作者dream1124 ()
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标题Re: [请益] 新手请益 房贷买0050正二
时间Thu Feb 8 14:38:26 2024
※ 引述《rronbang (Ron1)》之铭言：
: 之前存款都没投资过
: 原本想要跟房版C 大一样无脑正二all in
: C大已经不提正2了啊
: 高点all in 正二
: 有机会赚4-5 % 跑赢房贷吗？
欸 不是啊 你这个钱是借来的，本来就已经开杠杆，
然後你买的又是跟大盘有显着相关的房地产，这个你是要自住的对吗？
接着你还想把剩下全部塞到跟大盘关系超级大的正2？
有没有搞错啊……
这结果通常就是很极端，要嘛大盘显着向上，正二大涨，你很赚，
不然要是正二持平、小小涨或小小跌，你花了一些利息钱结果没有扩大报酬，
做了一些白工，再不然要是大盘显着修正，你亏损也会显着增加，
到时每月却还有较高的房贷要还，哪天出状况连家都要搬出去了。
自住房的理财不能这样玩啦……
CECA 那种玩法跟你这也不一样，他那种通常是本来房子就买在偏低点，也不是自住，
平常现金流算宽裕，然後是看时机再用增贷，
跟你这宽限期一到就要消耗更多现金流的状况根本不一样。
要拿那贷款投资也是投资波动较小的东西，好比说很有信心是抄到底的中长债，
或是算准在宽限期前到期的债券或目标到期债 ETF 并藉此赚利息费用和殖利率间的利差，
这样才稳健，才不会在大盘出事的时候直接连房子都赔一部分出去。
就算你真的要玩杠杆，那也是房贷少借一些，甚至借得刚刚好够买就好。
拿原本每月要多消耗掉的现金流去定期定额买正二，甚至是做期货，
这样大盘大涨你会多赚，没涨甚至小跌也较没有压力，继续抱到涨回来就好。
2% 房贷就觉得抖的人怎麽会用这麽极端的策略在投资？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.227.233.184 (台湾)
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※ 编辑: dream1124 (36.227.233.184 台湾), 02/08/2024 14:40:17
1F：→ rronbang : 有人回文，感谢回复 02/08 14:43
2F：推 Crushredkiss: 劝你不要多管闲事 挡人财路如 02/08 14:44
3F：→ rronbang : 房版文看太多只记得一个口号all in 02/08 14:45
4F：→ rronbang : 还是再开杠杠买第二间房？ 02/08 14:46
快开吧 其实我早隐约觉得你不是来讨论的，不过我本来回文想劝的其实也不是你。
有自己的投资信仰就坚定挺到底吧
5F：推 tknes : 哈 大盘崩 不知会跳楼吗 哈哈 02/08 14:47
6F：推 Catdatfat : 好人一生平安 02/08 14:48
7F：推 CaTkinGG : 房价股价 我全都要！ 02/08 14:48
8F：推 linkmusic : 救人一命阿，新手开杠杆买杠杆型etf 输了真的会跳楼 02/08 14:50
9F：推 ryusenming : 他自备款都有50%了 看不出来不宽裕在哪? 02/08 14:56
10F：→ ryusenming : 他也不是增贷出来买 他是本来就有那些现金XD 02/08 14:56
宽不宽裕指的是未来现金流，不是现在的现金总量。
一个贷 1000 2% 的人会担心，那我满有信心这不过就是普通人的现金流罢了。
11F：推 weigo20 : 让他跳啊 少管闲事 02/08 14:58
12F：推 boombastick : 慢慢赚是要赚到何年何月 当然要拼啊 02/08 14:59
时局不太一样了
2000 年後，多数先进国家的自然人口增加还是正值，
那时候几场金融风暴搞得部分人不敢投资，因此全球先进国都在宽松与做多
宽松十几年後，孩子都长成了房子的形状，各先进国的自然增加也在近几年陆续转负，
以後尽管仍会涨，但情况不会像过去那样了
13F：推 sspider0829 : C大当时欧印正二 一段时间是当时2022在跌的後半场 02/08 15:02
14F：→ sspider0829 : 和去年的半山腰 你现在这时间 是已经山腰以上 02/08 15:02
15F：→ knives : 这板更喜欢看人失败 02/08 15:02
精确讲是看「蠢人」失败。
我不晓得一个有 500 万自备款的人，买的又是自住房，
为什麽会去随便参考发展条件根本不同的投客玩法去投资
16F：推 autherlike : 买债券质押出来再去买一间房 02/08 15:05
17F：推 pisu : 山顶上玩有谁能淫 02/08 15:07
18F：→ twerk : 大盘跟房价没什麽关系吧 房价只会向上 02/08 15:08
