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标题Re: [新闻] 全球房价猛跌！专家：台湾无风无雨很奇妙
时间Wed Nov 29 22:53:49 2023
※ 引述《Alison5566 (艾利森)》之铭言：
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: 全球房价猛跌！各国建商撑不住 专家：台湾无风无雨很奇妙
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: 发布时间：
: ※请以原文网页/报纸之发布时间为准
: 2023年11月28日 周二 下午7:07
: 记者署名：
: ※原文无记载者得留空
: 萧达多
: 原文内容：
: 全球原物料上涨再加缺工影响，冲击各国营建业及建商。专家昨（27）日指出，欧、亚、澳洲各国房市危机持续扩大当中，但台湾「好像处在台风眼中央一样无风无雨，这种感觉是不是很奇妙？」
: 馨传不动产智库执行长何世昌昨天在脸书粉专指出，建筑原物料大涨、房价下跌，全球建商倒闭潮如疫情漫延；几个月前，曾有人主张台湾应该仿效欧洲国家针对建商进行「推案资格审查」，何世昌当时认为，这种「防君子不防小人」的审查只是多此一举，如今完全应验。
: 何世昌表示，欧洲英国、德国、瑞典等国的房市危机持续扩大，连亚、澳的国家也不例外。这波全球建商倒闭潮，肇因於央行升息、建筑成本上扬，大多国家平均建筑成本大涨逾三成；当资金成本、营造成本大涨但房价下挫，成本无法顺利转嫁至消费端，就意味着，建商利润大幅度遭压缩、甚至赔售，那麽建商索性包袱收一收跑路去。何世昌提到，「烂尾楼」的情况，「不只发生在中国，德国等许多国家也如星火燎原般延烧」。
: 何世昌指出，东京商工研究中心表示，今（2023）年上半年建筑企业破产数量为785家，较去（2022）年同期成长36.3％；瑞典信用机构「Creditsafe」则统计，今年前8个月，违约公司数量飙逾5千间，创自1999年来纪录；澳洲证券暨投资委员会数据显示，从去年7月至今年4月，1709间建筑公司申请进破产程序，较同期增加24.9％；德国联邦统计局表示，今年4月前，437间建筑公司申请破产，当中包括125年历史的包商「Wolff Hoch und Ingenieurbau」。
: 何世昌续指，英国破产管理局统计，截至今年6月的近1年期间，约有4280间建筑公司破产；荷兰统计局则指，今年前8个月，法院宣布305间建筑公司破产。在各国房市、建商惨淡之际，何世昌说：「反观台湾，好像处在台风眼中央一样无风无雨，这种感觉是不是很奇妙？」
: 心得/评论：
: ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
: 营建物价大涨 钢铁一样躺地板 台泥一样死鱼
: 建商破产 但闲聊的营建三雄狂喷
: 台湾是不是经济吃了威而刚啊 房市股市都比硬的？
五次房市管制是管假的吗？
缺工缺料物价上涨
五波房市管制
直接把小建商逼出场
能继续生存下来的都是中大型建商
然後这波还有实价登录2.0、租金补贴、青安40年
直接又把总价拉高
建商和房东直接大补血
台湾对於房市的调控非常强
除了避免小型建商倒闭危机外（直接被扫出场）
还让中大型建商更强
除了营建外
隐藏受惠股就是国银
--
如果还有来世，我想当一个兽人
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.251.200.186 (台湾)
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1F：→ TCPai : 不知道你是在反串还是认真，给你箭头 11/29 22:56
3F：→ chanel1259 : 赚到三年免费住或三年租金，原615贷八成自备130赚 11/29 22:58
4F：→ chanel1259 : 到价差500+三年租金约60万怎麽输？ 11/29 22:58
5F：推 aewul : 到时候会是雪崩，时间早晚 11/29 23:04
6F：推 loveponpon : 好了啦 十年前就听说房价要崩盘了听了十年 11/29 23:10
7F：推 PuloBro : 时间早晚很万用啊。股灾->时间早晚、房价跌->时间 11/29 23:13
8F：→ PuloBro : 早晚、地球毁灭->时间早晚。 11/29 23:13
9F：→ kinki999 : 人早晚都会死 11/29 23:15
10F：推 seven2966 : 会说崩的，都是没买房的，慢慢等吧 11/29 23:28
