作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
時間Thu Feb 15 20:33:23 2024
原文標題：
聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
發布時間：
2024/02/15 16:43
記者署名：
陳麗珠
原文內容：
美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率降
低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，基
於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。
古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市場
房租走低的情況來看，房價將會下跌。
古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2%通
膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。
2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預測
值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。
根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增率
、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PCE
價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整）
自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9%
。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%，
為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。
心得/評論：
美國房地產供過於求，
房價下跌很有機會，
看來FED離降息越來越近了，
難怪市場資金湧入股市提早布局，
股市接連創新高。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 kinve1014 : 台灣：房價漲 通膨跌 嘻嘻 02/15 20:34
2F：→ knives : 翻譯:想要我降息，你各位先想辦法降落 02/15 20:35
3F：推 horseorange : 30年利率>6%都多久了就是不下去啊 02/15 20:35
4F：推 zephyr105 : 那也要股市崩跌 02/15 20:36
5F：推 zzzzzlss : 反觀 02/15 20:36
6F：推 Feynman5566 : 什麼野雞機關 來台灣取經學學 02/15 20:37
7F：→ saes0001 : 真的該來台灣學 房價漲 通膨低 02/15 20:43
8F：→ ethan0419 : 台灣真的好強 02/15 20:45
9F：→ smalmal : 直接每個月縮減資產負債表三千億美元就好了 聯準會 02/15 20:45
10F：→ smalmal : 不敢而已 02/15 20:45
11F：推 OhtaniHR : 可以學台灣用cpi權重去假裝沒有通膨 02/15 20:46
12F：→ joe0934 : 有人的美債被洗出場了嗎哈哈哈 02/15 20:46
13F：→ fbtm : 台灣房屋也是供過於求啊！還是繼續漲阿，都少子化 02/15 20:46
14F：→ fbtm : 幾十年了那需要這麼多房屋 02/15 20:46
15F：推 vulu04u04 : 股市創新高~考慮降息...是我經濟學太差嗎~?準備噴到 02/15 20:46
16F：→ vulu04u04 : 外太空了~降息順便帶動房價大噴~就像疫情後旅遊爆發 02/15 20:47
17F：→ kmshy : 哪來野雞發言 笑死人 02/15 20:47
18F：→ fbtm : 等台灣房價跌了再來談降息好嗎？ 02/15 20:47
19F：→ lpmybig : 那就是短期不會降息 02/15 20:48
20F：→ lpmybig : 看來六月也能先猜不降了 02/15 20:48
21F：→ lnonai : 房價下跌？ FED是不是不懂市場唯一真理，建議去房 02/15 20:48
22F：→ lnonai : 版看大師分析 02/15 20:48
23F：噓 bandit12344 : 房地產從2008之後就供不應求了吧…. 02/15 20:49
