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标题[新闻] 房市愈来愈乐观 业者：329档有机会「再
时间Thu Feb 8 16:10:57 2024
原文标题：
房市愈来愈乐观 业者：329档有机会「再冲一波」
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发布时间：
2024/02/08 10:18:32
记者署名：
游智文
原文内容：
农历新年将来到，乐屋网调研中心经理洪安怡指出，2023年房市虽冲击不断，但表现有如
倒吃甘蔗，随不确定因素排除，加上新青安方案加速买房动能，农历新年过後的329档期
，有机会再冲出一波房市荣景。
回顾2023年，台湾房市跌宕起伏，先是一月《平均地权条例》修正案三读通过，禁止预售
屋与新成屋换约，私法人购屋也须取得许可，虽是7月才正式上路，已对买方产生强大的
信心打击。
到了3月，央行再度升息半码，致使重贴现率来到1.875％，当月五大银行新承做房贷利率
来到1.985%，也是从104年4月1.986%以来的新高。
4月，房市交易三大税收，创历年同期最大减额，土增税前四月共228亿元，年减138亿元
，契税前四月共42亿元，年减16亿元，个人房地合一前四月共87亿元，年减17亿元。
6月，央行理监事会议决议虽不调整重贴现率，却意外抛出第5波的选择性信用管制，限制
六都直辖市和新竹县市第二屋贷款7成，引发舆论批评打击换屋族群，迫使央行在7月紧急
公告「补救」措施，让1年内换屋的族群用切结书来解套。而此时，一直积弱疲软的房市
，风向早已经悄悄转变。
7月中旬，行政院抛出「财政部青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」，即新青安方案，
不只延续旧有的青安方案，补贴利率更多，贷款额度调高、年限也拉长，8月方案正式上
路後，顺利冲出一波买房热潮，开启2023年下半年房市的暖冬。
2023年下半年，虽历经了以巴冲突等国际局势动荡，而早在6月就抛出的「房屋税差别税
率2.0」（又称囤房税），也在下半年有了更多密集的讨论，但仍不影响房市回暖的态势
。12月，囤房税三读。
洪安怡指出，挥别疫情影响的阴霾，跨过动荡的总统大选，央行也已经暂缓升息，房市渐
渐转好，农历年後329档期有机会再冲一波房市荣景。
心得/评论：
政策利多加持房市好，
金融股、营建股、房仲股、代销股都会受惠，
金融股1月获利也开出红盘，
房仲股、代销股也等着准备之後329档期，
今年又有许多建案要入帐，
营建股又有机会受惠，
年後开盘就是布局的好机会。
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：→ a79111010 : 越来越乐观 02/08 16:13
2F：→ simo520 : 准备变成西台湾的样子 02/08 16:27
3F：推 panzerbug : 赞 02/08 16:33
4F：→ Kreen : 不用理狗吠火车的，一定会涨。 02/08 16:36
5F：→ waylank1234 : 一堆人跑去投资买房意味着一堆资金不投入实体产业 02/08 16:36
6F：→ boydoop : 房市有积弱疲软....？平行时空是不是 02/08 16:46
7F：嘘 deepdish : 蛤？要确欸 02/08 16:51
8F：推 fbiciamib123: 台湾人就偷着乐 02/08 16:51
9F：推 Detonate : 买房就不是实体业？ 笑死 你用虚拟盖房的吗 02/08 16:56
10F：推 cblade : 经济好 股市强 赚钱当然要买房 02/08 16:58
11F：推 Morphee : 太爽啦 02/08 17:04
12F：推 Imhuang : 选完了，不确定因素消除，当然续涨 02/08 17:11
13F：推 MinJun5566 : 一直买房一直爽 02/08 17:20
14F：推 x58420 : 经济火车头 02/08 17:20
15F：推 tikowm : 房地产本就没有产值 02/08 17:25
16F：推 abs5252 : 不用吵 两个都投就好了 买房增贷买股 买股赚了继 02/08 17:34
17F：→ abs5252 : 续买房 02/08 17:34
18F：推 xsx : 股市、房市齐涨，景气有史以来最好！ 02/08 17:38
19F：推 uxy82 : 大家赚钱记得去远百消费，穴穴 02/08 17:42
20F：→ jerrylin : 赶快买新闻...不是 买预售屋 建商才有钱盖啦 02/08 17:45
