作者humbler (獸人H)
看板Stock
標題[新聞] 房市愈來愈樂觀 業者：329檔有機會「再
時間Thu Feb 8 16:10:57 2024
原文標題：
房市愈來愈樂觀 業者：329檔有機會「再衝一波」
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7762645?from=edn_subcatelist_cate
發布時間：
2024/02/08 10:18:32
記者署名：
游智文
原文內容：
農曆新年將來到，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，2023年房市雖衝擊不斷，但表現有如
倒吃甘蔗，隨不確定因素排除，加上新青安方案加速買房動能，農曆新年過後的329檔期
，有機會再衝出一波房市榮景。
回顧2023年，台灣房市跌宕起伏，先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過，禁止預售
屋與新成屋換約，私法人購屋也須取得許可，雖是7月才正式上路，已對買方產生強大的
信心打擊。
到了3月，央行再度升息半碼，致使重貼現率來到1.875％，當月五大銀行新承做房貸利率
來到1.985%，也是從104年4月1.986%以來的新高。
4月，房市交易三大稅收，創歷年同期最大減額，土增稅前四月共228億元，年減138億元
，契稅前四月共42億元，年減16億元，個人房地合一前四月共87億元，年減17億元。
6月，央行理監事會議決議雖不調整重貼現率，卻意外拋出第5波的選擇性信用管制，限制
六都直轄市和新竹縣市第二屋貸款7成，引發輿論批評打擊換屋族群，迫使央行在7月緊急
公告「補救」措施，讓1年內換屋的族群用切結書來解套。而此時，一直積弱疲軟的房市
，風向早已經悄悄轉變。
7月中旬，行政院拋出「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，即新青安方案，
不只延續舊有的青安方案，補貼利率更多，貸款額度調高、年限也拉長，8月方案正式上
路後，順利衝出一波買房熱潮，開啟2023年下半年房市的暖冬。
2023年下半年，雖歷經了以巴衝突等國際局勢動盪，而早在6月就拋出的「房屋稅差別稅
率2.0」（又稱囤房稅），也在下半年有了更多密集的討論，但仍不影響房市回暖的態勢
。12月，囤房稅三讀。
洪安怡指出，揮別疫情影響的陰霾，跨過動盪的總統大選，央行也已經暫緩升息，房市漸
漸轉好，農曆年後329檔期有機會再衝一波房市榮景。
心得/評論：
政策利多加持房市好，
金融股、營建股、房仲股、代銷股都會受惠，
金融股1月獲利也開出紅盤，
房仲股、代銷股也等著準備之後329檔期，
今年又有許多建案要入帳，
營建股又有機會受惠，
年後開盤就是布局的好機會。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.236.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1707379860.A.AFA.html
1F：→ a79111010 : 越來越樂觀 02/08 16:13
2F：→ simo520 : 準備變成西台灣的樣子 02/08 16:27
3F：推 panzerbug : 讚 02/08 16:33
4F：→ Kreen : 不用理狗吠火車的，一定會漲。 02/08 16:36
5F：→ waylank1234 : 一堆人跑去投資買房意味著一堆資金不投入實體產業 02/08 16:36
6F：→ boydoop : 房市有積弱疲軟....？平行時空是不是 02/08 16:46
7F：噓 deepdish : 蛤？要確欸 02/08 16:51
8F：推 fbiciamib123: 台灣人就偷著樂 02/08 16:51
9F：推 Detonate : 買房就不是實體業？ 笑死 你用虛擬蓋房的嗎 02/08 16:56
10F：推 cblade : 經濟好 股市強 賺錢當然要買房 02/08 16:58
11F：推 Morphee : 太爽啦 02/08 17:04
12F：推 Imhuang : 選完了，不確定因素消除，當然續漲 02/08 17:11
13F：推 MinJun5566 : 一直買房一直爽 02/08 17:20
14F：推 x58420 : 經濟火車頭 02/08 17:20
15F：推 tikowm : 房地產本就沒有產值 02/08 17:25
16F：推 abs5252 : 不用吵 兩個都投就好了 買房增貸買股 買股賺了繼 02/08 17:34
17F：→ abs5252 : 續買房 02/08 17:34
18F：推 xsx : 股市、房市齊漲，景氣有史以來最好！ 02/08 17:38
