作者S9125126 (SS)
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标题Re: [新闻] 联准会官员：Fed想达成2％通膨目标 房价
时间Thu Feb 15 22:30:18 2024
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 原文标题：
: 联准会官员：Fed想达成2％通膨目标 房价需下跌
: 原文连结：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: 发布时间：
: 2024/02/15 16:43
: 记者署名：
: 陈丽珠
: 原文内容：
: 美国联准会（Fed）在2022年初以来的紧缩货币政策行动过程中，明确表示要把通膨率
降
: 低到2%以下。对此，芝加哥联邦储备银行总裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，
基
: 於美国通膨率在2023年显着下滑，未来几个月即便略有上升，仍有望朝2%目标前进。
: 古斯比透露，正密切关注房价，因为Fed若想让通膨率回到2%，房价必须下跌。若从市
场
: 房租走低的情况来看，房价将会下跌。
: 古斯比指出，他不赞同「通膨年增率需降至2%之後才开始降息」的观点，而且Fed的2%
通
: 膨率目标，是基於个人消费支出（PCE）价格指数，而非CPI。
: 2023年12月，联邦公开市场委员会（FOMC）发布的「经济预测摘要（SEP）」中位数预
测
: 值显示，2024年美国PCE价格指数年增率为2.4%，FED将进行多次降息行动。
: 根据克里夫兰联邦储备银行14日公布的通膨预测数据，2024年1月美国PCE价格指数年增
率
: 、核心PCE价格指数年增率分别为2.3%、2.74%；2024年2月PCE价格指数年增率、核心PC
E
: 价格指数年增率分别为2.24%、2.6%。
: 美国劳工部劳工统计局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未经季节性因素调整
）
: 自2023年12月的3.4%降至3.1%、与11月相同，为去年6月以来最低，高於市场预期的2.9
%
: 。至於月增率（经季节性因素调整後）部分，1月CPI月增率从去年12月的0.2%升至0.3%
，
: 为去年9月以来最高，高於市场预期的0.2%。
: 心得/评论：
: 美国房地产供过於求，
: 房价下跌很有机会，
: 看来FED离降息越来越近了，
: 难怪市场资金涌入股市提早布局，
: 股市接连创新高。
看到这个突然觉得台湾房价很扯
明明就少子化 人口近几年也几乎没成长
https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg
可能以後还开始负成长
可是房价
https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg
确有越涨越高的趋势
房价在美国是供需问题
在台湾不也是如此？
而且随着我观察 年轻人买或租房越住越小间
我单纯用社会住宅来比喻好了
https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg
https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg
3房 35坪 公设抓30%就好
等於室内只有22.5坪
但是我们以前住的公寓几乎都是0公设
室内大概有30-40坪 一样是三房的格局
那虽然压缩我们住的空间
但是因为公设比变高了
所以盖的户数也没增加多少….！
我提供双北十年前的住宅数
和十年後的住宅数
https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg
https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg
光以台北市10年前是106万间
现在是110万间
等於成长了4/106 我勉强抓4%
但是台北市十年人口根本负成长
https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg
https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
2015 是270万人
2023人口变成251万
等於负成长7%
但是诡异的是人口变少
住宅变多
空屋率反而是下降
https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg
所以这代表什麽 ？
租房人数变多了！
因为租房的人户籍可能设在原住家户籍没有迁出
租房子的人变多就是买不起才去租
这些人仍然是未来的潜力买家
所以台北仍处於需大於供
因此我看来除非房子能多盖一点
或是产业能转移到外县市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就业工作
但是台北市土地就这麽多
除非能降低公设比….
所以目前看起来还是会处於高房价
至於建议政府提高利息
我觉得是双面刃......