11F：推 idome : 台湾房价会跌我听了快20年了 11/29 23:47
12F：推 kkchen : 应该再等20年吧！20年後台湾人口肯定跌破2000万。 11/29 23:48
13F：推 desirU : 今年买的要多久才能套利呢 11/29 23:54
14F：推 beforehand : 房市很难崩… 11/29 23:55
15F：推 jo4 : 我也听了20年了 11/29 23:57
16F：→ moustique : 蛋塔效应 11/29 23:58
17F：→ moustique : 台湾人总是一窝疯爱排队的，等潮水过後就会知道会 11/29 23:59
18F：→ moustique : 怎样了，开心就好 11/29 23:59
19F：推 Chilloutt : 房市要怎麽崩？ 11/30 00:01
20F：推 fju0911 : 你认真？ 11/30 00:05
21F：推 hankerlon : 只能说，台湾没有升息的本钱，我们都要警惕。 11/30 00:07
22F：推 kkchen : 20年前台湾2200多万人，目前台湾是2300多万人,20年 11/30 00:08
23F：→ kkchen : 来约增加100万人，未来20年是减少300万人，现在才 11/30 00:08
24F：→ kkchen : 开始要人口减少，所以房价现在还有支撑。 11/30 00:08
25F：推 zoo2020 : 好了啦20年後房价崩我相信，但是别说20年你怎麽知 11/30 00:12
26F：→ zoo2020 : 道五年後你工作还在不在会不会被淘汰？ 11/30 00:12
27F：嘘 casper955033: 习大大一句话一颗飞弹就1折了啦 11/30 00:27
28F：→ kevinmeng2 : 我怀疑你在臭…而且似乎有证据 11/30 00:41
29F：推 peterwww : 囤房税要彻底规划执行 11/30 00:45
30F：→ peterwww : 会不会别 要看一个完备的法律 11/30 00:46
31F：→ peterwww : 会不会跌 11/30 00:46
32F：推 Exusiai : 地狭人稠的地方参考香港就好 如果不是前几年中国突 11/30 00:57
33F：→ Exusiai : 然搞起来 香港的新房子甚至当地的全球100大企业中 11/30 00:57
34F：→ Exusiai : 阶主管都买不起 台湾要跌 除非遇到类似的大风险 11/30 00:57
35F：推 liveinhome : 今年房市很好入场，现买现赚 11/30 01:07
36F：推 zzz50126 : 说飞弹的怎麽不考虑要是中共说"不会武统，最多经济 11/30 01:13
37F：→ zzz50126 : 统一"，那台湾的不动产价格再翻3倍的机率，你觉得哪 11/30 01:13
38F：→ zzz50126 : 个高 11/30 01:13
39F：推 MrYang : 失业率不高，供给面也没问题，房价还有称。 11/30 01:52
40F：推 kevin28 : 说房会跌 我也听很多人说十几年 11/30 02:26
41F：推 EvilJustice : 房价没有不像股市外资自营乱卖，是要怎麽崩 11/30 02:46
42F：推 EXDes : 下次就推50年房贷啦cc 11/30 06:49
43F：推 simon9331 : 物极必反，看看会不会发生在房价上吧。 11/30 07:20
44F：→ mcucte : 要崩之前先把房贷拉到百年，嘻嘻，护国群山 11/30 07:23
45F：推 Jeff1989 : 利率拉到5%再说 11/30 07:28
46F：推 wekaytw : 的确 症腐怕爆房地产崩 搞个氰胺替房地产续命 躲过 11/30 07:33
47F：→ wekaytw : 米国这次升息 呆丸房地产又可以创新高 我厉害的症腐 11/30 07:33
48F：推 jen1121 : 租屋列扣除额，庄家全拿 11/30 07:34
49F：嘘 a8017700 : 青安40年条件那样是能炒多高？ 11/30 07:40
50F：推 kamichu : 无风无雨还有人嫌 到底是谁想炒房？还看不出来吗？ 11/30 07:40
51F：推 kamichu : 整天期待房市动荡的就是在炒房的啦 大部分自住的人 11/30 07:42
52F：→ kamichu : 都希望房市稳定 贷款稳定 利率稳定 是谁想炒？不就 11/30 07:42
53F：→ kamichu : 那些整天在乱喊乱叫的 11/30 07:42
54F：推 jorden : 房价崩盘 就银行先受害阿 11/30 07:45
