作者x156w423 (跳跳虎)
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标题Re: [请益] 朋友说买不起房可以买etf收租
时间Thu Nov 2 19:09:00 2023
回原文
FJ: 房租报酬率没有美债高
以上是错误观念
就算限贷政策下
前两户房屋仍享有高杠杆自由
租金的现金报酬率绝对是”屌打”美债
公式不多说, 自行研究啦
另外房屋没有租不出去的问题
屋况尚可 行情两万, 租一万八肯定秒租
主要是常因维修问题被打扰
房东～怎麽停水了 (房客忘记缴费)
房东～灯泡需要换了 (买灯泡自己换啊)
房东～地排有味道 (威猛先生灌下去啊）
常常很想头给他巴下去(笑)
这些问题处理累了
或是杠杆被压缩(多屋)现金报酬不再漂亮时
自然会配置部分资产在高股息啦 xD
高股息ETF好多只, 选信仰的即可
这里当然推一下韭贰韭(月月收股租)
提前恭喜下一两日将直上千亿规模巨兽!!
https://i.imgur.com/xRr6Jr0.jpg
主要成份股没太大问题(科技）
联发科、大联大、群光、瑞仪等
https://i.imgur.com/ZSnH0Rx.jpg
每个月稳稳复制贴上0.11
拿去缴房贷、生活费好安心
谁说买房买股只能择一
小孩才做选择.. 嘿嘿
https://i.imgur.com/JsqdvQK.jpg
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1F：推 wen12305 : 买房杠杆，买美债也可以杠杆呀 11/02 19:10
2F：嘘 WHD1445 : 废文才是错误观念 股版坏人多 11/02 19:12
3F：嘘 dream1124 : 要跟股票的期货选择权比吗？ 股板坏人多 11/02 19:13
4F：→ dream1124 : 都现金全额支付，你再看看谁的报酬划算 11/02 19:14
5F：嘘 poeoe : 比杠杆就没意义啊 哪个不能开杠杆 11/02 19:14
6F：→ allenstock15: 恰到好处以至於不知道是不是在反串.jpg 11/02 19:17
7F：嘘 apple123773 : 你比杠杆就要一体比了....哪有人这样玩的 11/02 19:18
8F：→ zagato : 你可能没遇过没有公德心的房客… 11/02 19:19
9F：→ apple123773 : 不要只看完ceca大的文就拿来讲.... 11/02 19:19
10F：→ f204137 : 买美债也能杠杆啊 这样比很怪... 11/02 19:21
11F：嘘 XXXXXXXCC : 你全现金买房的话才能这样比吧 11/02 19:22
12F：嘘 Kobe5210 : 何不把时间留在学习产业趋势选股当股神，岂不是赚 11/02 19:23
13F：→ Kobe5210 : 更多？ 11/02 19:23
14F：推 a2080259 : 阿呆哦 11/02 19:23
15F：→ Kobe5210 : 60分跟59分比来比去，大可不必 11/02 19:24
16F：→ stocktonty : 等等 美债也可以杠杆啊 还可以质押再堆捏 11/02 19:29
17F：嘘 Ischolar : 房租不怕收不到？怕美债利息收不到？ 11/02 19:35
18F：推 oyui111 : 买房可以开3-5倍杠杆欧印， 11/02 19:44
19F：→ oyui111 : 你股票敢这样开吗... 11/02 19:44
20F：嘘 zaibright : 这篇根本炒房仔来的吧？ 一堆逻辑不通 11/02 19:57
21F：→ x156w423 : 没看到左睾换右睾, 浑身不对劲 (o_o) 11/02 19:58
22F：→ x156w423 : FJ派 零股塔流 买美债会开杠杆? 少唬我喔xD 11/02 20:01
23F：→ xylinum : 房屋有租出去但可能收不到钱的问题 11/02 20:37
24F：→ BBFish55 : 房客自杀变凶宅满麻烦的 11/02 21:04
25F：推 sirins : 正五杠杆的不是之前还在创新高 11/02 21:25
26F：推 F93935 : 第二户7成 第三户四成你以为杠杆多高 11/02 21:48
27F：推 zxcvb7700 : 你美债杠杆最多就1.8倍 房贷是妥妥的5倍 11/02 21:55
28F：推 F93935 : 房贷五倍也是你要首购 你会首购的房租人自己住家里 11/02 21:56
29F：→ F93935 : 吗 11/02 21:56
30F：→ F93935 : 我有四间房现在都不想买了 投报率很低还不如进来买 11/02 21:57
31F：→ F93935 : 美债5-6%爽赚 拿去质押6成一样2.5倍 11/02 21:57
32F：嘘 sakula0616 : 房版文去隔壁吧 11/02 21:57
33F：推 zxcvb7700 : 那我就简单讨论一下好了..你身上只有400万 你会单 11/02 21:59
34F：→ zxcvb7700 : 档欧印美债吗？那个报酬就有差了吧XD 11/02 21:59
35F：→ zxcvb7700 : 那是你房产栋数多的前提下啊 11/02 22:00
36F：→ zxcvb7700 : 房产到你那个阶段当然是买债划算 11/02 22:00
37F：→ F93935 : 现在你在市面上看到2.5%-3%就不错了 然後你还扣掉利 11/02 22:01
38F：→ F93935 : 息支出 如果房价涨不动等於做白工还有税金 11/02 22:01
39F：嘘 yeltek : 数学不好真的悲哀 11/02 22:32
40F：推 leobook15941: 最怕变凶宅跟问题房客 11/02 22:40
41F：推 tetsu1210 : 这边一堆租屋股神，你跟股神比投报？ 11/02 23:12
42F：推 lasma : 隔壁栋房子租客猝死，房东头殻疼！ 11/02 23:17
43F：嘘 CKHomo : 误导性很强的文章 11/03 01:29
44F：→ tinybunny : 没多久前买的规模多了1/3 股价能维持价格区间蛮厉 11/03 07:24
45F：→ tinybunny : 害的，韭菜窝常不少心多买卖几张就造成大波动 11/03 07:24
46F：→ tinybunny : 小鬼每个月零用钱预算靠它辣 明年应该会更疯狂 11/03 07:28
47F：推 wzshi : 929就算涨到18元都还有7%殖利率 可怕 11/03 08:26