作者yipi1357 ()
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標題[新聞] 美國房貸利率飆高至7.9％ 創23年新高
時間Thu Oct 26 21:49:15 2023
原文標題：
美國房貸利率飆高至7.9％ 創23年新高
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4470210
發布時間：
2023/10/26 10:28
記者署名：
原文內容：
〔財經頻道／綜合報導〕《路透社》調查顯示，上週美國30年期固定房屋貸款利率上升到
7.9％，較前一週上升20個基點，創下2000年9月以來的最高水平，連續第7週利率走高，
這也讓貸款意願降低，抵押貸款申請量降到28年新低。
美國於2022年初以來啟動升息，迄今共升息11次，累積升息21碼，聯邦基準利率來到5.25
％～5.5％之間，加上近期美國10年期公債殖利率攀高逼近5％，造成美國抵押貸款利率走
高。
抵押貸款銀行家協會表示，截至10月20日當週，美國30年期固定利率抵押貸款平均合約利
率為7.9%，較前一週上升20個基點。
MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾坎（Joel Kan）認為，抵押貸款活動呈現停滯，申請量
降至1995年以來的最低水平，主要反映較高的抵押貸款利率，墊高購屋成本，也讓潛在購
房者卻步，進而抑制再融資活動。
心得/評論：
30年期的房貸利息要7.9%
根本是快接近高利貸
這樣美國還有人要借錢買房嗎?
利率7.9%繳得出來? 有點猛
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.3.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1698328157.A.E32.html
1F：→ ookimoo : 不重要阿 窮人不要買房 全額的買就好 10/26 21:49
2F：推 boy1031 : 房價所得比太低，直接全款買 10/26 21:50
可是很多美國人沒有儲蓄的習慣 怎麼全款買?
※ 編輯: yipi1357 (114.24.3.170 臺灣), 10/26/2023 21:51:59
3F：推 EvilJustice : 美國房貸利率高，GDP也高，反觀台灣 10/26 21:51
4F：推 redbeanbread: 經濟最好的時代 10/26 21:51
5F：推 azcooper : 好險台灣2% 10/26 21:51
6F：→ caster5210 : 美國人都零元購，當然買房so easy 10/26 21:52
7F：→ DAEVA : 要爆了 10/26 21:53
8F：→ horseorange : 現在厲害的是7%以上房價還是下不來 10/26 21:53
9F：噓 Kyameron : 每天0元購，當然有錢買房 10/26 21:53
10F：推 huk40199 : 雷曼要來了 10/26 21:53
11F：→ tomdavis : 之後會出現0元購房 -> 找間房子住進去久了變你的 10/26 21:53
12F：推 qk3380888 : 這個利率失業會自殺吧 10/26 21:54
13F：噓 kensmile : 商業不動產利率更高 10/26 21:54
14F：推 Jeff1989 : 反觀 10/26 21:54
15F：→ kensmile : 已經9%了 10/26 21:54
16F：推 EvilJustice : 記得台灣錢掩腳目的時代，房貸利率也是很高？ 10/26 21:55
17F：→ Kobe5210 : 付不起這利率的就別買房而已，那裡會為了這種事自 10/26 21:56
18F：→ Kobe5210 : 殺，想太多了 10/26 21:56
19F：推 smile75896 : 領失業救濟金有可以零元購 10/26 22:00
20F：推 amazingwow : 反觀 10/26 22:00
21F：噓 lltools : 賣不出去就加價賣啊，還要我教？ 10/26 22:01
22F：推 wyytw : 反觀 10/26 22:03
23F：推 ilw4e : 8%，有夠扯 10/26 22:03
24F：推 clusis : 8%？9年翻一倍耶，開什麼玩笑 10/26 22:05
25F：推 AGODC : 美國政府托底，定存都4%了，錢存起來就可以支應部分 10/26 22:07
26F：→ AGODC : 房租了啊 10/26 22:07
27F：推 kinve1014 : 今天向下再一根 10/26 22:08
28F：推 AGODC : 8%，三十年來算利息是本金的1.6倍之多 10/26 22:09