不过我在前几天的文章
又精准预测台积电今日价位了
哈哈哈…
--
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1F：推 freeclouds : 因为房价跟人口数多寡无关 02/15 22:32
2F：→ whaleA : 以前很多两三代同堂的 现在都分开住比较多 人口变 02/15 22:34
3F：→ whaleA : 少需求没有比较少 02/15 22:34
4F：→ Uncontinue : 北市5年内新成屋非常少 房价涨很正常 但其他地方... 02/15 22:35
5F：→ suijojo : 党说不能跌 02/15 22:35
6F：推 ben54302 : 等你有女友就会知道喇，谁会想三代同堂！连我都受 02/15 22:38
7F：→ ben54302 : 不了原生家庭的习惯搬出去住，还想要另一半委屈习 02/15 22:38
8F：→ ben54302 : 惯你的家庭喔！少子化早就没说服力惹！ 02/15 22:38
9F：推 prostar : 分开住是主因，但迟早到临界点 02/15 22:38
10F：推 a0808996 : 房子就跟筹码一样啊 都掌握在大股东手上 02/15 22:38
11F：→ smalmal : 因为这十五年 全世界大概印了约四千兆台币左右 无 02/15 22:39
12F：→ smalmal : 聊你可以去算欧美日印了多少 02/15 22:39
13F：推 panzerbug : 不动产居住需求只是其中一种功能 02/15 22:39
14F：推 ep301177 : 你会被房虫嘘 02/15 22:41
15F：推 panzerbug : 作为贷金的抵押品，才是主要功能 02/15 22:41
16F：→ panzerbug : 建案就是整合行销的商品，贩卖美好生活的想像 02/15 22:42
17F：→ schula : 现在的房子大多是金融商品，住房功能...自己找出路 02/15 22:44
18F：推 lovefisk : 人口变少 每户人口也减少 户数需求增加 02/15 22:45
19F：推 iamten : 美国税就那边 没屁股就是要卖房 哪有可能加价卖 02/15 22:45
20F：推 Serisu : 照这个进度台北市房屋更新一轮可能要两百年 02/15 22:45
21F：推 banbanzon : 因为大家都想买第二户房子 就连居住正义团体也没人 02/15 22:46
22F：→ banbanzon : 敢提针对第二户禁贷或严格限贷 那房价就很难大幅修 02/15 22:46
23F：→ banbanzon : 正 02/15 22:46
24F：推 lovefisk : 政府不会希望房价跌 是希望缓涨 02/15 22:47
25F：推 yugowolf : 你不知道捏着卵蛋买房可以在同侪间炫耀 可以轻蔑没 02/15 22:47
26F：推 HGT7473 : 现在年轻人1-2人就自己住一户了，居住型态改变，所 02/15 22:48
27F：→ HGT7473 : 以新房还是卖的掉 02/15 22:48
28F：→ yugowolf : 没房的人吗 高人一等的优越感 无价 02/15 22:48
29F：推 agoodlife : 在台湾房子已经有金融属性了 02/15 22:50
30F：→ agoodlife : 还没买房的人 真的可怜了 02/15 22:50
31F：推 meowgy : 你要房价跌就是要建商一直盖盖到空屋过剩，让他泡沫 02/15 22:50
32F：推 tomap41017 : 房价是利率问题，结案 02/15 22:51
33F：推 panzerbug : 建商精明的很，市况不好就收手，土地摆着不会不见 02/15 22:51
34F：→ panzerbug : 民主政府没有理由为了20趴以下的人牺牲8成利益 02/15 22:52
35F：→ panzerbug : 房价一直涨就那2成以下的人骂你，打烂房价全部人恨 02/15 22:53
36F：→ panzerbug : 你 02/15 22:53
37F：推 zick8932511 : 因为都是老旧公寓了 没人爱 02/15 22:53
38F：推 banbanzon : 要打房打囤房 对第二户禁贷或严格限贷比升利率或推 02/15 22:54
39F：→ banbanzon : 啥囤房税都有效太多 收紧放贷才是真正降维打击 小 02/15 22:54
40F：→ banbanzon : 学生都懂的道理 就政客和居住正义团体全部装死 02/15 22:54
