原文標題： 更勝台股！台灣樓一早領先港樓 原文連結： https://tinyurl.com/2xe6bp8x 發布時間： 2023年11月29日週三 上午7:40 記者署名： 原文內容： 昨天港股收市後傳出震撼彈，台灣加權指數30年來首次超越恆指，觸發大家再次抱怨港 股如何不濟。其實近年台灣樓無懼加息周期牛氣衝天，升勢早已領先樓價創六年半低的 港樓。 樓價按揭額均創新高 差估署新公布10月私樓指數按月再跌2.16%，連跌六個月，指數創6年半新低。指數公布 後，中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑形容樓市危在旦夕，警告如樓價再跌三 成，銀主盤將激增，重現1997年負資產慘況。 反觀台灣樓市，樓價已連升七年，今年第三季統計數據，台灣平均樓價約1,340萬新台幣 （約330萬港元），平均按揭金額達964萬元新台幣（約237萬港元），平均樓價及按揭金 額均再創歷史新高。 對於台灣樓市，當地分析聚焦兩項現象，一是高息環境下，多國樓價均尋底中，唯獨台 灣仍舊維持升勢。特別是曾維持長升不跌神話的南韓首爾，樓價今年初急速下調，部分 住宅售價與高位比接近「腰斬」，而衝擊首爾樓價三大因素：經濟衰退、人口負增長及 加息，台灣樓同樣面對，令越來越多台灣人關注當地樓價會否步南韓後塵。 二是多國出現發展商倒閉潮，中國內房接連陷入財困違約，德國今年頭4個月有437家建 築公司申請破產，日本上半年785家建築企業破產，澳洲由2022年7月至今年4月，有多達 1,709家建築公司申請破產。相比之下，台灣未見有建築公司倒閉潮，有當地專家形容台 灣樓市像是身處颱風風眼中般出奇平靜。 台灣養樓仍算平 多國業主捱價中，但台灣樓花雖然銷情放緩，但整體樓價仍有牛氣，確實令人羨慕。不 過當地無樓一族就抱怨現在看中一個二手樓單位，對比三年前樓價原來已翻一翻。 台灣樓市逆市升似乎離奇，然而從息率及稅制上看，台灣養樓仍算平。台灣央行累計加 息五次，但按揭息率仍只是重返2%，相比香港及美國簡直「親民」，買樓回報亦較難被 定存比下去。雖然政府多次出招壓樓價，但當地學者表示，在台灣購置千萬元物業，一 年只需要支付1萬元稅金，較車主的交稅負擔更輕。 另外從樓價看，香港置業仍要不吃不喝18.8年，但台灣買中價樓，不吃不喝9.82年便能 達標。經歷過漫長牛市的香港業主，看到兩者差距，可能都會得出結論，台灣樓尚有上 升空間，餘下的最大風險，相信是地緣政治，現在台灣進入大選期，移民到台灣的港人 ，或都會考慮先租樓，再觀察一下才入市吧。 心得/評論： 沒事來看一下香港的新聞 港仔說，台灣房價還有上升空間 房價只會漲不會跌，不買嗎？ 營建股很多股價也都在漲了 --

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