作者lolic (白蝙蝠巴比特)
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标题[新闻] 房市偏乐观 营建股指数今创历史新高
时间Thu Mar 28 19:00:53 2024
原文标题：
房市偏乐观 营建股指数今创历史新高
※请勿删减原文标题
原文连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4622739
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发布时间：
2024/03/28 16:42
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：
记者徐义平／台北报导
※原文无记载者得留空
原文内容：
今日营建股指数写下495点的历史新高，且光是今年涨幅便已达14%。
房产业者指出，台股大涨，
加上部分挂牌建商进入建案完工入帐时间点是主要原因，
同时，也
可嗅到资金对於後续房市景气偏向乐观。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，
观察过去有重大影响房市政策宣布时，营建类股隔日都会有明显反映，
因此，
营建类股指数也可作为房市信心的指标之一。
新青安带动房市交易回温
观察这波营建类股指数
2022下半年「平均地权条例」修正案开始发酵後，
营建类股指数也出现一小段修正回档。
不过，
营建类股指数开始发动时间大约落在2023年11月，
当时也是新青安政策发酵的时间点，反映房市买气增温，
且当时预售市场买气同样表现热络，
从2023年10月开始预售市场的揭露量单月又回到1万件以上，
营建类股指数与景气表现走势一致。
营建类股指数在2023年11月突破创高，不过，
大盘指数在今年2月才突破前高，冲上两万点，
营建类股指数表现相对大盘强劲，
主要还是去年下半年「平均地权条例」修正案上路後利空淡化，
政策上又有
新青安带动，下半年建物买卖移转栋数转为年增，
加上预售交易量在第四季也快速回升，
若从营建指数来看，
反映市场资金对於後市看法相对乐观。
曾敬德表示，去年除部分挂牌建商缴出不错获利外，
近几年受惠建案众多，营建类股也受惠工程增加带动获利成长，
而
近期央行升息更可看到房产业者并不担心房市景气转空，
因此，营建类股指数在今日也一度写下新高。
心得/评论：
※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
早觉得营建类股才是真正政策受惠股
房市转冷 那就新青安 升息 那就补贴新青安
虽然版面没有生技绿能军工多 （单指政策受惠
但就是在稳稳那边涨到不要不要
现在反而困扰涨一大段 有的感觉还涨到明年入帐预期去了
不知道有啥便宜被低估的好买..
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.104.70 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1711623655.A.AF1.html
※ 编辑: lolic (223.136.104.70 台湾), 03/28/2024 19:02:10
1F：推 g007 : 新闻出来就是要反转了==03/28 19:01
2F：推 PitzMan : 利率太低啦...升到3%你们再看看...03/28 19:02
央行已经放话通膨3%才继续升息 卖幻想
※ 编辑: lolic (223.136.104.70 台湾), 03/28/2024 19:04:54
3F：推 kcman : 就台湾房市最强No103/28 19:04
4F：嘘 kensmile : 一堆年轻人，高贷，宽限期，不知死活03/28 19:05
5F：→ kensmile : 我看，新青安3.0，可能要接力推出了03/28 19:06
6F：→ kensmile : 房价涨不动，又要找年轻人入手03/28 19:06
新青安真的优惠到一个神 把房市跟营建股都救起来
※ 编辑: lolic (223.136.104.70 台湾), 03/28/2024 19:07:46
7F：→ kensmile : 百年贷，贷贷相传，无贷不欢，不知道何时会爆03/28 19:07
8F：→ kensmile : 新青安，几乎都贷8成5，还有9成03/28 19:08
9F：→ kensmile : 信贷给好给满03/28 19:09
10F：→ boards : 少子化等继承就够了03/28 19:09
11F：→ boards : 上一代买很多房03/28 19:09
12F：→ kensmile : 你要便宜的利息，以後要你的本03/28 19:09
13F：→ tctv2002 : 少子化要等十年後才会发酵 房市至少还有稳十年03/28 19:10
14F：推 sam2255 : 营建发哥：有这回事我怎没涨03/28 19:10
发哥如果没有中捷事件照理来说是该喷
一堆建案被停工递延
不过小老弟润隆喷到不要不要ㄚ
※ 编辑: lolic (223.136.104.70 台湾), 03/28/2024 19:12:04
15F：推 beagle2001 : 某 K 要说欧硬中丐赚大钱，房价是什麽？ 03/28 19:11
16F：推 benting : 反转了 03/28 19:12
确实觉得有些股票评价过高
但不知道修正潮哪时候会来
到时候再来捡便宜..
