作者humbler (獸人H)
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標題Re: [新聞] 全球房價猛跌！專家：台灣無風無雨很奇妙
時間Wed Nov 29 22:53:49 2023
※ 引述《Alison5566 (艾利森)》之銘言：
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: 全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙
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: 發布時間：
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 2023年11月28日 週二 下午7:07
: 記者署名：
: ※原文無記載者得留空
: 蕭達多
: 原文內容：
: 全球原物料上漲再加缺工影響，衝擊各國營建業及建商。專家昨（27）日指出，歐、亞、澳洲各國房市危機持續擴大當中，但台灣「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」
: 馨傳不動產智庫執行長何世昌昨天在臉書粉專指出，建築原物料大漲、房價下跌，全球建商倒閉潮如疫情漫延；幾個月前，曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」，何世昌當時認為，這種「防君子不防小人」的審查只是多此一舉，如今完全應驗。
: 何世昌表示，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外。這波全球建商倒閉潮，肇因於央行升息、建築成本上揚，大多國家平均建築成本大漲逾三成；當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，就意味著，建商利潤大幅度遭壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去。何世昌提到，「爛尾樓」的情況，「不只發生在中國，德國等許多國家也如星火燎原般延燒」。
: 何世昌指出，東京商工研究中心表示，今（2023）年上半年建築企業破產數量為785家，較去（2022）年同期成長36.3％；瑞典信用機構「Creditsafe」則統計，今年前8個月，違約公司數量飆逾5千間，創自1999年來紀錄；澳洲證券暨投資委員會數據顯示，從去年7月至今年4月，1709間建築公司申請進破產程序，較同期增加24.9％；德國聯邦統計局表示，今年4月前，437間建築公司申請破產，當中包括125年歷史的包商「Wolff Hoch und Ingenieurbau」。
: 何世昌續指，英國破產管理局統計，截至今年6月的近1年期間，約有4280間建築公司破產；荷蘭統計局則指，今年前8個月，法院宣布305間建築公司破產。在各國房市、建商慘淡之際，何世昌說：「反觀台灣，好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」
: 心得/評論：
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
: 營建物價大漲 鋼鐵一樣躺地板 台泥一樣死魚
: 建商破產 但閒聊的營建三雄狂噴
: 台灣是不是經濟吃了威而剛啊 房市股市都比硬的？
五次房市管制是管假的嗎？
缺工缺料物價上漲
五波房市管制
直接把小建商逼出場
能繼續生存下來的都是中大型建商
然後這波還有實價登錄2.0、租金補貼、青安40年
直接又把總價拉高
建商和房東直接大補血
台灣對於房市的調控非常強
除了避免小型建商倒閉危機外（直接被掃出場）
還讓中大型建商更強
除了營建外
隱藏受惠股就是國銀
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.200.186 (臺灣)
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1F：→ TCPai : 不知道你是在反串還是認真，給你箭頭 11/29 22:56
3F：→ chanel1259 : 賺到三年免費住或三年租金，原615貸八成自備130賺 11/29 22:58
4F：→ chanel1259 : 到價差500+三年租金約60萬怎麼輸？ 11/29 22:58
5F：推 aewul : 到時候會是雪崩，時間早晚 11/29 23:04
6F：推 loveponpon : 好了啦 十年前就聽說房價要崩盤了聽了十年 11/29 23:10
