作者empireisme (empireisme)
看板Stock
标题[请益] 持股健检2026交屋
时间Wed Dec 6 14:53:34 2023
2026年第一季要交屋
尾款150w
目前已付150w
贷款1200w
月薪实拿40000左右，年薪约75万左右
目前一个月大概极限最多花25000
平常大概15000到20000
https://i.imgur.com/YF9NI8Y.jpg
https://i.imgur.com/gU2PCqg.jpg
存款大概只剩5w
就不贴了
交屋时家人应该只会帮忙家电跟装潢
尾款要自己负责
单身没女友
一人饱当赖家王老五
请问是否要出清部分持股或调整
https://i.imgur.com/w6pyhT0.jpg
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1F：推 KUSOBOY : 贷款1200W一个月要缴6万左右吧?? 12/06 14:55
2F：推 jerrylin : 我只对中国ETF有意见 其他随便你 12/06 14:55
3F：→ payneblue : 年薪不到100 可以贷到1200??????? 12/06 14:55
4F：→ laechan : 银行为了求人贷款都会自动帮忙解除一些限制 12/06 14:55
5F：→ opop1132 : 年薪75贷1200 好猛 12/06 14:56
6F：推 poeoe : 了解 我营建股续抱 12/06 14:56
7F：→ Arnol : oh~ open 12/06 14:56
8F：嘘 totqoq : 不是...你贷1200万然後均月薪6万...，是贷40年吗？ 12/06 14:57
9F：推 siopp : 贷1200这薪水有办法？ 12/06 14:57
10F：推 max220 : 这个贷1200W 每个月还贷款大概多少? 12/06 14:58
11F：推 prostar : 还没贷吧 是他想贷1200万 12/06 14:58
12F：推 yellone741 : 这串应该会比较关心你年薪不到百万贷1200万 12/06 14:58
13F：嘘 dbdudsorj : 月薪4万这麽敢买？你都不用留一点急难扣打？ 12/06 14:58
14F：→ ohyakmu : 很危险不是？你两年可以再存50万，股票市值110万， 12/06 14:59
15F：→ ohyakmu : 只要到时刚好崩盘，你就缴不出来了啊。 12/06 14:59
16F：→ empireisme : 家人可以当保人，房子买了自己不会住，预计租出去 12/06 14:59
17F：→ empireisme : 一个月租25000便宜租，是想贷四十年没错 12/06 14:59
18F：推 energyy1104 : 现在租屋市场根本过剩 你要确定你租的出去欸 12/06 15:00
19F：嘘 handsome16 : 我觉得会违约 哈哈哈 12/06 15:01
20F：推 poeoe : 40年房贷真的不错 对营建股是好事 12/06 15:01
21F：推 sai82320 : 真羡慕房神 薪水很低却敢贷千万 12/06 15:02
22F：推 oLAVAZZAo : 贷40年 一个月4万左右吧 还有宽限期 前提是...银行 12/06 15:02
23F：推 Cheng2042 : 心脏好强大 12/06 15:03
24F：→ MOMO0478 : 可以问房子总共多少钱? 贷1200? 12/06 15:03
25F：推 pyh888 : 太硬 12/06 15:03
26F：→ empireisme : 问过几间银行，说可以贷，只要长辈当保人拿不动产 12/06 15:04
27F：→ empireisme : 担保即可，偏乡租不掉的话就全家搬去偏乡，把台北 12/06 15:04
28F：→ empireisme : 市拿去租人 12/06 15:04
29F：→ MOMO0478 : 所以房子1500万 贷款1200? 40年 ㄧ个月3万7.. 12/06 15:04
30F：推 beforehand : 看起来有长辈可以靠 不怕 12/06 15:05
31F：→ MOMO0478 : 3万7-2.5万出租))还没有空租情况下 每个月自付额1.2 12/06 15:05
32F：推 benchentw : 中国ETF别碰其他没意见 12/06 15:05
