作者andylu1207 (andylu1207)
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标题Re: [请益] 投资房地产有比无脑投资台积电更赚吗?
时间Sat Jan 20 16:19:59 2024
刚好身边有这两种朋友
在新竹,台中买房的朋友们 两年前200多万头期入手1200万的三房两厅 目前喷到1800-2000
万
有的双薪 去增贷入手第二间房
也有的朋友那时候200万买了四张台积电 套了一段时间 现在没卖的话算起来赚50W
在台湾 房市＞＞＞＞＞股市
房市几乎是无风险杠杆 热区买就对了 人多的地方就是买
上次回台到北屯好市多附近跟朋友吃饭 一堆建案还在盖 一坪才40W 总价1500-1800W不等
民进党上任 过四年後再来看 一坪至少坐六望七
如果头期300W 四年後房价从1500W 喷到 2500W 全球景气热 热钱印回来 飙到3000W也不是
没机会
你现在300W丢625块的台积 四年後能上1000吗？
之前看房版被酸爆的桥头勇士 他们才是能笑到最後的人...
※ 引述《drwashing (散户大妈)》之铭言
: 投资房地产租出去投报率2-3%
: 投资风险跟投资个股一样要去研究还有额外的税费支出
: 同样是500万,投资房地产给你开杠杆顶多买到2500万的房子
: 如果是店面自备款可能要到1000万才能买到2500万元的店面,
: 出租一个月大概就五万块的租金收入
: 而且2500万能买到的也不太是APPLE物件,未来想卖5000万以上
: 又不是APPLE物件,想想就很难脱手
: 反之投资台积电
: 同样是500万,尽管股价会波动,但长期趋势向上
: 譬如今天台积电大涨,之前500万ALL in 台积电,一天就让你的投资市值拉高30万以上
: 在预算有限的情况下
: All in 投资房地产和All in投资台积电,谁才是真正投资学上赢家呢?
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1F：推 twerk : CAGR每年15-20% 四年後还真的可能1000... 01/20 16:22
2F：嘘 inhsh096 : 200w四张台积电，到现在只赚50？ 01/20 16:23
3F：推 v21638245 : 一年前相信老黄现在已经有1000万了 01/20 16:23
4F：推 itwt : 台湾最好的投资标的就是房地产 01/20 16:24
5F：→ andylu1207 : 二楼.. 均价500算的话 现在626 差不多就是赚50W... 01/20 16:26
6F：→ andylu1207 : 给你领个股利多10W -.- 01/20 16:26
7F：→ andylu1207 : 一楼 不能用CGAR15%-20%不代表股价也是每年15-20% 01/20 16:27
8F：→ andylu1207 : 增长 01/20 16:27
9F：推 Gipmydanger : 头期款缴完就不用缴了是吧 01/20 16:28
10F：推 banbanzon : 因为大家都想贷款买第二户第三户 要房价大跌很难 01/20 16:28
11F：推 artning : 请问，今年魏哲家还是有说未来五年CAGR是15-20%吗？ 01/20 16:32
12F：→ artning : 他几年前有说过这句。那今年还有再说吗？ 01/20 16:32
13F：推 tortoise2006: 杠杆问题 01/20 16:33
14F：→ andylu1207 : 所以房市=无风险杠杆 听过人家套股票 没听过人家在 01/20 16:36
15F：→ andylu1207 : 套房市的.. 01/20 16:36
16F：嘘 as80110680 : 没听过房韭被套就是你见识浅薄，淡海那一批房韭被 01/20 16:42
17F：→ as80110680 : 套应该有十年了 01/20 16:42
18F：推 waitrop : 房产套牢的人很多,尤其台湾年轻人只买新房 01/20 16:45
19F：→ waitrop : 你房子一套,放个几年,就被嫌弃嫌旧卖不掉 01/20 16:46
20F：→ waitrop : 桥头勇士都是北部人来吵的,高雄本地人不会买那边 01/20 16:46
21F：→ waitrop : 很多地方你看吵得很热很好赚,都是投资客学长卖学弟 01/20 16:47
22F：→ waitrop : 不是真的有实际的需求 01/20 16:47
23F：→ waitrop : 台湾我个人房市真的有需求刚需的地方是台北市中心 01/20 16:48
24F：→ a1234561723 : 房产最直接就比通膨强，要价差那种 01/20 16:48
25F：→ waitrop : 高雄市中心,竹科金山街新手中心等地方 01/20 16:49
26F：→ a1234561723 : 韭菜到哪都会是韭菜，不会换个地方就不是韭菜 01/20 16:49
27F：→ waitrop : 竹北其实上班很远,不适合通勤,主要还是学长卖学弟 01/20 16:49