29F：→ zxc120 : .....難道美國人的房貸沒有還款一陣子後，再轉貸這 10/26 22:10
30F：→ zxc120 : 玩意嗎？ 10/26 22:10
31F：推 dbdudsorj : 法國還真的有類似房子零元購 左膠天堂不是蓋的 10/26 22:10
32F：→ dbdudsorj : 法國去找間空房子混進去住一陣子 屋主會趕你趕不走 10/26 22:10
33F：→ AGODC : 利息沒降，你轉貸會變便宜？又一個把聯準會話當放屁 10/26 22:11
34F：→ AGODC : 的，等吧你 10/26 22:11
35F：→ furbyyeh : 反觀 10/26 22:12
36F：推 sonic37 : 台灣再升1、2碼，一堆人準備拋房。低利真是炒房天堂 10/26 22:12
37F：→ zxc120 : 加上存在銀行錢的利息4%以上，算一算實際上是硬了 10/26 22:13
38F：→ zxc120 : 一點，但也不是還不起。 10/26 22:13
39F：推 fbiciamib123: 現在不買 明天更貴 10/26 22:13
40F：推 kychtht : 反觀 10/26 22:16
41F：推 ckp4131025 : 你貸款8%然後要錢存銀行領4%？？？ 10/26 22:16
42F：推 patrick0013 : 金融海嘯前也是這樣狂升，然後海嘯就來了，然後就發 10/26 22:17
43F：→ patrick0013 : 明了QE.. 10/26 22:17
44F：→ ckp4131025 : 在說什麼鬼話，當然是有錢就要先還掉8% 10/26 22:17
45F：→ zxc120 : 樓上的認為美國高利率很維持多少，算了，多說無用 10/26 22:19
46F：→ zxc120 : ，就算高利率一直維持，我記得家父年輕時，那時買 10/26 22:19
47F：→ zxc120 : 房，利息9%-10%，家父也沒說過利息太高，因為當初 10/26 22:19
48F：→ zxc120 : 存在銀行的一年定存6%多。 10/26 22:19
49F：推 hotbeat : 有人想過這利率過不用多久就會經濟崩盤嗎 10/26 22:21
50F：推 lalalahu : 那開發中跟已開發的利率來對比….可作稱職韭菜 10/26 22:22
51F：噓 zombiepigman: 金融海嘯？？？？？？ 10/26 22:22
52F：推 starstar175 : 我繳過8.3的 10/26 22:23
53F：推 stocktonty : 完蛋了 這樣通膨更降不下來了 10/26 22:25
54F：噓 kensmile : 我繳過10.25: 10/26 22:25
55F：→ kensmile : 30年前，第一間房子 10/26 22:26
56F：→ kensmile : 長期根本負荷不了 10/26 22:26
57F：→ kensmile : 賺的薪水，都拿去付利息 10/26 22:26
58F：→ kensmile : 再升上去，美國房地產遲早爆掉 10/26 22:27
59F：→ kensmile : 高利率，房價高，將來崩的時候，不但背負高利率， 10/26 22:29
60F：→ kensmile : 還有跌價損失 10/26 22:29
61F：→ kensmile : 銀行肯定一堆爛帳 10/26 22:29
62F：→ zxc120 : 負擔不起是長期，並不是沒有嗎，各位投資者，是真 10/26 22:30
63F：→ zxc120 : 認為美國高利率時期會長期維持下去？ 10/26 22:30
64F：→ kensmile : 就保佑美國經濟不會硬著陸 10/26 22:30
65F：→ kensmile : 目前就算要降，也很難 10/26 22:30
66F：→ kensmile : 美國通膨就降不下來，是要怎麼降息 10/26 22:31
67F：推 newforte : 定存仔賺利息賺翻 10/26 22:31
68F：→ zxc120 : 而且在高利率時代，各行各業薪水也是暴漲的時代。 10/26 22:32
69F：推 andy810306 : 就沒辦法炒房而已有啥崩潰啊，大家都現金買房 10/26 22:33
70F：推 patrick0013 : 金融海嘯前石油狂漲啊，通膨的關係就狂升息，然後就 10/26 22:34
71F：→ patrick0013 : 爆了，我還記得那時候一堆人狂騎腳踏車上班.. 10/26 22:34
72F：推 lc85301 : 反觀 10/26 22:34
73F：噓 kensmile : 現在就和當時民國78年一樣 10/26 22:34
74F：→ kensmile : 房價後來是怎麼崩的，就高利率 10/26 22:34
75F：→ patrick0013 : 台灣那時候帶起一波騎腳踏車風潮.. 10/26 22:35