7F：推 PuloBro : 時間早晚很萬用啊。股災->時間早晚、房價跌->時間 11/29 23:13
8F：→ PuloBro : 早晚、地球毀滅->時間早晚。 11/29 23:13
9F：→ kinki999 : 人早晚都會死 11/29 23:15
10F：推 seven2966 : 會說崩的，都是沒買房的，慢慢等吧 11/29 23:28
11F：推 idome : 台灣房價會跌我聽了快20年了 11/29 23:47
12F：推 kkchen : 應該再等20年吧！20年後台灣人口肯定跌破2000萬。 11/29 23:48
13F：推 desirU : 今年買的要多久才能套利呢 11/29 23:54
14F：推 beforehand : 房市很難崩… 11/29 23:55
15F：推 jo4 : 我也聽了20年了 11/29 23:57
16F：→ moustique : 蛋塔效應 11/29 23:58
17F：→ moustique : 台灣人總是一窩瘋愛排隊的，等潮水過後就會知道會 11/29 23:59
18F：→ moustique : 怎樣了，開心就好 11/29 23:59
19F：推 Chilloutt : 房市要怎麼崩？ 11/30 00:01
20F：推 fju0911 : 你認真？ 11/30 00:05
21F：推 hankerlon : 只能說，台灣沒有升息的本錢，我們都要警惕。 11/30 00:07
22F：推 kkchen : 20年前台灣2200多萬人，目前台灣是2300多萬人,20年 11/30 00:08
23F：→ kkchen : 來約增加100萬人，未來20年是減少300萬人，現在才 11/30 00:08
24F：→ kkchen : 開始要人口減少，所以房價現在還有支撐。 11/30 00:08
25F：推 zoo2020 : 好了啦20年後房價崩我相信，但是別說20年你怎麼知 11/30 00:12
26F：→ zoo2020 : 道五年後你工作還在不在會不會被淘汰？ 11/30 00:12
27F：噓 casper955033: 習大大一句話一顆飛彈就1折了啦 11/30 00:27
28F：→ kevinmeng2 : 我懷疑你在臭…而且似乎有證據 11/30 00:41
29F：推 peterwww : 囤房稅要徹底規劃執行 11/30 00:45
30F：→ peterwww : 會不會別 要看一個完備的法律 11/30 00:46
31F：→ peterwww : 會不會跌 11/30 00:46
32F：推 Exusiai : 地狹人稠的地方參考香港就好 如果不是前幾年中國突 11/30 00:57
33F：→ Exusiai : 然搞起來 香港的新房子甚至當地的全球100大企業中 11/30 00:57
34F：→ Exusiai : 階主管都買不起 台灣要跌 除非遇到類似的大風險 11/30 00:57
35F：推 liveinhome : 今年房市很好入場，現買現賺 11/30 01:07
36F：推 zzz50126 : 說飛彈的怎麼不考慮要是中共說"不會武統，最多經濟 11/30 01:13
37F：→ zzz50126 : 統一"，那台灣的不動產價格再翻3倍的機率，你覺得哪 11/30 01:13
38F：→ zzz50126 : 個高 11/30 01:13
39F：推 MrYang : 失業率不高，供給面也沒問題，房價還有稱。 11/30 01:52
40F：推 kevin28 : 說房會跌 我也聽很多人說十幾年 11/30 02:26
41F：推 EvilJustice : 房價沒有不像股市外資自營亂賣，是要怎麼崩 11/30 02:46
42F：推 EXDes : 下次就推50年房貸啦cc 11/30 06:49
43F：推 simon9331 : 物極必反，看看會不會發生在房價上吧。 11/30 07:20
44F：→ mcucte : 要崩之前先把房貸拉到百年，嘻嘻，護國群山 11/30 07:23
45F：推 Jeff1989 : 利率拉到5%再說 11/30 07:28
46F：推 wekaytw : 的確 症腐怕爆房地產崩 搞個氰胺替房地產續命 躲過 11/30 07:33
47F：→ wekaytw : 米國這次升息 呆丸房地產又可以創新高 我厲害的症腐 11/30 07:33
48F：推 jen1121 : 租屋列扣除額，莊家全拿 11/30 07:34
49F：噓 a8017700 : 青安40年條件那樣是能炒多高？ 11/30 07:40
50F：推 kamichu : 無風無雨還有人嫌 到底是誰想炒房？還看不出來嗎？ 11/30 07:40
51F：推 kamichu : 整天期待房市動盪的就是在炒房的啦 大部分自住的人 11/30 07:42
