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标题[新闻] 联准会官员：Fed想达成2％通膨目标 房价
时间Thu Feb 15 20:33:23 2024
原文标题：
联准会官员：Fed想达成2％通膨目标 房价需下跌
原文连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
发布时间：
2024/02/15 16:43
记者署名：
陈丽珠
原文内容：
美国联准会（Fed）在2022年初以来的紧缩货币政策行动过程中，明确表示要把通膨率降
低到2%以下。对此，芝加哥联邦储备银行总裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，基
於美国通膨率在2023年显着下滑，未来几个月即便略有上升，仍有望朝2%目标前进。
古斯比透露，正密切关注房价，因为Fed若想让通膨率回到2%，房价必须下跌。若从市场
房租走低的情况来看，房价将会下跌。
古斯比指出，他不赞同「通膨年增率需降至2%之後才开始降息」的观点，而且Fed的2%通
膨率目标，是基於个人消费支出（PCE）价格指数，而非CPI。
2023年12月，联邦公开市场委员会（FOMC）发布的「经济预测摘要（SEP）」中位数预测
值显示，2024年美国PCE价格指数年增率为2.4%，FED将进行多次降息行动。
根据克里夫兰联邦储备银行14日公布的通膨预测数据，2024年1月美国PCE价格指数年增率
、核心PCE价格指数年增率分别为2.3%、2.74%；2024年2月PCE价格指数年增率、核心PCE
价格指数年增率分别为2.24%、2.6%。
美国劳工部劳工统计局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未经季节性因素调整）
自2023年12月的3.4%降至3.1%、与11月相同，为去年6月以来最低，高於市场预期的2.9%
。至於月增率（经季节性因素调整後）部分，1月CPI月增率从去年12月的0.2%升至0.3%，
为去年9月以来最高，高於市场预期的0.2%。
心得/评论：
美国房地产供过於求，
房价下跌很有机会，
看来FED离降息越来越近了，
难怪市场资金涌入股市提早布局，
股市接连创新高。
--
如果还有来世，我想当一个兽人
--
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1F：推 kinve1014 : 台湾：房价涨 通膨跌 嘻嘻 02/15 20:34
2F：→ knives : 翻译:想要我降息，你各位先想办法降落 02/15 20:35
3F：推 horseorange : 30年利率>6%都多久了就是不下去啊 02/15 20:35
4F：推 zephyr105 : 那也要股市崩跌 02/15 20:36
5F：推 zzzzzlss : 反观 02/15 20:36
6F：推 Feynman5566 : 什麽野鸡机关 来台湾取经学学 02/15 20:37
7F：→ saes0001 : 真的该来台湾学 房价涨 通膨低 02/15 20:43
8F：→ ethan0419 : 台湾真的好强 02/15 20:45
9F：→ smalmal : 直接每个月缩减资产负债表三千亿美元就好了 联准会 02/15 20:45
10F：→ smalmal : 不敢而已 02/15 20:45
11F：推 OhtaniHR : 可以学台湾用cpi权重去假装没有通膨 02/15 20:46
12F：→ joe0934 : 有人的美债被洗出场了吗哈哈哈 02/15 20:46
13F：→ fbtm : 台湾房屋也是供过於求啊！还是继续涨阿，都少子化 02/15 20:46
14F：→ fbtm : 几十年了那需要这麽多房屋 02/15 20:46
15F：推 vulu04u04 : 股市创新高~考虑降息...是我经济学太差吗~?准备喷到 02/15 20:46
16F：→ vulu04u04 : 外太空了~降息顺便带动房价大喷~就像疫情後旅游爆发 02/15 20:47
17F：→ kmshy : 哪来野鸡发言 笑死人 02/15 20:47
18F：→ fbtm : 等台湾房价跌了再来谈降息好吗？ 02/15 20:47
19F：→ lpmybig : 那就是短期不会降息 02/15 20:48
20F：→ lpmybig : 看来六月也能先猜不降了 02/15 20:48
21F：→ lnonai : 房价下跌？ FED是不是不懂市场唯一真理，建议去房 02/15 20:48
22F：→ lnonai : 版看大师分析 02/15 20:48
23F：嘘 bandit12344 : 房地产从2008之後就供不应求了吧…. 02/15 20:49
24F：嘘 dharma123 : 继续炒囤房，数据校正回归就好。 02/15 20:52