24F：噓 dharma123 : 繼續炒囤房，數據校正回歸就好。 02/15 20:52
25F：→ dreamnook2 : 要史無前例壓房價了嗎(X 02/15 20:53
26F：推 mystage : 其實調參數不就好了。把房價的參數調成-值，房價愈 02/15 20:53
27F：→ mystage : 高，通膨就愈低。 02/15 20:53
28F：→ mystage : 美國人真的不懂經濟火車頭 02/15 20:53
29F：→ knives : 美國是租金爆幹貴，還供不應求，反觀 02/15 20:53
30F：→ simo520 : 台灣：火車頭耶 02/15 20:54
31F：推 ab2u04fu4ab : 台灣沒這問題 02/15 20:54
32F：推 icedog122 : 救命啊 02/15 20:54
33F：→ simo520 : 中國和台灣深信的火車頭經濟 02/15 20:55
34F：→ icedog122 : 台灣房價一直漲，CPI也只有1.79，美國學著點 02/15 20:55
35F：→ panzerbug : 崩！ 02/15 20:56
36F：噓 bandit12344 : 美國2008後成屋供應就嚴重不足，導致新屋價格在高 02/15 20:59
37F：→ bandit12344 : 利率環境下不跌反漲，租金也因此上漲，供不應求有 02/15 20:59
38F：→ bandit12344 : 問題嗎？ 02/15 20:59
39F：噓 cpz : 反觀 02/15 21:00
40F：推 mamorui : 不可能吧？ 02/15 21:01
41F：噓 Kobe5210 : 心得千篇一律 02/15 21:01
42F：→ lusifa2007 : 臺灣房價平均井噴60% 通膨2%以下 02/15 21:02
43F：推 koyo017 : 學學台灣 房價一直漲 通膨一直跌 02/15 21:02
44F：推 pwseki206 : 這是不是暗示降息不可能了?救救債蛙阿 02/15 21:05
45F：推 foxbrush : 那個台灣央行誰去教一下米國人拉升房價同時拉低物價 02/15 21:06
46F：推 sa87a16 : FED:要嘛企業破產要嘛房市破產，卵著陸 02/15 21:06
47F：推 a2080259 : 台灣：??? 02/15 21:07
48F：推 s155260 : 台灣房價只會漲 謝謝指教 02/15 21:10
49F：推 sa87a16 : 聯準會開始甩鍋了，現在更糟糕了，當初沒直接升滿 02/15 21:12
50F：→ sa87a16 : 壓下去，搞到現在兩難只能開始決策甩鍋， 02/15 21:12
51F：→ kilo7 : 世界怎跟的上呆丸 40年房貸100年房貸 快推貸貸相傳 02/15 21:13
52F：推 ubei : 真的..啥的野雞組織來學學台灣房價漲cpi還能壓在2% 02/15 21:14
53F：→ r825324 : 為啥台灣的供過於求 還是跌不下企(￣▽￣) 02/15 21:15
54F：→ knives : 樓上，台灣的持有成本太低 02/15 21:16
55F：→ Uncontinue : CPI統計的是租金 不是房價啊 台美都沒把房價列進CPI 02/15 21:17
56F：推 agvnol : 房價需下跌？？反觀台灣 02/15 21:17
57F：→ knives : 美國持有成本很高的 02/15 21:18
58F：→ knives : 持有成本太高，不如租，供不應求，租金當然會上升 02/15 21:19
59F：→ wl00669773 : 這篇留言到底在說啥... 02/15 21:19
60F：推 Uncontinue : 美國買房後有一堆哩哩叩叩的稅保險養護費用要繳 02/15 21:19
61F：→ karcher : FED可以學學台灣，調整住房權重跟台灣相當。相信房 02/15 21:19
62F：→ karcher : 價一年漲六成，CPI還是2%左右。 02/15 21:20
63F：→ Uncontinue : CPI就不統計房價是要調整啥... 02/15 21:20
64F：→ knives : 美國租房子還要排隊咧 02/15 21:20
65F：→ Uncontinue : 台美的CPI都只統計租金 房價沒有列入計算 02/15 21:21
66F：→ MacD89 : 怎麼現在還有人不知道cpi不含房價? 02/15 21:22
68F：→ karcher : 房價跟租金不是正相關 02/15 21:23
69F：→ Uncontinue : 正相關但不是完全正相關 台灣房租體感其實有點脫鉤 02/15 21:24
70F：噓 nutrino : 笑死惹 不會學台灣就好了 02/15 21:26
71F：推 baseken : 99美債 02/15 21:27
72F：→ MacD89 : 就以新竹來說買房出租投報率低得驚人怎麼會是正相關 02/15 21:28