76F：→ kensmile : 日本也是 10/26 22:35
77F：→ yipi1357 : 大膽預言 美國房市炸掉 > 硬著陸 10/26 22:35
78F：→ zxc120 : 簡單的說一時現象，是該注意做好防備並不是恐慌恐 10/26 22:35
79F：→ zxc120 : 懼。 10/26 22:35
80F：→ Kenhon : 安拉 誰說借錢一定要還 cc 10/26 22:36
81F：→ kensmile : 哪天看到美國失業率大增，就要怕了 10/26 22:36
82F：→ newforte : 放空等收錢 10/26 22:36
83F：→ yipi1357 : 如果雷曼事件這時候發生 應該一堆銀行要倒了 10/26 22:36
84F：噓 kensmile : 失業率大增，物價又沒下來 10/26 22:38
85F：推 stocktonty : 第一次房價崩盤還有部分原因是產業跟資金出走 10/26 22:38
86F：→ kensmile : 又無法降息 10/26 22:38
87F：→ kensmile : 股市就要崩盤 10/26 22:38
88F：→ stocktonty : 日本是因為日幣快速升值熱錢湧入造成 10/26 22:39
89F：→ kensmile : 其實民國82～86年，房價還是很貴 10/26 22:39
90F：推 patrick0013 : 那時還沒QE啊，QE也是雷曼倒後才發明的，我記的那 10/26 22:39
91F：→ patrick0013 : 時花旗好像股價最低剩一美元，不知道有沒有記錯？ 10/26 22:39
92F：→ kensmile : 真正崩盤是在民國88年 10/26 22:39
93F：→ stocktonty : 台灣跟日本一樣啦 那時候台幣強到26 日幣漲到75 10/26 22:40
94F：→ stocktonty : QE是日本人發明的 2001年就開始用了 10/26 22:40
95F：→ kensmile : 那時候房價很便宜 10/26 22:40
96F：→ stocktonty : 2000還有政治因素啊 阿扁當選一堆人嚇到移民 10/26 22:41
97F：→ jen1121 : 繼續升息繼續漲 10/26 22:41
98F：→ stocktonty : 97.98亞洲金融風暴 99年921地震 2000年政黨輪替 10/26 22:42
99F：噓 kensmile : 這30年來，房價低點在921那年，sars反而還回升 10/26 22:42
100F：→ kensmile : sars一結束，我們搶著看房子 10/26 22:43
101F：→ stocktonty : 90年代末一堆產業西進中國 台灣落入中等收入陷阱 10/26 22:43
102F：→ kensmile : 那時候，台北很多物件都被掃光 10/26 22:43
103F：推 F93935 : 租金比房貸利息貴就可以買 10/26 22:43
104F：→ kensmile : 那時候利率已經開始降了 10/26 22:44
105F：→ stocktonty : 通常是景氣超好才有高利率環境 10/26 22:45
106F：推 GivemeApen : 反觀 10/26 22:45
107F：→ AGODC : 講爸媽那年代的利率10多%，是有算當時的房價嗎？可 10/26 22:45
108F：→ kensmile : 可惜沒搶到市府站店面 10/26 22:45
109F：→ AGODC : 能只有現在的1/3耶…還房貸8%然後銀行定存4%可以支 10/26 22:45
110F：→ AGODC : 應？靠背喔，如果有錢當然是先還房貸喔，一年給銀行 10/26 22:45
111F：→ AGODC : 淨抽頭4%是嫌錢太多嘛… 10/26 22:45
112F：→ AGODC : 整天幻想降息哩，美國通膨打下來了嘛？聯準會都講更 10/26 22:45
113F：→ stocktonty : 2001就降到很低了 所以才說利率只是其中一種原因 10/26 22:45
114F：→ AGODC : 久更高，然後自己吹要降息，還多說無益哩…一般人是 10/26 22:45
115F：→ AGODC : 要聽你的還是聽聯準會的？還是你是美國總統啊…我自 10/26 22:45
116F：→ AGODC : 己也有房貸，要是利率8%利息4%，我早把房貸全清了好 10/26 22:45
117F：→ AGODC : 嘛… 10/26 22:45
118F：→ kensmile : 台北牛乳大王，93年賣掉，8800萬 10/26 22:46
119F：→ stocktonty : 沒有那時候蛋殼區一樣炒到很高 我媽就是受害者w 10/26 22:46
120F：→ kensmile : 這間現在至少要2億以上 10/26 22:46