28F：嘘 afflic : 台湾的大公司你低点买也是稳赚不赔啊 01/20 16:49
29F：→ afflic : 不会选股也可以无脑0050或0056 01/20 16:49
30F：→ a1234561723 : 有办法扛现金流那种到解套脱手，一开始就没差 01/20 16:50
31F：→ a1234561723 : 用长期时间通膨去换报酬而已 01/20 16:50
32F：推 delaluna : 炒房本来就不需要刚需阿 有下一手接盘就会赚 01/20 17:01
33F：→ delaluna : 竹北上班很远 是不是没听过台元? 01/20 17:02
34F：→ delaluna : 况且竹科就是从业人数导致蛋黄区外溢到竹北 01/20 17:02
35F：→ delaluna : 金山街基本上都是既有旧房违建加盖出租 01/20 17:03
36F：→ delaluna : 没啥新盖的房子 01/20 17:03
37F：推 ChikanDesu : 竹北一开始也是当地人不买 只有野狗烂地方 现在？当 01/20 17:10
38F：→ ChikanDesu : 地人没脑有什麽用 01/20 17:10
39F：推 delaluna : 竹北跟关埔原本都是鸟不拉屎的地方 01/20 17:11
40F：→ ChikanDesu : 选股比较困难 而且一堆人砸钱在高点 还要等震荡摊平 01/20 17:12
41F：→ ChikanDesu : 才赚的快 也就是操作 操作次数愈多愈容易出问题 选 01/20 17:12
42F：→ ChikanDesu : 房就是买了等涨 01/20 17:12
43F：→ delaluna : 问题就是离上班的地方近 那个刚需是挡不住的 01/20 17:12
44F：→ delaluna : 新竹在地人不是每个都在竹科上班 所以看不懂刚需 01/20 17:12
45F：→ delaluna : 在地人永远只觉得自己的旧市区最值钱 01/20 17:13
46F：→ ChikanDesu : 央北也是阿 新店人不屑 然後呢 01/20 17:13
47F：推 waitrop : ???我不是一开始就说了, 看刚需求 01/20 17:13
48F：→ waitrop : 就是台北市中心,高雄市中心,竹科新手村 01/20 17:14
49F：推 afflic : 0050，大跌就无脑买，也是稳赚不赔啊 01/20 17:14
50F：→ waitrop : 其他像是桥头勇士,竹北等地都是学长卖学弟,非刚需 01/20 17:14
51F：→ ChikanDesu : 所以桥头有没有刚需嘛 你说没有其他人说未来有 那就 01/20 17:15
52F：→ ChikanDesu : 是看谁赢罗 01/20 17:15
53F：→ waitrop : 炒房炒刚需才能赚得安心赚得久 01/20 17:15
54F：推 on32 : 台湾房跟国外真的不同 低利率 新房少 01/20 17:15
55F：→ delaluna : 房地产不一样的地方是 第一、不会大跌 第二、涨了还 01/20 17:15
56F：→ delaluna : 是继续涨 01/20 17:15
57F：→ on32 : 80%自有率 真的很抗跌 01/20 17:15
58F：→ waitrop : 你玩学长卖学弟的这种跟吵飙股一样,吵不久 01/20 17:15
59F：→ ChikanDesu : 有刚需地方早就价格牛皮了 你还有什麽利润 01/20 17:15
60F：→ on32 : 美国利率6-7% 然後一堆租房 或是可以大量盖房子 01/20 17:16
61F：→ on32 : 台湾土地很少 盖得又少 物以稀为贵 01/20 17:16
62F：→ ChikanDesu : 台北刚需 但一年涨幅？你自己不住的话要拿钱投这种 01/20 17:16
63F：→ ChikanDesu : 地方喔 01/20 17:16
64F：→ waitrop : 高雄捷运跟轻轨很发达,跟新竹与桃园炒房方式很不同 01/20 17:17
65F：→ waitrop : 高雄人包含之後的桥头工程师都会买在高雄市中心 01/20 17:17
66F：→ waitrop : 坐捷运跟轻轨去桥头上班,10-20分钟的捷运通勤 01/20 17:18
67F：→ waitrop : 不要拿新竹那套一定要在公司旁的炒房逻辑 01/20 17:18
68F：→ waitrop : 高雄炒房会跟台北市的炒房逻辑一样,重点在捷运站 01/20 17:18
69F：→ waitrop : 你去买桥头,什麽都没有,没学区,工程师不会住那边 01/20 17:19
70F：推 ChikanDesu : 未必吧 像内湖还是住满满 比市中心便宜就好了 捷运 01/20 17:22
71F：→ ChikanDesu : 也不是万用解 01/20 17:22
72F：推 waitrop : 内湖可一点都不便宜,我20年前刚毕业就非常贵 01/20 17:23
73F：→ waitrop : 高雄捷运与轻轨的涵盖面积很小,最北到最南只要30分 01/20 17:24