25F：→ dreamnook2 : 要史无前例压房价了吗(X 02/15 20:53
26F：推 mystage : 其实调参数不就好了。把房价的参数调成-值，房价愈 02/15 20:53
27F：→ mystage : 高，通膨就愈低。 02/15 20:53
28F：→ mystage : 美国人真的不懂经济火车头 02/15 20:53
29F：→ knives : 美国是租金爆干贵，还供不应求，反观 02/15 20:53
30F：→ simo520 : 台湾：火车头耶 02/15 20:54
31F：推 ab2u04fu4ab : 台湾没这问题 02/15 20:54
32F：推 icedog122 : 救命啊 02/15 20:54
33F：→ simo520 : 中国和台湾深信的火车头经济 02/15 20:55
34F：→ icedog122 : 台湾房价一直涨，CPI也只有1.79，美国学着点 02/15 20:55
35F：→ panzerbug : 崩！ 02/15 20:56
36F：嘘 bandit12344 : 美国2008後成屋供应就严重不足，导致新屋价格在高 02/15 20:59
37F：→ bandit12344 : 利率环境下不跌反涨，租金也因此上涨，供不应求有 02/15 20:59
38F：→ bandit12344 : 问题吗？ 02/15 20:59
39F：嘘 cpz : 反观 02/15 21:00
40F：推 mamorui : 不可能吧？ 02/15 21:01
41F：嘘 Kobe5210 : 心得千篇一律 02/15 21:01
42F：→ lusifa2007 : 台湾房价平均井喷60% 通膨2%以下 02/15 21:02
43F：推 koyo017 : 学学台湾 房价一直涨 通膨一直跌 02/15 21:02
44F：推 pwseki206 : 这是不是暗示降息不可能了?救救债蛙阿 02/15 21:05
45F：推 foxbrush : 那个台湾央行谁去教一下米国人拉升房价同时拉低物价 02/15 21:06
46F：推 sa87a16 : FED:要嘛企业破产要嘛房市破产，卵着陆 02/15 21:06
47F：推 a2080259 : 台湾：??? 02/15 21:07
48F：推 s155260 : 台湾房价只会涨 谢谢指教 02/15 21:10
49F：推 sa87a16 : 联准会开始甩锅了，现在更糟糕了，当初没直接升满 02/15 21:12
50F：→ sa87a16 : 压下去，搞到现在两难只能开始决策甩锅， 02/15 21:12
51F：→ kilo7 : 世界怎跟的上呆丸 40年房贷100年房贷 快推贷贷相传 02/15 21:13
52F：推 ubei : 真的..啥的野鸡组织来学学台湾房价涨cpi还能压在2% 02/15 21:14
53F：→ r825324 : 为啥台湾的供过於求 还是跌不下企(￣▽￣) 02/15 21:15
54F：→ knives : 楼上，台湾的持有成本太低 02/15 21:16
55F：→ Uncontinue : CPI统计的是租金 不是房价啊 台美都没把房价列进CPI 02/15 21:17
56F：推 agvnol : 房价需下跌？？反观台湾 02/15 21:17
57F：→ knives : 美国持有成本很高的 02/15 21:18
58F：→ knives : 持有成本太高，不如租，供不应求，租金当然会上升 02/15 21:19
59F：→ wl00669773 : 这篇留言到底在说啥... 02/15 21:19
60F：推 Uncontinue : 美国买房後有一堆哩哩叩叩的税保险养护费用要缴 02/15 21:19
61F：→ karcher : FED可以学学台湾，调整住房权重跟台湾相当。相信房 02/15 21:19
62F：→ karcher : 价一年涨六成，CPI还是2%左右。 02/15 21:20
63F：→ Uncontinue : CPI就不统计房价是要调整啥... 02/15 21:20
64F：→ knives : 美国租房子还要排队咧 02/15 21:20
65F：→ Uncontinue : 台美的CPI都只统计租金 房价没有列入计算 02/15 21:21
66F：→ MacD89 : 怎麽现在还有人不知道cpi不含房价? 02/15 21:22
68F：→ karcher : 房价跟租金不是正相关 02/15 21:23
69F：→ Uncontinue : 正相关但不是完全正相关 台湾房租体感其实有点脱钩 02/15 21:24
70F：嘘 nutrino : 笑死惹 不会学台湾就好了 02/15 21:26
71F：推 baseken : 99美债 02/15 21:27
72F：→ MacD89 : 就以新竹来说买房出租投报率低得惊人怎麽会是正相关 02/15 21:28