55F：→ overno : 利空不跌，要大涨了 11/30 07:48
56F：→ Athanasius : 银行大到不能倒 = 政府会救房市 炒房蒿兔鹭鸶 11/30 07:50
57F：推 lifeowner : 太早 11/30 07:56
58F：→ cerwvk : 20年前的人口金字塔, 现在的人口金字塔... 11/30 08:10
59F：→ cerwvk : 反正既得利益者也没在管国家未来, 不是吗? 11/30 08:11
60F：→ cerwvk : 最多, 不就是资金移民, 吃乾抹净後闪人. 11/30 08:12
61F：推 Chilloutt : 移民或政治辟护真的不难，看看对岸 11/30 08:15
62F：嘘 gary0210 : 垃圾政府不升息 11/30 08:15
63F：推 iamthebest08: 那是在台湾吧 有钱人的玩法 11/30 08:15
64F：→ cerwvk : 已经40年房贷了,真的以为永远不崩? 泡沫想吹到多大? 11/30 08:28
65F：→ cerwvk : 威力积蓄越来越强. 中国聪明多了, 不让泡沫越来越大 11/30 08:29
66F：→ cerwvk : 到时候威力, 比现在更惨烈. 11/30 08:29
67F：→ cerwvk : 现在中国出生率, 已经比大饥荒时代, 更低. 蛮惨的. 11/30 08:30
68F：→ cerwvk : 但既得利益者, 真的会一直吹, 永远不会崩. 11/30 08:31
69F：推 koyo017 : 政府做多 但不会讲明 11/30 08:31
70F：推 zerro7 : 管制完一样一直涨...摆明就没用的管制 能吃吗 11/30 08:32
71F：→ cms6384 : 建商爸爸不是叫假的 11/30 08:34
72F：推 supereva : 觉得管制完一样涨 管制就没用的人 心里是只有涨 11/30 08:40
73F：→ supereva : 跌两种情况吗？ 11/30 08:40
74F：→ fallinlove15: 人口金字塔长那样 即使政府拼命灌水进去也是迟早要 11/30 08:40
75F：→ fallinlove15: 崩的 然後搞到没本钱升息 不就是因为乱灌水鼓励贷 11/30 08:40
76F：→ fallinlove15: 款炒垃圾 现在不处理 未来人口变少 不用幻想会更有 11/30 08:40
77F：→ fallinlove15: 能力处理 11/30 08:40
78F：推 iamaq18c : 除了现金流不够的 工料上涨根本比不上房价上涨好吗 11/30 08:40
79F：→ iamaq18c : 越卖越赚 11/30 08:40
80F：→ supereva : 本来暴涨变成缓涨就是用处了 管制没用的话要不要 11/30 08:40
81F：→ supereva : 试试把管制拿掉？ 11/30 08:41
82F：→ fallinlove15: 你看韩国之前也是拼命拿出垃圾法案打假球 後来还是 11/30 08:42
83F：→ fallinlove15: 因为国际环境改变撑不住 实际上要怎麽打房政府怎麽 11/30 08:42
84F：→ fallinlove15: 可能不知道 不过用特别费举债骗钱算蛮新的手法 11/30 08:42
85F：推 bnd0327 : 房价很难崩，但太贵也是事实 11/30 09:08
86F：→ bnd0327 : 居住正义应该从改善租屋市场着手 11/30 09:08
87F：→ crazy10167 : 中钢 空下去 11/30 09:29
88F：推 ppbro : 有政府会做事 11/30 09:31
89F：→ ppbro : 帮助年轻人买房 很好 11/30 09:32
90F：推 glorywolf : 房贷能分100年我一定贷 11/30 09:45
91F：推 jacky8000 : 听起来像是反串，但是我没有证据 11/30 09:49
92F：嘘 F20V : 这逻辑 11/30 10:05
93F：嘘 abiggun : 只有台湾原物料上涨？ 11/30 10:29
94F：推 ravens28 : 上面推文还在少子化会崩盘，我要笑死了 11/30 10:47
95F：→ p1227426 : 箭射到墙壁上 11/30 10:59
96F：推 ebeta : 央行强力护航房价，台湾要崩大概就是中国打过来那时 11/30 11:04
97F：→ ebeta : 才有可能 11/30 11:04
98F：→ Miseryz : 台湾房市满难崩的，上次崩的时候是1990年股灾 11/30 11:15