121F：→ stocktonty : 過了30年才用當初買的價錢賣掉 超慘 10/26 22:47
122F：→ OEC100 : 8%傻了才背30年，一年指數報酬8%都很拼了 10/26 22:47
123F：→ zxc120 : 喔喔，那麼凶，對對對你說的對 ，一切以你說為主。 10/26 22:48
124F：→ stocktonty : 那時候一樣就是聽人家說再不買會更貴啊 跟現在類似w 10/26 22:48
125F：→ kensmile : 高利率要賣房，也沒那麼好賣 10/26 22:48
126F：→ kensmile : 買方不見了 10/26 22:48
127F：→ stocktonty : 低利率景氣差的時期大家都等等黨才更慘啊 10/26 22:49
128F：→ kensmile : 我買的第一間，後來賣掉，扣除利息，其實獲利也還好 10/26 22:49
129F：→ kensmile : 反倒是民國94年進場，賺最多 10/26 22:50
130F：→ kensmile : 我買市府站幾個物件，都有100%以上獲利 10/26 22:50
131F：→ stocktonty : 1995買700萬 最低2001曾經跌到剩300萬 有夠慘 10/26 22:51
132F：推 a781106a : 阿不就房子不值錢 10/26 22:51
133F：→ kensmile : 現在不能買了 10/26 22:51
134F：→ kensmile : 現在要跑 10/26 22:52
135F：推 amhs : 金龍：房價跟利率無關… 10/26 22:52
136F：推 Lowpapa : 反觀台灣不到2% 10/26 22:52
137F：→ stocktonty : 某人上台大舉開放陸資來台投資之後天龍國就沒跌過了 10/26 22:52
138F：→ kensmile : 其實主要是遺贈稅率10% 10/26 22:53
139F：→ kensmile : 以前稅率很高 10/26 22:53
140F：→ kensmile : 降到10%，買豪宅 10/26 22:53
141F：→ kensmile : 轉給下一代避稅 10/26 22:53
142F：→ kensmile : 我老家，後來和建商蓋大樓 10/26 22:54
143F：→ kensmile : 光是稅就省很多 10/26 22:54
144F：→ AGODC : 誰兇啊，你講的跟聯準會主席完全相反的論調，反駁還 10/26 22:54
145F：→ AGODC : 不行喔？ 10/26 22:54
146F：→ kensmile : 4年級，5年級，真的是台灣最爽的一代 10/26 22:55
147F：→ kensmile : 連續遇到兩次房地產大爆發 10/26 22:56
148F：→ kensmile : 年輕時懂得先買房，現在隨便都有幾千萬身價 10/26 22:56
149F：推 jieen0604 : 找間沒人的房子住進去不就好了 10/26 22:57
150F：→ icecubes : 覺得台灣應該要引進外國建商 台灣蓋的房子又醜又貴 10/26 22:58
151F：→ icecubes : 沒什麼居住規劃 10/26 22:58
152F：噓 kensmile : 早期，台北蓋公寓，就是平價住宅，也沒實施容積率 10/26 23:00
153F：→ kensmile : 管制 10/26 23:00
154F：→ kensmile : 後來74年才實施 10/26 23:00
155F：→ kensmile : 更正88年 10/26 23:01
156F：推 abs5252 : 一堆人擔心美國經濟太好 有事嗎？ 房產爆 無限QE就 10/26 23:02
157F：→ abs5252 : 解決了 難道還要我教 10/26 23:02
158F：→ kensmile : 違法頂加也沒人管 10/26 23:02
159F：→ kensmile : 公寓頂加，50年前，就一堆在蓋 10/26 23:03
160F：推 qwe78971 : 對新貸款的人有差而已 很多都固定利率 只要不出現 10/26 23:06
161F：→ qwe78971 : 大規模經濟衰退 別說8% 80%都沒影響 10/26 23:06
162F：推 abs5252 : 經濟好才能高利率 景氣不好就撒錢 1兆不夠就10兆 10/26 23:07
163F：→ abs5252 : 反正有印鈔機 美金要多少有多少 10/26 23:07
164F：→ zxc120 : 你這樣還不凶，看來的確沒錯，可以確定你是對的。 10/26 23:07
165F：→ AGODC : 現在就不能QE…是在幻想什麼？第一目標就是打通膨然 10/26 23:07
166F：→ AGODC : 後希望軟著陸，不能軟著陸就是臉著陸… 10/26 23:07
