作者andylu1207 (andylu1207)
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標題Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
時間Sat Jan 20 16:19:59 2024
剛好身邊有這兩種朋友
在新竹,台中買房的朋友們 兩年前200多萬頭期入手1200萬的三房兩廳 目前噴到1800-2000
萬
有的雙薪 去增貸入手第二間房
也有的朋友那時候200萬買了四張台積電 套了一段時間 現在沒賣的話算起來賺50W
在台灣 房市＞＞＞＞＞股市
房市幾乎是無風險槓桿 熱區買就對了 人多的地方就是買
上次回台到北屯好市多附近跟朋友吃飯 一堆建案還在蓋 一坪才40W 總價1500-1800W不等
民進黨上任 過四年後再來看 一坪至少坐六望七
如果頭期300W 四年後房價從1500W 噴到 2500W 全球景氣熱 熱錢印回來 飆到3000W也不是
沒機會
你現在300W丟625塊的台積 四年後能上1000嗎？
之前看房版被酸爆的橋頭勇士 他們才是能笑到最後的人...
※ 引述《drwashing (散戶大媽)》之銘言
: 投資房地產租出去投報率2-3%
: 投資風險跟投資個股一樣要去研究還有額外的稅費支出
: 同樣是500萬,投資房地產給你開槓桿頂多買到2500萬的房子
: 如果是店面自備款可能要到1000萬才能買到2500萬元的店面,
: 出租一個月大概就五萬塊的租金收入
: 而且2500萬能買到的也不太是APPLE物件,未來想賣5000萬以上
: 又不是APPLE物件,想想就很難脫手
: 反之投資台積電
: 同樣是500萬,儘管股價會波動,但長期趨勢向上
: 譬如今天台積電大漲,之前500萬ALL in 台積電,一天就讓你的投資市值拉高30萬以上
: 在預算有限的情況下
: All in 投資房地產和All in投資台積電,誰才是真正投資學上贏家呢?
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1F：推 twerk : CAGR每年15-20% 四年後還真的可能1000... 01/20 16:22
2F：噓 inhsh096 : 200w四張台積電，到現在只賺50？ 01/20 16:23
3F：推 v21638245 : 一年前相信老黃現在已經有1000萬了 01/20 16:23
4F：推 itwt : 台灣最好的投資標的就是房地產 01/20 16:24
5F：→ andylu1207 : 二樓.. 均價500算的話 現在626 差不多就是賺50W... 01/20 16:26
6F：→ andylu1207 : 給你領個股利多10W -.- 01/20 16:26
7F：→ andylu1207 : 一樓 不能用CGAR15%-20%不代表股價也是每年15-20% 01/20 16:27
8F：→ andylu1207 : 增長 01/20 16:27
9F：推 Gipmydanger : 頭期款繳完就不用繳了是吧 01/20 16:28
10F：推 banbanzon : 因為大家都想貸款買第二戶第三戶 要房價大跌很難 01/20 16:28
11F：推 artning : 請問，今年魏哲家還是有說未來五年CAGR是15-20%嗎？ 01/20 16:32
12F：→ artning : 他幾年前有說過這句。那今年還有再說嗎？ 01/20 16:32
13F：推 tortoise2006: 槓桿問題 01/20 16:33
14F：→ andylu1207 : 所以房市=無風險槓桿 聽過人家套股票 沒聽過人家在 01/20 16:36
15F：→ andylu1207 : 套房市的.. 01/20 16:36
16F：噓 as80110680 : 沒聽過房韭被套就是你見識淺薄，淡海那一批房韭被 01/20 16:42
17F：→ as80110680 : 套應該有十年了 01/20 16:42
18F：推 waitrop : 房產套牢的人很多,尤其台灣年輕人只買新房 01/20 16:45
19F：→ waitrop : 你房子一套,放個幾年,就被嫌棄嫌舊賣不掉 01/20 16:46
20F：→ waitrop : 橋頭勇士都是北部人來吵的,高雄本地人不會買那邊 01/20 16:46
21F：→ waitrop : 很多地方你看吵得很熱很好賺,都是投資客學長賣學弟 01/20 16:47
22F：→ waitrop : 不是真的有實際的需求 01/20 16:47
23F：→ waitrop : 台灣我個人房市真的有需求剛需的地方是台北市中心 01/20 16:48
24F：→ a1234561723 : 房產最直接就比通膨強，要價差那種 01/20 16:48
25F：→ waitrop : 高雄市中心,竹科金山街新手中心等地方 01/20 16:49
26F：→ a1234561723 : 韭菜到哪都會是韭菜，不會換個地方就不是韭菜 01/20 16:49
27F：→ waitrop : 竹北其實上班很遠,不適合通勤,主要還是學長賣學弟 01/20 16:49