41F：推 popm : 少子化发酵还要20年，急什麽 02/15 22:54
42F：推 panzerbug : 银行满手烂帐，金融风暴，08海啸时能赚钱的人应该 02/15 22:54
43F：→ panzerbug : 也不会抱怨房价 02/15 22:54
44F：推 dream1124 : 什麽年代还在八成…那个户籍挂家里的也算有房好吗… 02/15 22:54
45F：推 thbygn98 : 都市化更严重，意外吗？ 02/15 22:54
46F：→ panzerbug : 6+1都就像磁铁，人口减少也是吸着这些地方 02/15 22:55
47F：→ dream1124 : 另外，说租屋是潜在买家真的太乐观了。这些人很多 02/15 22:55
48F：嘘 u9912114 : 月经文 02/15 22:56
49F：→ dream1124 : 根本是房虫口中的鲁蛇，房价所得比不降他还是买不起 02/15 22:56
50F：→ panzerbug : 如果打房有票，早就打了 02/15 22:56
51F：推 cblade : 这次比2008更凶的无限QE，没人档的住的 02/15 22:59
52F：推 suja : 政客一堆房产在台北市 要跌不就等於要他送钱？嘻嘻 02/15 22:59
53F：→ cblade : 上车才是真道理 02/15 22:59
54F：推 panzerbug : 台湾经济持续发展，扩大移工居留，移工屋主接手旧 02/15 23:00
55F：→ panzerbug : 市区凹陷区，台裔中产搬往外围重划区逐步进行中 02/15 23:00
56F：→ dream1124 : 然後讲公设比也只谈了一部分问题。事实是老屋持有成 02/15 23:00
57F：→ dream1124 : 本暴低，然後还不时可以在地价暴贵的北市占到停车格 02/15 23:00
58F：→ dream1124 : 人们根本没有多少改建的诱因，那怎麽可能增加供给 02/15 23:01
59F：推 imhank : 迁都 迁机场 加速都更…释出农地 就这样 02/15 23:01
60F：→ dream1124 : 不过多说无益，反正等下房虫会开始检讨别人不努力 02/15 23:01
61F：→ dream1124 : 或是政府不努力提高可支配所得了，千错万错绝对不是 02/15 23:02
62F：→ dream1124 : 停车政策、租屋政策、房地产的管理政策等问题 02/15 23:02
63F：推 cblade : 就像粮食国一开战，吃的只能涨价 02/15 23:02
64F：→ dream1124 : 房地产冲得跟股票一样凶，别家绝子绝孙是天经地义^^ 02/15 23:02
65F：推 panzerbug : 台北市要居住正义就把松鸡搬走，然後盖万户社宅， 02/15 23:02
66F：→ panzerbug : 打烂租屋市场 02/15 23:02
67F：推 seemoon2000 : 台湾因为都市化的关系 买得起房的都是PR在当地前段 02/15 23:03
68F：→ seemoon2000 : 的人 所以被人口影响的部分不会那麽快 02/15 23:03
69F：→ seemoon2000 : 这是我自己试算模型过得出的结论 02/15 23:03
70F：推 Csir : 革命阿 02/15 23:03
71F：推 LiamTiger : 空地越来越少，人力越来越贵，钢铁水泥也有涨价啊 02/15 23:05
72F：推 key20174 : 房子不是拿来住的.. 02/15 23:05
73F：→ LiamTiger : 而且每个人都去挤大都市的话，都会区涨价会更明显 02/15 23:05
74F：推 hook99 : 言及这个不如赶快买房卡实在 02/15 23:08
75F：推 rtfgyrtfgy : 听君一席话 02/15 23:10
76F：推 Kydland : 去问问岳母岳父或未来的岳父岳母说男人不买房 02/15 23:13
77F：→ Kydland : 你女儿嫁给我好不好 我猜大部分都说要买房才能娶 02/15 23:14
78F：→ Kydland : 台湾的买房基本买盘就是女人的爸妈造成的 02/15 23:14
79F：→ Kydland : 我知道这句话政治不正确 但事实就是如此 02/15 23:14
80F：推 ayai555 : 以前可以三代同堂，现在你跟老婆或女友说看看，而 02/15 23:21
