作者S9125126 (SS)
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標題Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
時間Thu Feb 15 22:30:18 2024
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 原文標題：
: 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
: 原文連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: 發布時間：
: 2024/02/15 16:43
: 記者署名：
: 陳麗珠
: 原文內容：
: 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率
降
: 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，
基
: 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。
: 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市
場
: 房租走低的情況來看，房價將會下跌。
: 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2%
通
: 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。
: 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預
測
: 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。
: 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增
率
: 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PC
E
: 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
: 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整
）
: 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9
%
: 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%
，
: 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。
: 心得/評論：
: 美國房地產供過於求，
: 房價下跌很有機會，
: 看來FED離降息越來越近了，
: 難怪市場資金湧入股市提早布局，
: 股市接連創新高。
看到這個突然覺得台灣房價很扯
明明就少子化 人口近幾年也幾乎沒成長
https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg
可能以後還開始負成長
可是房價
https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg
確有越漲越高的趨勢
房價在美國是供需問題
在台灣不也是如此？
而且隨著我觀察 年輕人買或租房越住越小間
我單純用社會住宅來比喻好了
https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg
https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg
3房 35坪 公設抓30%就好
等於室內只有22.5坪
但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設
室內大概有30-40坪 一樣是三房的格局
那雖然壓縮我們住的空間
但是因為公設比變高了
所以蓋的戶數也沒增加多少….！
我提供雙北十年前的住宅數
和十年後的住宅數
https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg
https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg
光以台北市10年前是106萬間
現在是110萬間
等於成長了4/106 我勉強抓4%
但是台北市十年人口根本負成長
https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg
https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
2015 是270萬人
2023人口變成251萬
等於負成長7%
但是詭異的是人口變少
住宅變多
空屋率反而是下降
https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg
所以這代表什麼 ？
租房人數變多了！
因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出
租房子的人變多就是買不起才去租
這些人仍然是未來的潛力買家
所以台北仍處於需大於供
因此我看來除非房子能多蓋一點
或是產業能轉移到外縣市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就業工作
但是台北市土地就這麼多
除非能降低公設比….
所以目前看起來還是會處於高房價
至於建議政府提高利息
我覺得是雙面刃......
不過我在前幾天的文章
又精準預測台積電今日價位了
哈哈哈…
--
