作者b22779200 (popomen)
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标题Re: [请益] 投资房地产有比无脑投资台积电更赚吗?
时间Sun Jan 21 20:01:21 2024
过去这波是低利息红利的释放，等於变相每个月房贷下降，之後大概是吃还款年限增加红
利
但总归不可能无限制大涨
你想如果房价一年7% 薪水一年2.5%
假设现在新北新屋一坪60万年薪平均70
夫妻免强可以买个二三十坪
30年後 薪水2.5%计算 会变140万
房价有可能每年涨7% 变成一坪500万吗？
但sp500过去30年年化大概10%，未来30年7%可能不是问题
至少机率比房产大多了
说房产还有一战的 是看後照镜开车
房地产本身就受限於薪水
不可能永远照过去二十年那样涨
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.70.63.228 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1705838483.A.C2E.html
1F：→ F93935 : 房地产你要用杠杆去算01/21 20:03
2F：→ F93935 : 房价每年涨2%杠杆5倍01/21 20:03
那个要有卖才算 但卖掉税+房仲费少说也5%
如果是等还完房贷 其实杠杆效果没这麽显着
※ 编辑: b22779200 (42.70.63.228 台湾), 01/21/2024 20:05:41
3F：推 vespa76123 : 可是台湾房地产还要考虑物价、通膨、选举调薪 等等 01/21 20:15
4F：→ vespa76123 : 因素 01/21 20:15
5F：→ app4306 : 你的说法就是没有再去把钱增贷出来 实际上除了吃到 01/21 21:01
6F：→ app4306 : 杠杆倍数外 固定时间增贷出来投资 将杠杆比例固定在 01/21 21:01
7F：→ app4306 : 五倍 你的算法会再多很多出来 01/21 21:01
8F：推 creulfact : 因为你没有去做转贷 这个动作 只要每五年转贷把还 01/21 22:04
9F：→ creulfact : 的钱再贷出来买大盘 然後切成三十年还 这个效益很 01/21 22:04
10F：→ creulfact : 惊人 没人叫你二选一 01/21 22:04
11F：→ creulfact : 房子不是只有卖掉才有赚 增贷也是赚 01/21 22:05
12F：→ otoboku : 都还本金了怎麽五倍杠杆 不还本金不涨怎麽增贷 01/21 22:07
13F：推 a1252352 : 本金就一直有涨啊 01/21 22:10
14F：→ leefengynh : 增贷出来买大盘根本不稳 01/21 22:11
15F：→ leefengynh : 因为增贷是要还本金型的利率才会低 01/21 22:11
16F：→ leefengynh : 增贷出来买第二间收租 01/21 22:11
17F：→ leefengynh : 并且租金足以帮你cover新房子的房贷 01/21 22:11
18F：→ leefengynh : 房子要能自己养自己 不吃到现金流 01/21 22:11
19F：→ leefengynh : 这种收租才稳 01/21 22:11
20F：→ afflic : 房客找不到你就没钱缴房贷了 01/21 22:13
21F：推 mmaasskk : 租房没想像中好租出去喔，有时要等超过半年或1年 01/21 22:29
22F：推 creulfact : 信贷过的人 有转贷过吧？你借了150万还了五十万 再 01/21 22:33
23F：→ creulfact : 转贷到另一间银行借150万 你实际上没有增贷 但还掉 01/21 22:33
24F：→ creulfact : 的五十万就拿出来了 时限一样七年 每个月还款金额也 01/21 22:33
25F：→ creulfact : 一样 房贷操作也一样 01/21 22:33
26F：→ leefengynh : 谁跟你等半年一年 我租客还没退租 下一个甚至没看 01/21 22:34
27F：→ leefengynh : 房只看照片就签约了 01/21 22:34
28F：→ leefengynh : 除非你说的是买在乡下 01/21 22:35
29F：推 creulfact : 我是觉得出租房子太麻烦了 还是买股票简单 你还的 01/21 22:36
30F：→ creulfact : 金额根本没变 负担当然也没变 01/21 22:36
31F：→ leefengynh : 店面才可能等半年一年 01/21 22:36
32F：→ leefengynh : 股票很难融资5倍杠杆 01/21 22:37
33F：推 creulfact : 因为房子里面有东西坏掉租客会烦你 你又不是包租公 01/21 22:38
