作者opm (想當好命寵物貓的鏟屎官)
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標題Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
時間Sat Jan 20 16:34:41 2024
※ 引述《drwashing (散戶大媽)》之銘言：
: 投資房地產租出去投報率2-3%
: 投資風險跟投資個股一樣要去研究還有額外的稅費支出
: 同樣是500萬,投資房地產給你開槓桿頂多買到2500萬的房子
: 如果是店面自備款可能要到1000萬才能買到2500萬元的店面,
: 出租一個月大概就五萬塊的租金收入
: 而且2500萬能買到的也不太是APPLE物件,未來想賣5000萬以上
: 又不是APPLE物件,想想就很難脫手
: 反之投資台積電
: 同樣是500萬,儘管股價會波動,但長期趨勢向上
: 譬如今天台積電大漲,之前500萬ALL in 台積電,一天就讓你的投資市值拉高30萬以上
: 在預算有限的情況下
: All in 投資房地產和All in投資台積電,誰才是真正投資學上贏家呢?
這兩個放一起比 個人覺得不太好 房地產是非均質化的 即使同一棟樓 每層都有差
股市有可能無腦投資壓指數 房地產 印象裡台灣沒有合適產品做無腦投資
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活得舒服 笑著離開
永言配命 自求多福 人終有一死
吃好 睡飽 多動 少勞 五穀雜糧加蔬菜 運動加樂觀
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1F：推 afflic : 無腦0050要賠也很難 01/20 16:52
2F：→ afflic : 房地產要怎麼無腦買 01/20 16:52
3F：推 g0t24568 : 房地產無腦開槓桿 01/20 17:00
4F：推 afflic : 不用挑地段隨便買? 01/20 17:04
5F：推 delaluna : 房地產目前看起來的確是不用挑地段也會賺 01/20 17:06
6F：→ delaluna : 無風險槓桿 不用全市場分散風險 個案任挑一支即賺 01/20 17:07
7F：→ delaluna : How to lose? 01/20 17:07
8F：→ afflic : 有數據支持嗎? 射飛鏢隨便買隨便賺?? 01/20 17:11
9F：推 on32 : 房地產也是有買沒賺錢等很久才解套 只是不多 01/20 17:21
10F：→ on32 : 以前我叔叔買台中199X 後來遇到921房子就繃了 01/20 17:22
11F：→ on32 : 還有我認識一個長輩也是30多年前買桃園郊區 都沒漲 01/20 17:22
12F：→ on32 : 當說房子崩是價格崩 不是房子倒 這幾年房價才爬起來 01/20 17:23
13F：→ on32 : 可以同意90%以上買應該是穩穩賺錢沒錯 但總是有套的 01/20 17:24
14F：→ on32 : 也有長輩在台北買3-4間房子 都是大賺沒錯 01/20 17:24
15F：→ Morphee : 台灣買房穩賺 01/20 18:03
16F：推 boydoop : 再漲也就差不多了，台灣已經連續幾年死亡大於出生， 01/20 18:45
17F：→ boydoop : 少子化的影響再過幾年要出來了。未來的房子大概有一 01/20 18:45
18F：→ boydoop : 半是外國人買去，有剛需的買一買，當投資的大概就這 01/20 18:45
19F：→ boydoop : 十年等接盤俠 01/20 18:45
20F：→ boydoop : 現在家裡有閒錢的大概都買兩.三間起來，未來10年社 01/20 18:49
21F：→ boydoop : 宅數量又衝起來的話等於人人有房住。台灣是一個島 01/20 18:49
22F：→ boydoop : 國四周皆海，再繼續死亡大於出生不用等對面打來就會 01/20 18:49
23F：→ boydoop : 自己滅亡了 01/20 18:49
24F：推 anti87 : 台灣人口密度已經世界前幾名 01/20 19:06
25F：推 itwt : 台灣房地產真的可以無腦買的 01/20 19:48
26F：→ afflic : 到底有沒有數據支持啊 01/20 20:01
27F：→ afflic : 不然聽大家吹的好像都沒人賠錢一樣 01/20 20:01
28F：推 Catdatfat : 買房有賠錢的都不會說。股票有對帳單所以看的到 01/20 20:50
29F：推 on32 : 所以我不是有分享長輩買房 也是有看錯 01/20 21:16
30F：→ on32 : 沒有一定都賺爛 但多數都賺到沒錯 01/20 21:16
31F：→ dreamnook2 : 自願貼吃筍對帳單的真的很多 01/20 21:17
32F：→ afflic : 經驗不是客觀數據啊 01/20 22:01
33F：→ afflic : 板上一堆做股票賠錢的難道就真的一堆人賠錢嗎 01/20 22:01
34F：→ appleskin : 房子地點不要太差是很穩的，但是沒辦法馬上變現。 01/20 23:05
35F：→ appleskin : 這裡講的是住房的部分，店面的話…..消費型態已經 01/20 23:05
36F：→ appleskin : 變了，未來很難講 01/20 23:05
37F：推 afflic : 地點差不差就很主觀了 01/20 23:15
38F：→ afflic : 台北市全部地方地點都算好嗎? 01/20 23:15
39F：推 JKjohnwick : 房地產無腦買穩贏啊 01/21 01:00
40F：推 ginwer : 股市可以放空 房產不能 結束。 01/21 01:51
41F：→ ginwer : 房產可以放空你看會不會崩盤 01/21 01:51
42F：噓 Earlcs : 台北就算是海砂屋現在價格還是比20年前高，股票20 01/21 09:16
43F：→ Earlcs : 年前的蠻多下市的，還是你要拿地震倒掉的房子比喻 01/21 09:16
44F：→ Earlcs : 股票下市，產品不同硬要比較怎麼都比不完 01/21 09:16
45F：→ afflic : 怕個股下市，那就買ETF啊 01/21 13:19
買維冠金龍的算有腦買還是無腦買? 半生積蓄 葬送一家
台灣房屋漲幾十年 跟永遠會漲 真的有段距離
日本北海道夕張市，多數人可能會想到「哈密瓜」，但其實夕張市是日本唯一的破產城市
，鼎盛時期人口一度11萬多人，不料1970年代起支柱產業沒落，加上一系列政策錯誤及人
口外移，市府每年持續增加的財政赤字，終於在2007年3月被日本政府列為「財政重建團
體」（形同破產）。
2021年人口統計僅剩下7055位居民，市內許多餐廳、飯店、醫院，都已經停業，甚至有的
房子早已破爛不堪，而且市區內的鐵路（夕張支線）早於2019年停駛，旅客只能先乘坐鐵
路到南部山區的新夕張站（石勝線），在改乘巴士才能抵達夕張市區。
房價要跌 人夠少 公共設施夠爛就行吧? 當然有很多其他房價衰退的可能
2023舊聞
再裁併！高雄3國小確定掰了 40所學校亮紅燈
廢校大海嘯！少子化衝擊200所國小恐廢校
少子化首當其衝！新北1／4小學不到百人
少子化海嘯來襲！宜蘭縣國小新生未來6年減3成
當然小學生多少 不會是支撐房價的主力
過去十年，已有近百村里從地圖上消失；去年，更有179個村里沒有新生命降臨。偏鄉面
臨少子化、高齡化夾擊，正快速「滅村」。
只有告別式，沒有婚禮
個人是覺得人口量變 有機會走到質變的
炒房炒股的其實大都在混市區
※ 編輯: opm (118.232.114.228 臺灣), 01/21/2024 19:09:29