作者b22779200 (popomen)
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標題Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
時間Sun Jan 21 20:01:21 2024
過去這波是低利息紅利的釋放，等於變相每個月房貸下降，之後大概是吃還款年限增加紅
利
但總歸不可能無限制大漲
你想如果房價一年7% 薪水一年2.5%
假設現在新北新屋一坪60萬年薪平均70
夫妻免強可以買個二三十坪
30年後 薪水2.5%計算 會變140萬
房價有可能每年漲7% 變成一坪500萬嗎？
但sp500過去30年年化大概10%，未來30年7%可能不是問題
至少機率比房產大多了
說房產還有一戰的 是看後照鏡開車
房地產本身就受限於薪水
不可能永遠照過去二十年那樣漲
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.63.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1705838483.A.C2E.html
1F：→ F93935 : 房地產你要用槓桿去算01/21 20:03
2F：→ F93935 : 房價每年漲2%槓桿5倍01/21 20:03
那個要有賣才算 但賣掉稅+房仲費少說也5%
如果是等還完房貸 其實槓桿效果沒這麼顯著
※ 編輯: b22779200 (42.70.63.228 臺灣), 01/21/2024 20:05:41
3F：推 vespa76123 : 可是台灣房地產還要考慮物價、通膨、選舉調薪 等等 01/21 20:15
4F：→ vespa76123 : 因素 01/21 20:15
5F：→ app4306 : 你的說法就是沒有再去把錢增貸出來 實際上除了吃到 01/21 21:01
6F：→ app4306 : 槓桿倍數外 固定時間增貸出來投資 將槓桿比例固定在 01/21 21:01
7F：→ app4306 : 五倍 你的算法會再多很多出來 01/21 21:01
8F：推 creulfact : 因為你沒有去做轉貸 這個動作 只要每五年轉貸把還 01/21 22:04
9F：→ creulfact : 的錢再貸出來買大盤 然後切成三十年還 這個效益很 01/21 22:04
10F：→ creulfact : 驚人 沒人叫你二選一 01/21 22:04
11F：→ creulfact : 房子不是只有賣掉才有賺 增貸也是賺 01/21 22:05
12F：→ otoboku : 都還本金了怎麼五倍槓桿 不還本金不漲怎麼增貸 01/21 22:07
13F：推 a1252352 : 本金就一直有漲啊 01/21 22:10
14F：→ leefengynh : 增貸出來買大盤根本不穩 01/21 22:11
15F：→ leefengynh : 因為增貸是要還本金型的利率才會低 01/21 22:11
16F：→ leefengynh : 增貸出來買第二間收租 01/21 22:11
17F：→ leefengynh : 並且租金足以幫你cover新房子的房貸 01/21 22:11
18F：→ leefengynh : 房子要能自己養自己 不吃到現金流 01/21 22:11
19F：→ leefengynh : 這種收租才穩 01/21 22:11
20F：→ afflic : 房客找不到你就沒錢繳房貸了 01/21 22:13
21F：推 mmaasskk : 租房沒想像中好租出去喔，有時要等超過半年或1年 01/21 22:29
22F：推 creulfact : 信貸過的人 有轉貸過吧？你借了150萬還了五十萬 再 01/21 22:33
23F：→ creulfact : 轉貸到另一間銀行借150萬 你實際上沒有增貸 但還掉 01/21 22:33
24F：→ creulfact : 的五十萬就拿出來了 時限一樣七年 每個月還款金額也 01/21 22:33
25F：→ creulfact : 一樣 房貸操作也一樣 01/21 22:33
26F：→ leefengynh : 誰跟你等半年一年 我租客還沒退租 下一個甚至沒看 01/21 22:34
27F：→ leefengynh : 房只看照片就簽約了 01/21 22:34
28F：→ leefengynh : 除非你說的是買在鄉下 01/21 22:35
29F：推 creulfact : 我是覺得出租房子太麻煩了 還是買股票簡單 你還的 01/21 22:36
30F：→ creulfact : 金額根本沒變 負擔當然也沒變 01/21 22:36
31F：→ leefengynh : 店面才可能等半年一年 01/21 22:36
32F：→ leefengynh : 股票很難融資5倍槓桿 01/21 22:37