74F：→ waitrop : 只有两条线捷运,最长只要30分钟车程 01/20 17:24
75F：→ waitrop : 所以高雄捷运宅就够用,台北是捷运太长太多条 01/20 17:25
76F：→ waitrop : 很多人通勤到内湖跟台北101坐捷运都要一小时多 01/20 17:25
77F：→ waitrop : 我自己就有这样通勤过,我非常清楚 01/20 17:26
78F：→ waitrop : 所以台北还是会想住内湖或是101附近,但是高雄还好 01/20 17:26
79F：→ waitrop : 一样的钱,我与其去买桥头战士,我不如买国宴 01/20 17:27
80F：→ waitrop : 一样的价码住国砚豪宅,楼下是汉神百货跟高雄港音乐 01/20 17:28
81F：→ waitrop : 学校学区都有,有雄女雄中道明美国学校等等 01/20 17:29
82F：→ waitrop : 我干嘛花那麽多钱去桥头受罪,我坐捷运去桥头上班就 01/20 17:30
83F：推 ChikanDesu : 不否认整个高雄大概都会起来 但桥头当然是便宜的时 01/20 17:32
84F：→ ChikanDesu : 候买才赚头大阿 到时候比市中心便宜个10几万 离公司 01/20 17:32
85F：→ ChikanDesu : 超近不用挤捷运 还是很吸引人的 01/20 17:32
86F：→ ChikanDesu : 未来那麽多就业人口 本来市中心的规划不可能够吃的 01/20 17:33
87F：推 diefish0620 : 欧印房地产！ 01/20 17:36
88F：→ icecubes : 房地产还是要挑好的建案跟好的地点 01/20 17:49
89F：推 Answerlin : 新竹房地产只要是刚需买单区（近园区15分钟内）+（ 01/20 17:50
90F：→ Answerlin : 低总1300-2000）取交集就是稳稳无脑送分题，五年涨 01/20 17:50
91F：→ Answerlin : 幅甚至超过蛋黄区 01/20 17:50
92F：推 jake0916 : 房价就是这样被炒的 01/20 18:01
93F：推 Morphee : 房产一定要越早欧硬越好，先求稳，过几年增值弄出 01/20 18:03
94F：→ Morphee : 来买股。 01/20 18:03
95F：推 arnbition : 想到上个月周五下班时间去竹科接朋友过个桥到竹北要 01/20 18:03
96F：→ arnbition : 开一小时 真是辛苦了 01/20 18:03
97F：推 pigcat1315 : 这观点再过10年看看...少子化大成功 01/20 18:12
98F：→ tctv2002 : 现在是人口红利最多的时代 当然什麽都在涨.... 全 01/20 18:17
99F：→ tctv2002 : 世界都一样 美国也不例外 01/20 18:17
100F：推 smart80615 : 房产是胜率高 但也不是无脑买 01/20 18:21
101F：→ smart80615 : 新庄副都心： 01/20 18:21
102F：→ chien703 : 4年後还没1000比较难吧 01/20 18:35
103F：推 edkoven : 一个有杠杆一个没有怎麽比，要也是跟TQQQ比 01/20 18:36
104F：推 TCPai : 事实啊，房地产就是个骂骂骂，骂完记得买的产业 01/20 18:48
105F：推 ckp4131025 : EPS 的复合成长率有20%的话真的有可能4年後到1000 01/20 19:14
106F：→ ckp4131025 : 喔 01/20 19:14
107F：→ faultless : 房市开杠杆可以博大钱 01/20 19:20
108F：推 KJK7 : 台湾只听过买股断头跳楼的，没听过买房被套跳楼的 01/20 19:36
109F：→ KJK7 : 。 01/20 19:36
110F：推 pisu : 你确定四年後的台积电没有1000吗？这麽有保握喔。 01/20 19:47
111F：嘘 fancyrex : 你买台积有开5倍吗？ 01/20 19:47
112F：推 patrol : 去年不就跳了一个被房贷压垮的 01/20 19:54
113F：推 CaTkinGG : 确实 打不赢就加入他 01/20 20:04
114F：推 afflic : 200万all in TQQQ有没有搞头 01/20 20:06
115F：嘘 BJkiller : 一堆低端韭菜讨论房市像极了太监说行房伤身体 笑死 01/20 20:21
116F：→ BJkiller : 我买桥头一个月不到就租出去了 01/20 20:22
117F：→ BJkiller : 有些人会穷会缺角就是这样 01/20 20:22
118F：→ BJkiller : 什麽都不懂却要装的像专家 01/20 20:23
119F：→ BJkiller : 现在两兆要进来了喷到土星去 01/20 20:24
120F：→ dreamnook2 : 超危机入市的话 TQQQ是从20→54.85 01/20 20:35