167F：推 apple300cc : 7.9快跟錢莊一樣了 10/26 23:07
168F：噓 kensmile : 美國30年期固定利率，平均利率7.7% 10/26 23:09
169F：→ kensmile : 舊的也是很高 10/26 23:09
170F：推 whitedanube : 台灣政府不就是炒房幫兇嗎 10/26 23:10
171F：→ kensmile : 只是貸款金額沒那麼高 10/26 23:10
172F：→ kensmile : 台灣不敢升 10/26 23:10
173F：→ dickey2 : 美國房價又沒像台灣這樣 10/26 23:10
174F：→ kensmile : 升到3%，絕對爆掉 10/26 23:11
175F：推 stocktonty : 利率這麼高根本沒人貸 新房沒人買就沒建商想開工 10/26 23:12
176F：→ stocktonty : 到最後變成二手屋供不應求漲價 然後又帶動房租上漲 10/26 23:12
177F：推 naloer : 銀行會看你繳不繳得出來啦…有能力才貸得出來 10/26 23:12
178F：→ stocktonty : 房租一上漲通膨螺旋就又會繼續下去 10/26 23:14
179F：→ AGODC : 台灣政府就寧願讓通膨飆也不會升息，畢竟這套玩法從 10/26 23:14
180F：→ AGODC : 13A玩到現在，應該是沒有回頭路了，跟日本一樣，通 10/26 23:14
181F：→ AGODC : 膨再飆貨幣再貶也要把炸彈撐到傳給下一位 10/26 23:14
182F：推 fat980 : 用1000萬算 7.9% 7萬2，2.1% 3萬7沒壓力才怪 10/26 23:16
183F：→ stocktonty : 中國房價崩是因為景氣差 所以降再多次息也救不了 10/26 23:16
184F：→ syjj : 拿美國跟台灣比真的不恰當，搞清楚美國的房貸絕大多 10/26 23:16
185F：→ syjj : 是「固定利率」，房貸利率升到快8%對很多人影響不大 10/26 23:16
186F：→ syjj : ，因為他們借的時候還是2-3%的利率，只要不「借新還 10/26 23:16
187F：→ syjj : 舊」，根本不受高房貸利率影響！ 10/26 23:16
188F：→ syjj : 台灣是「浮動利率」，所以升息對於舊房貸跟新房貸都 10/26 23:16
189F：→ syjj : 會被影響。並不是美國怎樣我們就要怎樣，兩邊結構不 10/26 23:16
190F：→ syjj : 同，不能相提並論！ 10/26 23:16
191F：推 poeoe : 台灣就不升息啊 笑死 10/26 23:16
192F：→ stocktonty : 一邊一直升房價沒跌 一邊一直降房價還是照樣崩 10/26 23:17
193F：→ fat980 : 每個月多快1倍錢會壓垮 10/26 23:17
194F：→ stocktonty : 台灣還很多人拿房貸開槓桿增貸去再投資 很勇 10/26 23:17
195F：推 fat980 : 如果台灣這樣的話，我跟你說一堆人跑路 10/26 23:18
196F：推 loveponpon : 反觀 10/26 23:18
197F：→ fat980 : 房子不夠抵壓或賣不出去就慘 10/26 23:19
198F：→ rea1 : 金融風暴要來惹 10/26 23:19
199F：→ stocktonty : 美國很多固定利率的沒錯 所以現在7.9的效應 10/26 23:19
200F：→ stocktonty : 就是新屋開工率會大大下滑 因為根本幾乎沒買方 10/26 23:19
201F：推 feng990719 : 反觀 10/26 23:21
202F：推 GGME : 只影響到新購根本沒差，不要跟馬投顧一樣亂嚇人 10/26 23:22
203F：→ zxc120 : 樓上的多解釋也是無用，某些人總是喜歡拿台灣情況 10/26 23:23
204F：→ zxc120 : 比喻世界各國。 10/26 23:23
205F：推 s114752 : 崩崩崩！！！ 10/26 23:24
206F：→ syjj : 199樓講的沒錯，新屋市場的需求會受到壓抑，補充一 10/26 23:26
207F：→ syjj : 個點還有「成屋市場」，舊屋主沒有換屋需求，因為換 10/26 23:26
208F：→ syjj : 屋後要「借新還舊」面對更高的房貸利率，所以如果觀 10/26 23:26
209F：→ syjj : 察今年美國的成屋銷售也是相當疲軟。有趣的是整體房 10/26 23:26
210F：→ syjj : 屋供給跟需求都被壓抑，反而讓房市放緩的程度有限… 10/26 23:26
211F：推 aewul : 房貸風暴在醞釀中了 10/26 23:27
