作者waitrop (嘴砲無雙)
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標題Re: [心得] 股版 vs 房版
時間Tue Jan 2 09:01:17 2024
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 過去兩年累計房價漲幅
: （好房網房價統計202312對比202201）
: 台北市 +7.2%
: 新北市 +11.5%
: 桃園市 +20.1%
: 台中市 +15.7%
: 台南市 +11.5%
: 高雄市 +14.9%
: 新竹市 +26.2%
: 過去兩年同期（2022～2023）比較
: 0050 -7.6%
: 0056 +12.8%
: SPX +0.0%
: QQQ +2.9%
: 股版沒有贏
: 房版沒有輸
: -----
: Sent from PttX on my iPhone
2022剛好全球股災,
所以拿2022年來算一定是股市比較差,
如果我們拉長五年(01/01/2019 - 01/01/2024)
NASDAQ 7281.74 => 15,011.35 +106.2%
QQQ 168.16 => 409.52 +143.53%
TQQQ 11.75 => 50.70 +331.49%
房版沒有贏
股版沒有輸
身為一個資深炒房客的自白,
非常後悔當年炒房沒有炒股,
當年看到次貸金融風暴,
房價跌到非常便宜,
可以每兩三年就買一間,
同時期有人一直買AMD,
結果你知道的,
我當年要是不買房只買指數ETF就好,
QQQ 漲十倍, TQQQ 漲接近百倍,
都遠遠勝過我投資房地產的獲利,
我這十幾年來投資房地產在忙什麼?
不過話說回來,
還是先買一間自住房為優先考量,
之後再來做投資理財的規劃,
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.48.160 (臺灣)
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1F：→ C24128390 : 其實房市應該有些人 在逃避自己其實在裝忙的事實XD 01/02 09:04
2F：推 blackbrid : 房子流動性太低，除了自住，完全不想投資 01/02 09:05
3F：→ Kobe5210 : 有人就特別愛取暖，特地跟大家宣告：我不會做股票 01/02 09:06
4F：推 kinki999 : 但，你的資金很難一次拿到5倍 01/02 09:06
5F：推 BLUESKY101 : 房市跌10%了 01/02 09:06
6F：→ Kobe5210 : 搖頭阿，搖頭XD 01/02 09:06
7F：→ OldGhost : 事實就是買了房年年漲，買了股不知道要提心吊膽幾 01/02 09:07
8F：→ OldGhost : 次，事後諸葛都說自己是抱得住的，事實是買股不知道 01/02 09:07
9F：→ OldGhost : 被甩出去幾次，漲幅根本不可能全吃 01/02 09:07
10F：推 rebel : 特地取兩年區間 不列一年區間 感覺就是來引戰釣魚 01/02 09:08
11F：推 chinaeatshit: 人生沒有早知道這種事 早知道事實就不會發生 01/02 09:08
12F：→ robot456 : 房版裝忙？都睡到自然醒了是在忙甚麼... 01/02 09:10
當包租公很累的,
裝潢維修伺候房客等等的問題,
房客一多 真的忙不來,
如果單純賺價差的買房賣房,
稅抽很重,
而且裝潢維修買房賣房等等程序也是很累人,
我平均看50-100間房才能買到一間滿意的房
※ 編輯: waitrop (42.74.48.160 臺灣), 01/02/2024 09:13:47
13F：推 ctc23love : 推推 01/02 09:16
14F：推 ck326 : 一個動動滑鼠就能賺錢，另一個要搞一堆，嘻嘻 01/02 09:16
15F：推 rkilo : 雖然我也是買股，不過之前有統計資料買房勝率9x%， 01/02 09:17
16F：→ rkilo : 股票你能這麼高勝率？ 01/02 09:17
17F：推 KrisNYC : 陷入二選一的邏輯時 就要反思自己的獨立思考能力了 01/02 09:17
18F：→ KrisNYC : 他設定這個二元的題目就是想釣一堆人站兩邊互罵 01/02 09:18
19F：→ KrisNYC : 事實上這顯然不是二選一的問題 被釣到都頗需反省 01/02 09:18
20F：推 luke2007 : 小朋友才選擇 股票 房子都買 01/02 09:21
21F：推 BruceChen227: 4 有錢自住買一間 其餘我一定買股 01/02 09:25
22F：→ BruceChen227: 就算買房出租也要擔心房客會不會搞你 01/02 09:25
