮 03/28 20:32
118F：推 good10740 : 其實越南外配很會買 還開店 03/28 20:34
119F：推 ep301177 : 買新房租太浪費了，租金說不定跟不上降價 03/28 20:35
120F：→ ep301177 : 越配能買那是老公有錢吧，當越配你不要想他在越南是 03/28 20:35
121F：→ ep301177 : 有錢人 03/28 20:35
122F：→ wateryc : 越南外配也不會跟你買新房子啦笑死 03/28 20:35
123F：→ ep301177 : 在越南的有錢人需要賣來台灣嗎？ 03/28 20:36
124F：→ wateryc : 我認識好幾個越南的買舊公寓做工作室就很了不起了 03/28 20:37
125F：→ wateryc : ，大不了租小小間的做美容美甲，錢能在越南蓋房子 03/28 20:37
126F：→ wateryc : 誰要買台灣的小鳥籠，頭殼裝洨？ 03/28 20:37
127F：推 linweida : 阿ken放空賠錢只好繼續在中國打工嚕 03/28 20:40
128F：推 ep301177 : 真的不要想外勞會接盤，有錢接盤的只有有有錢父母 03/28 20:40
129F：→ ep301177 : 的少子化小孩會接盤 03/28 20:40
130F：推 libramog : 992515 03/28 20:40
131F：推 aaron68032 : 讚 讓年輕人當燃料 作為有錢人的基石 03/28 20:40
132F：→ ep301177 : 未來接盤人少了，房蟲的房子誰要接？只有老人那種 03/28 20:42
133F：→ ep301177 : 繳完貸款的不怕而已 03/28 20:42
134F：推 jheli : 海悅抱了快四年了，今年配得是真大方，嘻嘻 03/28 20:42
135F：→ ep301177 : 賣不掉加價賣，最後繳不出來就斷頭囉 03/28 20:42
136F：→ qkla : 外資已經把台灣炒到賣點了，準備收割 03/28 20:46
137F：推 sid3 : 年輕首購族燒吧 03/28 20:48
138F：推 ep301177 : 還好我2017就買房子了，可惜我女友才剛出社會1年， 03/28 20:54
139F：→ ep301177 : 根本買不起房子 03/28 20:54
140F：推 simo520 : 全面樂觀。買完加價賣 03/28 21:21
141F：推 sai82320 : 政府已經很明顯做多 還看不懂的真的沒慧根 03/28 21:22
142F：推 Riesz : 99我的中鋼 03/28 21:23
143F：→ kensmile : 慧根？不是劣根嗎 03/28 21:39
144F：→ kkchen : 祈望今年房價再漲三成。 03/28 22:03
145F：→ DareJ : 鬼島房市 怎麼輸 但是買不起的後果真的會很嚴重 03/28 22:13
146F：→ DareJ : 良心上來說 不樂見 03/28 22:13
147F：噓 knives : 房市有悲觀過 03/28 23:47
148F：→ joggingwang : 顏炳立一直悲觀，房價一直漲 03/28 23:54
149F：噓 DwyaneWade3 : 去看看其他國家房價所得比再來說漲過頭吧 03/29 00:35
150F：推 fmp1234 : 99興富發 03/29 08:07
151F：推 cmh1017 : 看留言就放心了 03/29 08:12
152F：推 dream1124 : 房價所得比是嗎？台灣在全球只輸擠暴的中國一線大城 03/29 13:38
153F：→ dream1124 : 還有那些情況極端的社會。在社會除房價沒超大問題的 03/29 13:39
154F：→ dream1124 : 地方中，台灣應該算是數一數二貴的，而且你看的資訊 03/29 13:39
155F：→ dream1124 : 搞不好還是用虛坪跟人家實坪比較，那差距又更大了 03/29 13:40
156F：→ minimalin : 隆大均價30 宏璟均價27 最近都下車了 03/29 18:23