33F：推 creulfact : 因為房子裡面有東西壞掉租客會煩你 你又不是包租公 01/21 22:38
34F：→ creulfact : 處理這種事會覺得很阿雜 01/21 22:38
35F：→ creulfact : 我是叫你房子維持五倍槓桿 沒叫你股票五倍槓桿….. 01/21 22:39
36F：→ leefengynh : 租金大於貸款的話 其實是越買越有錢 01/21 22:40
37F：→ leefengynh : 然後租約又可以當成下一間貸款的財力證明 01/21 22:40
38F：→ leefengynh : 我全部都用代管一間套房500元代管費 根本沒人煩我 01/21 22:41
39F：推 creulfact : 這個我倒是沒想過 不過我想最大的問題是 我的財力 01/21 22:43
40F：→ creulfact : 證明應該是無法讓我再買第二間 01/21 22:43
41F：推 dophin332 : 樓上謙虛了吧.從小的著手不需要多少財務證明. 01/21 23:47
42F：推 klsd : 代管就好，可以選房客，房客有事也找代管處理 01/22 00:11
43F：推 delaluna : 房價無限上漲當然是有可能的 01/22 00:45
44F：→ delaluna : 就是底層99%沒辦法擁有房產通通被洗成租屋族 01/22 00:46
45F：→ delaluna : 只有頂層世襲資產階級才擁有房產 01/22 00:47
46F：→ delaluna : 全世界基本上都在往這個趨勢走 01/22 00:48
47F：推 klsd : 你的文章內容顯示了沒房的人以後會更難買房，只能 01/22 00:49
48F：→ klsd : 住社會住宅或遷居買房價低的區域 01/22 00:49
49F：→ destroyss : 未來你在台灣吃的便當標價跟今日日圓標價的便當同 01/22 03:01
50F：→ destroyss : 樣時 你看一棟房要多少 01/22 03:01
51F：→ destroyss : 還有資產價格 不是受薪階級在決定的 是資產階級 你 01/22 03:11
52F：→ destroyss : 不管想買新舊屋 價格都不是你能決定 你不接受對方 01/22 03:11
53F：→ destroyss : 的價格那就被洗去外圍 會有能力更好的買家取代你 01/22 03:11
54F：→ destroyss : 現在領70萬？ 現在GG工程師就領200以上 01/22 03:11
55F：推 mcgrady12336: 二十年前說薪資衰退房價上不去的人都不知道被嘎到 01/22 05:28
56F：→ mcgrady12336: 哪去了，結果還一堆人有這迷思，授薪階級買不起跟 01/22 05:28
57F：→ mcgrady12336: 資產階級買的起是兩回事，不然愛馬仕跟帕拉梅拉是 01/22 05:28
58F：→ mcgrady12336: 誰在買的 01/22 05:28
59F：→ afflic : 全台灣那麼多房子都給資產階級買上去? 01/22 06:24
60F：→ afflic : 這麼多資產階級願意當接盤俠?? 01/22 06:24
61F：推 msty : 10幾年前台北豪宅區站上100萬，大家也覺得頂天了！ 01/22 08:30
62F：推 OEC100 : 一直五倍是只繳利息膩 01/22 08:44
63F：推 dophin332 : 現在限制個人屯的政策越多,以後要像侯開公司才好屯 01/22 09:02
64F：→ dophin332 : 所以某樓說未來都走向被資產階級吃走是真的 01/22 09:03
65F：→ dophin332 : 個人戶一下就會借錢借到收支比的極限. 01/22 09:03
66F：→ dophin332 : 以公司經營房租開出來沒在討論交情的,直接開到行情 01/22 09:05
67F：推 zhi5566 : 我一間房帶來的財富 1增貸股債 2租金 3通膨 你股票 01/22 09:05
68F：→ zhi5566 : 漲 是因為企業獲利增加 便當都漲 租金不漲 不通膨? 01/22 09:06
69F：推 vbhero : 房產實際上是高槓桿，不可忽視其風險 01/22 09:42
70F：推 klsd : 經過我十年操作，房產開槓桿比股票一天跌停板的風險 01/22 22:30
71F：→ klsd : 還小... 01/22 22:30
72F：推 Ghamu : 房地產在未來會被全自駕robotaxi衝擊 住市中心變成 01/23 21:39
73F：→ Ghamu : 沒必要的一件事 有錢人 不動產會被訂閱制的行動不同 01/23 21:39
74F：→ Ghamu : 空間自駕車取代 01/23 21:39
75F：→ Ghamu : 但這觀念可能目前看板的世代無法接受 只位在年輕世 01/23 21:40
76F：→ Ghamu : 代身上可以接受吧 01/23 21:40