19F：推 uxy82 : 大家賺錢記得去遠百消費，穴穴 02/08 17:42
20F：→ jerrylin : 趕快買新聞...不是 買預售屋 建商才有錢蓋啦 02/08 17:45
21F：推 f204137 : 樂觀 信義連30元都沒有... 樂觀在哪... 02/08 17:45
22F：→ jerrylin : 不然現在信用管制 建商快玩不下去了 02/08 17:45
23F：推 hito21 : 生育率 世界第一...供大於求遲早的事... 02/08 17:47
24F：→ hito21 : 只要有決心政策絕對可以處理...時間多久無法評論 02/08 17:48
25F：→ hito21 : ps:生育率我是從後面看得 笑死~ 02/08 17:48
26F：→ hito21 : 老舊校舍 除非又是貪 不然大量的青年住宅絕對有 02/08 17:49
27F：推 champion0922: 開盤18500 很有希望 02/08 17:49
28F：推 panzerbug : 股市創高 房市創高 台灣要倒了QQ 02/08 17:54
29F：推 cerwvk : 代價是什麼? 再獻祭幾代嬰兒? 02/08 17:56
30F：推 kinki999 : 獻祭嬰兒跟結婚率，換台灣火車頭 02/08 18:07
31F：推 rrroooqqq : 99發哥 02/08 18:11
32F：推 zaibright : 鼓勵炒房？ 02/08 18:13
33F：推 a8017700 : 沒人投入實體產業表示股市炸了啦 現在炸了嗎？ 02/08 18:14
34F：→ d9456688 : 大家快衝啊～ 02/08 18:17
35F：推 bwnzer : 打房的下台，房價應該壓不住了 02/08 18:20
36F：→ wateryc : 詭異的就是現在一堆人買房不是為了住是為了炒~~~炒 02/08 18:24
37F：→ wateryc : 到下一代都買不起最爽了，反正躺著等繼承 02/08 18:24
38F：→ JKjohnwick : 好險台灣有房地產 02/08 18:41
39F：噓 inoce : 丸子 02/08 18:49
40F：→ wekaytw : 買發哥一定發 02/08 19:03
41F：推 Qkirito : 我可以等 02/08 19:14
42F：推 ggyaining : 買不起的最大 02/08 19:28
43F：推 sonic37 : 3年漲50趴，薪水+股市都沒漲這麼快，誰在買? 02/08 20:00
44F：推 joeshiu : 戰爭就歸零 02/08 20:05
46F：推 bj45566 : 一堆醫師和竹科資深工程師搶著買雙北和竹北的房子， 02/08 20:17
47F：→ bj45566 : 你覺得他們是笨蛋嗎？ 02/08 20:17
48F：→ bj45566 : BTW 竹科這幾年薪水漲非常多，南科也不差 02/08 20:18
49F：推 yso0402 : 現實就是很多人沒還過寬限期 炒房德政 02/08 20:28
50F：推 itwt : 台灣只有漲，小漲就算疲弱啦 02/08 20:32
51F：推 slothman : 年輕人都出國國爽了 誰管你房價股票的 02/08 20:33
52F：推 jeff79723 : 海悅穩穩賺 02/08 20:45
53F：→ dreamnook2 : 樂觀? 又沒悲觀過 02/08 20:48
54F：→ qaz12453 : 想要房價跌 經濟火車頭壞掉都是藍白 02/08 21:32
55F：推 mikayu : 40%的優質選擇…房市漲幅50%是基本 02/08 21:47
56F：推 zzzz0516 : 還在戰爭？好了啦 02/08 21:48
57F：推 bj45566 : 台灣房市會一直漲就是基本的供需問題啦，只有顏色 02/08 22:07
58F：→ bj45566 : 腦才會以為換黨執政房市就會滑落 in your dreams !! 02/08 22:07
59F：→ bj45566 : ! 02/08 22:07
60F：推 madhate : 能賺錢都是好股票 02/08 22:11
61F：推 sdf90258 : 不要懷疑政腐炒房的決心 02/08 22:17
62F：推 kis28519 : 今年再漲40% 毫無懸念 02/08 23:11
63F：推 Derricklin21: 從來都不存在炒房吧，自由市場罷了，買不起的去多 02/08 23:13
64F：→ Derricklin21: 賺點錢比較實際 02/08 23:13
65F：推 creulfact : 你房子是模擬城市裡面的圖片嗎？蓋房子相關產業也是 02/08 23:25
66F：→ creulfact : 十分龐大的 02/08 23:25