21F：推 f204137 : 乐观 信义连30元都没有... 乐观在哪... 02/08 17:45
22F：→ jerrylin : 不然现在信用管制 建商快玩不下去了 02/08 17:45
23F：推 hito21 : 生育率 世界第一...供大於求迟早的事... 02/08 17:47
24F：→ hito21 : 只要有决心政策绝对可以处理...时间多久无法评论 02/08 17:48
25F：→ hito21 : ps:生育率我是从後面看得 笑死~ 02/08 17:48
26F：→ hito21 : 老旧校舍 除非又是贪 不然大量的青年住宅绝对有 02/08 17:49
27F：推 champion0922: 开盘18500 很有希望 02/08 17:49
28F：推 panzerbug : 股市创高 房市创高 台湾要倒了QQ 02/08 17:54
29F：推 cerwvk : 代价是什麽? 再献祭几代婴儿? 02/08 17:56
30F：推 kinki999 : 献祭婴儿跟结婚率，换台湾火车头 02/08 18:07
31F：推 rrroooqqq : 99发哥 02/08 18:11
32F：推 zaibright : 鼓励炒房？ 02/08 18:13
33F：推 a8017700 : 没人投入实体产业表示股市炸了啦 现在炸了吗？ 02/08 18:14
34F：→ d9456688 : 大家快冲啊～ 02/08 18:17
35F：推 bwnzer : 打房的下台，房价应该压不住了 02/08 18:20
36F：→ wateryc : 诡异的就是现在一堆人买房不是为了住是为了炒~~~炒 02/08 18:24
37F：→ wateryc : 到下一代都买不起最爽了，反正躺着等继承 02/08 18:24
38F：→ JKjohnwick : 好险台湾有房地产 02/08 18:41
39F：嘘 inoce : 丸子 02/08 18:49
40F：→ wekaytw : 买发哥一定发 02/08 19:03
41F：推 Qkirito : 我可以等 02/08 19:14
42F：推 ggyaining : 买不起的最大 02/08 19:28
43F：推 sonic37 : 3年涨50趴，薪水+股市都没涨这麽快，谁在买? 02/08 20:00
44F：推 joeshiu : 战争就归零 02/08 20:05
46F：推 bj45566 : 一堆医师和竹科资深工程师抢着买双北和竹北的房子， 02/08 20:17
47F：→ bj45566 : 你觉得他们是笨蛋吗？ 02/08 20:17
48F：→ bj45566 : BTW 竹科这几年薪水涨非常多，南科也不差 02/08 20:18
49F：推 yso0402 : 现实就是很多人没还过宽限期 炒房德政 02/08 20:28
50F：推 itwt : 台湾只有涨，小涨就算疲弱啦 02/08 20:32
51F：推 slothman : 年轻人都出国国爽了 谁管你房价股票的 02/08 20:33
52F：推 jeff79723 : 海悦稳稳赚 02/08 20:45
53F：→ dreamnook2 : 乐观? 又没悲观过 02/08 20:48
54F：→ qaz12453 : 想要房价跌 经济火车头坏掉都是蓝白 02/08 21:32
55F：推 mikayu : 40%的优质选择…房市涨幅50%是基本 02/08 21:47
56F：推 zzzz0516 : 还在战争？好了啦 02/08 21:48
57F：推 bj45566 : 台湾房市会一直涨就是基本的供需问题啦，只有颜色 02/08 22:07
58F：→ bj45566 : 脑才会以为换党执政房市就会滑落 in your dreams !! 02/08 22:07
59F：→ bj45566 : ! 02/08 22:07
60F：推 madhate : 能赚钱都是好股票 02/08 22:11
61F：推 sdf90258 : 不要怀疑政腐炒房的决心 02/08 22:17
62F：推 kis28519 : 今年再涨40% 毫无悬念 02/08 23:11
63F：推 Derricklin21: 从来都不存在炒房吧，自由市场罢了，买不起的去多 02/08 23:13
64F：→ Derricklin21: 赚点钱比较实际 02/08 23:13
65F：推 creulfact : 你房子是模拟城市里面的图片吗？盖房子相关产业也是 02/08 23:25
66F：→ creulfact : 十分庞大的 02/08 23:25
67F：推 boydoop : 没事没事，继续少子化下去以後替你端盘子摇饮料的 02/08 23:25