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1708007420.A.AC8.html
1F：推 freeclouds : 因為房價跟人口數多寡無關 02/15 22:32
2F：→ whaleA : 以前很多兩三代同堂的 現在都分開住比較多 人口變 02/15 22:34
3F：→ whaleA : 少需求沒有比較少 02/15 22:34
4F：→ Uncontinue : 北市5年內新成屋非常少 房價漲很正常 但其他地方... 02/15 22:35
5F：→ suijojo : 黨說不能跌 02/15 22:35
6F：推 ben54302 : 等你有女友就會知道喇，誰會想三代同堂！連我都受 02/15 22:38
7F：→ ben54302 : 不了原生家庭的習慣搬出去住，還想要另一半委屈習 02/15 22:38
8F：→ ben54302 : 慣你的家庭喔！少子化早就沒說服力惹！ 02/15 22:38
9F：推 prostar : 分開住是主因，但遲早到臨界點 02/15 22:38
10F：推 a0808996 : 房子就跟籌碼一樣啊 都掌握在大股東手上 02/15 22:38
11F：→ smalmal : 因為這十五年 全世界大概印了約四千兆台幣左右 無 02/15 22:39
12F：→ smalmal : 聊你可以去算歐美日印了多少 02/15 22:39
13F：推 panzerbug : 不動產居住需求只是其中一種功能 02/15 22:39
14F：推 ep301177 : 你會被房蟲噓 02/15 22:41
15F：推 panzerbug : 作為貸金的抵押品，才是主要功能 02/15 22:41
16F：→ panzerbug : 建案就是整合行銷的商品，販賣美好生活的想像 02/15 22:42
17F：→ schula : 現在的房子大多是金融商品，住房功能...自己找出路 02/15 22:44
18F：推 lovefisk : 人口變少 每戶人口也減少 戶數需求增加 02/15 22:45
19F：推 iamten : 美國稅就那邊 沒屁股就是要賣房 哪有可能加價賣 02/15 22:45
20F：推 Serisu : 照這個進度臺北市房屋更新一輪可能要兩百年 02/15 22:45
21F：推 banbanzon : 因為大家都想買第二戶房子 就連居住正義團體也沒人 02/15 22:46
22F：→ banbanzon : 敢提針對第二戶禁貸或嚴格限貸 那房價就很難大幅修 02/15 22:46
23F：→ banbanzon : 正 02/15 22:46
24F：推 lovefisk : 政府不會希望房價跌 是希望緩漲 02/15 22:47
25F：推 yugowolf : 你不知道捏著卵蛋買房可以在同儕間炫耀 可以輕蔑沒 02/15 22:47
26F：推 HGT7473 : 現在年輕人1-2人就自己住一戶了，居住型態改變，所 02/15 22:48
27F：→ HGT7473 : 以新房還是賣的掉 02/15 22:48
28F：→ yugowolf : 沒房的人嗎 高人一等的優越感 無價 02/15 22:48
29F：推 agoodlife : 在台灣房子已經有金融屬性了 02/15 22:50
30F：→ agoodlife : 還沒買房的人 真的可憐了 02/15 22:50
31F：推 meowgy : 你要房價跌就是要建商一直蓋蓋到空屋過剩，讓他泡沫 02/15 22:50
32F：推 tomap41017 : 房價是利率問題，結案 02/15 22:51
33F：推 panzerbug : 建商精明的很，市況不好就收手，土地擺著不會不見 02/15 22:51
34F：→ panzerbug : 民主政府沒有理由為了20趴以下的人犧牲8成利益 02/15 22:52
35F：→ panzerbug : 房價一直漲就那2成以下的人罵你，打爛房價全部人恨 02/15 22:53
36F：→ panzerbug : 你 02/15 22:53
37F：推 zick8932511 : 因為都是老舊公寓了 沒人愛 02/15 22:53
38F：推 banbanzon : 要打房打囤房 對第二戶禁貸或嚴格限貸比升利率或推 02/15 22:54
39F：→ banbanzon : 啥囤房稅都有效太多 收緊放貸才是真正降維打擊 小 02/15 22:54
40F：→ banbanzon : 學生都懂的道理 就政客和居住正義團體全部裝死 02/15 22:54
41F：推 popm : 少子化發酵還要20年，急什麼 02/15 22:54
42F：推 panzerbug : 銀行滿手爛帳，金融風暴，08海嘯時能賺錢的人應該 02/15 22:54
43F：→ panzerbug : 也不會抱怨房價 02/15 22:54
44F：推 dream1124 : 什麼年代還在八成…那個戶籍掛家裡的也算有房好嗎… 02/15 22:54
45F：推 thbygn98 : 都市化更嚴重，意外嗎？ 02/15 22:54
46F：→ panzerbug : 6+1都就像磁鐵，人口減少也是吸著這些地方 02/15 22:55
47F：→ dream1124 : 另外，說租屋是潛在買家真的太樂觀了。這些人很多 02/15 22:55
48F：噓 u9912114 : 月經文 02/15 22:56
49F：→ dream1124 : 根本是房蟲口中的魯蛇，房價所得比不降他還是買不起 02/15 22:56
50F：→ panzerbug : 如果打房有票，早就打了 02/15 22:56
51F：推 cblade : 這次比2008更兇的無限QE，沒人檔的住的 02/15 22:59
52F：推 suja : 政客一堆房產在台北市 要跌不就等於要他送錢？嘻嘻 02/15 22:59
53F：→ cblade : 上車才是真道理 02/15 22:59
54F：推 panzerbug : 台灣經濟持續發展，擴大移工居留，移工屋主接手舊 02/15 23:00