67F：推 boydoop : 沒事沒事，繼續少子化下去以後替你端盤子搖飲料的 02/08 23:25
68F：→ boydoop : 都外勞了，之後只剩六都有人住，其他地方都是觀光 02/08 23:25
69F：→ boydoop : 區或太陽能板 02/08 23:25
70F：→ boydoop : 現在縣市首長都在搶台積進駐，以後整個台灣70%都是T 02/08 23:29
71F：→ boydoop : SMC大家說好不好~~反正再過2.30年出生率也是越來越 02/08 23:29
72F：→ boydoop : 低而已 02/08 23:29
73F：推 abs5252 : 外勞來台生一堆 開放印度人進來 補充勞動人口 很容 02/08 23:32
74F：→ abs5252 : 易解決人口問題 02/08 23:32
75F：推 abs5252 : 整個地球的人口在成長 只要開放一些人進來 別以為 02/08 23:34
76F：→ abs5252 : 只有台灣人是人 接軌世界要台灣人口3000萬 一個政 02/08 23:34
77F：→ abs5252 : 策就很容易做到 02/08 23:34
78F：推 abs5252 : 一堆阿三、阿六、印尼、菲律賓、泰國 、馬來西亞、 02/08 23:36
79F：→ abs5252 : 越南 開放拿身分 3000萬人口還不容易 02/08 23:36
80F：推 cerwvk : 講得如此輕鬆. 錯了,台灣就GG. 此外, 外國人是智障? 02/08 23:38
81F：→ cerwvk : 接手台灣到時候50年房貸? 02/08 23:39
82F：→ cerwvk : 最大可能就是,台灣國力衰弱.連外國人都不想來了. 02/08 23:39
83F：→ cerwvk : 人口結構不重要的說法,最近超多的,也超敢說的. 02/08 23:40
84F：→ cerwvk : 基本上就是挑戰所有的常識. 且完全不負責任. 02/08 23:40
85F：推 abs5252 : 北歐都100年房貸了 50年太少了吧 02/08 23:40
86F：→ cerwvk : 為了利益,啥都敢說敢做? 02/08 23:40
87F：推 abs5252 : 張金鶚喊空 不過他有四間房子 想當空軍總司令 請先 02/08 23:44
88F：→ abs5252 : 買四間房在喊 謝謝 02/08 23:44
89F：→ cerwvk : 現在看不起的國家,未來看不起台灣機率很高,因為這些 02/08 23:51
90F：→ cerwvk : 國家具有人口紅利,且台灣到時候,有啥能力吸引外國人 02/08 23:51
91F：→ cerwvk : 移民台灣,生小孩? 連台灣人都急遽少子化了,外國人 02/08 23:52
92F：→ cerwvk : 移民到台灣就不會急遽少子化? 簡單的推理都可以想到 02/08 23:52
93F：→ cerwvk : 不過在利益面前, 啥都不重要, 不是嗎? 02/08 23:53
94F：推 abs5252 : 如果沒有四間房 就努力多買一些 隔壁房板有宇宙飛 02/08 23:54
95F：→ abs5252 : 船教學 其他就不多說了 新年快樂 祝大家股市 房市 02/08 23:54
96F：→ abs5252 : 都大賺錢 02/08 23:54
97F：→ cerwvk : home-sale 350, 佔發言數23.6% 02/08 23:56
98F：→ setopbox : 台北市一坪1000萬起跳 02/09 00:16
99F：推 jheli : 海悅抱了三年了，持續不離不棄，嘻嘻 02/09 00:30
100F：推 sandrasu : 台股、房產永動機，漲不斷 02/09 00:42
101F：噓 BJkiller : 我還以為來到八卦版 02/09 01:22
102F：→ BJkiller : 怎麼都是些社會底層的言論啊= = 02/09 01:23
103F：推 jack529 : 房市經濟永動機，台灣人儲蓄率太高了，我知道你還有 02/09 01:35
104F：→ jack529 : 錢 02/09 01:35
105F：→ boydoop : 等社會底層跑光，就換中層是底層囉，我自己有一間三 02/09 01:43
106F：→ boydoop : 房有車有老婆小孩，擔心的是小孩的未來環境而不是 02/09 01:43
107F：→ boydoop : 我自己。至於開放人口很容易？？我留言就說了以後餐 02/09 01:43
108F：→ boydoop : 飲業開放外勞不意外，以台灣給外勞的基本薪資也是 02/09 01:43
109F：→ boydoop : 把錢寄回去國外，誰要當你房子的接盤俠？ 02/09 01:43
