作者empireisme (empireisme)
看板Stock
標題[請益] 持股健檢2026交屋
時間Wed Dec 6 14:53:34 2023
2026年第一季要交屋
尾款150w
目前已付150w
貸款1200w
月薪實拿40000左右，年薪約75萬左右
目前一個月大概極限最多花25000
平常大概15000到20000
https://i.imgur.com/YF9NI8Y.jpg
https://i.imgur.com/gU2PCqg.jpg
存款大概只剩5w
就不貼了
交屋時家人應該只會幫忙家電跟裝潢
尾款要自己負責
單身沒女友
一人飽當賴家王老五
請問是否要出清部分持股或調整
https://i.imgur.com/w6pyhT0.jpg
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1F：推 KUSOBOY : 貸款1200W一個月要繳6萬左右吧?? 12/06 14:55
2F：推 jerrylin : 我只對中國ETF有意見 其他隨便你 12/06 14:55
3F：→ payneblue : 年薪不到100 可以貸到1200??????? 12/06 14:55
4F：→ laechan : 銀行為了求人貸款都會自動幫忙解除一些限制 12/06 14:55
5F：→ opop1132 : 年薪75貸1200 好猛 12/06 14:56
6F：推 poeoe : 了解 我營建股續抱 12/06 14:56
7F：→ Arnol : oh~ open 12/06 14:56
8F：噓 totqoq : 不是...你貸1200萬然後均月薪6萬...，是貸40年嗎？ 12/06 14:57
9F：推 siopp : 貸1200這薪水有辦法？ 12/06 14:57
10F：推 max220 : 這個貸1200W 每個月還貸款大概多少? 12/06 14:58
11F：推 prostar : 還沒貸吧 是他想貸1200萬 12/06 14:58
12F：推 yellone741 : 這串應該會比較關心你年薪不到百萬貸1200萬 12/06 14:58
13F：噓 dbdudsorj : 月薪4萬這麼敢買？你都不用留一點急難扣打？ 12/06 14:58
14F：→ ohyakmu : 很危險不是？你兩年可以再存50萬，股票市值110萬， 12/06 14:59
15F：→ ohyakmu : 只要到時剛好崩盤，你就繳不出來了啊。 12/06 14:59
16F：→ empireisme : 家人可以當保人，房子買了自己不會住，預計租出去 12/06 14:59
17F：→ empireisme : 一個月租25000便宜租，是想貸四十年沒錯 12/06 14:59
18F：推 energyy1104 : 現在租屋市場根本過剩 你要確定你租的出去欸 12/06 15:00
19F：噓 handsome16 : 我覺得會違約 哈哈哈 12/06 15:01
20F：推 poeoe : 40年房貸真的不錯 對營建股是好事 12/06 15:01
21F：推 sai82320 : 真羨慕房神 薪水很低卻敢貸千萬 12/06 15:02
22F：推 oLAVAZZAo : 貸40年 一個月4萬左右吧 還有寬限期 前提是...銀行 12/06 15:02
23F：推 Cheng2042 : 心臟好強大 12/06 15:03
24F：→ MOMO0478 : 可以問房子總共多少錢? 貸1200? 12/06 15:03
25F：推 pyh888 : 太硬 12/06 15:03
26F：→ empireisme : 問過幾間銀行，說可以貸，只要長輩當保人拿不動產 12/06 15:04
27F：→ empireisme : 擔保即可，偏鄉租不掉的話就全家搬去偏鄉，把台北 12/06 15:04
28F：→ empireisme : 市拿去租人 12/06 15:04
29F：→ MOMO0478 : 所以房子1500萬 貸款1200? 40年 ㄧ個月3萬7.. 12/06 15:04
30F：推 beforehand : 看起來有長輩可以靠 不怕 12/06 15:05
31F：→ MOMO0478 : 3萬7-2.5萬出租))還沒有空租情況下 每個月自付額1.2 12/06 15:05
32F：推 benchentw : 中國ETF別碰其他沒意見 12/06 15:05