68F：→ boydoop : 都外劳了，之後只剩六都有人住，其他地方都是观光 02/08 23:25
69F：→ boydoop : 区或太阳能板 02/08 23:25
70F：→ boydoop : 现在县市首长都在抢台积进驻，以後整个台湾70%都是T 02/08 23:29
71F：→ boydoop : SMC大家说好不好~~反正再过2.30年出生率也是越来越 02/08 23:29
72F：→ boydoop : 低而已 02/08 23:29
73F：推 abs5252 : 外劳来台生一堆 开放印度人进来 补充劳动人口 很容 02/08 23:32
74F：→ abs5252 : 易解决人口问题 02/08 23:32
75F：推 abs5252 : 整个地球的人口在成长 只要开放一些人进来 别以为 02/08 23:34
76F：→ abs5252 : 只有台湾人是人 接轨世界要台湾人口3000万 一个政 02/08 23:34
77F：→ abs5252 : 策就很容易做到 02/08 23:34
78F：推 abs5252 : 一堆阿三、阿六、印尼、菲律宾、泰国 、马来西亚、 02/08 23:36
79F：→ abs5252 : 越南 开放拿身分 3000万人口还不容易 02/08 23:36
80F：推 cerwvk : 讲得如此轻松. 错了,台湾就GG. 此外, 外国人是智障? 02/08 23:38
81F：→ cerwvk : 接手台湾到时候50年房贷? 02/08 23:39
82F：→ cerwvk : 最大可能就是,台湾国力衰弱.连外国人都不想来了. 02/08 23:39
83F：→ cerwvk : 人口结构不重要的说法,最近超多的,也超敢说的. 02/08 23:40
84F：→ cerwvk : 基本上就是挑战所有的常识. 且完全不负责任. 02/08 23:40
85F：推 abs5252 : 北欧都100年房贷了 50年太少了吧 02/08 23:40
86F：→ cerwvk : 为了利益,啥都敢说敢做? 02/08 23:40
87F：推 abs5252 : 张金鹗喊空 不过他有四间房子 想当空军总司令 请先 02/08 23:44
88F：→ abs5252 : 买四间房在喊 谢谢 02/08 23:44
89F：→ cerwvk : 现在看不起的国家,未来看不起台湾机率很高,因为这些 02/08 23:51
90F：→ cerwvk : 国家具有人口红利,且台湾到时候,有啥能力吸引外国人 02/08 23:51
91F：→ cerwvk : 移民台湾,生小孩? 连台湾人都急遽少子化了,外国人 02/08 23:52
92F：→ cerwvk : 移民到台湾就不会急遽少子化? 简单的推理都可以想到 02/08 23:52
93F：→ cerwvk : 不过在利益面前, 啥都不重要, 不是吗? 02/08 23:53
94F：推 abs5252 : 如果没有四间房 就努力多买一些 隔壁房板有宇宙飞 02/08 23:54
95F：→ abs5252 : 船教学 其他就不多说了 新年快乐 祝大家股市 房市 02/08 23:54
96F：→ abs5252 : 都大赚钱 02/08 23:54
97F：→ cerwvk : home-sale 350, 占发言数23.6% 02/08 23:56
98F：→ setopbox : 台北市一坪1000万起跳 02/09 00:16
99F：推 jheli : 海悦抱了三年了，持续不离不弃，嘻嘻 02/09 00:30
100F：推 sandrasu : 台股、房产永动机，涨不断 02/09 00:42
101F：嘘 BJkiller : 我还以为来到八卦版 02/09 01:22
102F：→ BJkiller : 怎麽都是些社会底层的言论啊= = 02/09 01:23
103F：推 jack529 : 房市经济永动机，台湾人储蓄率太高了，我知道你还有 02/09 01:35
104F：→ jack529 : 钱 02/09 01:35
105F：→ boydoop : 等社会底层跑光，就换中层是底层罗，我自己有一间三 02/09 01:43
106F：→ boydoop : 房有车有老婆小孩，担心的是小孩的未来环境而不是 02/09 01:43
107F：→ boydoop : 我自己。至於开放人口很容易？？我留言就说了以後餐 02/09 01:43
108F：→ boydoop : 饮业开放外劳不意外，以台湾给外劳的基本薪资也是 02/09 01:43
109F：→ boydoop : 把钱寄回去国外，谁要当你房子的接盘侠？ 02/09 01:43
110F：→ Kawasumi : 看选前两党政见对高房价屁都不提就知道了 02/09 04:02