28F：噓 afflic : 台灣的大公司你低點買也是穩賺不賠啊 01/20 16:49
29F：→ afflic : 不會選股也可以無腦0050或0056 01/20 16:49
30F：→ a1234561723 : 有辦法扛現金流那種到解套脫手，一開始就沒差 01/20 16:50
31F：→ a1234561723 : 用長期時間通膨去換報酬而已 01/20 16:50
32F：推 delaluna : 炒房本來就不需要剛需阿 有下一手接盤就會賺 01/20 17:01
33F：→ delaluna : 竹北上班很遠 是不是沒聽過台元? 01/20 17:02
34F：→ delaluna : 況且竹科就是從業人數導致蛋黃區外溢到竹北 01/20 17:02
35F：→ delaluna : 金山街基本上都是既有舊房違建加蓋出租 01/20 17:03
36F：→ delaluna : 沒啥新蓋的房子 01/20 17:03
37F：推 ChikanDesu : 竹北一開始也是當地人不買 只有野狗爛地方 現在？當 01/20 17:10
38F：→ ChikanDesu : 地人沒腦有什麼用 01/20 17:10
39F：推 delaluna : 竹北跟關埔原本都是鳥不拉屎的地方 01/20 17:11
40F：→ ChikanDesu : 選股比較困難 而且一堆人砸錢在高點 還要等震盪攤平 01/20 17:12
41F：→ ChikanDesu : 才賺的快 也就是操作 操作次數愈多愈容易出問題 選 01/20 17:12
42F：→ ChikanDesu : 房就是買了等漲 01/20 17:12
43F：→ delaluna : 問題就是離上班的地方近 那個剛需是擋不住的 01/20 17:12
44F：→ delaluna : 新竹在地人不是每個都在竹科上班 所以看不懂剛需 01/20 17:12
45F：→ delaluna : 在地人永遠只覺得自己的舊市區最值錢 01/20 17:13
46F：→ ChikanDesu : 央北也是阿 新店人不屑 然後呢 01/20 17:13
47F：推 waitrop : ???我不是一開始就說了, 看剛需求 01/20 17:13
48F：→ waitrop : 就是台北市中心,高雄市中心,竹科新手村 01/20 17:14
49F：推 afflic : 0050，大跌就無腦買，也是穩賺不賠啊 01/20 17:14
50F：→ waitrop : 其他像是橋頭勇士,竹北等地都是學長賣學弟,非剛需 01/20 17:14
51F：→ ChikanDesu : 所以橋頭有沒有剛需嘛 你說沒有其他人說未來有 那就 01/20 17:15
52F：→ ChikanDesu : 是看誰贏囉 01/20 17:15
53F：→ waitrop : 炒房炒剛需才能賺得安心賺得久 01/20 17:15
54F：推 on32 : 台灣房跟國外真的不同 低利率 新房少 01/20 17:15
55F：→ delaluna : 房地產不一樣的地方是 第一、不會大跌 第二、漲了還 01/20 17:15
56F：→ delaluna : 是繼續漲 01/20 17:15
57F：→ on32 : 80%自有率 真的很抗跌 01/20 17:15
58F：→ waitrop : 你玩學長賣學弟的這種跟吵飆股一樣,吵不久 01/20 17:15
59F：→ ChikanDesu : 有剛需地方早就價格牛皮了 你還有什麼利潤 01/20 17:15
60F：→ on32 : 美國利率6-7% 然後一堆租房 或是可以大量蓋房子 01/20 17:16
61F：→ on32 : 台灣土地很少 蓋得又少 物以稀為貴 01/20 17:16
62F：→ ChikanDesu : 台北剛需 但一年漲幅？你自己不住的話要拿錢投這種 01/20 17:16
63F：→ ChikanDesu : 地方喔 01/20 17:16
64F：→ waitrop : 高雄捷運跟輕軌很發達,跟新竹與桃園炒房方式很不同 01/20 17:17
65F：→ waitrop : 高雄人包含之後的橋頭工程師都會買在高雄市中心 01/20 17:17
66F：→ waitrop : 坐捷運跟輕軌去橋頭上班,10-20分鐘的捷運通勤 01/20 17:18
67F：→ waitrop : 不要拿新竹那套一定要在公司旁的炒房邏輯 01/20 17:18
68F：→ waitrop : 高雄炒房會跟台北市的炒房邏輯一樣,重點在捷運站 01/20 17:18
69F：→ waitrop : 你去買橋頭,什麼都沒有,沒學區,工程師不會住那邊 01/20 17:19
70F：推 ChikanDesu : 未必吧 像內湖還是住滿滿 比市中心便宜就好了 捷運 01/20 17:22
71F：→ ChikanDesu : 也不是萬用解 01/20 17:22
72F：推 waitrop : 內湖可一點都不便宜,我20年前剛畢業就非常貴 01/20 17:23
73F：→ waitrop : 高雄捷運與輕軌的涵蓋面積很小,最北到最南只要30分 01/20 17:24