81F：→ ayai555 : 且房子持有成本低到可以忽略，房贷2趴多 有钱也宁 02/15 23:21
82F：→ ayai555 : 愿慢慢还继续炒股炒房 02/15 23:21
83F：推 DeathStarDS1: 楼楼上男人有本事有志气有抱负疼女人就好，不用买 02/15 23:23
84F：→ DeathStarDS1: 房了。 02/15 23:23
85F：推 IS0987 : 少子化幼稚园有变便宜吗？ 02/15 23:24
86F：推 a0808996 : 高房价可能不是少子化的主因 但绝对也占一部份~ 02/15 23:26
87F：→ diablojonn : 人越来越少了 吃的人也变少 饭有便宜吗？ 02/15 23:36
88F：→ smallredshoe: 你不婚不生你也不会跟人住 一人一户 02/15 23:38
89F：嘘 robot456 : 公设比高就法规规定的，不然你叫政府修法不要逃生 02/15 23:47
90F：→ robot456 : 梯试试看 02/15 23:47
91F：推 ChungLi5566 : 土地就这麽多没错 但天空是无限的 02/15 23:49
92F：推 Joelai : 全宇宙最移居的地方,现在不买要跟外星人抢了 02/15 23:52
93F：推 vicowin : 房地产是投资 跟人口没关系 02/15 23:57
94F：推 allmygod : 因为台湾每三个人就有一人持有房 人口虽减但户数增 02/15 23:58
95F：→ allmygod : 加朝向超小家庭迈进 你觉得政客们会想得罪选票最大 02/15 23:58
96F：→ allmygod : 族群吗 02/15 23:58
97F：嘘 a000000000 : 又是栅栏文 无聊死惹 02/15 23:59
98F：→ a000000000 : 人口减少但是户数增加 用点脑八 房价要跌? 02/15 23:59
99F：推 george31708 : 台北市房价不会跌啦 喊空的就算跌到100万都不会买 02/16 00:02
100F：→ george31708 : 啦 02/16 00:02
101F：推 j198811 : 就吹泡泡啊！等爆掉大家一起死，日本都演过一次给 02/16 00:05
102F：→ j198811 : 你看了 02/16 00:05
103F：推 seou : 2016前後风向差有够多 超级双标的 02/16 00:10
104F：→ JKjohnwick : 房板又来乱了zzz 02/16 00:14
105F：→ JKjohnwick : 我也知道台湾房价只会喷 02/16 00:14
106F：推 huabandd : 放心，以後就开放国外人才购房了 02/16 00:20
107F：推 strlen : 住台北车站不就好了 简单 02/16 00:49
108F：推 CO2 : 刚出社会厚 辛苦了 02/16 01:00
109F：推 kinki999 : 自有率高就是你家人住一间，每各有一间房 02/16 02:04
110F：→ kinki999 : 一堆用小孩买房投资，但一堆人住同一验 02/16 02:05
111F：嘘 cherryiami : 居住型态改变 户数增加 02/16 02:40
112F：→ cherryiami : 先了解以上两件事再来讨论好吗 02/16 02:40
113F：推 Eyrie : 每家户人口数都变少啊 以前两三代同堂 现在都小家 02/16 02:50
114F：→ Eyrie : 庭 02/16 02:50
115F：推 kevin28 : 房价降了 这些人还是买不起 2500万 价格不变 人均 02/16 02:50
116F：→ kevin28 : 所得提高 算降价了吧 还是买不起 02/16 02:50
117F：→ Eyrie : 用总人口数去看会陷入迷思 02/16 02:50
118F：→ Eyrie : 而且整天看台北市真的很好笑 台湾只有台北市能住人 02/16 02:52
119F：→ Eyrie : 喔？ 过淡水河都蛮荒之地就对了？ 02/16 02:52
120F：推 s77329 : 台湾房子不是住的是金融商品，一下跌就和八大行库救 02/16 03:02
121F：→ s77329 : 市一样，政府马上开出各种措施保住房价，保护金主建 02/16 03:02
122F：→ s77329 : 商 02/16 03:02
123F：推 hcwang1126 : 楼上正解 02/16 05:05