73F：→ Uncontinue : 不只不知道CPI不含房價 還很多不知CPI降也不會降價 02/15 21:28
74F：→ MacD89 : 現在竹北70萬一坪買來租人肯定賠死 02/15 21:28
75F：→ Uncontinue : 台灣租屋市場跟買賣市場脫鉤滿嚴重的啊 02/15 21:29
76F：推 on32 : CPI包含房價肯定沒辦法2% 02/15 21:29
77F：→ Uncontinue : CPI統計房租就真的很難反應房價漲幅 02/15 21:29
78F：推 acidrain : 聯準會主席該來台灣學學怎樣壓通膨又漲房價 02/15 21:30
79F：→ karcher : 租金那麼低房價那麼高。買房的人錢太多不知道米價 02/15 21:30
80F：→ knives : 難道fed官員也不知道cpi 不含房價嗎 02/15 21:30
81F：→ karcher : 鄉民果然程度不凡 02/15 21:33
82F：→ surferblue : 準備再升息囉 02/15 21:34
83F：推 kasim5479603: 美國新成屋真的很缺啦，年輕人不想要買比自己還老 02/15 21:36
84F：→ kasim5479603: 的房子，我也不想，所以把1956年的舊屋賣了換新 02/15 21:36
85F：推 jo4 : 台灣買房都是賺價差的 租房真的是加減賺 02/15 21:36
86F：推 Cedric0321 : 假官員... 02/15 21:37
87F：→ kasim5479603: 房價已經修正好開始往上了，租金不知什麼時候跟上 02/15 21:37
88F：推 tony20095 : 什麼野雞組織，來台灣學學啦，房價、外食都漲爆，CP 02/15 21:38
89F：→ tony20095 : I不到3% 02/15 21:38
90F：推 Tossdog : 要試著套台灣公式嗎 馬上變負值 02/15 21:38
91F：噓 DHPdotD : 看好了台灣只示範一次，懂？ 02/15 21:44
92F：→ brain9453 : 台灣的玩法就是經濟火車頭 02/15 21:45
93F：推 hey0415 : 臺灣房屋供過於求，照漲不誤 02/15 21:47
94F：→ wz70403 : 反觀 02/15 21:48
95F：→ suijojo : 爛官員，來台灣學學 02/15 21:50
96F：推 panzerbug : 台灣的房屋作為投資商品的供給是不夠的 02/15 21:51
97F：推 Kydland : 沒看原文不知道這位人士的談話原意 02/15 21:51
98F：→ Kydland : 但我猜他指的應該是資產價格下跌造成的負向財富效果 02/15 21:52
99F：→ Kydland : 負向財富效果會限制人們的消費力道 通膨就會下降了 02/15 21:52
100F：→ Kydland : 這應該是總經基礎概念 02/15 21:53
101F：→ Kydland : 而事實上 中國現在就是這樣的處境 02/15 21:53
102F：→ Kydland : 房地產價格快速又大幅的下降 負向財富效果壓抑 02/15 21:54
103F：→ Kydland : 消費力道 導致中國現在通縮 02/15 21:54
104F：→ Kydland : 但還是要看原文才知道他是在講什麼 我是用猜的 02/15 21:54
105F：推 g9xuggf : 還好台灣沒有通膨 韭菜睡公園lol 02/15 21:56
106F：推 tenderwind : 原來美國年輕人寧願買lot小+hoa+偷工減料的新房 02/15 21:58
107F：推 dp7b530 : 現在連我家裡老人都知道FED不會升息，完全被看沒有 02/15 22:09
108F：→ dp7b530 : ，其實我覺得再升個半碼一碼也好 02/15 22:09
109F：推 barryliou01 : 所以殖利率在反映這個嗎？ 02/15 22:10
110F：推 li11223344 : 美國官員真沒用，我們房價狂漲cpi還能2%以下 02/15 22:17
111F：推 andy78912 : 不會換公式哦 02/15 22:23
112F：推 tiefu : 學學台灣，房價漲，通膨還能在2趴以下 02/15 22:27
113F：推 yso0402 : 反觀台灣 不納入通膨 哈 02/15 22:33
114F：→ xupmc : 嫩 多學學台灣好嗎? 不管降息升息房價都噴 02/15 22:36
115F：→ whaleA : 學學台灣用房價抑制消費力啦 錢都拿去買房子沒錢消 02/15 22:43
116F：→ whaleA : 費物價就上不來 02/15 22:43
117F：→ LMgogo : 房價下跌？做夢逆 02/15 22:48
118F：推 wingchord : 反觀 02/15 22:52