73F：→ Uncontinue : 不只不知道CPI不含房价 还很多不知CPI降也不会降价 02/15 21:28
74F：→ MacD89 : 现在竹北70万一坪买来租人肯定赔死 02/15 21:28
75F：→ Uncontinue : 台湾租屋市场跟买卖市场脱钩满严重的啊 02/15 21:29
76F：推 on32 : CPI包含房价肯定没办法2% 02/15 21:29
77F：→ Uncontinue : CPI统计房租就真的很难反应房价涨幅 02/15 21:29
78F：推 acidrain : 联准会主席该来台湾学学怎样压通膨又涨房价 02/15 21:30
79F：→ karcher : 租金那麽低房价那麽高。买房的人钱太多不知道米价 02/15 21:30
80F：→ knives : 难道fed官员也不知道cpi 不含房价吗 02/15 21:30
81F：→ karcher : 乡民果然程度不凡 02/15 21:33
82F：→ surferblue : 准备再升息罗 02/15 21:34
83F：推 kasim5479603: 美国新成屋真的很缺啦，年轻人不想要买比自己还老 02/15 21:36
84F：→ kasim5479603: 的房子，我也不想，所以把1956年的旧屋卖了换新 02/15 21:36
85F：推 jo4 : 台湾买房都是赚价差的 租房真的是加减赚 02/15 21:36
86F：推 Cedric0321 : 假官员... 02/15 21:37
87F：→ kasim5479603: 房价已经修正好开始往上了，租金不知什麽时候跟上 02/15 21:37
88F：推 tony20095 : 什麽野鸡组织，来台湾学学啦，房价、外食都涨爆，CP 02/15 21:38
89F：→ tony20095 : I不到3% 02/15 21:38
90F：推 Tossdog : 要试着套台湾公式吗 马上变负值 02/15 21:38
91F：嘘 DHPdotD : 看好了台湾只示范一次，懂？ 02/15 21:44
92F：→ brain9453 : 台湾的玩法就是经济火车头 02/15 21:45
93F：推 hey0415 : 台湾房屋供过於求，照涨不误 02/15 21:47
94F：→ wz70403 : 反观 02/15 21:48
95F：→ suijojo : 烂官员，来台湾学学 02/15 21:50
96F：推 panzerbug : 台湾的房屋作为投资商品的供给是不够的 02/15 21:51
97F：推 Kydland : 没看原文不知道这位人士的谈话原意 02/15 21:51
98F：→ Kydland : 但我猜他指的应该是资产价格下跌造成的负向财富效果 02/15 21:52
99F：→ Kydland : 负向财富效果会限制人们的消费力道 通膨就会下降了 02/15 21:52
100F：→ Kydland : 这应该是总经基础概念 02/15 21:53
101F：→ Kydland : 而事实上 中国现在就是这样的处境 02/15 21:53
102F：→ Kydland : 房地产价格快速又大幅的下降 负向财富效果压抑 02/15 21:54
103F：→ Kydland : 消费力道 导致中国现在通缩 02/15 21:54
104F：→ Kydland : 但还是要看原文才知道他是在讲什麽 我是用猜的 02/15 21:54
105F：推 g9xuggf : 还好台湾没有通膨 韭菜睡公园lol 02/15 21:56
106F：推 tenderwind : 原来美国年轻人宁愿买lot小+hoa+偷工减料的新房 02/15 21:58
107F：推 dp7b530 : 现在连我家里老人都知道FED不会升息，完全被看没有 02/15 22:09
108F：→ dp7b530 : ，其实我觉得再升个半码一码也好 02/15 22:09
109F：推 barryliou01 : 所以殖利率在反映这个吗？ 02/15 22:10
110F：推 li11223344 : 美国官员真没用，我们房价狂涨cpi还能2%以下 02/15 22:17
111F：推 andy78912 : 不会换公式哦 02/15 22:23
112F：推 tiefu : 学学台湾，房价涨，通膨还能在2趴以下 02/15 22:27
113F：推 yso0402 : 反观台湾 不纳入通膨 哈 02/15 22:33
114F：→ xupmc : 嫩 多学学台湾好吗? 不管降息升息房价都喷 02/15 22:36
115F：→ whaleA : 学学台湾用房价抑制消费力啦 钱都拿去买房子没钱消 02/15 22:43
116F：→ whaleA : 费物价就上不来 02/15 22:43
117F：→ LMgogo : 房价下跌？做梦逆 02/15 22:48
118F：推 wingchord : 反观 02/15 22:52
