原文标题： 更胜台股！台湾楼一早领先港楼 原文连结： https://tinyurl.com/2xe6bp8x 发布时间： 2023年11月29日周三 上午7:40 记者署名： 原文内容： 昨天港股收市後传出震撼弹，台湾加权指数30年来首次超越恒指，触发大家再次抱怨港 股如何不济。其实近年台湾楼无惧加息周期牛气冲天，升势早已领先楼价创六年半低的 港楼。 楼价按揭额均创新高 差估署新公布10月私楼指数按月再跌2.16%，连跌六个月，指数创6年半新低。指数公布 後，中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰形容楼市危在旦夕，警告如楼价再跌三 成，银主盘将激增，重现1997年负资产惨况。 反观台湾楼市，楼价已连升七年，今年第三季统计数据，台湾平均楼价约1,340万新台币 （约330万港元），平均按揭金额达964万元新台币（约237万港元），平均楼价及按揭金 额均再创历史新高。 对於台湾楼市，当地分析聚焦两项现象，一是高息环境下，多国楼价均寻底中，唯独台 湾仍旧维持升势。特别是曾维持长升不跌神话的南韩首尔，楼价今年初急速下调，部分 住宅售价与高位比接近「腰斩」，而冲击首尔楼价三大因素：经济衰退、人口负增长及 加息，台湾楼同样面对，令越来越多台湾人关注当地楼价会否步南韩後尘。 二是多国出现发展商倒闭潮，中国内房接连陷入财困违约，德国今年头4个月有437家建 筑公司申请破产，日本上半年785家建筑企业破产，澳洲由2022年7月至今年4月，有多达 1,709家建筑公司申请破产。相比之下，台湾未见有建筑公司倒闭潮，有当地专家形容台 湾楼市像是身处台风风眼中般出奇平静。 台湾养楼仍算平 多国业主捱价中，但台湾楼花虽然销情放缓，但整体楼价仍有牛气，确实令人羡慕。不 过当地无楼一族就抱怨现在看中一个二手楼单位，对比三年前楼价原来已翻一翻。 台湾楼市逆市升似乎离奇，然而从息率及税制上看，台湾养楼仍算平。台湾央行累计加 息五次，但按揭息率仍只是重返2%，相比香港及美国简直「亲民」，买楼回报亦较难被 定存比下去。虽然政府多次出招压楼价，但当地学者表示，在台湾购置千万元物业，一 年只需要支付1万元税金，较车主的交税负担更轻。 另外从楼价看，香港置业仍要不吃不喝18.8年，但台湾买中价楼，不吃不喝9.82年便能 达标。经历过漫长牛市的香港业主，看到两者差距，可能都会得出结论，台湾楼尚有上 升空间，余下的最大风险，相信是地缘政治，现在台湾进入大选期，移民到台湾的港人 ，或都会考虑先租楼，再观察一下才入市吧。 心得/评论： 没事来看一下香港的新闻 港仔说，台湾房价还有上升空间 房价只会涨不会跌，不买吗？ 营建股很多股价也都在涨了 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.248.119.217 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1701247239.A.5AF.html ※ 编辑: kinki999 (60.248.119.217 台湾), 11/29/2023 16:41:02