17F：→ kensmile : 你真是落伍03/28 19:12
18F：→ kensmile : 陆股指数都涨15%了03/28 19:12
19F：→ kensmile : 我现在没有买房，房子卖得差不多了 03/28 19:13
20F：推 bing6715 : 你早晚要买房 为什麽不早一点买03/28 19:13
21F：→ kensmile : 剩下北车，忠孝复兴，两间店面03/28 19:13
22F：→ sonatafm2 : 三千亿进房市 韭菜：指数乐观 1848亿进股市 韭菜： 03/28 19:14
23F：→ sonatafm2 : 破发！03/28 19:14
24F：推 cblade : 景气绿灯，营建当然绿灯，跟着经济走03/28 19:14
※ 编辑: lolic (223.136.104.70 台湾), 03/28/2024 19:15:47
25F：→ kensmile : 房地产好赚时机，已经过了 03/28 19:15
26F：推 xboxandone : 超级乐观 大家都给我买起来~ 03/28 19:15
27F：→ kensmile : 现在年轻人进场，根本找死 03/28 19:15
28F：推 good10740 : 拜托空下去 很难捡便宜 03/28 19:15
29F：→ kensmile : 你以为省利息，以後跌价，试试看03/28 19:15
30F：推 Simon01 : 富华新还有救吗03/28 19:16
我觉得有机会 大案第四季完工入帐到明年
偷偷关注中
※ 编辑: lolic (223.136.104.70 台湾), 03/28/2024 19:17:55
31F：→ tasy4n : 有YT算过 ，青安总价比较便宜一点 03/28 19:18
32F：→ kensmile : 现在学生越来越少，以後就业人数更少 03/28 19:18
33F：→ kensmile : 让印度外劳买 03/28 19:18
34F：→ kensmile : 台湾物价回不去，以後没有便宜利率 03/28 19:20
35F：→ kensmile : 政府补贴，能补贴多久 03/28 19:20
36F：→ kensmile : 迟早被反噬 03/28 19:20
37F：→ kensmile : 脑袋撞到，才会这时进场买 03/28 19:21
38F：推 MakingMoney : 春彦来了 03/28 19:21
39F：→ kensmile : 房价飙涨的利润，都被赚走，让年轻人留下吃骨头，真 03/28 19:22
40F：→ kensmile : 是恶毒 03/28 19:22
41F：→ kensmile : 我们都赚饱了，等着看好戏 03/28 19:23
42F：→ MakingMoney : 小英的功劳 没人反对吧 03/28 19:26
43F：→ kensmile : 现在吹嘘甚麽南部飙涨 03/28 19:28
44F：→ kensmile : 这时候跳进去，就是被抓交替 03/28 19:29
45F：推 g10 : 都开放外劳 别奢望房价跌 03/28 19:30
46F：→ kensmile : 和2万点大买etf有87%像 03/28 19:31
47F：→ kensmile : 新青安，5年後，很多年轻人会有怨念 03/28 19:32
48F：→ kensmile : 薪水就不高，房价一修正，那种痛，就知道了 03/28 19:33
49F：→ kensmile : 台湾很小，搞出房市风暴，没人救你，还越玩越大 03/28 19:37
50F：→ kensmile : 好戏连连 03/28 19:38
51F：推 vanii40 : 有政府炒房 云豹好安心 03/28 19:39
52F：→ kensmile : 记住我讲的，现在都是在抓交替 03/28 19:42
53F：推 luche : 你看嘉义科学园区剪彩旁边有哪些人 嘿嘿=.= 03/28 19:43
54F：→ kensmile : 高贷，才省2年利息，以後没有宽限期，真的缴到死 03/28 19:44
55F：推 CaTkinGG : 升息发现无感 利空出尽 03/28 19:45
56F：推 Eide : 营建发哥2025重返荣耀 03/28 19:45
57F：推 sdf90258 : 台湾房市有政府护盘 03/28 19:46
58F：嘘 DwyaneWade3 : 万七存股就有人笑了，笑到2万，空空真可怜 03/28 19:48
59F：推 lizard30923 : 我就看台湾这平均薪资房还能炒多高XD 03/28 19:49
60F：→ lizard30923 : 反正我家有房公司有免钱宿舍可以看戏 03/28 19:49
61F：→ lizard30923 : 泡沫破裂肯定刺激 03/28 19:49
62F：推 lk1824 : 99兴富发 03/28 19:52