55F：→ panzerbug : 市區凹陷區，台裔中產搬往外圍重劃區逐步進行中 02/15 23:00
56F：→ dream1124 : 然後講公設比也只談了一部分問題。事實是老屋持有成 02/15 23:00
57F：→ dream1124 : 本暴低，然後還不時可以在地價暴貴的北市佔到停車格 02/15 23:00
58F：→ dream1124 : 人們根本沒有多少改建的誘因，那怎麼可能增加供給 02/15 23:01
59F：推 imhank : 遷都 遷機場 加速都更…釋出農地 就這樣 02/15 23:01
60F：→ dream1124 : 不過多說無益，反正等下房蟲會開始檢討別人不努力 02/15 23:01
61F：→ dream1124 : 或是政府不努力提高可支配所得了，千錯萬錯絕對不是 02/15 23:02
62F：→ dream1124 : 停車政策、租屋政策、房地產的管理政策等問題 02/15 23:02
63F：推 cblade : 就像糧食國一開戰，吃的只能漲價 02/15 23:02
64F：→ dream1124 : 房地產衝得跟股票一樣兇，別家絕子絕孫是天經地義^^ 02/15 23:02
65F：推 panzerbug : 台北市要居住正義就把松雞搬走，然後蓋萬戶社宅， 02/15 23:02
66F：→ panzerbug : 打爛租屋市場 02/15 23:02
67F：推 seemoon2000 : 台灣因為都市化的關係 買得起房的都是PR在當地前段 02/15 23:03
68F：→ seemoon2000 : 的人 所以被人口影響的部分不會那麼快 02/15 23:03
69F：→ seemoon2000 : 這是我自己試算模型過得出的結論 02/15 23:03
70F：推 Csir : 革命阿 02/15 23:03
71F：推 LiamTiger : 空地越來越少，人力越來越貴，鋼鐵水泥也有漲價啊 02/15 23:05
72F：推 key20174 : 房子不是拿來住的.. 02/15 23:05
73F：→ LiamTiger : 而且每個人都去擠大都市的話，都會區漲價會更明顯 02/15 23:05
74F：推 hook99 : 言及這個不如趕快買房卡實在 02/15 23:08
75F：推 rtfgyrtfgy : 聽君一席話 02/15 23:10
76F：推 Kydland : 去問問岳母岳父或未來的岳父岳母說男人不買房 02/15 23:13
77F：→ Kydland : 妳女兒嫁給我好不好 我猜大部分都說要買房才能娶 02/15 23:14
78F：→ Kydland : 台灣的買房基本買盤就是女人的爸媽造成的 02/15 23:14
79F：→ Kydland : 我知道這句話政治不正確 但事實就是如此 02/15 23:14
80F：推 ayai555 : 以前可以三代同堂，現在你跟老婆或女友說看看，而 02/15 23:21
81F：→ ayai555 : 且房子持有成本低到可以忽略，房貸2趴多 有錢也寧 02/15 23:21
82F：→ ayai555 : 願慢慢還繼續炒股炒房 02/15 23:21
83F：推 DeathStarDS1: 樓樓上男人有本事有志氣有抱負疼女人就好，不用買 02/15 23:23
84F：→ DeathStarDS1: 房了。 02/15 23:23
85F：推 IS0987 : 少子化幼稚園有變便宜嗎？ 02/15 23:24
86F：推 a0808996 : 高房價可能不是少子化的主因 但絕對也佔一部份~ 02/15 23:26
87F：→ diablojonn : 人越來越少了 吃的人也變少 飯有便宜嗎？ 02/15 23:36
88F：→ smallredshoe: 你不婚不生你也不會跟人住 一人一戶 02/15 23:38
89F：噓 robot456 : 公設比高就法規規定的，不然你叫政府修法不要逃生 02/15 23:47
90F：→ robot456 : 梯試試看 02/15 23:47
91F：推 ChungLi5566 : 土地就這麼多沒錯 但天空是無限的 02/15 23:49
92F：推 Joelai : 全宇宙最移居的地方,現在不買要跟外星人搶了 02/15 23:52
93F：推 vicowin : 房地產是投資 跟人口沒關係 02/15 23:57
94F：推 allmygod : 因為臺灣每三個人就有一人持有房 人口雖減但戶數增 02/15 23:58
95F：→ allmygod : 加朝向超小家庭邁進 你覺得政客們會想得罪選票最大 02/15 23:58
96F：→ allmygod : 族群嗎 02/15 23:58
97F：噓 a000000000 : 又是柵欄文 無聊死惹 02/15 23:59
98F：→ a000000000 : 人口減少但是戶數增加 用點腦八 房價要跌? 02/15 23:59
99F：推 george31708 : 台北市房價不會跌啦 喊空的就算跌到100萬都不會買 02/16 00:02
100F：→ george31708 : 啦 02/16 00:02
101F：推 j198811 : 就吹泡泡啊！等爆掉大家一起死，日本都演過一次給 02/16 00:05
102F：→ j198811 : 你看了 02/16 00:05
103F：推 seou : 2016前後風向差有夠多 超級雙標的 02/16 00:10
104F：→ JKjohnwick : 房板又來亂了zzz 02/16 00:14
105F：→ JKjohnwick : 我也知道台灣房價只會噴 02/16 00:14
106F：推 huabandd : 放心，以後就開放國外人才購房了 02/16 00:20
107F：推 strlen : 住台北車站不就好了 簡單 02/16 00:49
108F：推 CO2 : 剛出社會厚 辛苦了 02/16 01:00
109F：推 kinki999 : 自有率高就是你家人住一間，每各有一間房 02/16 02:04