34F：→ creulfact : 处理这种事会觉得很阿杂 01/21 22:38
35F：→ creulfact : 我是叫你房子维持五倍杠杆 没叫你股票五倍杠杆….. 01/21 22:39
36F：→ leefengynh : 租金大於贷款的话 其实是越买越有钱 01/21 22:40
37F：→ leefengynh : 然後租约又可以当成下一间贷款的财力证明 01/21 22:40
38F：→ leefengynh : 我全部都用代管一间套房500元代管费 根本没人烦我 01/21 22:41
39F：推 creulfact : 这个我倒是没想过 不过我想最大的问题是 我的财力 01/21 22:43
40F：→ creulfact : 证明应该是无法让我再买第二间 01/21 22:43
41F：推 dophin332 : 楼上谦虚了吧.从小的着手不需要多少财务证明. 01/21 23:47
42F：推 klsd : 代管就好，可以选房客，房客有事也找代管处理 01/22 00:11
43F：推 delaluna : 房价无限上涨当然是有可能的 01/22 00:45
44F：→ delaluna : 就是底层99%没办法拥有房产通通被洗成租屋族 01/22 00:46
45F：→ delaluna : 只有顶层世袭资产阶级才拥有房产 01/22 00:47
46F：→ delaluna : 全世界基本上都在往这个趋势走 01/22 00:48
47F：推 klsd : 你的文章内容显示了没房的人以後会更难买房，只能 01/22 00:49
48F：→ klsd : 住社会住宅或迁居买房价低的区域 01/22 00:49
49F：→ destroyss : 未来你在台湾吃的便当标价跟今日日圆标价的便当同 01/22 03:01
50F：→ destroyss : 样时 你看一栋房要多少 01/22 03:01
51F：→ destroyss : 还有资产价格 不是受薪阶级在决定的 是资产阶级 你 01/22 03:11
52F：→ destroyss : 不管想买新旧屋 价格都不是你能决定 你不接受对方 01/22 03:11
53F：→ destroyss : 的价格那就被洗去外围 会有能力更好的买家取代你 01/22 03:11
54F：→ destroyss : 现在领70万？ 现在GG工程师就领200以上 01/22 03:11
55F：推 mcgrady12336: 二十年前说薪资衰退房价上不去的人都不知道被嘎到 01/22 05:28
56F：→ mcgrady12336: 哪去了，结果还一堆人有这迷思，授薪阶级买不起跟 01/22 05:28
57F：→ mcgrady12336: 资产阶级买的起是两回事，不然爱马仕跟帕拉梅拉是 01/22 05:28
58F：→ mcgrady12336: 谁在买的 01/22 05:28
59F：→ afflic : 全台湾那麽多房子都给资产阶级买上去? 01/22 06:24
60F：→ afflic : 这麽多资产阶级愿意当接盘侠?? 01/22 06:24
61F：推 msty : 10几年前台北豪宅区站上100万，大家也觉得顶天了！ 01/22 08:30
62F：推 OEC100 : 一直五倍是只缴利息腻 01/22 08:44
63F：推 dophin332 : 现在限制个人屯的政策越多,以後要像侯开公司才好屯 01/22 09:02
64F：→ dophin332 : 所以某楼说未来都走向被资产阶级吃走是真的 01/22 09:03
65F：→ dophin332 : 个人户一下就会借钱借到收支比的极限. 01/22 09:03
66F：→ dophin332 : 以公司经营房租开出来没在讨论交情的,直接开到行情 01/22 09:05
67F：推 zhi5566 : 我一间房带来的财富 1增贷股债 2租金 3通膨 你股票 01/22 09:05
68F：→ zhi5566 : 涨 是因为企业获利增加 便当都涨 租金不涨 不通膨? 01/22 09:06
69F：推 vbhero : 房产实际上是高杠杆，不可忽视其风险 01/22 09:42
70F：推 klsd : 经过我十年操作，房产开杠杆比股票一天跌停板的风险 01/22 22:30
71F：→ klsd : 还小... 01/22 22:30
72F：推 Ghamu : 房地产在未来会被全自驾robotaxi冲击 住市中心变成 01/23 21:39
73F：→ Ghamu : 没必要的一件事 有钱人 不动产会被订阅制的行动不同 01/23 21:39
74F：→ Ghamu : 空间自驾车取代 01/23 21:39
75F：→ Ghamu : 但这观念可能目前看板的世代无法接受 只位在年轻世 01/23 21:40
76F：→ Ghamu : 代身上可以接受吧 01/23 21:40