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标题[新闻] 囤房税2.0三读通过 法人改看好获利成长、
时间Wed Dec 20 20:38:14 2023
原文标题：
囤房税2.0三读通过 法人改看好获利成长、高殖营建股
原文连结：
https://udn.com/news/story/7251/7653057
发布时间：
2023-12-20 10:52
记者署名：
周克威
原文内容：
为提高多屋族的持有税负以实现居住正义，立法院三读通过房屋税条例修正草案，亦即囤
房税2.0。法人机构指出，未来房屋税将采全国归户、全数累进税率，预计2024年7月上路
、2025年5月开始课徵。
其中，3户以内的自用住宅房屋税率仍维持1.2%，但若全国只有「单一」自用住宅房屋，
且房屋评定现值在一定金额以下，房屋税率可自1.2%降至1%。但非自用住宅（第四户起）
税率则由原本的1.5~3.6%提高至2~4. 8%的累进税率。
此外，此次亦调整建商帐上待售房屋的房屋税率，持有两年内房屋将自现行的1.5~3.6%提
高至2~3.6%，若持有超过两年，房屋税税率将按照持有年限以2~4.8%税率进行课徵。
整体而言，囤房税2.0主要防堵多屋族囤屋行为，分析师认为，主要将影响投资置产客的
购屋意愿，余屋较多、惜售心态较浓的建商亦将直接受到影响，往後建案销售计画将是重
要课题，建商经营难度增加，对整体台湾住宅不动产市场属负面影响。
因此，虽2024年景气可望好转、海外主要国家货币政策有望趋松，伴随选举议题告一段落
，但在台湾不动产相关税制、房贷政策尚未松绑下，预期2024年台湾不动产市场回温情况
将受到压抑。
因此，现阶段仅较为看好2024年具建案集中入帐、获利明显跳升，或具高现金殖利率概念
的个股，例如长虹（5534）、润隆（1808）、达丽（6177）等。
心得/评论：
看好囤房税後会刺激新屋房价上涨，
新屋房价上涨，
首购族会转往中古屋，
房仲概念股信义也能受惠。
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：嘘 r30385 : 一年才多多少钱 12/20 20:48
2F：嘘 menti : 当然上涨 持有又没增加多少税 不过不能骂 小心版规 12/20 20:51
3F：→ cancer6170 : 反正做什麽都看涨 12/20 20:53
4F：→ bouedx : 加税就转嫁给买的人 喷 12/20 20:53
5F：推 zaggoo : 就算课很多 也会说这是健康的 所以看多XDD 12/20 20:57
6F：推 jerrylin : 哪家法人敢不敢具名 12/20 20:58
7F：推 zerro7 : 加太少了 直接转嫁消费者 喷 12/20 20:58
8F：→ jerrylin : 房价要涨了 建商怎麽还不赶快抢土地 12/20 21:00
9F：→ jerrylin : 没有土地你是要盖个屁房子啊 12/20 21:00
10F：推 stanleyiane : 不演了不演了 12/20 21:04
11F：推 ivanlsag : 结果长虹开始跌 12/20 21:05
12F：→ bolovema : 噗 12/20 21:06
13F：推 Diver123 : 房价准备井喷 12/20 21:17
14F：推 EXDes : www就说过了 根本不会打房 12/20 21:21
15F：推 Armin : 传统预售屋热卖的品牌型建商不受影响 12/20 21:22
16F：推 tigerliao : 筹码集中 当然是涨 12/20 21:23
17F：推 fourkg : 大喷小喷 还是喷喷 12/20 21:29
18F：嘘 e73103999 : 房价直接喷烂！ 12/20 21:34
19F：推 hook99 : 赚烂 12/20 21:39
20F：→ cfk301 : 筹码集中，法人跟觉青看法完全不同。超好笑 12/20 21:39
21F：推 rrroooqqq : 台湾房价只有喷，没有再跌的，什麽消息就是加价卖 12/20 21:57
22F：→ rrroooqqq : 就对了 12/20 21:57
23F：推 cblade : 经济龙头 12/20 21:59
24F：推 talesh35624 : 喜迎更高的房价 12/20 22:06
25F：推 bring777 : 不要买最无敌 12/20 22:06
26F：推 aimgel : 明年再降息 房价再喷一波 12/20 22:10
27F：推 Yogin : 又要涨了 12/20 22:16
28F：推 aowen : 笑死 继续演戏 12/20 22:22
29F：→ benchentw : 实在看不出来囤房税2.0对市场有什麽影响.. 12/20 22:36
30F：推 f97300305 : 1.5%变成2%根本没差 12/20 22:43
31F：→ peggyfang : 社会住宅和囤房税真的是垃圾政策 12/20 22:59
32F：→ peggyfang : 政府下来当房东抢其他房东的生意 12/20 22:59
33F：→ peggyfang : 与民争利的垃圾政府 12/20 23:00
34F：推 wald5566 : 税基那麽低 12/20 23:12
35F：嘘 Harifucks : 你他妈白痴，一看就知道打假球 12/20 23:41
36F：推 Arodz : 政府下来当房东 然後再退税给房客 赞啊 12/21 00:08
37F：推 ymfx000a : 最高增加1.2% 笑死 12/21 00:41
38F：推 whaleegg : 啥？政府有打房？ 12/21 01:05
39F：→ kindboxer : 看来要跑了 12/21 01:54
40F：嘘 AGODC : 没实价课税就是在骗 12/21 06:15
41F：推 TSLA5566 : 加税下场本来就是转嫁 谁会愿意被砍价 这和减薪根 12/21 07:49
42F：→ TSLA5566 : 本没分别…..汽车高关税消费者买单 房子高税率确有 12/21 07:49
43F：→ TSLA5566 : 人认为持有者或建商会贱卖 ㄏ 难以理解 12/21 07:49
44F：→ iamaq18c : ??? 12/21 08:33
45F：→ kevinmeng2 : 现在的囤房税=鼓励囤房 12/21 08:47
46F：推 chenyeart : 要加至少20%才有打房效力，投资客转嫁也没人买的起 12/21 09:01
47F：推 royerrick : 加价卖本身不是问题，有市场机制去调整。屯房空屋 12/21 12:53
48F：→ royerrick : 才是问题。 12/21 12:53
49F：推 kkchen : 反正卖不掉就加价卖，这麽简单还用问? 12/21 15:11