52F：→ kamichu : 都希望房市穩定 貸款穩定 利率穩定 是誰想炒？不就 11/30 07:42
53F：→ kamichu : 那些整天在亂喊亂叫的 11/30 07:42
54F：推 jorden : 房價崩盤 就銀行先受害阿 11/30 07:45
55F：→ overno : 利空不跌，要大漲了 11/30 07:48
56F：→ Athanasius : 銀行大到不能倒 = 政府會救房市 炒房蒿兔鷺鷥 11/30 07:50
57F：推 lifeowner : 太早 11/30 07:56
58F：→ cerwvk : 20年前的人口金字塔, 現在的人口金字塔... 11/30 08:10
59F：→ cerwvk : 反正既得利益者也沒在管國家未來, 不是嗎? 11/30 08:11
60F：→ cerwvk : 最多, 不就是資金移民, 吃乾抹淨後閃人. 11/30 08:12
61F：推 Chilloutt : 移民或政治辟護真的不難，看看對岸 11/30 08:15
62F：噓 gary0210 : 垃圾政府不升息 11/30 08:15
63F：推 iamthebest08: 那是在台灣吧 有錢人的玩法 11/30 08:15
64F：→ cerwvk : 已經40年房貸了,真的以為永遠不崩? 泡沫想吹到多大? 11/30 08:28
65F：→ cerwvk : 威力積蓄越來越強. 中國聰明多了, 不讓泡沫越來越大 11/30 08:29
66F：→ cerwvk : 到時候威力, 比現在更慘烈. 11/30 08:29
67F：→ cerwvk : 現在中國出生率, 已經比大饑荒時代, 更低. 蠻慘的. 11/30 08:30
68F：→ cerwvk : 但既得利益者, 真的會一直吹, 永遠不會崩. 11/30 08:31
69F：推 koyo017 : 政府做多 但不會講明 11/30 08:31
70F：推 zerro7 : 管制完一樣一直漲...擺明就沒用的管制 能吃嗎 11/30 08:32
71F：→ cms6384 : 建商爸爸不是叫假的 11/30 08:34
72F：推 supereva : 覺得管制完一樣漲 管制就沒用的人 心裡是只有漲 11/30 08:40
73F：→ supereva : 跌兩種情況嗎？ 11/30 08:40
74F：→ fallinlove15: 人口金字塔長那樣 即使政府拼命灌水進去也是遲早要 11/30 08:40
75F：→ fallinlove15: 崩的 然後搞到沒本錢升息 不就是因為亂灌水鼓勵貸 11/30 08:40
76F：→ fallinlove15: 款炒垃圾 現在不處理 未來人口變少 不用幻想會更有 11/30 08:40
77F：→ fallinlove15: 能力處理 11/30 08:40
78F：推 iamaq18c : 除了現金流不夠的 工料上漲根本比不上房價上漲好嗎 11/30 08:40
79F：→ iamaq18c : 越賣越賺 11/30 08:40
80F：→ supereva : 本來暴漲變成緩漲就是用處了 管制沒用的話要不要 11/30 08:40
81F：→ supereva : 試試把管制拿掉？ 11/30 08:41
82F：→ fallinlove15: 你看韓國之前也是拼命拿出垃圾法案打假球 後來還是 11/30 08:42
83F：→ fallinlove15: 因為國際環境改變撐不住 實際上要怎麼打房政府怎麼 11/30 08:42
84F：→ fallinlove15: 可能不知道 不過用特別費舉債騙錢算蠻新的手法 11/30 08:42
85F：推 bnd0327 : 房價很難崩，但太貴也是事實 11/30 09:08
86F：→ bnd0327 : 居住正義應該從改善租屋市場著手 11/30 09:08
87F：→ crazy10167 : 中鋼 空下去 11/30 09:29
88F：推 ppbro : 有政府會做事 11/30 09:31
89F：→ ppbro : 幫助年輕人買房 很好 11/30 09:32
90F：推 glorywolf : 房貸能分100年我一定貸 11/30 09:45
91F：推 jacky8000 : 聽起來像是反串，但是我沒有證據 11/30 09:49
92F：噓 F20V : 這邏輯 11/30 10:05
93F：噓 abiggun : 只有台灣原物料上漲？ 11/30 10:29
94F：推 ravens28 : 上面推文還在少子化會崩盤，我要笑死了 11/30 10:47
95F：→ p1227426 : 箭射到牆壁上 11/30 10:59
96F：推 ebeta : 央行強力護航房價，台灣要崩大概就是中國打過來那時 11/30 11:04
