作者dream1124 ()
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標題Re: [請益] 新手請益 房貸買0050正二
時間Thu Feb 8 14:38:26 2024
※ 引述《rronbang (Ron1)》之銘言：
: 之前存款都沒投資過
: 原本想要跟房版C 大一樣無腦正二all in
: C大已經不提正2了啊
: 高點all in 正二
: 有機會賺4-5 % 跑贏房貸嗎？
欸 不是啊 你這個錢是借來的，本來就已經開槓桿，
然後你買的又是跟大盤有顯著相關的房地產，這個你是要自住的對嗎？
接著你還想把剩下全部塞到跟大盤關係超級大的正2？
有沒有搞錯啊……
這結果通常就是很極端，要嘛大盤顯著向上，正二大漲，你很賺，
不然要是正二持平、小小漲或小小跌，你花了一些利息錢結果沒有擴大報酬，
做了一些白工，再不然要是大盤顯著修正，你虧損也會顯著增加，
到時每月卻還有較高的房貸要還，哪天出狀況連家都要搬出去了。
自住房的理財不能這樣玩啦……
CECA 那種玩法跟你這也不一樣，他那種通常是本來房子就買在偏低點，也不是自住，
平常現金流算寬裕，然後是看時機再用增貸，
跟你這寬限期一到就要消耗更多現金流的狀況根本不一樣。
要拿那貸款投資也是投資波動較小的東西，好比說很有信心是抄到底的中長債，
或是算準在寬限期前到期的債券或目標到期債 ETF 並藉此賺利息費用和殖利率間的利差，
這樣才穩健，才不會在大盤出事的時候直接連房子都賠一部分出去。
就算你真的要玩槓桿，那也是房貸少借一些，甚至借得剛剛好夠買就好。
拿原本每月要多消耗掉的現金流去定期定額買正二，甚至是做期貨，
這樣大盤大漲你會多賺，沒漲甚至小跌也較沒有壓力，繼續抱到漲回來就好。
2% 房貸就覺得抖的人怎麼會用這麼極端的策略在投資？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.233.184 (臺灣)
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※ 編輯: dream1124 (36.227.233.184 臺灣), 02/08/2024 14:40:17
1F：→ rronbang : 有人回文，感謝回復 02/08 14:43
2F：推 Crushredkiss: 勸你不要多管閒事 擋人財路如 02/08 14:44
3F：→ rronbang : 房版文看太多只記得一個口號all in 02/08 14:45
4F：→ rronbang : 還是再開槓槓買第二間房？ 02/08 14:46
快開吧 其實我早隱約覺得你不是來討論的，不過我本來回文想勸的其實也不是你。
有自己的投資信仰就堅定挺到底吧
5F：推 tknes : 哈 大盤崩 不知會跳樓嗎 哈哈 02/08 14:47
6F：推 Catdatfat : 好人一生平安 02/08 14:48
7F：推 CaTkinGG : 房價股價 我全都要！ 02/08 14:48
8F：推 linkmusic : 救人一命阿，新手開槓桿買槓桿型etf 輸了真的會跳樓 02/08 14:50
9F：推 ryusenming : 他自備款都有50%了 看不出來不寬裕在哪? 02/08 14:56
10F：→ ryusenming : 他也不是增貸出來買 他是本來就有那些現金XD 02/08 14:56
寬不寬裕指的是未來現金流，不是現在的現金總量。
一個貸 1000 2% 的人會擔心，那我滿有信心這不過就是普通人的現金流罷了。
11F：推 weigo20 : 讓他跳啊 少管閒事 02/08 14:58
12F：推 boombastick : 慢慢賺是要賺到何年何月 當然要拼啊 02/08 14:59
時局不太一樣了
2000 年後，多數先進國家的自然人口增加還是正值，
那時候幾場金融風暴搞得部分人不敢投資，因此全球先進國都在寬鬆與做多
寬鬆十幾年後，孩子都長成了房子的形狀，各先進國的自然增加也在近幾年陸續轉負，
以後儘管仍會漲，但情況不會像過去那樣了
13F：推 sspider0829 : C大當時歐印正二 一段時間是當時2022在跌的後半場 02/08 15:02
14F：→ sspider0829 : 和去年的半山腰 你現在這時間 是已經山腰以上 02/08 15:02
15F：→ knives : 這板更喜歡看人失敗 02/08 15:02
精確講是看「蠢人」失敗。
我不曉得一個有 500 萬自備款的人，買的又是自住房，
為什麼會去隨便參考發展條件根本不同的投客玩法去投資
16F：推 autherlike : 買債券質押出來再去買一間房 02/08 15:05
17F：推 pisu : 山頂上玩有誰能淫 02/08 15:07
18F：→ twerk : 大盤跟房價沒什麼關係吧 房價只會向上 02/08 15:08