212F：→ clamperni : 太扯了吧 10/26 23:27
213F：推 IKnowWhy : 腳踏車熱潮要來了 aliin巨大 10/26 23:30
214F：推 splendidpoem: 美國房貸大多是固定利率。前幾年的30年期房貸利率 10/26 23:32
215F：→ splendidpoem: 僅2、3%，當時買房的人現在不受影響；而現在還願意 10/26 23:32
216F：→ splendidpoem: 進場的人，也必然已做好接受高利率的準備。 10/26 23:32
217F：→ splendidpoem: 因此對房貸族來說，危機不是利率本身，而是利率對 10/26 23:32
218F：→ splendidpoem: 景氣的影響。房子跟股票不同，短線交易的成本很高 10/26 23:32
219F：→ splendidpoem: ，因此價格下跌並不會殺出認賠的停損賣單，只有無 10/26 23:32
220F：→ splendidpoem: 力支付房貸時，才會被迫賤價賣房。而什麼時候會無 10/26 23:32
221F：→ splendidpoem: 力支付房貸？當然是經濟衰退造成的失業率增加。 10/26 23:32
222F：→ splendidpoem: 升息的本質，就是同時對經濟和通膨進行無差別攻擊 10/26 23:32
223F：→ splendidpoem: 。因此房貸族只能等著看是經濟還未衰退前就先成功 10/26 23:32
224F：→ splendidpoem: 打下通膨，還是通膨太過頑強，必須先犧牲經濟而繼 10/26 23:32
225F：→ splendidpoem: 續打通膨。 10/26 23:32
226F：推 gbman : 經濟衰退要來了CC 10/26 23:32
227F：噓 kensmile : 根本不用管甚麼舊的固定利率 10/26 23:33
228F：→ kensmile : 就是一個平均數的概念 10/26 23:33
229F：→ kensmile : 30年期，2000年是804% 10/26 23:33
230F：推 tist : 來碗G苯麵壓壓驚 10/26 23:34
231F：→ kensmile : 2000年時，來到8.4% 10/26 23:34
232F：→ kensmile : 現在已突破2008當時利率 10/26 23:34
233F：→ kensmile : 每次30年期，到高點，股市就出事 10/26 23:35
235F：→ skyringcha : 台灣房東整天在那邊升息沒有用 10/26 23:36
236F：→ ohyakmu : 銷售上升，貸款量新低是怎樣，都現金買就是了。 10/26 23:36
237F：→ kensmile : 美國房貸可以到9成 10/26 23:37
238F：→ kensmile : 你自備款只要1成 10/26 23:37
239F：→ kensmile : 自備款輕鬆，繳息才是痛苦 10/26 23:38
240F：推 Rhapsody : 反觀 10/26 23:38
241F：推 eric112 : 樓樓上大哥經驗談，字字珠璣 10/26 23:39
242F：噓 kensmile : 另外，美國不動產稅負很重 10/26 23:39
243F：→ kensmile : 33% 10/26 23:39
244F：→ eric112 : 對於未來利率走向有什麼看法 10/26 23:39
245F：推 jympin : 8%有夠離譜 頭期存不夠多根本扛不住 10/26 23:39
246F：→ kensmile : 賣得房產，再買，可以節稅 10/26 23:40
247F：推 forever19735: 反觀台灣，繼續炒 10/26 23:40
248F：→ kensmile : 所以在商業不動產，很多人賣掉後，投資新公寓 10/26 23:40
249F：→ eric112 : 房板的人斬釘截鐵政府會一直維持低率就算全世界利 10/26 23:41
250F：→ eric112 : 率升爆台灣還是會維持低利率 10/26 23:41
251F：→ kensmile : 拿去收租 10/26 23:41
252F：→ eric112 : 我是沒有那麼樂觀 10/26 23:41
253F：→ kensmile : 這也造成新屋需求，好像買氣也不差的假象 10/26 23:41
254F：→ kensmile : 實際上，左手換右手 10/26 23:42
255F：→ kensmile : 資金都在同一批人在轉 10/26 23:42
256F：→ eric112 : 再繼續這樣下去搞不好經濟大蕭條 10/26 23:43
257F：→ kensmile : 我們之前在洛杉磯，買過warehouse，以後再也不會想 10/26 23:45