74F：→ waitrop : 只有兩條線捷運,最長只要30分鐘車程 01/20 17:24
75F：→ waitrop : 所以高雄捷運宅就夠用,台北是捷運太長太多條 01/20 17:25
76F：→ waitrop : 很多人通勤到內湖跟台北101坐捷運都要一小時多 01/20 17:25
77F：→ waitrop : 我自己就有這樣通勤過,我非常清楚 01/20 17:26
78F：→ waitrop : 所以台北還是會想住內湖或是101附近,但是高雄還好 01/20 17:26
79F：→ waitrop : 一樣的錢,我與其去買橋頭戰士,我不如買國宴 01/20 17:27
80F：→ waitrop : 一樣的價碼住國硯豪宅,樓下是漢神百貨跟高雄港音樂 01/20 17:28
81F：→ waitrop : 學校學區都有,有雄女雄中道明美國學校等等 01/20 17:29
82F：→ waitrop : 我幹嘛花那麼多錢去橋頭受罪,我坐捷運去橋頭上班就 01/20 17:30
83F：推 ChikanDesu : 不否認整個高雄大概都會起來 但橋頭當然是便宜的時 01/20 17:32
84F：→ ChikanDesu : 候買才賺頭大阿 到時候比市中心便宜個10幾萬 離公司 01/20 17:32
85F：→ ChikanDesu : 超近不用擠捷運 還是很吸引人的 01/20 17:32
86F：→ ChikanDesu : 未來那麼多就業人口 本來市中心的規劃不可能夠吃的 01/20 17:33
87F：推 diefish0620 : 歐印房地產！ 01/20 17:36
88F：→ icecubes : 房地產還是要挑好的建案跟好的地點 01/20 17:49
89F：推 Answerlin : 新竹房地產只要是剛需買單區（近園區15分鐘內）+（ 01/20 17:50
90F：→ Answerlin : 低總1300-2000）取交集就是穩穩無腦送分題，五年漲 01/20 17:50
91F：→ Answerlin : 幅甚至超過蛋黃區 01/20 17:50
92F：推 jake0916 : 房價就是這樣被炒的 01/20 18:01
93F：推 Morphee : 房產一定要越早歐硬越好，先求穩，過幾年增值弄出 01/20 18:03
94F：→ Morphee : 來買股。 01/20 18:03
95F：推 arnbition : 想到上個月週五下班時間去竹科接朋友過個橋到竹北要 01/20 18:03
96F：→ arnbition : 開一小時 真是辛苦了 01/20 18:03
97F：推 pigcat1315 : 這觀點再過10年看看...少子化大成功 01/20 18:12
98F：→ tctv2002 : 現在是人口紅利最多的時代 當然什麼都在漲.... 全 01/20 18:17
99F：→ tctv2002 : 世界都一樣 美國也不例外 01/20 18:17
100F：推 smart80615 : 房產是勝率高 但也不是無腦買 01/20 18:21
101F：→ smart80615 : 新莊副都心： 01/20 18:21
102F：→ chien703 : 4年後還沒1000比較難吧 01/20 18:35
103F：推 edkoven : 一個有槓桿一個沒有怎麼比，要也是跟TQQQ比 01/20 18:36
104F：推 TCPai : 事實啊，房地產就是個罵罵罵，罵完記得買的產業 01/20 18:48
105F：推 ckp4131025 : EPS 的複合成長率有20%的話真的有可能4年後到1000 01/20 19:14
106F：→ ckp4131025 : 喔 01/20 19:14
107F：→ faultless : 房市開槓桿可以博大錢 01/20 19:20
108F：推 KJK7 : 台灣只聽過買股斷頭跳樓的，沒聽過買房被套跳樓的 01/20 19:36
109F：→ KJK7 : 。 01/20 19:36
110F：推 pisu : 你確定四年後的台積電沒有1000嗎？這麼有保握喔。 01/20 19:47
111F：噓 fancyrex : 你買台積有開5倍嗎？ 01/20 19:47
112F：推 patrol : 去年不就跳了一個被房貸壓垮的 01/20 19:54
113F：推 CaTkinGG : 確實 打不贏就加入他 01/20 20:04
114F：推 afflic : 200萬all in TQQQ有沒有搞頭 01/20 20:06
115F：噓 BJkiller : 一堆低端韭菜討論房市像極了太監說行房傷身體 笑死 01/20 20:21
116F：→ BJkiller : 我買橋頭一個月不到就租出去了 01/20 20:22
117F：→ BJkiller : 有些人會窮會缺角就是這樣 01/20 20:22
118F：→ BJkiller : 什麼都不懂卻要裝的像專家 01/20 20:23
119F：→ BJkiller : 現在兩兆要進來了噴到土星去 01/20 20:24