20F：推 Callus : CECA的姐姐在美国买房，可以贷到市价的120%， 02/08 15:16
21F：→ Callus : 明显跟台湾不一样，美国还有贫穷、失业房贷停缴福利 02/08 15:17
22F：→ Callus : 美国的法拍跟台湾不一样，美国银行亏就是亏， 02/08 15:17
23F：→ Callus : 不会找客人收帐，台湾的话法拍还要再算估值不一样 02/08 15:18
24F：推 xd20083 : 房版文真的很极端，都是反正房价不会跌，借越多越好 02/08 15:40
25F：推 metallolly : 我劝你不要挡人财路 02/08 15:41
26F：推 cateyes : 房版的中心思想是台湾房价长期向上，如果不是就... 02/08 15:43
27F：→ dosiris : 俺劝你 02/08 15:45
28F：推 a2080259 : 你老实人也 02/08 16:00
29F：→ endlessmiss : 不会一半的钱买正2一半留现金或买短债当现金，绝对 02/08 16:05
30F：→ endlessmiss : 比不开杠杆欧印0050安全好吗 02/08 16:05
31F：推 f204137 : 推最後一段 没准备好就想下水 想得太简单了... 02/08 16:13
32F：推 cute15825 : 拉出来看 就是不会跌啊 02/08 16:21
33F：推 cateyes : 说不会跌是你太年轻了 02/08 16:26
34F：推 qscgg : 杠上加杠才能赚得快啊 02/08 16:41
35F：→ Lenon4561 : 没对帐单说说的你也信？ 02/08 16:48
36F：推 sept9048 : 他都敢贷了你担心啥? 02/08 16:56
37F：推 ChikanDesu : 就算最终报酬赢房贷 也是要现金流嘎得过去阿 没算过 02/08 16:57
38F：→ ChikanDesu : 会很危险 02/08 16:57
39F：推 littenVenus : 没看到前年咪咪猫猫 不会再发生吗 02/08 17:05
40F：→ littenVenus : 现在就是全面乐观 嘻嘻 02/08 17:05
41F：→ littenVenus : 老巴的话要听 02/08 17:07
42F：→ BC0710 : 我劝你少管闲事 让他金流嘎不过来物理打房就好 02/08 17:07
43F：推 warm0808 : 一律杠上加杠 02/08 17:13
44F：推 sdbb : 好人 02/08 17:17
※ 编辑: dream1124 (36.227.233.184 台湾), 02/08/2024 17:17:57
45F：→ Yelich : 都码拿去贷第二间 或者拿去玩高殖利率 02/08 17:24
46F：→ yso0402 : 中肯到不行~宽限期完负担也会超大~再想想吧 02/08 18:14
47F：推 GodBoneQ : 谢谢好人 02/08 18:24
48F：嘘 mcgrady12336: 人教说不听啦这种事教一次就会了 02/08 18:46
49F：推 skizard : 不是买新套房就是住新套房 02/08 19:02
50F：推 jerrylin : 乾脆买期货 杠杆开到爆 02/08 19:05
51F：推 adidascx : 好人给推 02/08 19:29
52F：推 ffxx : 台湾的房价短期内真的很难跌 02/08 19:39
53F：推 yso0402 : 有宽限期要大跌很难 但也很难卖就是了 02/08 19:49
54F：推 chengho : 好人 02/08 20:01
55F：推 ice1015 : 这题跟房价涨不涨跌不跌其实根本无关 02/08 20:25
56F：→ ice1015 : 就万一遇到不好的时期 自己长期现金流能不能扛住而 02/08 20:25
57F：→ ice1015 : 已 02/08 20:25
58F：→ ice1015 : 嘛 更明显的目的 就是想有人保证正二会涨还是会跌 02/08 20:25
59F：→ ice1015 : 我要是知道 巴菲特就得叫我老师了 还是去庙里掷筊 02/08 20:25
60F：→ ice1015 : 比较 02/08 20:25
61F：推 handsomecat3: 为何常说"闲钱"投资，就钱丢进去要有N年不领的余裕 02/08 22:25
62F：推 sandrasu : 现在台股一片看好，杠杆开到最大财富自由 02/09 00:45
63F：推 hook99 : 腌劝你 02/09 16:00
64F：推 justeat : 好人 02/10 09:18
65F：→ waylank1234 : 波动小的股票也是很不错啦 02/11 14:32