33F：→ MOMO0478 : 看起来你会没有多余的钱投资 或者 钱都卡死 12/06 15:05
34F：推 winddin : 青安贷款之後的後遗症就是下层人民消费能力下降 12/06 15:05
35F：→ empireisme : 对，但长辈还有房租店面收入一个月四万，所以我主 12/06 15:06
36F：→ empireisme : 要是担心头期款而已 12/06 15:06
37F：→ MOMO0478 : 不过还是行拉 拿新屋出租 蛮盘的 12/06 15:07
38F：→ winddin : 但有钱人更有钱 贫富差距更拉大 顺带通膨下降 12/06 15:07
39F：推 gary60419 : 太硬了吧... 12/06 15:08
40F：推 losehope : 海悦续抱XD 12/06 15:08
41F：推 oLAVAZZAo : 2026才交屋 还有时间可以存 只是建议前一年出一些 12/06 15:08
42F：→ oLAVAZZAo : 换现金回来 12/06 15:08
43F：推 sora0115 : 大家更关心原po的房贷XD 12/06 15:09
44F：→ oLAVAZZAo : 不然时间到刚好又套 更没办法砍... 12/06 15:09
45F：推 pypy93264 : 好硬，我薪水比你高还不敢买房... 12/06 15:10
46F：推 cityhunter04: 月缴3.5万？你都不用吃喝玩乐了吗？ 12/06 15:13
47F：→ miss32 : 偏乡还要贷到1200是原PO讲的保守还是买的很大 12/06 15:13
48F：推 pypy93264 : 个人保守建议，杠杆型商品赚到目标%就可以退场 12/06 15:14
49F：→ pypy93264 : 没配息套着配不舒服 12/06 15:14
50F：→ hemixx : 炒房真爽 12/06 15:14
51F：推 f73718 : 大杠杆曝险在房地产，你问百来万的股票怎样不如祈 12/06 15:15
52F：→ f73718 : 祷房地产不准跌。 12/06 15:15
53F：→ empireisme : 买在a7,2021买的，房价是有涨，但未来自住所以也没 12/06 15:16
54F：→ empireisme : 上涨的喜悦 12/06 15:16
55F：推 onepiecefan : 房子要自住的跌不跌根本没差 股票就那一点也还好 12/06 15:16
56F：推 jason1008 : 这个贷款金额 原po心脏很大颗 12/06 15:17
57F：推 onepiecefan : 找机会薪水能多赚一些比较实在 12/06 15:18
58F：推 s011109 : 全民一起炒房 12/06 15:19
59F：推 Jeff1989 : 有点硬，不过还有时间 12/06 15:22
60F：推 abc21086999 : 好扯 12/06 15:23
61F：→ Armag : 巴菲特等投资大佬手头都满满现金，FED缩表还没缩到 12/06 15:26
62F：→ Armag : 市场时进场，这样不会太激进吗？ 12/06 15:26
63F：→ Beamslee : 可能有其他业外收入吧...... 12/06 15:28
64F：推 super88168 : 是谁跟我说股市和房市反向 明明就同向 12/06 15:29
66F：推 fishead1116 : 建议杠杆ETF换原形啦 12/06 15:30
67F：推 abc0922002 : 买新房出租也太蠢了吧 12/06 15:30
68F：嘘 Sugimoto5566: 给我 12/06 15:30
69F：→ abc0922002 : 应该是保留正二，卖掉原型降杠杆 12/06 15:30
70F：→ ej03xu3 : 贷1200 房屋价值1500 换算每月背房贷5万2左右 12/06 15:31
71F：推 c928 : 股版神人认为你本金太少，无法建议 12/06 15:31
72F：推 hunteryoyoyo: 单身没女友还行啊 12/06 15:34
73F：推 k1222 : 要这麽极限喔 没紧急备用款?? 12/06 15:37
74F：推 johnyang : 保留正二卖掉原型 调整股债曝险比例 12/06 15:40
75F：推 jheli : 海悦抱三年了，嘻嘻 12/06 15:40