120F：→ dreamnook2 : 超危機入市的話 TQQQ是從20→54.85 01/20 20:35
121F：→ dreamnook2 : 20元的那個時間我沒cash 所以投不了那麼多進去 01/20 20:35
122F：推 huabandd : 房市真的是無腦多，無庸置疑，日本跟美國都演給你 01/20 20:52
123F：→ huabandd : 看過了，不要懷疑 01/20 20:52
124F：推 klsd : 橋頭的橋科實驗中小學都開工了，從幼稚園到高中都 01/20 20:59
125F：→ klsd : 有，這都不知道，還要跟人談橋頭...很多觀念都很有 01/20 20:59
126F：→ klsd : 問題，你應該買股票就好 01/20 20:59
127F：推 Morphee : 有政府，好安心。 01/20 21:03
128F：推 jerrylin : 喔你就看能不能每年都漲一千萬啊 01/20 22:57
129F：→ jerrylin : 房價真能這樣漲那我就認輸 01/20 22:57
130F：→ jerrylin : 反正到時候我家應該早就破億了 直接賣掉移民 01/20 22:57
131F：→ jerrylin : 管你們台灣人去死 01/20 22:58
132F：推 bluesky2 : 報酬率不一定能贏 但對多數人來說 總數可能會贏 01/20 23:01
133F：→ bluesky2 : 因為房產是槓桿全開下去 你打股票 不會每次ALL IN 01/20 23:02
134F：推 kobe741107 : 這邊的人不喜歡你這言論 01/20 23:54
135F：推 plumber1 : 股版股神來教訓房版來踢館的 01/21 00:22
136F：→ JKjohnwick : 房價每年漲一千萬正常啊，反正我又沒下一代 01/21 00:32
137F：推 kurogame : 這篇正解，股票要有資金配置，不可能全扔， 01/21 02:05
138F：→ kurogame : 但房子卻反過來，可以直接全扔槓桿無風險，時間久 01/21 02:05
139F：→ kurogame : 了，投報率當然有差。 01/21 02:05
140F：推 afflic : 股票你也可以全扔0050啊 01/21 03:27
141F：推 patrol : 少來了，槓桿全扔你被裁就爆了，ai+對岸通縮大裁員 01/21 07:31
142F：→ patrol : ，現在進行式 01/21 07:31
143F：推 patrol : 說什麼無風險的，去年不就跳了一個，今年看看要跳幾 01/21 07:34
144F：→ patrol : 個 01/21 07:34
145F：推 scarrony : 兩個我都有買，結果就是房地產屌打股票，樓上有個 01/21 08:35
146F：→ scarrony : 說竹北不是剛需的根本是不懂的智障，竹北就是剛需 01/21 08:35
147F：→ scarrony : 太強才會這樣漲 01/21 08:35
148F：噓 Earlcs : 大概過幾年，炒起來的房子沒話題，然後沒新吸引力 01/21 09:20
149F：→ Earlcs : ，人口沒移動過來，差不多價格只會隨著通膨稍稍漲 01/21 09:20
150F：→ Earlcs : ，想像這幾年漲一倍很難了 01/21 09:20
151F：→ andylu1207 : 台中西屯開始要破60W了 台積電近來 直接上看每坪10 01/21 10:03
152F：→ andylu1207 : 0W 丟四百萬頭期 2000W房子過幾年飆到3500-4000萬, 01/21 10:03
153F：→ andylu1207 : 股票除非買到飆十幾倍二十幾倍 不然很難跟房市抗 01/21 10:03
154F：→ andylu1207 : 衡 01/21 10:03
155F：→ afflic : 需要有現金流付房貸倒是真的 01/21 13:20
156F：→ chrissale41 : 2000萬飆到3000-4000萬也要有人接 台中每坪100 跟北 01/21 13:26
157F：→ chrissale41 : 投士林文山萬華差不多價 用喊的大家都會 01/21 13:26
158F：→ afflic : 所以炒房的才要說服大家房價不會跌啊 不然誰去接盤 01/21 14:34
159F：→ afflic : 以台灣這種薪資成長幅度，蠻好奇有辦法接盤的有多少 01/21 14:36
160F：→ afflic : 少子化又越來越嚴重，人口越來越少 01/21 14:36
161F：推 lifeterry : 幹，看大家嘴成這樣，在台灣大家根本超有錢的，沒 01/21 18:34
162F：→ lifeterry : 人把房子當成居住空間的，每個都大言不慚拿來當投 01/21 18:34
163F：→ lifeterry : 資標的，然後又要嘴政府打房不利，真的千錯萬錯都 01/21 18:34
164F：→ lifeterry : 不是自己的錯 01/21 18:34
165F：→ afflic : 批評打房的跟炒房的是兩群人 01/21 19:28