97F：→ ebeta : 才有可能 11/30 11:04
98F：→ Miseryz : 台灣房市滿難崩的，上次崩的時候是1990年股災 11/30 11:15
99F：推 gm3252 : 成本+工錢上漲真的很可怕，其實大建商還有吸收 11/30 11:18
100F：→ gm3252 : 問過自建就知道漲多兇了 11/30 11:19
101F：推 dreamislet : 黨：護國群山，在那叫什麼 11/30 11:26
102F：噓 casper955033: 烏克蘭戰爭機率比台灣低都開打了，有人還敢酸飛彈， 11/30 11:26
103F：→ casper955033: 鼻子靈的人都在弄綠卡了 11/30 11:26
104F：推 deiform : 四、五十年老房賣那種鬼價錢才是毒瘤 11/30 11:27
105F：→ cerwvk : 其他國家的建築成本沒漲？還不是照跌 11/30 11:36
106F：噓 MaxGDAM : 台灣的房價就是垃圾政府在撐腰 有夠噁心 11/30 11:40
107F：→ xne555 : 當房價、資金都掌握在掌權人手上，試問誰會拿刀割 11/30 11:47
108F：→ xne555 : 掌權人自己的肉？ 11/30 11:47
109F：推 alphish : 台灣人就是有錢 房子不可能跌的 11/30 11:47
110F：推 craig : 靠北的先把你房子七折賣啊？ 11/30 12:04
111F：推 kamichu : 好了啦 你不買還有人搶著買 是在叫什麼 11/30 13:01
112F：噓 hwyi : 中國的土地都是政府的，中國房價也跌了 11/30 13:01
113F：→ kamichu : 房子是買賣雙方的事情 空手仔一直在旁邊喊 都喊幾 11/30 13:02
114F：→ kamichu : 年了 不累嗎？ 11/30 13:02
115F：→ hwyi : 所以前面幾位理論不對 11/30 13:02
116F：推 kanehhh : 不婚跟與家人同住的概念衍伸出來 11/30 13:02
117F：→ kanehhh : 需求大概會降低很多 11/30 13:02
118F：推 hwyi : 東西貴刮到一般韮菜買不起時，就會跌，日本也是 11/30 13:04
119F：推 kamichu : 就像台積從兩百被看沒有 漲到六百 空手仔還是在講 11/30 13:06
120F：→ kamichu : 台積不值那個價 都是有人炒股 11/30 13:06
121F：推 kamichu : 台積補缺口 一堆空手仔說台灣要戰爭了不值那個價 11/30 13:11
122F：→ kamichu : 世界經濟不好股票都跌 台積不值那個價 跟說房價會 11/30 13:11
123F：→ kamichu : 跌一樣理由 現在又漲回來了 還是繼續喊有天一定會 11/30 13:11
124F：→ kamichu : 跌的 好了啦 11/30 13:11
125F：→ kamichu : 不要再為自己的失敗找理由了 11/30 13:11
126F：推 jacvky : 柵欄一堆沒出社會的根本聽不懂.. 11/30 13:27
127F：推 bcmaple : 垃圾鬼島總是有自己的玩法 11/30 13:28
128F：→ cerwvk : 上一個日本,戳破泡沫時,可沒有少子化,急遽少子化時, 11/30 13:41
129F：→ tranquilmare: 世界怎麼跟的上台灣 學學鬼島炒房啊 科科 11/30 13:41
130F：→ cerwvk : 泡沫破了, 台灣可以成為世界的例子, 我是認為遠比 11/30 13:41
131F：→ cerwvk : 日本更加慘烈. 而中國目前戳破的結果是, 出生率比 11/30 13:42
132F：→ cerwvk : 大饑荒時代更低. 台灣會怎樣? 等看看. 11/30 13:42
133F：推 ayai555 : 各國真的都該來學台灣怎麼炒房 11/30 13:43
134F：推 papapatodo : 發大財 11/30 13:49
135F：推 easygoing177: 執政黨積極互助房市跟建商 11/30 14:08
136F：推 ntuooo : 怎麼會跌？ 11/30 15:02
137F：→ stosto : 台灣房市會跌啦，未來市區就是年輕人要去接的 11/30 15:58
138F：→ chourussell : 高價已經賣不掉了，建商賺飽，有房套牢 11/30 16:30
139F：推 sfking : 少子化 阿不就好可怕 知道少子化伴隨都市化嗎？ 11/30 16:45
140F：→ sfking : 現在台灣2350萬人 有七成人口住六都 11/30 16:45