110F：→ kinki999 : 一堆用小孩買房投資，但一堆人住同一驗 02/16 02:05
111F：噓 cherryiami : 居住型態改變 戶數增加 02/16 02:40
112F：→ cherryiami : 先了解以上兩件事再來討論好嗎 02/16 02:40
113F：推 Eyrie : 每家戶人口數都變少啊 以前兩三代同堂 現在都小家 02/16 02:50
114F：→ Eyrie : 庭 02/16 02:50
115F：推 kevin28 : 房價降了 這些人還是買不起 2500萬 價格不變 人均 02/16 02:50
116F：→ kevin28 : 所得提高 算降價了吧 還是買不起 02/16 02:50
117F：→ Eyrie : 用總人口數去看會陷入迷思 02/16 02:50
118F：→ Eyrie : 而且整天看台北市真的很好笑 台灣只有台北市能住人 02/16 02:52
119F：→ Eyrie : 喔？ 過淡水河都蠻荒之地就對了？ 02/16 02:52
120F：推 s77329 : 台灣房子不是住的是金融商品，一下跌就和八大行庫救 02/16 03:02
121F：→ s77329 : 市一樣，政府馬上開出各種措施保住房價，保護金主建 02/16 03:02
122F：→ s77329 : 商 02/16 03:02
123F：推 hcwang1126 : 樓上正解 02/16 05:05
124F：→ hcwang1126 : 撐起房價的是投資需求 不是剛需 02/16 05:06
125F：→ hcwang1126 : 台灣人很有錢的 沒外資 ㄧ樣萬六 02/16 05:07
126F：噓 Feynman5566 : 一群北漂低薪仔 我看不出潛力在哪 02/16 05:54
127F：→ tctv2002 : 少子化是發現問題 等問題才發生也要10年後 20年後 02/16 06:17
128F：→ tctv2002 : 你兒童時期就會買房嗎？ 02/16 06:17
129F：→ kurtis0359 : 台灣房是金融商品 本來就不是用來住的 要是還沒看 02/16 06:30
130F：→ kurtis0359 : 透這點 就永遠只能看他漲 政府都直接告訴你經濟火 02/16 06:30
131F：→ kurtis0359 : 車頭了 你不上車那只能怪你自己 現在不買 以後更買 02/16 06:30
132F：→ kurtis0359 : 不起 目前基期低 我是看好還有幾倍增值空間 02/16 06:30
133F：噓 IBIZA : 看一下戶數好嗎 02/16 07:20
134F：噓 ez910115 : 捷運一直吹，怎麼可能會不漲 02/16 07:43
135F：推 supereva : 看到這種論點就知道是韭菜 02/16 07:51
136F：推 kkman1123 : 可是阿你看嘉義，2000萬的房子一大堆欸 02/16 07:52
137F：噓 bjqs0827 : 以前三代同房現在三代可能五六間房阿很難理解嗎 02/16 08:01
138F：→ bjqs0827 : 窮人就乖乖租房阿為何要讓80%有房的跌價讓妳買？ 02/16 08:04
139F：→ rs2016 : 少子化效應要在二三十年後才會反應吧 02/16 08:19
140F：推 iamaq18c : 人口紅利大概2028就差不多 然後過個1-20年問題爆炸 02/16 08:27
141F：推 jerry1019 : 受不了自己家的就一堆了 02/16 08:27
142F：推 a7983115 : 現在買房主力是7年級 少子化還沒發威呢 02/16 09:06
143F：→ IBIZA : 少子化先打通澎再跟我說 02/16 09:08
144F：噓 phylen : 瞭解一下戶數 再來討論好嗎 02/16 09:34
145F：推 chigo520 : 可以有想過人口變少但需求有變少麼？現在一堆小家庭 02/16 10:09
146F：→ chigo520 : 甚至單身的，以前一間房子就夠了，現在要好幾間 02/16 10:09
147F：→ chigo520 : 長期來看的確會慢慢變少，但這個長期可能10年20年以 02/16 10:10
148F：→ chigo520 : 後的事 02/16 10:10
149F：推 bonbonwo2018: 你台北還要把社會增加的算進去，北漂的那些人。 02/16 10:42
150F：→ bonbonwo2018: 另外現在每戶人口減少，戶數增加，很多年輕人脫離 02/16 10:42
151F：→ bonbonwo2018: 原生家庭獨立買房（很多頂客族），導致好像看起來 02/16 10:42
152F：→ bonbonwo2018: 房市熱絡，但這未來會顯現出遞延效果，因為很多人沒 02/16 10:42
153F：→ bonbonwo2018: 生小孩，未來買氣肯定會降，只是目前還是太早了 02/16 10:42
154F：→ bonbonwo2018: 再過個幾年 房價肯定會緩跌 02/16 10:43
155F：推 brandonhsu8 : 戶數變多 02/16 10:51
156F：推 lazycat5 : 持有稅率太低，其他國家的1/100吧 02/16 11:34
157F：推 yso0402 : 沒有寬限期 或 沒有電子業 房市就倒了 02/16 11:49
158F：→ leo761212 : 戶數是變多的 02/16 12:31
159F：推 zxcvbnm6102 : 鄉下人就慢慢跑去都市了 之前在老家騎車出去晃 有些 02/16 12:34
160F：→ zxcvbnm6102 : 三合院屋瓦都蹋了 低薪又鄉下 人自然跑 02/16 12:34
161F：噓 jojochen : 房價跟人口數無關，你一句就想打翻過40年來炒作的 02/16 15:25
162F：→ jojochen : 說法 02/16 15:25
163F：→ proudC : 就是因為台灣人太有錢 02/16 21:38