111F：→ Kawasumi : 政府根本没有要打房，反而是把市场弄得很稳不会破 02/09 04:04
112F：→ Kawasumi : 能买就买吧，台湾这国家对居住这件事是大右派 02/09 04:12
113F：→ dickey2 : 没人要跟父母住，需求增加 02/09 05:25
114F：推 papapatodo : 发大财 02/09 06:27
115F：推 kkchen : 政府都明确说明要打造第二座护国神山 - 房地产，怎 02/09 06:36
116F：→ kkchen : 有人还看不懂? 02/09 06:36
117F：推 bonbonwo2018: 坐等小建商降价卖之连锁效应，反正多的是时间，大家 02/09 07:18
118F：→ bonbonwo2018: 撑住不要买，不要当盘子，价格就会下去啦！ 02/09 07:18
119F：→ CGDGAD : 确实...蛮担心下一代的 02/09 08:52
120F：推 amhs : 房子现在本了就不是买来住的。支持不生，不要让小 02/09 09:16
121F：→ amhs : 孩痛苦 02/09 09:16
122F：推 hcwang1126 : 回档就要买 台湾房子不是住的 是金融商品 02/09 09:59
123F：推 hcwang1126 : 皓哥最近行情好 所以比较关注社会民生 还不是资产阶 02/09 10:05
124F：→ hcwang1126 : 级的各位 关注自己 偶尔援助失学少女就好 02/09 10:05
125F：推 abs5252 : 6都及新竹能买就买 不要铁齿被外抛 日本都会区人口 02/09 12:02
126F：→ abs5252 : 持续集中 你自己都不想住乡下 都会区怎麽会跌 5倍 02/09 12:02
127F：→ abs5252 : 杠杆宇宙飞船 缴了房贷一阵子 还能在把钱增贷或抵 02/09 12:02
128F：→ abs5252 : 押搬钱出来买股票 不要跟大趋势抵抗 打不过就加入 02/09 12:02
129F：→ fallinlove15: 台湾房地产是用来炒的 政府态度就那样 什麽未来 呵 02/09 13:14
130F：→ fallinlove15: 呵 各位保重吧 这不是几个人说一些会遇到的问题 既 02/09 13:14
131F：→ fallinlove15: 得利益者就会转弯的 每天过得快乐一点吧 02/09 13:14
132F：→ fallinlove15: 日本即使往都市集中 房价也没有台湾那麽夸张 02/09 13:14
133F：推 gn01657736 : 生育率转换成房价了 02/09 13:44
134F：推 zhi5566 : 可以买南桃啊 价个凹陷区 又没有GG话题 居住正义 02/09 13:55
135F：→ zhi5566 : 不生房价会更喷 养小孩一个月两万 房价可以多涨五百 02/09 13:57
136F：→ zhi5566 : 没再跟你开玩笑 没小孩可以一直加班出差 转换效应 02/09 13:58
137F：→ zhi5566 : 至少涨一千 我就是看到这2021欧印新竹 02/09 13:58
138F：→ zhi5566 : 少子化害死一堆刚需 02/09 13:59
139F：推 dream1124 : 推 cerwvk 最大可能是在接下来的国际互卷中赢不了 02/09 14:10
140F：→ dream1124 : 甚至成为工作人口被别国吸收的一方。这些把吸纳移工 02/09 14:11
141F：→ dream1124 : 看得太简单了，讲得好像没有语文文化等障碍 02/09 14:12
142F：→ dream1124 : 只要领签证来台就能完全无障碍沟通做高附加价值工作 02/09 14:15
143F：推 OoShiunoO : 台湾房市弥漫着一股乐观向上的氛围 02/09 14:38
144F：推 krf08 : 新建照使照都在跌 02/09 14:42
145F：嘘 Haoww : 有悲观过吗？？？？？？？？ 02/09 16:27
147F：→ jimhall : 高点就是比前後时期都高 02/09 20:28
148F：推 jei01 : 小涨=疲软，大涨=正常，爆涨=乐观 02/10 13:03
149F：推 ericseak : 担心下一代就多买几间给小孩啊 02/10 20:54
150F：→ ericseak : 光担心有什麽用 02/10 20:55
151F：推 Petrovsky : 新闻反读 02/11 21:19
152F：→ whaleegg : 继续炒，卖不掉加价卖 02/12 09:53