99F：推 gm3252 : 成本+工钱上涨真的很可怕，其实大建商还有吸收 11/30 11:18
100F：→ gm3252 : 问过自建就知道涨多凶了 11/30 11:19
101F：推 dreamislet : 党：护国群山，在那叫什麽 11/30 11:26
102F：嘘 casper955033: 乌克兰战争机率比台湾低都开打了，有人还敢酸飞弹， 11/30 11:26
103F：→ casper955033: 鼻子灵的人都在弄绿卡了 11/30 11:26
104F：推 deiform : 四、五十年老房卖那种鬼价钱才是毒瘤 11/30 11:27
105F：→ cerwvk : 其他国家的建筑成本没涨？还不是照跌 11/30 11:36
106F：嘘 MaxGDAM : 台湾的房价就是垃圾政府在撑腰 有够恶心 11/30 11:40
107F：→ xne555 : 当房价、资金都掌握在掌权人手上，试问谁会拿刀割 11/30 11:47
108F：→ xne555 : 掌权人自己的肉？ 11/30 11:47
109F：推 alphish : 台湾人就是有钱 房子不可能跌的 11/30 11:47
110F：推 craig : 靠北的先把你房子七折卖啊？ 11/30 12:04
111F：推 kamichu : 好了啦 你不买还有人抢着买 是在叫什麽 11/30 13:01
112F：嘘 hwyi : 中国的土地都是政府的，中国房价也跌了 11/30 13:01
113F：→ kamichu : 房子是买卖双方的事情 空手仔一直在旁边喊 都喊几 11/30 13:02
114F：→ kamichu : 年了 不累吗？ 11/30 13:02
115F：→ hwyi : 所以前面几位理论不对 11/30 13:02
116F：推 kanehhh : 不婚跟与家人同住的概念衍伸出来 11/30 13:02
117F：→ kanehhh : 需求大概会降低很多 11/30 13:02
118F：推 hwyi : 东西贵刮到一般韮菜买不起时，就会跌，日本也是 11/30 13:04
119F：推 kamichu : 就像台积从两百被看没有 涨到六百 空手仔还是在讲 11/30 13:06
120F：→ kamichu : 台积不值那个价 都是有人炒股 11/30 13:06
121F：推 kamichu : 台积补缺口 一堆空手仔说台湾要战争了不值那个价 11/30 13:11
122F：→ kamichu : 世界经济不好股票都跌 台积不值那个价 跟说房价会 11/30 13:11
123F：→ kamichu : 跌一样理由 现在又涨回来了 还是继续喊有天一定会 11/30 13:11
124F：→ kamichu : 跌的 好了啦 11/30 13:11
125F：→ kamichu : 不要再为自己的失败找理由了 11/30 13:11
126F：推 jacvky : 栅栏一堆没出社会的根本听不懂.. 11/30 13:27
127F：推 bcmaple : 垃圾鬼岛总是有自己的玩法 11/30 13:28
128F：→ cerwvk : 上一个日本,戳破泡沫时,可没有少子化,急遽少子化时, 11/30 13:41
129F：→ tranquilmare: 世界怎麽跟的上台湾 学学鬼岛炒房啊 科科 11/30 13:41
130F：→ cerwvk : 泡沫破了, 台湾可以成为世界的例子, 我是认为远比 11/30 13:41
131F：→ cerwvk : 日本更加惨烈. 而中国目前戳破的结果是, 出生率比 11/30 13:42
132F：→ cerwvk : 大饥荒时代更低. 台湾会怎样? 等看看. 11/30 13:42
133F：推 ayai555 : 各国真的都该来学台湾怎麽炒房 11/30 13:43
134F：推 papapatodo : 发大财 11/30 13:49
135F：推 easygoing177: 执政党积极互助房市跟建商 11/30 14:08
136F：推 ntuooo : 怎麽会跌？ 11/30 15:02
137F：→ stosto : 台湾房市会跌啦，未来市区就是年轻人要去接的 11/30 15:58
138F：→ chourussell : 高价已经卖不掉了，建商赚饱，有房套牢 11/30 16:30
139F：推 sfking : 少子化 阿不就好可怕 知道少子化伴随都市化吗？ 11/30 16:45
140F：→ sfking : 现在台湾2350万人 有七成人口住六都 11/30 16:45
141F：→ sfking : 就算跌破2千万人 结果变八成人口在六都 还加上开放 11/30 16:45