63F：→ Jimmywin : 讯号出现了 03/28 19:53
64F：推 opoping123 : 贷满60年 03/28 19:53
65F：推 cjo76223 : 未来几年才入帐 有几档便宜的啊 一般人等不下去而 03/28 19:53
66F：→ cjo76223 : 已 宁愿玩短线AI 03/28 19:53
67F：嘘 kensmile : 其实万七空对股票，也能赚大钱 03/28 19:53
68F：推 tenghui : 2515未实现已经30% 续抱罗 03/28 19:53
69F：推 luche : 泡沫破裂喊几年 打哈欠=.= 03/28 19:54
70F：→ luche : 十年对称跌辐 一直喊一直喷=.= 03/28 19:54
71F：→ iamthebest08: 满悲哀的 广播的广告 十档有八档都是建案的广告 03/28 19:55
72F：→ wateryc : 营建股赚烂再去买房，爽啦 03/28 19:55
73F：→ kensmile : 你以为现在2万点，没人赔钱吗，一堆人赔 03/28 19:55
74F：→ kensmile : M31，都跌45%了 03/28 19:58
75F：→ ffxx : 很难泡沫 有钱人比想像中多 一堆钱没处花就是买房 03/28 20:00
76F：→ kensmile : 台北有钱够多了吧 03/28 20:02
77F：→ kensmile : 这一年涨幅才有气色 03/28 20:02
78F：→ kensmile : 这10年几乎停滞 03/28 20:02
79F：→ kensmile : 有些中古屋价格，连以前高点都没过 03/28 20:03
80F：推 guowei616 : 某K狂跳针 笑死 从万6就看空台股 现在改看空房市 03/28 20:04
81F：→ guowei616 : 完全无视经济长期正成长和货币购买力和通膨等基本 03/28 20:04
82F：→ guowei616 : 经济原理 03/28 20:04
83F：→ kensmile : 炒作当然有极限 03/28 20:04
84F：→ kensmile : 万六，我空单回补 03/28 20:04
85F：→ kensmile : 你不要乱咬 03/28 20:04
86F：→ kensmile : 你懂甚麽房市，你买过几间 03/28 20:05
87F：→ kensmile : 赚多少钱 03/28 20:05
88F：→ kensmile : 小咖也在吹牛 03/28 20:05
89F：→ dreamnook2 : 蛤 哪次不乐观了 03/28 20:05
90F：→ kensmile : 菜鸡不懂风险 03/28 20:06
91F：推 ep301177 : 房市是真的涨的有点夸张了 03/28 20:07
92F：→ ep301177 : 非科技业基本上薪水完全跟不上 03/28 20:08
93F：→ ep301177 : 科技业200以上没後援要买竹北跟新竹蛋黄区都很困难 03/28 20:08
94F：→ ep301177 : 更何况科技业150以下还是占大多数 03/28 20:09
95F：→ ep301177 : 现在新鲜人买房只是帮学长赚钱而已 03/28 20:10
96F：→ kensmile : 咖啡店常听房市赚多少 03/28 20:11
97F：→ ep301177 : 最近想换房，地点更好坪数少三分之一，完全买不下 03/28 20:11
98F：→ ep301177 : 手 03/28 20:11
99F：→ kensmile : 我都笑而不语 03/28 20:11
100F：→ kensmile : 10几年前，台北市店面，都几千万差价在赚 03/28 20:12
101F：→ kensmile : 当然台北市现在店面冷掉了 03/28 20:12
102F：→ ep301177 : 薪水追不上，最後只是有钱人转来转去，或是越换越小 03/28 20:12
103F：→ ep301177 : 间 03/28 20:12
104F：→ ep301177 : 外劳来也没屁用，他们赚钱买家乡的，一间不用100万 03/28 20:13
105F：→ ep301177 : 台币，赚个五六年就能在家乡买房子 03/28 20:13
106F：→ ep301177 : 外劳谁要买台湾鸟笼？外劳在这只是工作，最後还是要 03/28 20:14
107F：→ ep301177 : 返乡的 03/28 20:14
108F：推 iamthebest08: 满悲哀的 03/28 20:20
109F：推 dream1124 : 虽然房市接下来几年不大崩，但期望移工接盘太不实际 03/28 20:26
110F：→ dream1124 : 外国人来大多也就跟本地人领差不多，本地人都买不起 03/28 20:27
111F：→ dream1124 : 你还希望移工来接盘而不是平常住宿舍，有钱汇回家啊 03/28 20:27