23F：→ BruceChen227: 裡面弄的一團亂 不給錢裡面自殺 01/02 09:25
24F：→ BruceChen227: 一堆問題 01/02 09:25
25F：噓 tony870414 : 房子買一棟自住就好了 根本沒什麼問題 01/02 09:27
26F：推 no2muta : 買大盤etf不會提心弔膽 買房？ 01/02 09:28
27F：推 pegen : 房子是買來借錢用的 01/02 09:31
28F：推 JKjohnwick : 自住房屌打 01/02 09:33
29F：推 xkso : ----股板繼續吵 房價問題，引戰文繼續--- 01/02 09:35
30F：推 horseorange : 那篇文本來就在釣 看誰出來急了 01/02 09:35
31F：推 kiddgogogo : 股房投資性質差太多了，硬要拉來一起比沒意義 01/02 09:35
32F：推 arnbition : 小朋友才選擇 正常人兩種都有==不要偷釣魚喔！ 01/02 09:36
33F：推 weidersin : 大家都有買自主房吧 01/02 09:37
34F：推 H2 : 的確是，不過算進去2018年又有趣了。事實上就是， 01/02 09:38
35F：→ H2 : 同樣的問題，時間維度不同，答案就常不一樣 01/02 09:38
36F：推 qaz13579 : 真正有錢人股票跟房子都一樣多 吵這幹嘛 笑死 01/02 09:39
37F：→ H2 : 希望今年也是個好年囉 01/02 09:39
38F：推 EKman : 買房的好處是無腦，可以讓笨蛋以為的自己很厲害 01/02 09:42
39F：推 hedonist : 2010買房變2、3倍，買GG股票變10倍 01/02 09:42
40F：推 jc761128 : 股票抱5年 股版有一半都辦不到吧 談什麼百倍XDD 01/02 09:45
41F：推 rebel : 所以要看長期啊 不要管什麼有沒有含2018年 你拿個 01/02 09:45
42F：→ rebel : 十年 二十年來的數字來看 單一年度的影響就被淡化 01/02 09:45
43F：→ rebel : 了 只拿短期特定年份實在沒討論價值 只有引戰價值 01/02 09:45
44F：→ jc761128 : 不然怎麼只出一個教主出來哀哀叫 01/02 09:46
45F：推 nofear2101 : 我也是兩種都有耶，去年才買兩間房 01/02 09:47
46F：→ duriel3313 : 股票只有指數投資值得拿出來討論,個股根本沒意義 01/02 09:49
47F：→ duriel3313 : 偏差比天還大. 房子其實也是 01/02 09:50
48F：推 guppys2005 : 但也有可能投資到下市的股票啊大哥。我同事那時AMD 01/02 09:52
49F：→ guppys2005 : 最低點叫我買我也不敢。況且那時股票低於一塊鎂還 01/02 09:52
50F：→ guppys2005 : 有多收管理費。灣區房子除了大地震外應該不可能跌 01/02 09:52
51F：→ guppys2005 : 價吧。 01/02 09:52
52F：推 sheng76314 : 你忘了買房有銀行借你一大筆錢 01/02 09:55
53F：推 Lowpapa : 槓桿5倍 01/02 10:22
54F：→ jt13 : 股票真的比較暴利..以前資訊比較不流通 把少數人追 01/02 10:22
55F：→ jt13 : 高賠錢過於放大抹黑 01/02 10:22
56F：推 john19851110: 重點是買房是5倍槓桿 股票你敢? 01/02 10:23
57F：→ lpmybig : 推你 01/02 10:24
58F：推 Arnol : 買房出租本來就是佛心事業，買股才是真的貪婪仔(?) 01/02 10:26
59F：→ abc5555990 : 買房也要賣得出去才有賺 01/02 10:41
60F：→ avmm9898 : 房子就是買來自己住就好啦 考慮那麼多幹嘛 01/02 10:41
61F：→ robot456 : 樓上是不是沒聽過增貸？ 01/02 10:41
62F：→ abc5555990 : 股票流動性高 隨時可獲利 01/02 10:42
63F：推 redbeanbread: 有賺就好 01/02 10:57
64F：噓 tttt0204 : 阿你不是在美國 01/02 11:09
65F：推 longkiss0618: 你說A十零喔? 01/02 11:18
66F：推 darkangel119: 魚餌釣啊釣 01/02 11:18
67F：推 j1990312 : 美國好像有分析過1%的富人房地產佔比好像不是很多， 01/02 11:24
68F：→ j1990312 : 這應該跟稅也有關係。 01/02 11:24
69F：推 jimmihg : 買房最厲害的點是自帶5倍槓桿 01/02 11:25