258F：→ kensmile : 投資美國房地產 10/26 23:45
259F：→ kensmile : 稅負很重，賺得都吐出去 10/26 23:45
260F：推 eric112 : 全世界利率升爆，我是不相信台灣可以獨善其身 10/26 23:45
261F：→ kensmile : 滿2年，可以移轉給下一代 10/26 23:46
262F：推 wald5566 : 台灣匯率操縱國 永遠不升息 10/26 23:46
263F：→ kensmile : 這是優點，但稅負還是一樣重 10/26 23:46
264F：→ eric112 : 我自己估計如果利率升到4%房貸我還可以扛得住，但 10/26 23:47
265F：→ eric112 : 如果升到6%我可能會扛不住 10/26 23:47
266F：推 jim0226 : 美國房貸大多是固定利率，影響較多的是新購房者 10/26 23:50
267F：推 Lionvjm95 : 7.9%都快要當合法高利貸了 10/26 23:50
268F：推 eric112 : K大可以多講一些30年前房市的事情嗎？ 10/26 23:52
269F：→ kensmile : 現在台灣房市，比30年前健康 10/26 23:54
270F：→ kensmile : 雖然房價高，但薪資比30年前高出許多 10/26 23:54
271F：→ kensmile : 尤其是高薪這塊 10/26 23:54
272F：→ kensmile : 2023年是台灣這30年來，最好的一年 10/26 23:55
273F：→ kensmile : 雖然物價指數高，其實民生用品，漲幅還好 10/26 23:56
274F：→ kensmile : 個人覺得台灣房地產，會跌，但不會崩 10/26 23:57
275F：→ deangogi : 什麼幅度算崩? 10/26 23:59
276F：→ kensmile : 30%以上 10/27 00:01
277F：→ kensmile : 以前要跌30%很容易，現在很難 10/27 00:01
278F：推 iansuture : 美國真敢 10/27 00:02
279F：→ kensmile : 高薪這塊，真的比以前好很多 10/27 00:02
280F：→ kensmile : 所得高的撐住房市 10/27 00:02
281F：→ kensmile : 2024年，景氣往下，房市股市都應該要小心 10/27 00:05
282F：→ kensmile : 我覺得美國一定會硬著陸，哈哈哈 10/27 00:06
283F：推 pigcat1315 : 現在買房子最多就抗通膨 過20年台灣人口剩不到2千萬 10/27 00:06
284F：→ kensmile : 股市殺爆 10/27 00:06
285F：推 LinZuoMa : 反觀 10/27 00:06
286F：→ pigcat1315 : 人人有房誰還要接盤 10/27 00:06
287F：→ kensmile : 少子化的確有影響，但大家都往七都 10/27 00:07
288F：→ kensmile : 死都不離開 10/27 00:07
289F：推 KrisNYC : 歷史上美國真的每次都是玩到股市暴跌緊急降息 10/27 00:07
290F：→ kensmile : 都會房價，影響小 10/27 00:07
291F：→ KrisNYC : 幾乎沒有什麼緩緩回到中性利率過 這次多半也是... 10/27 00:08
292F：推 nogood86 : 反觀台灣...護國群山 10/27 00:09
293F：推 LuckJohn : 好險台灣有政府壓利率 建商不用怕 10/27 00:10
294F：推 swgun : 美國2008後是固定利率 一般人增貸審核蠻嚴的 10/27 00:10
295F：推 abs5252 : 既然都知道答案了 魯空還能選錯 我也是服了 10/27 00:11
296F：推 kuan50118 : 還好吧 以為台灣的房貸利率一直都很低歐 10/27 00:12
297F：推 hsshkisskiss: 反觀 10/27 00:18
298F：推 focuslin33 : 美國大多數人採固定利率？ 10/27 00:24
299F：→ icespring : 7% 好扯 10/27 00:30
300F：推 zakijudelo : 炒房仔去死一死 10/27 00:30
301F：推 picaroon : 乾 7.9% 貸1500萬 一年光還息就5、60萬 好猛 10/27 00:33
302F：推 hyjay : 美國有許多當初貸款都是簽固定利率模式，當初差不多 10/27 00:33
303F：→ hyjay : 3%，所以只要他房子不要賣掉就一直是繳3%利率 10/27 00:33
304F：推 KrisNYC : 2022年初的時候很多美國人都知道未來會升息 10/27 00:39
