作者kcbill (明日やろうは马鹿野郎だ)
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标题[新闻] 日本地价创33年最大涨幅 以邻近台积电厂
时间Wed Mar 27 21:15:58 2024
原文标题：
日本地价创33年最大涨幅 以邻近台积电厂地段涨势最高
原文连结：
https://udn.com/news/amp/story/6811/7858959
发布时间：
2024-03-27 11:10 经济日报 编译刘忠勇／综合外电
记者署名：
刘忠勇
原文内容：
日本地价较去年上涨2.3％，创下33年来最大涨幅，观光业复苏、疫後重返办公室，加上
半导体投资潮，带动了全日本地价，其中以台积电（2330）设厂邻近商用地的涨幅最大。
日本国土交通省周二公布2024年的数据显示，地价连三年上涨，也是1991年来首度超过2
％涨幅。不过，外国投资人投资房地产似有倒退之势，日本地价能否维持上涨动能仍是个
未知数。
不过，土地市价仍远低於经济泡沫时代的高点。全日本住宅用地平均每平方公尺地价约为
1991年住宅用地的40％，商业用地约为30％。
随去年访日旅客回复至新冠疫情前80%的水准，北部城市青森市的商用土价32年来首度回
升。
东京都市中心区的商业用地地价则大涨7%，反映上班族随疫情结束重返办公室，商办大楼
出租行情回升。
日本大都会以外地区也因投资带动地价。台积电2月启用熊本厂，邻近大津町的商业用地
价格大涨33.2%，创下全日本最大涨幅。日本Rapidus规划量产先进晶片的北海道千歳市有
三个地段也跻身涨幅前十名。
不过，根据房地产服务公司仲量联行统计，因预期利率看升，投资环境已开始出现变化。
去年，国内房地产投资成长4%，但外国投资却下降32.5%。
仲量联行东京主管 Yuto Ohigashi 说：「日本出现脱手房地产的趋势，这是基於对升息
的考量。」
心得/评论：
日本地价去年创下近30年最大涨幅，其中涨最多的是邻近台积电熊本厂的商业用地。Rapi
dus北海道厂附近的地段也挤进涨幅最高的前几名。大家认为在台积电等半导体大厂的投
资加持下，是否有助日本房地产价格呢？
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1F：推 jerrylin : 主要是日本终於脱离通缩 房地产不再是赔钱货 03/27 21:18
2F：→ lolic : 拿经济泡沫高点来比也太高标了吧 03/27 21:18
3F：→ BlueBird5566: 台GG炒房炒到日本去 03/27 21:19
4F：推 lakershank : 看得到车尾灯再说 03/27 21:19
5F：→ boards : 日圆兑美元贬至34年低点 03/27 21:19
6F：→ boards : 日本人其实整体变穷了 03/27 21:19
7F：→ boards : 好惨 03/27 21:19
8F：→ alphish : 现在去日本炒房感觉有机会捞一笔 03/27 21:20
9F：→ ethan0419 : 炒房终於炒到日本了 03/27 21:20
10F：→ boards : 日圆今天兑美元盘中最低触及151.97元，创1990年以 03/27 21:20
11F：→ boards : 来最低点 03/27 21:20
12F：→ MIT5566 : 用哪国币值来看啊 03/27 21:21
13F：→ bndan : 日本持有成本超高的耶= = 先不论通缩解没 光持有成 03/27 21:22
14F：→ bndan : 本就一个槛了...要炒没台湾好炒吧 = = 03/27 21:22
15F：推 boards : 日本资产严重缩水 03/27 21:22
16F：→ boards : 非常惨 03/27 21:22
17F：→ schula : 转嫁到房客身上不就行了嘻嘻（？ 03/27 21:25
18F：→ Alwen : 日本平民就超穷的阿 03/27 21:26
19F：推 kinki999 : 去到哪炒到哪 03/27 21:27
20F：→ Alwen : 但他们普遍还是觉得比台湾人有钱 殊不知... 03/27 21:27
21F：嘘 ggian123 : 炒积电 03/27 21:29
23F：→ boards : 日币2年多来贬值了45% 03/27 21:29
24F：→ boards : 如果用台币来看 03/27 21:29
25F：→ boards : 就像27元贬值到39元 03/27 21:29
26F：→ boards : 相当 03/27 21:29
28F：→ s72005ming : 中国人拎着成箱现金前进日本？习大大还不爆气？ 03/27 21:38
29F：→ cerwvk : 台湾人过去炒了? 03/27 21:39
30F：→ s72005ming : 不买中国房产买到日本去了！这些汉奸的钱还不没收 03/27 21:39
31F：推 Ceferino : 见识到台湾最美的风景了吧 ^^ 03/27 21:47
32F：推 lmc66 : 台湾根本没几个人去日本置产 03/27 21:49
33F：→ la8day : 经济火车头碾到日本 03/27 21:49
34F：→ waijr : 炒房吵到日本 台湾之光 03/27 21:53
35F：推 mind324 : 华人=世界乱源 03/27 22:05
36F：推 drcula : 一堆人是打算炒短线啊,先抢进之後卖给後来的傻瓜 03/27 22:35
37F：推 cutearia : 房价外送来了 03/27 22:35
38F：→ drcula : 持有成本??大概只想买了之後1~2年之内就翻倍脱手 03/27 22:35
39F：→ drcula : 现在FB就一堆叫人去日本投资房地产的了 03/27 22:36
40F：推 chanel1259 : 说日本持有税超高的有认真看过税多少吗 03/27 22:40
41F：推 aocboy : 炒房毒瘤 03/27 22:44
42F：→ qaz12453 : 建议对外国人抽重税 补地方税收 03/27 23:28
43F：→ qaz12453 : gg薪水高不怕抽 03/27 23:28
44F：→ sonatafm2 : 日本政府抽税不手软的 不要用台湾的想法去炒日本的 03/27 23:44
45F：→ sonatafm2 : 房 会哭死 03/27 23:44
46F：推 drcula : 日本房子会随着时间,持有成本越来越高,保养维护都是 03/28 00:29
47F：→ drcula : 法律都规定好了,持有税是小事,麻烦的是保养修缮... 03/28 00:30
48F：→ drcula : 炒房客清楚得很,他们就是打算做短线,骗後面去接盘的 03/28 00:30
49F：推 dream1124 : 满想看体制比台湾完善很多的日本房地产整死投机客 03/28 00:57
50F：→ dream1124 : 短进短出赚价差的本质就是没那麽脏但更贪婪的黄牛 03/28 00:59
51F：→ lluunnaa : 护国神山连日本国房产都护了~ 03/28 01:48
52F：推 jerrty : 台湾之光 03/28 06:09
53F：推 smile75896 : 日本光税金缴的就比房贷高 03/28 07:20
54F：→ LipaCat5566 : 护国神山 房价增值器 03/28 07:32
55F：→ ChungLi5566 : 失落了30年结果又回来炒房地产 03/28 08:02
56F：→ Lowpapa : 炒房外送 03/28 08:59