121F：→ dreamnook2 : 20元的那个时间我没cash 所以投不了那麽多进去 01/20 20:35
122F：推 huabandd : 房市真的是无脑多，无庸置疑，日本跟美国都演给你 01/20 20:52
123F：→ huabandd : 看过了，不要怀疑 01/20 20:52
124F：推 klsd : 桥头的桥科实验中小学都开工了，从幼稚园到高中都 01/20 20:59
125F：→ klsd : 有，这都不知道，还要跟人谈桥头...很多观念都很有 01/20 20:59
126F：→ klsd : 问题，你应该买股票就好 01/20 20:59
127F：推 Morphee : 有政府，好安心。 01/20 21:03
128F：推 jerrylin : 喔你就看能不能每年都涨一千万啊 01/20 22:57
129F：→ jerrylin : 房价真能这样涨那我就认输 01/20 22:57
130F：→ jerrylin : 反正到时候我家应该早就破亿了 直接卖掉移民 01/20 22:57
131F：→ jerrylin : 管你们台湾人去死 01/20 22:58
132F：推 bluesky2 : 报酬率不一定能赢 但对多数人来说 总数可能会赢 01/20 23:01
133F：→ bluesky2 : 因为房产是杠杆全开下去 你打股票 不会每次ALL IN 01/20 23:02
134F：推 kobe741107 : 这边的人不喜欢你这言论 01/20 23:54
135F：推 plumber1 : 股版股神来教训房版来踢馆的 01/21 00:22
136F：→ JKjohnwick : 房价每年涨一千万正常啊，反正我又没下一代 01/21 00:32
137F：推 kurogame : 这篇正解，股票要有资金配置，不可能全扔， 01/21 02:05
138F：→ kurogame : 但房子却反过来，可以直接全扔杠杆无风险，时间久 01/21 02:05
139F：→ kurogame : 了，投报率当然有差。 01/21 02:05
140F：推 afflic : 股票你也可以全扔0050啊 01/21 03:27
141F：推 patrol : 少来了，杠杆全扔你被裁就爆了，ai+对岸通缩大裁员 01/21 07:31
142F：→ patrol : ，现在进行式 01/21 07:31
143F：推 patrol : 说什麽无风险的，去年不就跳了一个，今年看看要跳几 01/21 07:34
144F：→ patrol : 个 01/21 07:34
145F：推 scarrony : 两个我都有买，结果就是房地产屌打股票，楼上有个 01/21 08:35
146F：→ scarrony : 说竹北不是刚需的根本是不懂的智障，竹北就是刚需 01/21 08:35
147F：→ scarrony : 太强才会这样涨 01/21 08:35
148F：嘘 Earlcs : 大概过几年，炒起来的房子没话题，然後没新吸引力 01/21 09:20
149F：→ Earlcs : ，人口没移动过来，差不多价格只会随着通膨稍稍涨 01/21 09:20
150F：→ Earlcs : ，想像这几年涨一倍很难了 01/21 09:20
151F：→ andylu1207 : 台中西屯开始要破60W了 台积电近来 直接上看每坪10 01/21 10:03
152F：→ andylu1207 : 0W 丢四百万头期 2000W房子过几年飙到3500-4000万, 01/21 10:03
153F：→ andylu1207 : 股票除非买到飙十几倍二十几倍 不然很难跟房市抗 01/21 10:03
154F：→ andylu1207 : 衡 01/21 10:03
155F：→ afflic : 需要有现金流付房贷倒是真的 01/21 13:20
156F：→ chrissale41 : 2000万飙到3000-4000万也要有人接 台中每坪100 跟北 01/21 13:26
157F：→ chrissale41 : 投士林文山万华差不多价 用喊的大家都会 01/21 13:26
158F：→ afflic : 所以炒房的才要说服大家房价不会跌啊 不然谁去接盘 01/21 14:34
159F：→ afflic : 以台湾这种薪资成长幅度，蛮好奇有办法接盘的有多少 01/21 14:36
160F：→ afflic : 少子化又越来越严重，人口越来越少 01/21 14:36
161F：推 lifeterry : 干，看大家嘴成这样，在台湾大家根本超有钱的，没 01/21 18:34
162F：→ lifeterry : 人把房子当成居住空间的，每个都大言不惭拿来当投 01/21 18:34
163F：→ lifeterry : 资标的，然後又要嘴政府打房不利，真的千错万错都 01/21 18:34
164F：→ lifeterry : 不是自己的错 01/21 18:34
165F：→ afflic : 批评打房的跟炒房的是两群人 01/21 19:28