33F：→ MOMO0478 : 看起來你會沒有多餘的錢投資 或者 錢都卡死 12/06 15:05
34F：推 winddin : 青安貸款之後的後遺症就是下層人民消費能力下降 12/06 15:05
35F：→ empireisme : 對，但長輩還有房租店面收入一個月四萬，所以我主 12/06 15:06
36F：→ empireisme : 要是擔心頭期款而已 12/06 15:06
37F：→ MOMO0478 : 不過還是行拉 拿新屋出租 蠻盤的 12/06 15:07
38F：→ winddin : 但有錢人更有錢 貧富差距更拉大 順帶通膨下降 12/06 15:07
39F：推 gary60419 : 太硬了吧... 12/06 15:08
40F：推 losehope : 海悅續抱XD 12/06 15:08
41F：推 oLAVAZZAo : 2026才交屋 還有時間可以存 只是建議前一年出一些 12/06 15:08
42F：→ oLAVAZZAo : 換現金回來 12/06 15:08
43F：推 sora0115 : 大家更關心原po的房貸XD 12/06 15:09
44F：→ oLAVAZZAo : 不然時間到剛好又套 更沒辦法砍... 12/06 15:09
45F：推 pypy93264 : 好硬，我薪水比你高還不敢買房... 12/06 15:10
46F：推 cityhunter04: 月繳3.5萬？你都不用吃喝玩樂了嗎？ 12/06 15:13
47F：→ miss32 : 偏鄉還要貸到1200是原PO講的保守還是買的很大 12/06 15:13
48F：推 pypy93264 : 個人保守建議，槓桿型商品賺到目標%就可以退場 12/06 15:14
49F：→ pypy93264 : 沒配息套著配不舒服 12/06 15:14
50F：→ hemixx : 炒房真爽 12/06 15:14
51F：推 f73718 : 大槓桿曝險在房地產，你問百來萬的股票怎樣不如祈 12/06 15:15
52F：→ f73718 : 禱房地產不准跌。 12/06 15:15
53F：→ empireisme : 買在a7,2021買的，房價是有漲，但未來自住所以也沒 12/06 15:16
54F：→ empireisme : 上漲的喜悅 12/06 15:16
55F：推 onepiecefan : 房子要自住的跌不跌根本沒差 股票就那一點也還好 12/06 15:16
56F：推 jason1008 : 這個貸款金額 原po心臟很大顆 12/06 15:17
57F：推 onepiecefan : 找機會薪水能多賺一些比較實在 12/06 15:18
58F：推 s011109 : 全民一起炒房 12/06 15:19
59F：推 Jeff1989 : 有點硬，不過還有時間 12/06 15:22
60F：推 abc21086999 : 好扯 12/06 15:23
61F：→ Armag : 巴菲特等投資大佬手頭都滿滿現金，FED縮表還沒縮到 12/06 15:26
62F：→ Armag : 市場時進場，這樣不會太激進嗎？ 12/06 15:26
63F：→ Beamslee : 可能有其他業外收入吧...... 12/06 15:28
64F：推 super88168 : 是誰跟我說股市和房市反向 明明就同向 12/06 15:29
66F：推 fishead1116 : 建議槓桿ETF換原形啦 12/06 15:30
67F：推 abc0922002 : 買新房出租也太蠢了吧 12/06 15:30
68F：噓 Sugimoto5566: 給我 12/06 15:30
69F：→ abc0922002 : 應該是保留正二，賣掉原型降槓桿 12/06 15:30
70F：→ ej03xu3 : 貸1200 房屋價值1500 換算每月背房貸5萬2左右 12/06 15:31
71F：推 c928 : 股版神人認為你本金太少，無法建議 12/06 15:31
72F：推 hunteryoyoyo: 單身沒女友還行啊 12/06 15:34
73F：推 k1222 : 要這麼極限喔 沒緊急備用款?? 12/06 15:37
74F：推 johnyang : 保留正二賣掉原型 調整股債曝險比例 12/06 15:40
75F：推 jheli : 海悅抱三年了，嘻嘻 12/06 15:40
