作者empliu (冬馬黨中央政治局委員)
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標題[新聞] 愛山林獲利已倍增，建案延至明年入帳業績
時間Wed Nov 15 13:33:30 2023
原文標題：
愛山林獲利已倍增，建案延至明年入帳業績再升
原文連結：
https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx
發布時間：2023/11/15
記者署名：林詩茵
原文內容：
國內代銷大廠愛山林(2540)今(15)日被新納入MSCI全球小型指數台股成分股中，股價也強
勢回應此利多。觀察基本面，愛山林今(2023)年前3季營收大幅年增6成多、獲利則翻倍成
長3.77倍，EPS 1.88元，已賺贏去年全年的1.67元，反映公司在手代銷案銷售平穩，同時
，營造收入挹注營運；而展望後勢，愛山林預期預售市場仍具剛性需求，營造承攬收入亦
穩，但原訂今年即將入帳的建案收入會遞延，明年展望優今年。
愛山林前3季營收54.16億元，年增65.76%，毛利率達到37.98%，則大幅年增12.2個百分點
，營業淨利12.99億元，年增3.24倍，營益率高達23.98%，年增14.68個百分點。
惟受到利息費用支出大增拖累，前3季業外淨損達到2.35億元，大幅高於去的8100多萬元
，亦高於法人圈預，致累計稅前盈餘10.64億元，雖年增3.73倍，稅後淨利7.21億元，年
增3.77倍，EPS 1.88元，大幅優於去年同期的0.41元，並已賺贏去年全年的1.67元，但整
體獲利略低於法人預估的EPS 2~2.5元。
愛山林對於國內房市仍具信心，公司表示，在升級版的「青年安心成家購屋優惠貸款」（
簡稱新青安）上路後，有利剛性需求買方，公司的代銷案因銷售仍穩健。公司舉例，日前
三重都廳苑二期開賣第一周，單周即吸引高達500組來人數，顯示市場仍具需求。
愛山林目前在手代銷案量仍有2千億元，在產業大者恆大趨勢下，公司仍持續穩健接案代
銷；此外，愛山林也跨足建案開發和營造承攬領域，除購地自建外、亦與建商合作開發建
案，同時，亦擔任營造方角色，部份非自建案的營造營收已挹注營收中。
建案部份，原本愛山林預期，位於板橋的合建分屋案--「帝景3號」和「帝景5號」，有望
在今年底前交屋入帳，惟受到工程進度影響來不及，相關挹注將遞延至明年，兩案可分回
總銷十多億元，將成為明年業績。
法人考量，今年第4季接近選舉，房市難有旺季可期，公司全年營收可持穩成長5、6成、
EPS有望回升至2.5~3元；而明年選後政策明朗，應有利房市回到常軌，再加上明年愛山林
有建案完工入帳可期，營運應可優於今年。
心得/評論：
愛山林建設真的太狂了
今年這種大環境下還是賺了一倍以上的業績
今天直接衝漲停
https://i.imgur.com/IRyRx4f.png
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1F：推 Kobe5210 : 沒對手，唉 11/15 13:35
真的沒對手
※ 編輯: empliu (101.136.179.255 臺灣), 11/15/2023 13:36:37
2F：推 beforehand : 直接說沒對手了 還被笑 11/15 13:36
3F：→ charliebitme: 都廳大院真的賣得超好啊... 11/15 13:39
4F：→ superboyjt24: 茂德+甲山林真是一對活寶 11/15 13:42
5F：→ michael0323 : 跟納入MSCI有關吧，不然前陣子都不太動 11/15 13:44
6F：→ alex5566 : 真的沒有對手~ 11/15 13:48
7F：推 F93935 : 護國群山概念股 11/15 13:54
8F：推 bolovema : 沒對手就是爽 11/15 14:02
9F：推 summer08818 : 今年的環境房市很好吧 11/15 14:08
10F：推 davidaustin : 直上200 11/15 14:15
11F：推 good10740 : 印勞幫忙做粗工，房市開始量增 11/15 14:18
12F：推 x58420 : 沒對手 11/15 14:25
13F：→ kmshy : 沒對手概念股 11/15 14:27
14F：→ kuosos520 : 利多出盡，房市準備迎來大翻轉 11/15 14:28
15F：推 k22015987 : 老闆真誠實 真的沒對手== 11/15 14:30
16F：推 ykia : 買股票股東紀念品可以送買房折價券嗎顆顆 11/15 14:50
17F：推 Wilsly : 這樣90，永信建沒120說不過去 11/15 15:00
18F：→ bbignose : 永信建根本不回檔 11/15 15:03
19F：推 ChoiceLife : 賺爛了 11/15 15:11
20F：推 F93935 : 最好沒對手 海悅都比他大= = 11/15 15:13
22F：推 eddie0729 : 老闆都說了 預售屋禁止轉讓後他沒對手了 小建商資 11/15 16:02
23F：→ eddie0729 : 金會更周轉不靈 一間間收掉 大建商爽爽推案開高賣 11/15 16:02
24F：推 ai8051 : 之後開放鼓勵外勞買房房,貸款 11/15 16:08
25F：推 clydidi : 永信建默默在墊高 11/15 17:30
26F：推 cblade : 經濟火車頭 11/15 17:33
27F：推 bdbddbdb : 永信建估計會緩爬到跟華固差不多價位，沒意外現在保 11/15 17:56
28F：→ bdbddbdb : 底會配7塊多，抱著很舒服 11/15 17:56
29F：推 photonic : 賣房子在台灣 賺爛 11/15 19:08
30F：推 sai82320 : 台灣房地產 世界穩的 11/15 22:29
31F：推 cactusicecre: ….沒對手 11/16 00:04
32F：推 A816 : 最近不錯吧 到處都他們的廣告 11/16 07:03
33F：→ michael0323 : 今天跌下來了 11/16 10:39
34F：推 xdbx : 讚啦 加碼買進 11/16 11:14