作者pujos (lks)
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標題Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
時間Fri Feb 16 00:11:33 2024
美國CPI結構比例
房屋支出約占34.4%
2024年1月
老美房租住宅租金年增率6.05%
房屋這排
供給不足又不能不住
說真的就是一直噴
0.344*6.05%=2.08%
光租金就發2.08%了
CPI要怎麼下跌到2%以下？？？
CPI跌的是除了房屋外的項目好嗎
現在情況超級弔詭的吧
高利率直接K爆建商
供給面直接砍成半殘
為了想壓通膨又不想動利率
但還是有這麼多人要租、住欸
房屋、租金是要怎麼降
房價、租金
說句難聽點的
什麼降，現在是月月創新高
槓，哩系北七噢
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 原文標題：
: 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
: 原文連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: 發布時間：
: 2024/02/15 16:43
: 記者署名：
: 陳麗珠
: 原文內容：
: 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率降
: 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，基
: 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。
: 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市場
: 房租走低的情況來看，房價將會下跌。
: 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2%通
: 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。
: 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預測
: 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。
: 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增率
: 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PCE
: 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
: 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整）
: 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9%
: 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%，
: 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。
: 心得/評論：
: 美國房地產供過於求，
: 房價下跌很有機會，
: 看來FED離降息越來越近了，
: 難怪市場資金湧入股市提早布局，
: 股市接連創新高。
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※ 編輯: pujos (118.171.209.162 臺灣), 02/16/2024 00:13:33
1F：→ yoyun10121 : 這就左膠邏輯，空屋率越低越好，建商蓋房都是為了炒 02/16 00:15
2F：→ yoyun10121 : 最好建案砍光光 02/16 00:15
3F：推 iamten : 其實很簡單 大家都失業房租就會降了 02/16 00:16
4F：→ iamten : 老鮑敢不敢再升10碼!!!! 02/16 00:16
5F：推 AlexanderIn : 只要其他項目負成長夠多就壓下來了 02/16 00:16
6F：推 opticalman : 建商不蓋，政府蓋 02/16 00:16
7F：推 Madridtop : 幫今天710T超級大學長默哀，至少套710年 02/16 00:17
8F：→ Madridtop : 拉上去就是等下殺的XD 02/16 00:18
9F：推 cookie1216 : 真正漲的是OER不是Rent，Rent也取決薪資，勞動市場 02/16 00:23
10F：→ cookie1216 : 降溫自然也會下來 02/16 00:24
11F：推 dream1124 : 所以我一直有種直覺，這波通膨最終會讓發達國家加倍 02/16 00:41
12F：→ dream1124 : 吸收其他國家的基層工作人口後才會真正打下去。 02/16 00:42
13F：推 Crushredkiss: 鄉民都知道 為什麼這些官員不知道 02/16 00:43
14F：→ knives : 台灣鄉民這麼強，竟然不去當官員真是可惜 02/16 00:44
15F：推 four5 : Fed盯的是失業率，但covid後勞動參與率大降到處缺人 02/16 00:48
16F：→ four5 : 失業率很難拉高，失業沒起來房租很難降 02/16 00:48
17F：→ a9564208 : 笑死，只好繼續升息了 02/16 00:48
18F：推 Brioni : 所以CPI會上去還是下來？要聽你的還是教主的？ 02/16 00:49
19F：→ Brioni : 聽你的就等升息 02/16 00:50
20F：推 holysong : 唯一支持18% 02/16 01:03
21F：→ WiserWilly : 新生兒13萬，蓋了31萬戶，等你來買 02/16 01:32
22F：推 maplefff : 這是CPI數據採集方式和滯後性問題 02/16 01:34
23F：→ maplefff : 美國Zillow租房數據，房租早就進入通縮 02/16 01:35
24F：→ maplefff : 你想的問題根本不存在 02/16 01:35