141F：→ sfking : 就算跌破2千萬人 結果變八成人口在六都 還加上開放 11/30 16:45
142F：→ sfking : 外勞或移民 是有差嗎？ 11/30 16:45
143F：→ sfking : 對啊 房價會跌 那些沒工作機會的鄉下跌爛 就留給看 11/30 16:45
144F：→ sfking : 空看一輩子的去買來度過餘生吧 11/30 16:45
145F：→ cerwvk : 人口不重要不是嗎? 缺工缺人也不重要, 不是嗎? 11/30 17:53
146F：→ cerwvk : 只有房價上漲才是最重要的. 11/30 17:54
147F：→ cerwvk : 看過太多為了利益, 啥都敢說的人. 11/30 17:54
148F：→ cerwvk : 缺人8萬,外勞移民1萬...是補得起來? 未來人口大國, 11/30 17:55
149F：→ cerwvk : 會變成強國, 重要的市場, 如同中國崛起, 也是靠人口 11/30 17:56
150F：→ cerwvk : 更不用說, 一堆國家搶移民,外勞... 11/30 17:56
151F：→ cerwvk : 以為可以補足人力缺口? 補不起來誰負責? 11/30 17:56
152F：→ cerwvk : 嘴砲負責? 11/30 17:57
153F：推 sfking : 如果搶不到未開發國家外勞，那表示整個國家經濟都 11/30 18:58
154F：→ sfking : 爛了，你資產放股市還是放房市都一樣。 11/30 18:58
155F：→ sfking : 然後有些工業區多的地方，新移民已經開始在買房做 11/30 18:58
156F：→ sfking : 同鄉生意了，就不要三十年後你還在憤世嫉俗，跟新 11/30 18:58
157F：→ sfking : 移民二代租房嘿。 11/30 18:58
158F：→ felixr0123 : 別急 印度馬上來了 11/30 19:06
159F：→ cerwvk : 那就學中國繼續炒房吧. 出事再來說. 11/30 20:55
160F：→ cerwvk : 反正現在來看, 人口金字塔已經崩了. 11/30 20:57
161F：→ cerwvk : 既得利益者是不會在乎這一點的. 11/30 20:57
162F：→ cerwvk : 順帶一提的是新移民的下一代, 一樣少子化. 甚至不生 11/30 20:58
163F：→ cerwvk : 怎麼以為新移民就會生2個以上, 然後背上40年~60年 11/30 20:59
164F：→ cerwvk : 房貸, 是不是以為新住民是智障? 11/30 20:59
165F：→ cerwvk : 不斷拉高房貸年限給年輕人接鍋, 真的以為年輕人是 11/30 21:01
166F：→ cerwvk : 智障? 11/30 21:01
167F：→ cerwvk : 公司的實習生,一堆人想出國工作,誰想在台灣置產? 11/30 21:02
168F：→ cerwvk : 多跟公司的大學實習生聊天吧, 了解年輕人的想法. 11/30 21:03
169F：推 Anthony1983 : 說會崩的百分之90是沒房的 11/30 21:07
170F：推 sfking : 嗯...壞掉的時鐘一天都會準兩次 11/30 23:58
171F：→ sfking : 我實在不該跟個16年就開始喊房價&股價要崩的人廢話 11/30 23:59
172F：→ sfking : 買股看空 還得下手放空才會被嘎空 12/01 00:00
173F：→ sfking : 買房看空 連你空手都嘎上天 越晚認錯嘎越兇 12/01 00:01
174F：推 sfking : 其實還有一種人會喊崩 就是有蛋黃區在租人的房東 12/01 00:13
175F：→ sfking : 一方面喊崩可以喊得無比正義 有流量 有曝光度 12/01 00:13
176F：→ sfking : 再來如果無房者都不期待崩 跑去買可以負擔的外圍了 12/01 00:14
177F：→ sfking : 大家都買房 沒人幫房東付利息 那房市才真的會崩 12/01 00:15
178F：推 iamten : 在吵什麼 台灣房人又不是給正常人買的 12/01 00:23
179F：→ cerwvk : 啊,如果是無業者,也沒有年輕人可以聊天.那我就理解 12/01 08:19
180F：→ cerwvk : 或者專門針對年輕人剝奪未來,那又是另一回事了. 12/01 08:19
181F：→ cerwvk : 結論就是, 人口金字塔不重要. 一堆人這樣想. 12/01 08:20
182F：→ pony78912 : 賣公社就賺飽了 12/01 17:15