76F：→ johnyang : 緊急預備金要先存夠喔 最少最少要活半年 12/06 15:41
77F：→ callmeman : 先找人接刀吧 12/06 15:41
78F：→ dbdudsorj : 買A7?! 保...保重 這次就不噓了 12/06 15:42
79F：推 lovefisk : 你這樣貸的到1200萬？ 12/06 15:42
80F：推 robinlee : 太硬了吧 12/06 15:43
81F：推 rebel : 你看看 台灣的房市是不是穩到不行 12/06 15:48
82F：推 kendavid001 : 好扯 也太緊繃 12/06 15:49
83F：推 ledmstony : 還有人覺得台灣房價會跌嗎== 這樣都硬買了 12/06 15:52
84F：推 ryusenming : 你買1500的實在很硬...1000出頭比較適合... 12/06 15:55
85F：推 uevol123 : 年收75萬貸1200萬心臟很大顆 12/06 15:55
86F：→ ryusenming : 比較好奇你貸款下不下的來...自備款要在多一點 12/06 15:56
87F：推 hwei9582905 : 買房出租你投報率會比股票高嗎？不會就買股就好 12/06 15:56
88F：→ lakp : 算的太剛好，升息你就G了 12/06 15:57
89F：推 goshnash : 知道為何房價難跌了吧~ 12/06 15:57
90F：→ ryusenming : 原來有長輩幫忙 那沒事了XD 12/06 15:57
91F：推 hectorbibby : 感謝年青韭賜我代銷獎金滿滿 收割率87% 12/06 15:57
92F：推 totqoq : 補推回來，因為可支配所得太少無法給建議，不過你可 12/06 15:58
93F：→ totqoq : 以想一下房產就已經all in開4倍槓桿，把剩下的錢存 12/06 15:58
94F：→ totqoq : 起來好好去玩 12/06 15:58
95F：推 zzzz0516 : 我跟我老婆月薪合計約14萬左右，房貸3萬都覺得有感 12/06 16:05
96F：→ zzzz0516 : 了，你等於佔薪資一半欸 12/06 16:05
97F：→ kobi0910 : 年薪75貸到1200有點太硬吧 幾乎沒有彈性空間欸 12/06 16:05
98F：推 emilchu98 : 有長輩可以靠真好，但小心別把長輩一起賠進去就好 12/06 16:07
99F：推 hihi29 : A7要保重甚麼啦 恭喜還差不多 12/06 16:10
100F：→ danhunter : 有後援嗎？ 12/06 16:17
101F：推 Linweij : 貸款很硬 12/06 16:23
102F：推 s1001326 : 羨慕 有長輩真好 12/06 16:23
103F：噓 ProJ : 笑死你各位擔心啥 還不出來父母有錢拉 別羨慕 12/06 16:24
104F：→ aimlikenoob : 人家還有爸爸給的零用錢，鄉民擔心啥 12/06 16:26
105F：推 likemisyou : 硬也要貸，十年後翻倍 12/06 16:28
106F：推 biojo : 貸40年 所以股點是營建股和銀行股都還可以再買嗎 12/06 16:30
107F：推 topfree : 為啥中國會買正2..太拚了吧 12/06 16:31
108F：→ reye : 營建股真的還在低檔，默默買吧 12/06 16:31
109F：推 stanly3092 : Respect ! 12/06 16:34
110F：推 jlist : 我會建議全出，明年有更好價格再接回來。啊支國相關 12/06 16:34
111F：→ jlist : 股票就免了 12/06 16:34
112F：→ oread168 : 安辣 法拍都賺 12/06 16:35
113F：→ oread168 : 現金流顧好就好 12/06 16:36
114F：推 ntuooo : 貸款哭哭 12/06 16:36
115F：推 One102bird : 代替營建股謝謝你 12/06 16:38
116F：推 sungtau : 你的狀況似乎沒有承受風險的能力 建議出清改定存 12/06 16:43
117F：推 odbc : 你的狀況就是全出變現, 沒第二選擇吧 12/06 16:45
118F：→ dreamnook2 : 股票放著 房子頂多法拍 12/06 17:00