76F：→ johnyang : 紧急预备金要先存够喔 最少最少要活半年 12/06 15:41
77F：→ callmeman : 先找人接刀吧 12/06 15:41
78F：→ dbdudsorj : 买A7?! 保...保重 这次就不嘘了 12/06 15:42
79F：推 lovefisk : 你这样贷的到1200万？ 12/06 15:42
80F：推 robinlee : 太硬了吧 12/06 15:43
81F：推 rebel : 你看看 台湾的房市是不是稳到不行 12/06 15:48
82F：推 kendavid001 : 好扯 也太紧绷 12/06 15:49
83F：推 ledmstony : 还有人觉得台湾房价会跌吗== 这样都硬买了 12/06 15:52
84F：推 ryusenming : 你买1500的实在很硬...1000出头比较适合... 12/06 15:55
85F：推 uevol123 : 年收75万贷1200万心脏很大颗 12/06 15:55
86F：→ ryusenming : 比较好奇你贷款下不下的来...自备款要在多一点 12/06 15:56
87F：推 hwei9582905 : 买房出租你投报率会比股票高吗？不会就买股就好 12/06 15:56
88F：→ lakp : 算的太刚好，升息你就G了 12/06 15:57
89F：推 goshnash : 知道为何房价难跌了吧~ 12/06 15:57
90F：→ ryusenming : 原来有长辈帮忙 那没事了XD 12/06 15:57
91F：推 hectorbibby : 感谢年青韭赐我代销奖金满满 收割率87% 12/06 15:57
92F：推 totqoq : 补推回来，因为可支配所得太少无法给建议，不过你可 12/06 15:58
93F：→ totqoq : 以想一下房产就已经all in开4倍杠杆，把剩下的钱存 12/06 15:58
94F：→ totqoq : 起来好好去玩 12/06 15:58
95F：推 zzzz0516 : 我跟我老婆月薪合计约14万左右，房贷3万都觉得有感 12/06 16:05
96F：→ zzzz0516 : 了，你等於占薪资一半欸 12/06 16:05
97F：→ kobi0910 : 年薪75贷到1200有点太硬吧 几乎没有弹性空间欸 12/06 16:05
98F：推 emilchu98 : 有长辈可以靠真好，但小心别把长辈一起赔进去就好 12/06 16:07
99F：推 hihi29 : A7要保重甚麽啦 恭喜还差不多 12/06 16:10
100F：→ danhunter : 有後援吗？ 12/06 16:17
101F：推 Linweij : 贷款很硬 12/06 16:23
102F：推 s1001326 : 羡慕 有长辈真好 12/06 16:23
103F：嘘 ProJ : 笑死你各位担心啥 还不出来父母有钱拉 别羡慕 12/06 16:24
104F：→ aimlikenoob : 人家还有爸爸给的零用钱，乡民担心啥 12/06 16:26
105F：推 likemisyou : 硬也要贷，十年後翻倍 12/06 16:28
106F：推 biojo : 贷40年 所以股点是营建股和银行股都还可以再买吗 12/06 16:30
107F：推 topfree : 为啥中国会买正2..太拚了吧 12/06 16:31
108F：→ reye : 营建股真的还在低档，默默买吧 12/06 16:31
109F：推 stanly3092 : Respect ! 12/06 16:34
110F：推 jlist : 我会建议全出，明年有更好价格再接回来。啊支国相关 12/06 16:34
111F：→ jlist : 股票就免了 12/06 16:34
112F：→ oread168 : 安辣 法拍都赚 12/06 16:35
113F：→ oread168 : 现金流顾好就好 12/06 16:36
114F：推 ntuooo : 贷款哭哭 12/06 16:36
115F：推 One102bird : 代替营建股谢谢你 12/06 16:38
116F：推 sungtau : 你的状况似乎没有承受风险的能力 建议出清改定存 12/06 16:43
117F：推 odbc : 你的状况就是全出变现, 没第二选择吧 12/06 16:45
118F：→ dreamnook2 : 股票放着 房子顶多法拍 12/06 17:00