112F：→ dream1124 : 先努力都更、重规划、再开发甚至改善交通环境以便 03/28 20:29
113F：→ dream1124 : 创造价值维持价格，并且使移工更愿意拿居留长期赚吧 03/28 20:29
114F：→ kensmile : 现在新房租金投报实在太低了 03/28 20:32
115F：→ dream1124 : 赚价差的时代过去了，现在要投资房地产一定要用 03/28 20:32
116F：→ dream1124 : 最老实的方法苦干实干去做才有搞头。 03/28 20:32
117F：→ kensmile : 连收租都不考虑 03/28 20:32
118F：推 good10740 : 其实越南外配很会买 还开店 03/28 20:34
119F：推 ep301177 : 买新房租太浪费了，租金说不定跟不上降价 03/28 20:35
120F：→ ep301177 : 越配能买那是老公有钱吧，当越配你不要想他在越南是 03/28 20:35
121F：→ ep301177 : 有钱人 03/28 20:35
122F：→ wateryc : 越南外配也不会跟你买新房子啦笑死 03/28 20:35
123F：→ ep301177 : 在越南的有钱人需要卖来台湾吗？ 03/28 20:36
124F：→ wateryc : 我认识好几个越南的买旧公寓做工作室就很了不起了 03/28 20:37
125F：→ wateryc : ，大不了租小小间的做美容美甲，钱能在越南盖房子 03/28 20:37
126F：→ wateryc : 谁要买台湾的小鸟笼，头壳装洨？ 03/28 20:37
127F：推 linweida : 阿ken放空赔钱只好继续在中国打工噜 03/28 20:40
128F：推 ep301177 : 真的不要想外劳会接盘，有钱接盘的只有有有钱父母 03/28 20:40
129F：→ ep301177 : 的少子化小孩会接盘 03/28 20:40
130F：推 libramog : 992515 03/28 20:40
131F：推 aaron68032 : 赞 让年轻人当燃料 作为有钱人的基石 03/28 20:40
132F：→ ep301177 : 未来接盘人少了，房虫的房子谁要接？只有老人那种 03/28 20:42
133F：→ ep301177 : 缴完贷款的不怕而已 03/28 20:42
134F：推 jheli : 海悦抱了快四年了，今年配得是真大方，嘻嘻 03/28 20:42
135F：→ ep301177 : 卖不掉加价卖，最後缴不出来就断头罗 03/28 20:42
136F：→ qkla : 外资已经把台湾炒到卖点了，准备收割 03/28 20:46
137F：推 sid3 : 年轻首购族烧吧 03/28 20:48
138F：推 ep301177 : 还好我2017就买房子了，可惜我女友才刚出社会1年， 03/28 20:54
139F：→ ep301177 : 根本买不起房子 03/28 20:54
140F：推 simo520 : 全面乐观。买完加价卖 03/28 21:21
141F：推 sai82320 : 政府已经很明显做多 还看不懂的真的没慧根 03/28 21:22
142F：推 Riesz : 99我的中钢 03/28 21:23
143F：→ kensmile : 慧根？不是劣根吗 03/28 21:39
144F：→ kkchen : 祈望今年房价再涨三成。 03/28 22:03
145F：→ DareJ : 鬼岛房市 怎麽输 但是买不起的後果真的会很严重 03/28 22:13
146F：→ DareJ : 良心上来说 不乐见 03/28 22:13
147F：嘘 knives : 房市有悲观过 03/28 23:47
148F：→ joggingwang : 颜炳立一直悲观，房价一直涨 03/28 23:54
149F：嘘 DwyaneWade3 : 去看看其他国家房价所得比再来说涨过头吧 03/29 00:35
150F：推 fmp1234 : 99兴富发 03/29 08:07
151F：推 cmh1017 : 看留言就放心了 03/29 08:12
152F：推 dream1124 : 房价所得比是吗？台湾在全球只输挤暴的中国一线大城 03/29 13:38
153F：→ dream1124 : 还有那些情况极端的社会。在社会除房价没超大问题的 03/29 13:39
154F：→ dream1124 : 地方中，台湾应该算是数一数二贵的，而且你看的资讯 03/29 13:39
155F：→ dream1124 : 搞不好还是用虚坪跟人家实坪比较，那差距又更大了 03/29 13:40
156F：→ minimalin : 隆大均价30 宏璟均价27 最近都下车了 03/29 18:23