142F：→ sfking : 外劳或移民 是有差吗？ 11/30 16:45
143F：→ sfking : 对啊 房价会跌 那些没工作机会的乡下跌烂 就留给看 11/30 16:45
144F：→ sfking : 空看一辈子的去买来度过余生吧 11/30 16:45
145F：→ cerwvk : 人口不重要不是吗? 缺工缺人也不重要, 不是吗? 11/30 17:53
146F：→ cerwvk : 只有房价上涨才是最重要的. 11/30 17:54
147F：→ cerwvk : 看过太多为了利益, 啥都敢说的人. 11/30 17:54
148F：→ cerwvk : 缺人8万,外劳移民1万...是补得起来? 未来人口大国, 11/30 17:55
149F：→ cerwvk : 会变成强国, 重要的市场, 如同中国崛起, 也是靠人口 11/30 17:56
150F：→ cerwvk : 更不用说, 一堆国家抢移民,外劳... 11/30 17:56
151F：→ cerwvk : 以为可以补足人力缺口? 补不起来谁负责? 11/30 17:56
152F：→ cerwvk : 嘴炮负责? 11/30 17:57
153F：推 sfking : 如果抢不到未开发国家外劳，那表示整个国家经济都 11/30 18:58
154F：→ sfking : 烂了，你资产放股市还是放房市都一样。 11/30 18:58
155F：→ sfking : 然後有些工业区多的地方，新移民已经开始在买房做 11/30 18:58
156F：→ sfking : 同乡生意了，就不要三十年後你还在愤世嫉俗，跟新 11/30 18:58
157F：→ sfking : 移民二代租房嘿。 11/30 18:58
158F：→ felixr0123 : 别急 印度马上来了 11/30 19:06
159F：→ cerwvk : 那就学中国继续炒房吧. 出事再来说. 11/30 20:55
160F：→ cerwvk : 反正现在来看, 人口金字塔已经崩了. 11/30 20:57
161F：→ cerwvk : 既得利益者是不会在乎这一点的. 11/30 20:57
162F：→ cerwvk : 顺带一提的是新移民的下一代, 一样少子化. 甚至不生 11/30 20:58
163F：→ cerwvk : 怎麽以为新移民就会生2个以上, 然後背上40年~60年 11/30 20:59
164F：→ cerwvk : 房贷, 是不是以为新住民是智障? 11/30 20:59
165F：→ cerwvk : 不断拉高房贷年限给年轻人接锅, 真的以为年轻人是 11/30 21:01
166F：→ cerwvk : 智障? 11/30 21:01
167F：→ cerwvk : 公司的实习生,一堆人想出国工作,谁想在台湾置产? 11/30 21:02
168F：→ cerwvk : 多跟公司的大学实习生聊天吧, 了解年轻人的想法. 11/30 21:03
169F：推 Anthony1983 : 说会崩的百分之90是没房的 11/30 21:07
170F：推 sfking : 嗯...坏掉的时钟一天都会准两次 11/30 23:58
171F：→ sfking : 我实在不该跟个16年就开始喊房价&股价要崩的人废话 11/30 23:59
172F：→ sfking : 买股看空 还得下手放空才会被嘎空 12/01 00:00
173F：→ sfking : 买房看空 连你空手都嘎上天 越晚认错嘎越凶 12/01 00:01
174F：推 sfking : 其实还有一种人会喊崩 就是有蛋黄区在租人的房东 12/01 00:13
175F：→ sfking : 一方面喊崩可以喊得无比正义 有流量 有曝光度 12/01 00:13
176F：→ sfking : 再来如果无房者都不期待崩 跑去买可以负担的外围了 12/01 00:14
177F：→ sfking : 大家都买房 没人帮房东付利息 那房市才真的会崩 12/01 00:15
178F：推 iamten : 在吵什麽 台湾房人又不是给正常人买的 12/01 00:23
179F：→ cerwvk : 啊,如果是无业者,也没有年轻人可以聊天.那我就理解 12/01 08:19
180F：→ cerwvk : 或者专门针对年轻人剥夺未来,那又是另一回事了. 12/01 08:19
181F：→ cerwvk : 结论就是, 人口金字塔不重要. 一堆人这样想. 12/01 08:20
182F：→ pony78912 : 卖公社就赚饱了 12/01 17:15