作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 囤房稅2.0三讀通過 法人改看好獲利成長、
時間Wed Dec 20 20:38:14 2023
原文標題：
囤房稅2.0三讀通過 法人改看好獲利成長、高殖營建股
原文連結：
https://udn.com/news/story/7251/7653057
發布時間：
2023-12-20 10:52
記者署名：
周克威
原文內容：
為提高多屋族的持有稅負以實現居住正義，立法院三讀通過房屋稅條例修正草案，亦即囤
房稅2.0。法人機構指出，未來房屋稅將採全國歸戶、全數累進稅率，預計2024年7月上路
、2025年5月開始課徵。
其中，3戶以內的自用住宅房屋稅率仍維持1.2%，但若全國只有「單一」自用住宅房屋，
且房屋評定現值在一定金額以下，房屋稅率可自1.2%降至1%。但非自用住宅（第四戶起）
稅率則由原本的1.5~3.6%提高至2~4. 8%的累進稅率。
此外，此次亦調整建商帳上待售房屋的房屋稅率，持有兩年內房屋將自現行的1.5~3.6%提
高至2~3.6%，若持有超過兩年，房屋稅稅率將按照持有年限以2~4.8%稅率進行課徵。
整體而言，囤房稅2.0主要防堵多屋族囤屋行為，分析師認為，主要將影響投資置產客的
購屋意願，餘屋較多、惜售心態較濃的建商亦將直接受到影響，往後建案銷售計畫將是重
要課題，建商經營難度增加，對整體台灣住宅不動產市場屬負面影響。
因此，雖2024年景氣可望好轉、海外主要國家貨幣政策有望趨鬆，伴隨選舉議題告一段落
，但在台灣不動產相關稅制、房貸政策尚未鬆綁下，預期2024年台灣不動產市場回溫情況
將受到壓抑。
因此，現階段僅較為看好2024年具建案集中入帳、獲利明顯跳升，或具高現金殖利率概念
的個股，例如長虹（5534）、潤隆（1808）、達麗（6177）等。
心得/評論：
看好囤房稅後會刺激新屋房價上漲，
新屋房價上漲，
首購族會轉往中古屋，
房仲概念股信義也能受惠。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：噓 r30385 : 一年才多多少錢 12/20 20:48
2F：噓 menti : 當然上漲 持有又沒增加多少稅 不過不能罵 小心版規 12/20 20:51
3F：→ cancer6170 : 反正做什麼都看漲 12/20 20:53
4F：→ bouedx : 加稅就轉嫁給買的人 噴 12/20 20:53
5F：推 zaggoo : 就算課很多 也會說這是健康的 所以看多XDD 12/20 20:57
6F：推 jerrylin : 哪家法人敢不敢具名 12/20 20:58
7F：推 zerro7 : 加太少了 直接轉嫁消費者 噴 12/20 20:58
8F：→ jerrylin : 房價要漲了 建商怎麼還不趕快搶土地 12/20 21:00
9F：→ jerrylin : 沒有土地你是要蓋個屁房子啊 12/20 21:00
10F：推 stanleyiane : 不演了不演了 12/20 21:04
11F：推 ivanlsag : 結果長虹開始跌 12/20 21:05
12F：→ bolovema : 噗 12/20 21:06
13F：推 Diver123 : 房價準備井噴 12/20 21:17
14F：推 EXDes : www就說過了 根本不會打房 12/20 21:21
15F：推 Armin : 傳統預售屋熱賣的品牌型建商不受影響 12/20 21:22
16F：推 tigerliao : 籌碼集中 當然是漲 12/20 21:23
17F：推 fourkg : 大噴小噴 還是噴噴 12/20 21:29
18F：噓 e73103999 : 房價直接噴爛！ 12/20 21:34
19F：推 hook99 : 賺爛 12/20 21:39
20F：→ cfk301 : 籌碼集中，法人跟覺青看法完全不同。超好笑 12/20 21:39
21F：推 rrroooqqq : 台灣房價只有噴，沒有再跌的，什麼消息就是加價賣 12/20 21:57
22F：→ rrroooqqq : 就對了 12/20 21:57
23F：推 cblade : 經濟龍頭 12/20 21:59
24F：推 talesh35624 : 喜迎更高的房價 12/20 22:06
25F：推 bring777 : 不要買最無敵 12/20 22:06
26F：推 aimgel : 明年再降息 房價再噴一波 12/20 22:10
27F：推 Yogin : 又要漲了 12/20 22:16
28F：推 aowen : 笑死 繼續演戲 12/20 22:22
29F：→ benchentw : 實在看不出來囤房稅2.0對市場有什麼影響.. 12/20 22:36
30F：推 f97300305 : 1.5%變成2%根本沒差 12/20 22:43
31F：→ peggyfang : 社會住宅和囤房稅真的是垃圾政策 12/20 22:59
32F：→ peggyfang : 政府下來當房東搶其他房東的生意 12/20 22:59
33F：→ peggyfang : 與民爭利的垃圾政府 12/20 23:00
34F：推 wald5566 : 稅基那麼低 12/20 23:12
35F：噓 Harifucks : 你他媽白癡，一看就知道打假球 12/20 23:41
36F：推 Arodz : 政府下來當房東 然後再退稅給房客 讚啊 12/21 00:08
37F：推 ymfx000a : 最高增加1.2% 笑死 12/21 00:41
38F：推 whaleegg : 啥？政府有打房？ 12/21 01:05
39F：→ kindboxer : 看來要跑了 12/21 01:54
40F：噓 AGODC : 沒實價課稅就是在騙 12/21 06:15
41F：推 TSLA5566 : 加稅下場本來就是轉嫁 誰會願意被砍價 這和減薪根 12/21 07:49
42F：→ TSLA5566 : 本沒分別…..汽車高關稅消費者買單 房子高稅率確有 12/21 07:49
43F：→ TSLA5566 : 人認為持有者或建商會賤賣 ㄏ 難以理解 12/21 07:49
44F：→ iamaq18c : ??? 12/21 08:33
45F：→ kevinmeng2 : 現在的囤房稅=鼓勵囤房 12/21 08:47
46F：推 chenyeart : 要加至少20%才有打房效力，投資客轉嫁也沒人買的起 12/21 09:01
47F：推 royerrick : 加價賣本身不是問題，有市場機制去調整。屯房空屋 12/21 12:53
48F：→ royerrick : 才是問題。 12/21 12:53
49F：推 kkchen : 反正賣不掉就加價賣，這麼簡單還用問? 12/21 15:11