作者x156w423 (跳跳虎)
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標題Re: [請益] 朋友說買不起房可以買etf收租
時間Thu Nov 2 19:09:00 2023
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FJ: 房租報酬率沒有美債高
以上是錯誤觀念
就算限貸政策下
前兩戶房屋仍享有高槓桿自由
租金的現金報酬率絕對是”屌打”美債
公式不多說, 自行研究啦
另外房屋沒有租不出去的問題
屋況尚可 行情兩萬, 租一萬八肯定秒租
主要是常因維修問題被打擾
房東～怎麼停水了 (房客忘記繳費)
房東～燈泡需要換了 (買燈泡自己換啊)
房東～地排有味道 (威猛先生灌下去啊）
常常很想頭給他巴下去(笑)
這些問題處理累了
或是槓桿被壓縮(多屋)現金報酬不再漂亮時
自然會配置部分資產在高股息啦 xD
高股息ETF好多隻, 選信仰的即可
這裡當然推一下韭貳韭(月月收股租)
提前恭喜下一兩日將直上千億規模巨獸!!
https://i.imgur.com/xRr6Jr0.jpg
主要成份股沒太大問題(科技）
聯發科、大聯大、群光、瑞儀等
https://i.imgur.com/ZSnH0Rx.jpg
每個月穩穩複製貼上0.11
拿去繳房貸、生活費好安心
誰說買房買股只能擇一
小孩才做選擇.. 嘿嘿
https://i.imgur.com/JsqdvQK.jpg
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1F：推 wen12305 : 買房槓桿，買美債也可以槓桿呀 11/02 19:10
2F：噓 WHD1445 : 廢文才是錯誤觀念 股版壞人多 11/02 19:12
3F：噓 dream1124 : 要跟股票的期貨選擇權比嗎？ 股板壞人多 11/02 19:13
4F：→ dream1124 : 都現金全額支付，你再看看誰的報酬划算 11/02 19:14
5F：噓 poeoe : 比槓桿就沒意義啊 哪個不能開槓桿 11/02 19:14
6F：→ allenstock15: 恰到好處以至於不知道是不是在反串.jpg 11/02 19:17
7F：噓 apple123773 : 你比槓桿就要一體比了....哪有人這樣玩的 11/02 19:18
8F：→ zagato : 你可能沒遇過沒有公德心的房客… 11/02 19:19
9F：→ apple123773 : 不要只看完ceca大的文就拿來講.... 11/02 19:19
10F：→ f204137 : 買美債也能槓桿啊 這樣比很怪... 11/02 19:21
11F：噓 XXXXXXXCC : 你全現金買房的話才能這樣比吧 11/02 19:22
12F：噓 Kobe5210 : 何不把時間留在學習產業趨勢選股當股神，豈不是賺 11/02 19:23
13F：→ Kobe5210 : 更多？ 11/02 19:23
14F：推 a2080259 : 阿呆哦 11/02 19:23
15F：→ Kobe5210 : 60分跟59分比來比去，大可不必 11/02 19:24
16F：→ stocktonty : 等等 美債也可以槓桿啊 還可以質押再堆捏 11/02 19:29
17F：噓 Ischolar : 房租不怕收不到？怕美債利息收不到？ 11/02 19:35
18F：推 oyui111 : 買房可以開3-5倍槓桿歐印， 11/02 19:44
19F：→ oyui111 : 你股票敢這樣開嗎... 11/02 19:44
20F：噓 zaibright : 這篇根本炒房仔來的吧？ 一堆邏輯不通 11/02 19:57
21F：→ x156w423 : 沒看到左睪換右睪, 渾身不對勁 (o_o) 11/02 19:58
22F：→ x156w423 : FJ派 零股塔流 買美債會開槓桿? 少唬我喔xD 11/02 20:01
23F：→ xylinum : 房屋有租出去但可能收不到錢的問題 11/02 20:37
24F：→ BBFish55 : 房客自殺變凶宅滿麻煩的 11/02 21:04
25F：推 sirins : 正五槓桿的不是之前還在創新高 11/02 21:25
26F：推 F93935 : 第二戶7成 第三戶四成你以為槓桿多高 11/02 21:48
27F：推 zxcvb7700 : 你美債槓桿最多就1.8倍 房貸是妥妥的5倍 11/02 21:55
28F：推 F93935 : 房貸五倍也是你要首購 你會首購的房租人自己住家裡 11/02 21:56
29F：→ F93935 : 嗎 11/02 21:56
30F：→ F93935 : 我有四間房現在都不想買了 投報率很低還不如進來買 11/02 21:57
31F：→ F93935 : 美債5-6%爽賺 拿去質押6成一樣2.5倍 11/02 21:57
32F：噓 sakula0616 : 房版文去隔壁吧 11/02 21:57
33F：推 zxcvb7700 : 那我就簡單討論一下好了..你身上只有400萬 你會單 11/02 21:59
34F：→ zxcvb7700 : 檔歐印美債嗎？那個報酬就有差了吧XD 11/02 21:59
35F：→ zxcvb7700 : 那是你房產棟數多的前提下啊 11/02 22:00
36F：→ zxcvb7700 : 房產到你那個階段當然是買債划算 11/02 22:00
37F：→ F93935 : 現在你在市面上看到2.5%-3%就不錯了 然後你還扣掉利 11/02 22:01
38F：→ F93935 : 息支出 如果房價漲不動等於做白工還有稅金 11/02 22:01
39F：噓 yeltek : 數學不好真的悲哀 11/02 22:32
40F：推 leobook15941: 最怕變凶宅跟問題房客 11/02 22:40
41F：推 tetsu1210 : 這邊一堆租屋股神，你跟股神比投報？ 11/02 23:12
42F：推 lasma : 隔壁棟房子租客猝死，房東頭殻疼！ 11/02 23:17
43F：噓 CKHomo : 誤導性很強的文章 11/03 01:29
44F：→ tinybunny : 沒多久前買的規模多了1/3 股價能維持價格區間蠻厲 11/03 07:24
45F：→ tinybunny : 害的，韭菜窩常不少心多買賣幾張就造成大波動 11/03 07:24
46F：→ tinybunny : 小鬼每個月零用錢預算靠它辣 明年應該會更瘋狂 11/03 07:28
47F：推 wzshi : 929就算漲到18元都還有7%殖利率 可怕 11/03 08:26