119F：推 DerLuna : 反观 02/15 22:59
120F：推 AustinRivers: 美国人不懂经济学。笑死 02/15 23:02
121F：嘘 slygun : 是不是都没跟上台湾 Taiwan can help 都没在看 02/15 23:06
122F：推 it914003 : 你在说什麽鬼话 房价是经济火车头 绝不能跌 02/15 23:22
123F：推 kasim5479603: 买Lot小+Hoa+偷工减料叫做穷 02/15 23:26
124F：→ fallinlove15: 台湾：你们不懂啦 02/15 23:31
125F：推 MirrorYang : 世界怎麽跟得上台湾 逊咖美仔 02/15 23:38
126F：推 JKjohnwick : 来台湾跪着求我们,我们就教你甚麽叫只会涨 02/16 00:13
127F：推 jW72 : 想看台湾房价还能撑多久 02/16 00:26
128F：推 jei01 : 台湾少子化但人口净增加，快要是东南亚的形状了 02/16 00:35
129F：→ jei01 : 电价上去又准备通膨一波，就香港化（反送中前） 02/16 00:37
130F：推 ilchen : 美国人什麽都不懂，看看台湾 02/16 00:59
131F：推 ilchen : 不要把房价放到通膨指数，对通膨就没影响了 02/16 01:00
132F：→ hunterh01 : 美国疫情後拼命吸收美金回流,这状态房价会跌才怪 02/16 01:13
133F：推 ppc : 66楼是对牛弹琴 02/16 01:36
134F：推 ZIQQ001 : 反观 02/16 01:48
135F：推 yiting428 : 反观 02/16 02:19
136F：推 stlinman : Fed 怎麽不考虑来台湾观摩学习呢? 02/16 02:19
137F：推 Socpow : 美国房屋供不应求的主因就是利率太高，屋主惜售，因 02/16 02:39
138F：→ Socpow : 为卖家大部分是为了换房。原利率够低，没理由去换成 02/16 02:39
139F：→ Socpow : 高利率的房。在这种状况下房价还能涨就代表刚性需求 02/16 02:39
140F：→ Socpow : 强烈。所以要房屋降价，除非请建商疯狂盖新房，不然 02/16 02:39
141F：→ Socpow : 就只能先降息再说，也许降到甜蜜点量就回来了。但价 02/16 02:39
142F：→ Socpow : 格会往上还往下就不好说 02/16 02:39
143F：→ SILee : 说因为利率高惜售的其实也有点缪误。那些屋主就算利 02/16 03:37
144F：→ SILee : 率低跑出来换房抛售，供给量增加的同时，他们也同时 02/16 03:37
145F：→ SILee : 要在市场寻找下个栖身之所，需求量也会跟着提高，实 02/16 03:37
146F：→ SILee : 际上还是个零和游戏，供需并不会因此达到相对的平衡 02/16 03:37
147F：→ SILee : 点。 02/16 03:37
148F：→ SILee : 顶多只能说市场上有较多样的选择罢了 02/16 03:38
149F：推 silentforest: 看好了世界，台湾会一直示范给你看 02/16 06:07
150F：→ tctv2002 : 房虫：美国鲁空又在幻想 02/16 06:14
151F：推 doranako : 很难吧，美国房市我觉得有复苏迹象 02/16 07:15
152F：→ doranako : 除非市场又变糟，股市黑天鹅出现 02/16 07:16
153F：推 ladygaga168 : 偶们不一样 02/16 08:05
154F：→ ladygaga168 : 目标涨到能买下美国 02/16 08:06
155F：推 ccjj8 : 世界怎麽跟得上台湾 02/16 08:09
156F：推 rs2016 : 用房市来当经济头。不就万物飙涨吗...... 02/16 08:18
157F：推 ladygaga168 : 万物飙涨，一直加薪一直爽 02/16 08:44
158F：嘘 bobgod : 美股都不会跌了 还要跌美房 官员你该充实你的脑袋 02/16 10:55
159F：推 oyaji5566 : 卖不掉加价卖 02/16 11:19
160F：推 MADAOTW : 反观CPI 权重调整不就得了。就看FED爱不爱吃屎 02/16 12:34
161F：推 imba789 : 房价可以无限上涨，但房租受限租客所得，太高不如 02/16 15:53
162F：→ imba789 : 回乡住家工作 02/16 15:53
163F：推 panda816 : 反观火车头不能停 02/16 19:12
164F：→ ladygaga168 : 地目变更？米国怎麽跟得上台湾？嘻嘻 02/18 11:35