70F：推 kunnsei : 最好是當包租公很累,我幾十間套房全交給物業 扣10 01/02 11:30
71F：→ kunnsei : 趴獲利就好 哪有甚麼很忙這種事情 01/02 11:30
72F：→ jerrylin : 反正我看好台灣房市的話買營建股就好了 01/02 11:30
73F：→ jerrylin : 最近一年營建股噴50%+的一堆 有輸炒房的嗎 01/02 11:31
74F：→ jerrylin : 反正我是沒看出來我家有漲50% 何不交給專業炒房的 01/02 11:31
75F：→ jerrylin : 台灣出租報酬率就夠低了你還繳一兩個月租金給物業 01/02 11:32
76F：→ jerrylin : 那你的報酬率就更低 有啥好說嘴的 01/02 11:32
77F：→ jerrylin : 我買股票領股息還不用繳管理費給誰 01/02 11:33
78F：→ jerrylin : 五倍槓桿那是你剛買的時候 01/02 11:33
79F：推 doushebu : 這種兩邊引戰的 無論是房版還是股版我都覺得可憐 01/02 11:33
80F：→ jerrylin : 你繳的越多年開始還本金槓桿就沒了 01/02 11:33
81F：推 iphone7mini : 小弟菜雞可以問一下第二間怎麼5倍嗎？ 01/02 11:36
82F：推 CaLawrence : 我買股票收股利還不曾委託別人幫忙 01/02 11:36
83F：推 firemothra : 你的重點就最後一段== 01/02 11:41
84F：推 skyg : 老話一句，自住用的能買就快買，投資就不用了 01/02 11:43
85F：→ skyg : 一坪隨便漲個1萬，你就是要多付出幾十萬 01/02 11:44
86F：推 pziix : 自住就別拖 物件要趕緊找 01/02 11:53
87F：→ robot456 : 第二間買七都外的就可以五倍 01/02 11:57
88F：→ BlackShung : 事後諸葛的話，我選比特幣 01/02 11:58
89F：→ roseritter : 先極低點all in AMD再最高點 all out買房 選我 01/02 12:02
90F：推 kung20030625: 小孩子才做選擇 不會股房雙修？？ 01/02 12:24
91F：推 permanent27 : 沒房先買，有房炒股，房就是民生物品，炒民生物品不 01/02 12:42
92F：→ permanent27 : 應該 01/02 12:42
93F：推 smallkop : 我事後哥每個都是高割離席 01/02 12:45
94F：→ CORYCHAN : 一直買AMD的那位在買之前也有房 01/02 12:51
95F：推 baz06 : 把股市當提款機的高手也是房子一間一間買啦，但多數 01/02 12:57
96F：→ baz06 : 的人是當送錢的那個人 01/02 12:57
97F：推 likeyousmile: 給代管呀，啥都不用操心。給他賺一成租金 01/02 13:06
98F：推 flexin : 這個ID到底怎麼了XD 01/02 13:32
99F：推 sspider0829 : 有人不懂槓桿 還以為自己操作遠勝躺著賺 哈哈哈哈 01/02 13:50
100F：→ sspider0829 : 哈哈 笑死 01/02 13:50
101F：推 Timba : VOO跟QQQ是要提心吊膽什麼?雲嗎？ 01/02 14:27
102F：→ Timba : 部分有投入SOXL也不知道噴多少了 01/02 14:28
103F：→ yiersan : 這裡也是傾向房子買來借錢自用就好 01/02 14:37
104F：→ yiersan : 買一堆租人真地累 01/02 14:38
105F：推 tohelp : 推tqqq王 01/02 14:54
106F：推 kanehhh : 現在出租投報率有超過5%的嗎？ 01/02 15:05
107F：推 leveger0903 : 前幾天吃飯 終於遇到有買房沒玩股的人 他專注本業 01/02 15:11
108F：→ leveger0903 : 那種應該也是稀有動物 01/02 15:12
109F：→ blackjose : 出租投報率，如果你是今年進來，大概1.2% 01/02 19:38
110F：→ blackjose : 如果是10年前的成本，大概是6.9% 01/02 19:40
111F：→ blackjose : 然後，你的房子還不能有問題。 01/02 19:41
112F：噓 Iceballz : 房沒賺錢那一堆人要打房 打個屁阿 01/03 11:51
113F：推 Petrovsky : 高智商 都在金融市場 01/07 15:33
114F：→ Petrovsky : 低智商 都在房地產 01/07 15:33