20F：推 Callus : CECA的姐姐在美國買房，可以貸到市價的120%， 02/08 15:16
21F：→ Callus : 明顯跟台灣不一樣，美國還有貧窮、失業房貸停繳福利 02/08 15:17
22F：→ Callus : 美國的法拍跟台灣不一樣，美國銀行虧就是虧， 02/08 15:17
23F：→ Callus : 不會找客人收帳，台灣的話法拍還要再算估值不一樣 02/08 15:18
24F：推 xd20083 : 房版文真的很極端，都是反正房價不會跌，借越多越好 02/08 15:40
25F：推 metallolly : 我勸你不要擋人財路 02/08 15:41
26F：推 cateyes : 房版的中心思想是台灣房價長期向上，如果不是就... 02/08 15:43
27F：→ dosiris : 俺勸你 02/08 15:45
28F：推 a2080259 : 你老實人也 02/08 16:00
29F：→ endlessmiss : 不會一半的錢買正2一半留現金或買短債當現金，絕對 02/08 16:05
30F：→ endlessmiss : 比不開槓桿歐印0050安全好嗎 02/08 16:05
31F：推 f204137 : 推最後一段 沒準備好就想下水 想得太簡單了... 02/08 16:13
32F：推 cute15825 : 拉出來看 就是不會跌啊 02/08 16:21
33F：推 cateyes : 說不會跌是你太年輕了 02/08 16:26
34F：推 qscgg : 槓上加槓才能賺得快啊 02/08 16:41
35F：→ Lenon4561 : 沒對帳單說說的你也信？ 02/08 16:48
36F：推 sept9048 : 他都敢貸了你擔心啥? 02/08 16:56
37F：推 ChikanDesu : 就算最終報酬贏房貸 也是要現金流嘎得過去阿 沒算過 02/08 16:57
38F：→ ChikanDesu : 會很危險 02/08 16:57
39F：推 littenVenus : 沒看到前年咪咪貓貓 不會再發生嗎 02/08 17:05
40F：→ littenVenus : 現在就是全面樂觀 嘻嘻 02/08 17:05
41F：→ littenVenus : 老巴的話要聽 02/08 17:07
42F：→ BC0710 : 我勸你少管閒事 讓他金流嘎不過來物理打房就好 02/08 17:07
43F：推 warm0808 : 一律槓上加槓 02/08 17:13
44F：推 sdbb : 好人 02/08 17:17
※ 編輯: dream1124 (36.227.233.184 臺灣), 02/08/2024 17:17:57
45F：→ Yelich : 都碼拿去貸第二間 或者拿去玩高殖利率 02/08 17:24
46F：→ yso0402 : 中肯到不行~寬限期完負擔也會超大~再想想吧 02/08 18:14
47F：推 GodBoneQ : 謝謝好人 02/08 18:24
48F：噓 mcgrady12336: 人教說不聽啦這種事教一次就會了 02/08 18:46
49F：推 skizard : 不是買新套房就是住新套房 02/08 19:02
50F：推 jerrylin : 乾脆買期貨 槓桿開到爆 02/08 19:05
51F：推 adidascx : 好人給推 02/08 19:29
52F：推 ffxx : 台灣的房價短期內真的很難跌 02/08 19:39
53F：推 yso0402 : 有寬限期要大跌很難 但也很難賣就是了 02/08 19:49
54F：推 chengho : 好人 02/08 20:01
55F：推 ice1015 : 這題跟房價漲不漲跌不跌其實根本無關 02/08 20:25
56F：→ ice1015 : 就萬一遇到不好的時期 自己長期現金流能不能扛住而 02/08 20:25
57F：→ ice1015 : 已 02/08 20:25
58F：→ ice1015 : 嘛 更明顯的目的 就是想有人保證正二會漲還是會跌 02/08 20:25
59F：→ ice1015 : 我要是知道 巴菲特就得叫我老師了 還是去廟裡擲筊 02/08 20:25
60F：→ ice1015 : 比較 02/08 20:25
61F：推 handsomecat3: 為何常說"閒錢"投資，就錢丟進去要有N年不領的餘裕 02/08 22:25
62F：推 sandrasu : 現在台股一片看好，槓桿開到最大財富自由 02/09 00:45
63F：推 hook99 : 腌勸你 02/09 16:00
64F：推 justeat : 好人 02/10 09:18
65F：→ waylank1234 : 波動小的股票也是很不錯啦 02/11 14:32