119F：推 DerLuna : 反觀 02/15 22:59
120F：推 AustinRivers: 美國人不懂經濟學。笑死 02/15 23:02
121F：噓 slygun : 是不是都沒跟上台灣 Taiwan can help 都沒在看 02/15 23:06
122F：推 it914003 : 你在說什麼鬼話 房價是經濟火車頭 絕不能跌 02/15 23:22
123F：推 kasim5479603: 買Lot小+Hoa+偷工減料叫做窮 02/15 23:26
124F：→ fallinlove15: 台灣：你們不懂啦 02/15 23:31
125F：推 MirrorYang : 世界怎麼跟得上台灣 遜咖美仔 02/15 23:38
126F：推 JKjohnwick : 來台灣跪著求我們,我們就教你甚麼叫只會漲 02/16 00:13
127F：推 jW72 : 想看台灣房價還能撐多久 02/16 00:26
128F：推 jei01 : 台灣少子化但人口凈增加，快要是東南亞的形狀了 02/16 00:35
129F：→ jei01 : 電價上去又準備通膨一波，就香港化（反送中前） 02/16 00:37
130F：推 ilchen : 美國人什麼都不懂，看看台灣 02/16 00:59
131F：推 ilchen : 不要把房價放到通膨指數，對通膨就沒影響了 02/16 01:00
132F：→ hunterh01 : 美國疫情後拼命吸收美金回流,這狀態房價會跌才怪 02/16 01:13
133F：推 ppc : 66樓是對牛彈琴 02/16 01:36
134F：推 ZIQQ001 : 反觀 02/16 01:48
135F：推 yiting428 : 反觀 02/16 02:19
136F：推 stlinman : Fed 怎麼不考慮來台灣觀摩學習呢? 02/16 02:19
137F：推 Socpow : 美國房屋供不應求的主因就是利率太高，屋主惜售，因 02/16 02:39
138F：→ Socpow : 為賣家大部分是為了換房。原利率夠低，沒理由去換成 02/16 02:39
139F：→ Socpow : 高利率的房。在這種狀況下房價還能漲就代表剛性需求 02/16 02:39
140F：→ Socpow : 強烈。所以要房屋降價，除非請建商瘋狂蓋新房，不然 02/16 02:39
141F：→ Socpow : 就只能先降息再說，也許降到甜蜜點量就回來了。但價 02/16 02:39
142F：→ Socpow : 格會往上還往下就不好說 02/16 02:39
143F：→ SILee : 說因為利率高惜售的其實也有點繆誤。那些屋主就算利 02/16 03:37
144F：→ SILee : 率低跑出來換房拋售，供給量增加的同時，他們也同時 02/16 03:37
145F：→ SILee : 要在市場尋找下個棲身之所，需求量也會跟著提高，實 02/16 03:37
146F：→ SILee : 際上還是個零和遊戲，供需並不會因此達到相對的平衡 02/16 03:37
147F：→ SILee : 點。 02/16 03:37
148F：→ SILee : 頂多只能說市場上有較多樣的選擇罷了 02/16 03:38
149F：推 silentforest: 看好了世界，台灣會一直示範給你看 02/16 06:07
150F：→ tctv2002 : 房蟲：美國魯空又在幻想 02/16 06:14
151F：推 doranako : 很難吧，美國房市我覺得有復甦跡象 02/16 07:15
152F：→ doranako : 除非市場又變糟，股市黑天鵝出現 02/16 07:16
153F：推 ladygaga168 : 偶們不一樣 02/16 08:05
154F：→ ladygaga168 : 目標漲到能買下美國 02/16 08:06
155F：推 ccjj8 : 世界怎麼跟得上台灣 02/16 08:09
156F：推 rs2016 : 用房市來當經濟頭。不就萬物飆漲嗎...... 02/16 08:18
157F：推 ladygaga168 : 萬物飆漲，一直加薪一直爽 02/16 08:44
158F：噓 bobgod : 美股都不會跌了 還要跌美房 官員你該充實你的腦袋 02/16 10:55
159F：推 oyaji5566 : 賣不掉加價賣 02/16 11:19
160F：推 MADAOTW : 反觀CPI 權重調整不就得了。就看FED愛不愛吃屎 02/16 12:34
161F：推 imba789 : 房價可以無限上漲，但房租受限租客所得，太高不如 02/16 15:53
162F：→ imba789 : 回鄉住家工作 02/16 15:53
163F：推 panda816 : 反觀火車頭不能停 02/16 19:12
164F：→ ladygaga168 : 地目變更？米國怎麼跟得上台灣？嘻嘻 02/18 11:35