124F：→ hcwang1126 : 撑起房价的是投资需求 不是刚需 02/16 05:06
125F：→ hcwang1126 : 台湾人很有钱的 没外资 ㄧ样万六 02/16 05:07
126F：嘘 Feynman5566 : 一群北漂低薪仔 我看不出潜力在哪 02/16 05:54
127F：→ tctv2002 : 少子化是发现问题 等问题才发生也要10年後 20年後 02/16 06:17
128F：→ tctv2002 : 你儿童时期就会买房吗？ 02/16 06:17
129F：→ kurtis0359 : 台湾房是金融商品 本来就不是用来住的 要是还没看 02/16 06:30
130F：→ kurtis0359 : 透这点 就永远只能看他涨 政府都直接告诉你经济火 02/16 06:30
131F：→ kurtis0359 : 车头了 你不上车那只能怪你自己 现在不买 以後更买 02/16 06:30
132F：→ kurtis0359 : 不起 目前基期低 我是看好还有几倍增值空间 02/16 06:30
133F：嘘 IBIZA : 看一下户数好吗 02/16 07:20
134F：嘘 ez910115 : 捷运一直吹，怎麽可能会不涨 02/16 07:43
135F：推 supereva : 看到这种论点就知道是韭菜 02/16 07:51
136F：推 kkman1123 : 可是阿你看嘉义，2000万的房子一大堆欸 02/16 07:52
137F：嘘 bjqs0827 : 以前三代同房现在三代可能五六间房阿很难理解吗 02/16 08:01
138F：→ bjqs0827 : 穷人就乖乖租房阿为何要让80%有房的跌价让你买？ 02/16 08:04
139F：→ rs2016 : 少子化效应要在二三十年後才会反应吧 02/16 08:19
140F：推 iamaq18c : 人口红利大概2028就差不多 然後过个1-20年问题爆炸 02/16 08:27
141F：推 jerry1019 : 受不了自己家的就一堆了 02/16 08:27
142F：推 a7983115 : 现在买房主力是7年级 少子化还没发威呢 02/16 09:06
143F：→ IBIZA : 少子化先打通澎再跟我说 02/16 09:08
144F：嘘 phylen : 了解一下户数 再来讨论好吗 02/16 09:34
145F：推 chigo520 : 可以有想过人口变少但需求有变少麽？现在一堆小家庭 02/16 10:09
146F：→ chigo520 : 甚至单身的，以前一间房子就够了，现在要好几间 02/16 10:09
147F：→ chigo520 : 长期来看的确会慢慢变少，但这个长期可能10年20年以 02/16 10:10
148F：→ chigo520 : 後的事 02/16 10:10
149F：推 bonbonwo2018: 你台北还要把社会增加的算进去，北漂的那些人。 02/16 10:42
150F：→ bonbonwo2018: 另外现在每户人口减少，户数增加，很多年轻人脱离 02/16 10:42
151F：→ bonbonwo2018: 原生家庭独立买房（很多顶客族），导致好像看起来 02/16 10:42
152F：→ bonbonwo2018: 房市热络，但这未来会显现出递延效果，因为很多人没 02/16 10:42
153F：→ bonbonwo2018: 生小孩，未来买气肯定会降，只是目前还是太早了 02/16 10:42
154F：→ bonbonwo2018: 再过个几年 房价肯定会缓跌 02/16 10:43
155F：推 brandonhsu8 : 户数变多 02/16 10:51
156F：推 lazycat5 : 持有税率太低，其他国家的1/100吧 02/16 11:34
157F：推 yso0402 : 没有宽限期 或 没有电子业 房市就倒了 02/16 11:49
158F：→ leo761212 : 户数是变多的 02/16 12:31
159F：推 zxcvbnm6102 : 乡下人就慢慢跑去都市了 之前在老家骑车出去晃 有些 02/16 12:34
160F：→ zxcvbnm6102 : 三合院屋瓦都蹋了 低薪又乡下 人自然跑 02/16 12:34
161F：嘘 jojochen : 房价跟人口数无关，你一句就想打翻过40年来炒作的 02/16 15:25
162F：→ jojochen : 说法 02/16 15:25
163F：→ proudC : 就是因为台湾人太有钱 02/16 21:38