25F：→ cityport : 其實採樣也有差..美國土地很大..各地差異也很大 02/16 01:38
26F：→ cityport : Zillow的租金是有上網交易的..更多的是沒上網的SFH 02/16 01:41
27F：→ cityport : 另外像黑人區沒有供給量..因為沒有建商會去蓋 02/16 01:43
28F：→ cityport : 白人區為了維持居住品質死命擋住建商開發 02/16 01:44
29F：→ cityport : 紐澤西很多市鎮只讓建商蓋銀髮社區..一般社區不給蓋 02/16 01:46
30F：→ cityport : 年輕人或養小孩的..這些市鎮也有方法讓你租不到 02/16 01:47
31F：→ cityport : 能租能買的地區..價格就自然上去了 02/16 01:48
32F：→ cityport : 很多統計數據都有每個人平均一顆睪丸的問題 02/16 01:51
33F：→ newwu : 全錯..... 02/16 02:01
34F：噓 s1612316 : 低調 終於有人發現了 升息主升段還沒來 02/16 02:18
35F：→ kevin28 : 左膠 就躺平吧 02/16 02:51
36F：推 hcwang1126 : 所以有官員說沒必要 ㄧ定要搞到失業大增 02/16 05:15
37F：→ hcwang1126 : 說到底 那是手段 不是目的 02/16 05:15
38F：噓 humorchou : 租金要反映到通膨有滯後性欸老哥 02/16 06:27
39F：推 Transposon : 乾脆把帳篷族這些免租金的算進去，平衡一下好了 02/16 06:40
40F：推 A0908 : 3樓正解，當大家都相信會軟著陸的時候才是最可怕的 02/16 07:35
41F：→ A0908 : 事情 02/16 07:36
42F：推 sturmpionier: 10%看你還要不要選啊 嘻嘻 02/16 07:52
43F：→ cityport : 根源還是在財政部的國債..拜登又想選..又想賣國債 02/16 07:55
44F：推 Kydland : 財經M平方有講過美國調查租金的方式 他們還吐槽說 02/16 07:56
45F：→ Kydland : 美國的調查方式沒有比台灣高明到哪去 當然財經M平 02/16 07:56
46F：→ Kydland : 方也說台灣的調查方式確實有改善的地方 02/16 07:56
47F：→ cityport : 父子騎驢才會搞得通膨下不來 02/16 07:56
48F：推 supereva : 美國的薪資是贏通膨的 通膨根本沒那麼可怕 02/16 07:59
49F：推 dosiris : 慘了 Fed想升息 不然不會關心房價 02/16 08:06
50F：→ Imhuang : @supereva：反觀台灣，1990年代中過後就一直輸給通 02/16 08:06
51F：→ Imhuang : 膨 02/16 08:06
52F：推 lusifa2007 : 臺灣可以做到ㄚ 房價 房租漲很多 通膨2% 02/16 08:21
53F：推 cerwvk : 講的好像沒有炒房. 02/16 08:25
54F：→ cerwvk : 這個蠻像是, 非法移民與當地居民, 競爭造成的結果. 02/16 08:26
55F：→ cerwvk : 供不應求. 所以也有人提非法移民,偷渡客的危害. 02/16 08:27
56F：→ cerwvk : 房屋沒有大規模的淘汰, 但需求量激增, 除非美國 02/16 08:28
57F：→ cerwvk : 想要買房,租房變多, 但不可能這麼誇張. 02/16 08:29
58F：→ vatog : 放一堆非法移民進來當然不夠住囉 02/16 08:57
59F：→ jerrylin : 你講的跟A00000000完全相反ㄟ 02/16 10:00
60F：→ jerrylin : 美國房租因為超量供給已經下滑一年半 02/16 10:00
61F：→ jerrylin : 是你住美國還他住美國 誰看到的才是真的 02/16 10:01
62F：→ jerrylin : 台灣房租是持續上漲沒錯 02/16 10:01
63F：→ jerrylin : 但那是把租屋黑洞逼出來 從看不到變看的到的修正 02/16 10:02
64F：→ jerrylin : 校正回歸後如果房租還是暴漲 那就只能卯起來蓋社宅 02/16 10:03
65F：→ jerrylin : 社宅蓋得夠多一定能打爆房價. 02/16 10:03
66F：→ IBIZA : 一間社宅800萬 看是要花幾兆蓋 才夠囉 02/16 10:07
67F：→ bndan : 社宅要有影響力要建在工作區...講白了這困難最大的 02/16 10:07
68F：噓 cityhunter04: 只把房租拿出來講有啥用？cpi又不是只看房租… 02/16 10:07
69F：→ IBIZA : 講要蓋都很簡單的 02/16 10:07
70F：→ bndan : 點是法規下的容積率..總不能私人資產有限 國家的就 02/16 10:08
71F：→ bndan : 無限吧 =_=..但一旦大量提高容積率 強制在工作區蓋 02/16 10:08
72F：→ IBIZA : 不用想太多啦 還大量蓋 02/16 10:09
73F：→ bndan : 好蓋滿 這樣可以大量的打擊租金價格甚至毀滅租屋市 02/16 10:09
74F：→ IBIZA : 會先毀滅政府財政 02/16 10:09
75F：→ bndan : 場沒錯..但房價還是很難跌到哪..因為錢變小了= = 02/16 10:10
76F：推 li11223344 : 抄都不會，租屋補助神功開下去就降了嘛 02/16 10:40
77F：→ li11223344 : 再不夠可以鎖油水電交通學費 02/16 10:41
78F：→ robot456 : 荷蘭社宅一堆，房價照噴給你參考 02/16 11:03
80F：→ cerwvk : 荷蘭全國（7.91）跟台灣全國（9.16）台灣比荷蘭更硬 02/16 11:49
81F：→ robot456 : 還在房價所得比，可憐哪。要不要稅率拿出來比一下 02/16 12:19
82F：→ robot456 : ？ 02/16 12:19
83F：→ robot456 : 說台灣比荷蘭更硬結果自有率屌打荷蘭，不矛盾嗎？ 02/16 12:19
84F：噓 mcgrady12336: 等看升息主段先來還是降息啊 02/16 12:25