110F：→ Kawasumi : 看選前兩黨政見對高房價屁都不提就知道了 02/09 04:02
111F：→ Kawasumi : 政府根本沒有要打房，反而是把市場弄得很穩不會破 02/09 04:04
112F：→ Kawasumi : 能買就買吧，台灣這國家對居住這件事是大右派 02/09 04:12
113F：→ dickey2 : 沒人要跟父母住，需求增加 02/09 05:25
114F：推 papapatodo : 發大財 02/09 06:27
115F：推 kkchen : 政府都明確說明要打造第二座護國神山 - 房地產，怎 02/09 06:36
116F：→ kkchen : 有人還看不懂? 02/09 06:36
117F：推 bonbonwo2018: 坐等小建商降價賣之連鎖效應，反正多的是時間，大家 02/09 07:18
118F：→ bonbonwo2018: 撐住不要買，不要當盤子，價格就會下去啦！ 02/09 07:18
119F：→ CGDGAD : 確實...蠻擔心下一代的 02/09 08:52
120F：推 amhs : 房子現在本了就不是買來住的。支持不生，不要讓小 02/09 09:16
121F：→ amhs : 孩痛苦 02/09 09:16
122F：推 hcwang1126 : 回檔就要買 台灣房子不是住的 是金融商品 02/09 09:59
123F：推 hcwang1126 : 皓哥最近行情好 所以比較關注社會民生 還不是資產階 02/09 10:05
124F：→ hcwang1126 : 級的各位 關注自己 偶爾援助失學少女就好 02/09 10:05
125F：推 abs5252 : 6都及新竹能買就買 不要鐵齒被外拋 日本都會區人口 02/09 12:02
126F：→ abs5252 : 持續集中 你自己都不想住鄉下 都會區怎麼會跌 5倍 02/09 12:02
127F：→ abs5252 : 槓桿宇宙飛船 繳了房貸一陣子 還能在把錢增貸或抵 02/09 12:02
128F：→ abs5252 : 押搬錢出來買股票 不要跟大趨勢抵抗 打不過就加入 02/09 12:02
129F：→ fallinlove15: 台灣房地產是用來炒的 政府態度就那樣 什麼未來 呵 02/09 13:14
130F：→ fallinlove15: 呵 各位保重吧 這不是幾個人說一些會遇到的問題 既 02/09 13:14
131F：→ fallinlove15: 得利益者就會轉彎的 每天過得快樂一點吧 02/09 13:14
132F：→ fallinlove15: 日本即使往都市集中 房價也沒有台灣那麼誇張 02/09 13:14
133F：推 gn01657736 : 生育率轉換成房價了 02/09 13:44
134F：推 zhi5566 : 可以買南桃啊 價個凹陷區 又沒有GG話題 居住正義 02/09 13:55
135F：→ zhi5566 : 不生房價會更噴 養小孩一個月兩萬 房價可以多漲五百 02/09 13:57
136F：→ zhi5566 : 沒再跟你開玩笑 沒小孩可以一直加班出差 轉換效應 02/09 13:58
137F：→ zhi5566 : 至少漲一千 我就是看到這2021歐印新竹 02/09 13:58
138F：→ zhi5566 : 少子化害死一堆剛需 02/09 13:59
139F：推 dream1124 : 推 cerwvk 最大可能是在接下來的國際互捲中贏不了 02/09 14:10
140F：→ dream1124 : 甚至成為工作人口被別國吸收的一方。這些把吸納移工 02/09 14:11
141F：→ dream1124 : 看得太簡單了，講得好像沒有語文文化等障礙 02/09 14:12
142F：→ dream1124 : 只要領簽證來台就能完全無障礙溝通做高附加價值工作 02/09 14:15
143F：推 OoShiunoO : 台灣房市瀰漫著一股樂觀向上的氛圍 02/09 14:38
144F：推 krf08 : 新建照使照都在跌 02/09 14:42
145F：噓 Haoww : 有悲觀過嗎？？？？？？？？ 02/09 16:27
147F：→ jimhall : 高點就是比前後時期都高 02/09 20:28
148F：推 jei01 : 小漲=疲軟，大漲=正常，爆漲=樂觀 02/10 13:03
149F：推 ericseak : 擔心下一代就多買幾間給小孩啊 02/10 20:54
150F：→ ericseak : 光擔心有什麼用 02/10 20:55
151F：推 Petrovsky : 新聞反讀 02/11 21:19
152F：→ whaleegg : 繼續炒，賣不掉加價賣 02/12 09:53