119F：推 leon1757tw : 年薪75w 貸1200w？ 難怪羊行不敢升息 12/06 17:07
120F：推 john19851110: 沒事啦 買房就是撐過去就對了 房子只會漲不會跌 12/06 17:10
121F：推 superboyjt24: 加油加油 槓桿開到最大就對了 12/06 17:19
122F：→ superboyjt24: 如果過程中找到另一半 12/06 17:19
123F：→ superboyjt24: 難度又會再降低 12/06 17:19
124F：→ superboyjt24: 小資族跟著青安走就對了 12/06 17:19
125F：→ superboyjt24: 40年+5年寬限期 12/06 17:19
126F：→ superboyjt24: 可以給你很大的空間 12/06 17:19
127F：推 sky121 : 看看這篇 隔壁版說月薪10萬買不起房，多學學好嗎 12/06 17:20
128F：→ sky121 : 真該轉去給八卦魯蛇看看 人家年薪75也能買房 12/06 17:20
129F：→ storycall : 如果你正職，長輩有店面房租就都不是問題了 12/06 17:21
130F：推 vendee : 十張富邦正二，還有A50正二，加上五倍房貸槓桿的人 12/06 17:37
131F：→ vendee : ，風險耐受力這麼高，應該更有自信，不該來問鄉民 12/06 17:37
132F：→ vendee : 才是 12/06 17:37
133F：→ k102asdf : 經濟火車頭感謝政府跟青年的幫忙 繼續向前行 12/06 17:52
134F：噓 snowish : 如果家人不會幫忙，你這越級打怪，現金流會有問題 12/06 17:56
135F：噓 abiggun : 難怪央行不敢升息 一升息這人就爆倉了 12/06 17:59
136F：推 smb1013 : 這才是致富之道 12/06 18:18
137F：推 IanLi : 家裡有礦何須擔心 12/06 18:31
138F：推 money1992922: 風險開太大了，沒人租或家裡不再後援直接gg 12/06 19:17
139F：→ csyang : 可以修文把月薪年薪拿掉,不用看別人酸~ 12/06 19:31
140F：推 jack18262 : 沒那個屁股 不要吃那個瀉藥 12/06 19:54
141F：→ sora0115 : 家人能夠幫忙有什麼不好 只是問個股票不用酸成這樣 12/06 21:00
142F：→ sora0115 : 吧 12/06 21:00
143F：推 mikayu : 希望有新青年1000萬可貸不 然很硬 12/06 21:01
144F：推 dreamdds : 該調整出清的不是股票 是房子 12/06 21:31
145F：推 zzz50126 : 會太快財務自由 很不方便 12/06 22:26
146F：推 sniplove : 買2小套出租投報率最高 12/06 22:39
147F：推 werty982730 : 貸40年、5年寬、2.06%，寬限期2萬、寬限後4萬，家 12/06 23:47
148F：→ werty982730 : 裡看起來不用原po金援，光顧好自己的話沒問題 12/06 23:47
149F：推 bigair888 : 推文太多看壞的，人家原po還有爸媽現金金流，以及 12/07 00:48
150F：→ bigair888 : 爸媽的店面出租現金流4萬，根本不用擔心 12/07 00:48
151F：推 grocery05 : 有點硬吧，未來40年過的挺辛苦 辛苦工作想犒勞自己 12/07 00:52
152F：→ grocery05 : 卻被房貸壓死死 12/07 00:52
153F：推 michael0419 : 自備多存一點 還要考慮裝潢家具 12/07 01:19
154F：→ CannyHan : 銀行是坐等出事，可以法拍長輩的資產吧？ 12/07 01:21
155F：→ xman1007 : 薪水這樣繳1200貸款很硬 12/07 03:00
156F：推 imurra549j : 這樣買壓力太大了 12/07 09:20
157F：→ imurra549j : 升息就完了 12/07 09:20
158F：推 kiversonx17 : 有病 貸到這麼高 不用結婚生子??? 12/07 13:26