作者Alison5566 (艾利森)
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標題[新聞] 標普：美國房價指數創歷史新高、連續第9-
時間Wed Dec 27 13:52:49 2023
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標普：美國房價指數創歷史新高、連續第9個月上揚
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發布時間：
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
2023/12/27 06:17
記者署名：
※原文無記載者得留空
原文內容：
標普道瓊斯指數委員會週二(12月26日)公布，2023年10月衡量美國房價的S&P CoreLogic Case-Shiller指數(未經季節性因素調整)年增率報4.8%、高於9月的4.0%，創2022年12月以來最高增速；月增率報0.2%、連續第9個月呈現正值。
衡量全美二十大都會區房價的綜合指數(未經季節性因素調整)10月年增率報4.9%、高於9月的3.9%，創2022年11月以來最高增速。數據顯示，底特律、聖地牙哥的房價漲幅高居前兩名，分別年增8.1%、7.2%。
衡量全美十大都會區房價的綜合指數(未經季節性因素調整)10月年增率報5.7%、高於9月的4.8%，創2022年11月以來最高增速。
2023年10月全美、十大都會區、二十大都會區房價經季節性因素調整後均月增0.6%。
標普道瓊斯指數委員會實體暨數位資產部大宗商品主管Brian D. Luke週二指出，全美、十大都會區、二十大都會區房價指數同步創歷史新高，20大城市當中的8座城市達到史上最高紀錄。
全美不動產經紀人協會(NAR)12月12日公布，2023年10月購屋負擔能力指數(Housing Affordability Index)年減7.7%(月減3.3%)至91.4、創1985年9月以來最低。
Yahoo Finance 11月報導，住房指數佔美國消費者價格指數(CPI)約三分之一比重；屋主等值租金(OER)指數(間接受房價走勢影響)、租金指數是住房CPI指數的最大組成部分，占比分別為74%、22%。
Thomson Reuters報導，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古爾斯比(Austan D. Goolsbee)11月指出，聯準會(FED)能否實現2%通膨目標將取決於住房通膨動向。
心得/評論：
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一堆人吵著要經濟衰退 想太多
經濟的好 房地產最知道
升息算啥 經濟火車頭還在狂飆
世界怎麼跟得上台灣
只有沒上車的空手蛙才在叫吧
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1F：推 clamperni : 美國一直升息還會漲喔 12/27 13:55
2F：→ ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 12/27 13:55
3F：→ DAEVA : 完了 12/27 13:56
4F：推 win8719 : 不是有人不是說升息可以打防 12/27 13:56
5F：推 patrol : 丸子 12/27 13:56
6F：→ patrol : 那個升息打到的都是魯蛇阿... 12/27 13:57
7F：→ patrol : 抗風險能力差，一升就倒，大概4這樣 12/27 13:58
8F：推 patrol : 加稅就打的下來了 12/27 14:00
9F：→ win8719 : 就說打房要把整個經濟打壞掉才有可能降了 12/27 14:01
10F：→ patrol : 升息=還完就不扣血，加稅=年年扣血，後面那個比較痛 12/27 14:01
11F：推 Chilloutt : 認識的都在買 12/27 14:03
12F：推 F93935 : 7%房貸利率真狂 12/27 14:03
13F：推 patrol : 升息到存錢的可以直接拿利息現金買，升息就沒用了 12/27 14:05
14F：→ cityport : 美國打房只有一個方法:把8號分區黑人搬進上漲的地段 12/27 14:07
15F：→ cityport : 再把低收入家庭小孩送進10分學校..房價絕對崩跌 12/27 14:08
16F：→ cityport : 其他加稅升息等手段想打房..是不可能的事 12/27 14:09
17F：推 qaz13579 : 去年有崩崩啊 結果今年又噴回來了 12/27 14:22
18F：推 wailman : 大台灣跟小美國最近真的都很猛 12/27 14:24
