作者kcbill (明日やろうは馬鹿野郎だ)
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標題[新聞] 日本地價創33年最大漲幅 以鄰近台積電廠
時間Wed Mar 27 21:15:58 2024
原文標題：
日本地價創33年最大漲幅 以鄰近台積電廠地段漲勢最高
原文連結：
https://udn.com/news/amp/story/6811/7858959
發布時間：
2024-03-27 11:10 經濟日報 編譯劉忠勇／綜合外電
記者署名：
劉忠勇
原文內容：
日本地價較去年上漲2.3％，創下33年來最大漲幅，觀光業復甦、疫後重返辦公室，加上
半導體投資潮，帶動了全日本地價，其中以台積電（2330）設廠鄰近商用地的漲幅最大。
日本國土交通省周二公布2024年的數據顯示，地價連三年上漲，也是1991年來首度超過2
％漲幅。不過，外國投資人投資房地產似有倒退之勢，日本地價能否維持上漲動能仍是個
未知數。
不過，土地市價仍遠低於經濟泡沫時代的高點。全日本住宅用地平均每平方公尺地價約為
1991年住宅用地的40％，商業用地約為30％。
隨去年訪日旅客回復至新冠疫情前80%的水準，北部城市青森市的商用土價32年來首度回
升。
東京都市中心區的商業用地地價則大漲7%，反映上班族隨疫情結束重返辦公室，商辦大樓
出租行情回升。
日本大都會以外地區也因投資帶動地價。台積電2月啟用熊本廠，鄰近大津町的商業用地
價格大漲33.2%，創下全日本最大漲幅。日本Rapidus規劃量產先進晶片的北海道千歳市有
三個地段也躋身漲幅前十名。
不過，根據房地產服務公司仲量聯行統計，因預期利率看升，投資環境已開始出現變化。
去年，國內房地產投資成長4%，但外國投資卻下降32.5%。
仲量聯行東京主管 Yuto Ohigashi 說：「日本出現脫手房地產的趨勢，這是基於對升息
的考量。」
心得/評論：
日本地價去年創下近30年最大漲幅，其中漲最多的是鄰近台積電熊本廠的商業用地。Rapi
dus北海道廠附近的地段也擠進漲幅最高的前幾名。大家認為在台積電等半導體大廠的投
資加持下，是否有助日本房地產價格呢？
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1F：推 jerrylin : 主要是日本終於脫離通縮 房地產不再是賠錢貨 03/27 21:18
2F：→ lolic : 拿經濟泡沫高點來比也太高標了吧 03/27 21:18
3F：→ BlueBird5566: 台GG炒房炒到日本去 03/27 21:19
4F：推 lakershank : 看得到車尾燈再說 03/27 21:19
5F：→ boards : 日圓兌美元貶至34年低點 03/27 21:19
6F：→ boards : 日本人其實整體變窮了 03/27 21:19
7F：→ boards : 好慘 03/27 21:19
8F：→ alphish : 現在去日本炒房感覺有機會撈一筆 03/27 21:20
9F：→ ethan0419 : 炒房終於炒到日本了 03/27 21:20
10F：→ boards : 日圓今天兌美元盤中最低觸及151.97元，創1990年以 03/27 21:20
11F：→ boards : 來最低點 03/27 21:20
12F：→ MIT5566 : 用哪國幣值來看啊 03/27 21:21
13F：→ bndan : 日本持有成本超高的耶= = 先不論通縮解沒 光持有成 03/27 21:22
14F：→ bndan : 本就一個檻了...要炒沒台灣好炒吧 = = 03/27 21:22
15F：推 boards : 日本資產嚴重縮水 03/27 21:22
16F：→ boards : 非常慘 03/27 21:22
17F：→ schula : 轉嫁到房客身上不就行了嘻嘻（？ 03/27 21:25
18F：→ Alwen : 日本平民就超窮的阿 03/27 21:26
19F：推 kinki999 : 去到哪炒到哪 03/27 21:27
20F：→ Alwen : 但他們普遍還是覺得比台灣人有錢 殊不知... 03/27 21:27
21F：噓 ggian123 : 炒積電 03/27 21:29
23F：→ boards : 日幣2年多來貶值了45% 03/27 21:29
24F：→ boards : 如果用台幣來看 03/27 21:29
25F：→ boards : 就像27元貶值到39元 03/27 21:29
26F：→ boards : 相當 03/27 21:29
28F：→ s72005ming : 中國人拎著成箱現金前進日本？習大大還不爆氣？ 03/27 21:38
29F：→ cerwvk : 台灣人過去炒了? 03/27 21:39
30F：→ s72005ming : 不買中國房產買到日本去了！這些漢奸的錢還不沒收 03/27 21:39
31F：推 Ceferino : 見識到台灣最美的風景了吧 ^^ 03/27 21:47
32F：推 lmc66 : 台灣根本沒幾個人去日本置產 03/27 21:49
33F：→ la8day : 經濟火車頭碾到日本 03/27 21:49
34F：→ waijr : 炒房吵到日本 台灣之光 03/27 21:53
35F：推 mind324 : 華人=世界亂源 03/27 22:05
36F：推 drcula : 一堆人是打算炒短線啊,先搶進之後賣給後來的傻瓜 03/27 22:35
37F：推 cutearia : 房價外送來了 03/27 22:35
38F：→ drcula : 持有成本??大概只想買了之後1~2年之內就翻倍脫手 03/27 22:35
39F：→ drcula : 現在FB就一堆叫人去日本投資房地產的了 03/27 22:36
40F：推 chanel1259 : 說日本持有稅超高的有認真看過稅多少嗎 03/27 22:40
41F：推 aocboy : 炒房毒瘤 03/27 22:44
42F：→ qaz12453 : 建議對外國人抽重稅 補地方稅收 03/27 23:28
43F：→ qaz12453 : gg薪水高不怕抽 03/27 23:28
44F：→ sonatafm2 : 日本政府抽稅不手軟的 不要用台灣的想法去炒日本的 03/27 23:44
45F：→ sonatafm2 : 房 會哭死 03/27 23:44
46F：推 drcula : 日本房子會隨著時間,持有成本越來越高,保養維護都是 03/28 00:29
47F：→ drcula : 法律都規定好了,持有稅是小事,麻煩的是保養修繕... 03/28 00:30
48F：→ drcula : 炒房客清楚得很,他們就是打算做短線,騙後面去接盤的 03/28 00:30
49F：推 dream1124 : 滿想看體制比台灣完善很多的日本房地產整死投機客 03/28 00:57
50F：→ dream1124 : 短進短出賺價差的本質就是沒那麼髒但更貪婪的黃牛 03/28 00:59
51F：→ lluunnaa : 護國神山連日本國房產都護了~ 03/28 01:48
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54F：→ LipaCat5566 : 護國神山 房價增值器 03/28 07:32
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56F：→ Lowpapa : 炒房外送 03/28 08:59