119F：推 leon1757tw : 年薪75w 贷1200w？ 难怪羊行不敢升息 12/06 17:07
120F：推 john19851110: 没事啦 买房就是撑过去就对了 房子只会涨不会跌 12/06 17:10
121F：推 superboyjt24: 加油加油 杠杆开到最大就对了 12/06 17:19
122F：→ superboyjt24: 如果过程中找到另一半 12/06 17:19
123F：→ superboyjt24: 难度又会再降低 12/06 17:19
124F：→ superboyjt24: 小资族跟着青安走就对了 12/06 17:19
125F：→ superboyjt24: 40年+5年宽限期 12/06 17:19
126F：→ superboyjt24: 可以给你很大的空间 12/06 17:19
127F：推 sky121 : 看看这篇 隔壁版说月薪10万买不起房，多学学好吗 12/06 17:20
128F：→ sky121 : 真该转去给八卦鲁蛇看看 人家年薪75也能买房 12/06 17:20
129F：→ storycall : 如果你正职，长辈有店面房租就都不是问题了 12/06 17:21
130F：推 vendee : 十张富邦正二，还有A50正二，加上五倍房贷杠杆的人 12/06 17:37
131F：→ vendee : ，风险耐受力这麽高，应该更有自信，不该来问乡民 12/06 17:37
132F：→ vendee : 才是 12/06 17:37
133F：→ k102asdf : 经济火车头感谢政府跟青年的帮忙 继续向前行 12/06 17:52
134F：嘘 snowish : 如果家人不会帮忙，你这越级打怪，现金流会有问题 12/06 17:56
135F：嘘 abiggun : 难怪央行不敢升息 一升息这人就爆仓了 12/06 17:59
136F：推 smb1013 : 这才是致富之道 12/06 18:18
137F：推 IanLi : 家里有矿何须担心 12/06 18:31
138F：推 money1992922: 风险开太大了，没人租或家里不再後援直接gg 12/06 19:17
139F：→ csyang : 可以修文把月薪年薪拿掉,不用看别人酸~ 12/06 19:31
140F：推 jack18262 : 没那个屁股 不要吃那个泻药 12/06 19:54
141F：→ sora0115 : 家人能够帮忙有什麽不好 只是问个股票不用酸成这样 12/06 21:00
142F：→ sora0115 : 吧 12/06 21:00
143F：推 mikayu : 希望有新青年1000万可贷不 然很硬 12/06 21:01
144F：推 dreamdds : 该调整出清的不是股票 是房子 12/06 21:31
145F：推 zzz50126 : 会太快财务自由 很不方便 12/06 22:26
146F：推 sniplove : 买2小套出租投报率最高 12/06 22:39
147F：推 werty982730 : 贷40年、5年宽、2.06%，宽限期2万、宽限後4万，家 12/06 23:47
148F：→ werty982730 : 里看起来不用原po金援，光顾好自己的话没问题 12/06 23:47
149F：推 bigair888 : 推文太多看坏的，人家原po还有爸妈现金金流，以及 12/07 00:48
150F：→ bigair888 : 爸妈的店面出租现金流4万，根本不用担心 12/07 00:48
151F：推 grocery05 : 有点硬吧，未来40年过的挺辛苦 辛苦工作想犒劳自己 12/07 00:52
152F：→ grocery05 : 却被房贷压死死 12/07 00:52
153F：推 michael0419 : 自备多存一点 还要考虑装潢家具 12/07 01:19
154F：→ CannyHan : 银行是坐等出事，可以法拍长辈的资产吧？ 12/07 01:21
155F：→ xman1007 : 薪水这样缴1200贷款很硬 12/07 03:00
156F：推 imurra549j : 这样买压力太大了 12/07 09:20
157F：→ imurra549j : 升息就完了 12/07 09:20
158F：推 kiversonx17 : 有病 贷到这麽高 不用结婚生子??? 12/07 13:26