19F：推 patrol : 有啦加稅加到實價100%一年虧一棟絕對是有用的 12/27 14:25
20F：推 good10740 : 巴菲特早就買好房產股等著 12/27 14:26
21F：推 patrol : 比較兩個情境，一個升息到100%，存錢後一年領回100% 12/27 14:27
22F：→ patrol : 利息，跟加稅100%一年後虧一棟房子，你就會知道加稅 12/27 14:27
23F：→ patrol : 威力>>>>升息 12/27 14:27
24F：推 ruruyanyu : 租屋股魯崩潰 12/27 14:32
25F：推 piece1 : 美國人終於開竅了! 12/27 14:48
26F：推 thbygn98 : 怎麼沒反觀仔 12/27 14:48
27F：→ pttstock : 台灣升到7%銀行馬上倒給你看 cc 12/27 14:51
28F：推 thinksilver : 現在都可以無限印錢了 房子是怎麼跌... 12/27 15:06
29F：推 lusifa2007 : 沒救 12/27 15:22
30F：推 Uncontinue : 升息打房的重點是把需求打下來，經濟依舊好的話沒用 12/27 15:23
31F：→ Uncontinue : 打到就算降價還是大家都沒錢能買自然就會崩了 12/27 15:24
32F：→ reFine : 有看到報導分析說美國只有硬著陸才有可能遏制房價， 12/27 15:24
33F：→ reFine : 等於犧牲經濟換房價 12/27 15:24
34F：→ Uncontinue : 好例子就像對岸，大家都沒錢房價自然會跌 12/27 15:25
35F：→ Uncontinue : 升息的目的一直都是犧牲經濟（打擊需求）啊… 12/27 15:27
36F：推 a111111 : 囤房稅實價課稅 逼囤房客釋出就好 12/27 15:32
37F：→ a111111 : 這樣不用升息打擊企業 又可以抑制囤房客囤房 12/27 15:33
38F：推 qaz13579 : 美國剛需強經濟好 房子很難跌了啦 12/27 15:35
39F：→ qaz13579 : 台灣才是鳥不拉屎的地方都能炒到蛋黃醬 12/27 15:35
40F：推 richaad : 房價崩盤言論仔哭暈在租屋處 12/27 15:59
41F：推 sppray : 升息本來就可以打房了，推文大概是沒買過房子吧？ 12/27 16:17
42F：推 f41101 : 升息結果搞出0元購 就知道真正慘的是誰 12/27 16:55
43F：推 patrol : 覺得升息可以打房的比較像是沒有房子，那一點息轉嫁 12/27 17:12
44F：→ patrol : 給租屋老魯輕鬆寫意好嗎，CC 12/27 17:12
45F：推 patrol : 沒有背房貸的房東看到別人漲當然也是會跟著漲，房租 12/27 17:17
46F：→ patrol : 利息雙賺啦 12/27 17:17
47F：推 aegis43210 : 新屋供給太低了 12/27 17:23
48F：推 zhi5566 : 股票爽爽賺 ETF爽爽噴 你要房價下跌 只有你股票賺 12/27 17:24
49F：→ zhi5566 : 錢嗎 什麼稅都可以轉嫁 大家發大財 你便宜買房 邏輯 12/27 17:25
50F：→ zhi5566 : 看一下租金漲多少 房東增貸ETF噴多少 他比擬不欠錢 12/27 17:26
51F：→ a9564208 : 升0.5%當然是轉嫁給租客，升5%再轉嫁看看 12/27 18:31
52F：→ a9564208 : 美國升5%，房客被裁員失業誰跟房東租房子 12/27 18:31
53F：推 chaohsiung : 美國房貸利息可以抵稅。對高收入的人來說，升息根本 12/27 21:24
54F：→ chaohsiung : 沒差 12/27 21:24
55F：→ kanehhh : 乞丐也能炒房的年代來了 12/27 22:02
56F：推 piliwu : 什麼稅不能轉嫁你說說看 12/27 22:52
57F：推 patrol : 等比級數上升的囤房稅不能轉嫁 12/28 00:45
58F：推 guppys2005 : 之前低利貸款貸好貸滿。失業哪有差？ 12/28 05:14
59F：→ TSLA5566 : 痾...美國在升息前買房的人 貸款利息完全不受影響阿 12/29 02:23
60F：→ TSLA5566 : 美國跟台灣不同 他們是固定利率 我們的利率會變 12/29 02:23
61F：→ TSLA5566 : 所以就算生到20% 升息前買房的人利率還是1.5% 12/29 02:23
62F：→ TSLA5566 : 會影響的只有升息後想買房的人 12/29 02:24
63F：推 iamten : 現在光領利息就超有錢 怎麼跌 12/29 10:01