305F：→ KrisNYC : 所以浮動2.7 固定3% 選3%固定利率的人頗有一些 10/27 00:39
306F：→ KrisNYC : 更誇張的是有人那個時間點拿房子refinance固定2.5% 10/27 00:40
307F：推 xsx : 不會來臺灣買，傻傻 10/27 00:40
308F：→ neo5277 : 八趴在台灣一堆人跳樓了 10/27 00:40
309F：→ KrisNYC : 出來的錢先股市大賺一筆 現在又定存賺3.5~4%一年了 10/27 00:40
310F：→ KrisNYC : 這樣操作的人有在本版發文阿 不太受待見而已 10/27 00:41
311F：→ KrisNYC : 而且推文看下來 很多人根本沒讀懂 連固定利率都不知 10/27 00:41
312F：推 KrisNYC : 8%相對應是4%多存款利率 台灣銀行先倒一排 10/27 00:43
313F：→ faultless : 這種利率放在台灣，房價應該都快腰斬了 10/27 00:46
314F：推 sc2x2 : 美國一直都是固定利率居多 2008年之前的房貸有7成是 10/27 00:49
315F：→ sc2x2 : 固定利率 現在大概9成是固定 10/27 00:49
316F：推 hatland86 : 台灣繼續壓著不要升呀 哈哈哈哈哈哈 10/27 00:51
317F：推 imba789 : 8%台灣連建商都跳樓吧 10/27 01:01
318F：推 Rock0930 : 反觀 10/27 01:04
319F：推 a1237759 : 美國固定利率的很多,8趴只是市場流動率變低，不是每 10/27 01:10
320F：→ a1237759 : 個人都8趴 10/27 01:10
321F：→ a1237759 : 台灣升到8趴，市場上的通膨只會讓無產更想跳樓，房 10/27 01:12
322F：→ a1237759 : 東應該還要排隊 10/27 01:12
323F：推 rs813011 : 零元買房的日子快到了 10/27 01:12
324F：推 houjay : 台灣繼續不升息炒房 10/27 01:14
325F：推 lagidog : 要多跟台灣學學 10/27 01:24
326F：→ tsengwind : 沒20%，在那叫什麼 10/27 01:40
327F：推 Madao0149 : 看推文一堆人不知道美國大多是固定式利率，頂多貸款 10/27 01:47
328F：→ Madao0149 : 案減少又不會斷頭 10/27 01:47
329F：推 avecmoi : 反觀台灣信貸不到2% 超爽的 10/27 01:51
330F：推 aaggh2003 : 我現在就卡在要買房子但看到8％但房價不動如山實在 10/27 01:56
331F：→ aaggh2003 : 下不了手 兩年前衝動想買房子的時候才2％多.... 哭 10/27 01:56
332F：→ aaggh2003 : 死 10/27 01:56
333F：推 cityport : 我在疫情最嚴重的時候冒生命危險買房，30年鎖在2.5% 10/27 02:08
334F：→ cityport : 房價又漲了40%，等於利息跟各種手續費都賺回來了 10/27 02:10
335F：推 wiseinnis : 之後爆掉再來降息印鈔票 10/27 02:37
336F：推 wwwhineta : 會爆嗎 10/27 02:46
337F：推 Harlequin727: 固定利率請講三次再開始推文 XD 10/27 02:58
338F：推 Godright : 反觀 10/27 03:33
339F：推 shawshien : 即使是固定利率 現在想成家買房的也都買不起 10/27 03:58
340F：→ shawshien : 只能繼續租屋 10/27 03:58
341F：推 Ripper : 我看到這兩三年買房的人（當初以為很快就會降息）， 10/27 04:04
342F：→ Ripper : 都說快撐不下去了。 10/27 04:04
343F：推 Ripper : 更慘的是，在鮑爾前次談話入手的。傻傻相信華爾街 10/27 04:08
344F：→ Ripper : 說年底前會降息，覺得明年初房價就會噴出。等著看 10/27 04:08
345F：→ Ripper : 高利率維持一年以上，這些人會如何。 10/27 04:08
346F：→ Ripper : *在鮑爾前次談話前 10/27 04:08
347F：推 sc2x2 : 美國30年2.5%固定利率一輩子就一次機會啊 XD 10/27 04:53
348F：推 icekeyboardy: 租金市場前陣子大漲 助長了房子漲價 至於利率 只是 10/27 05:12
349F：→ icekeyboardy: 增加未來房東的成本 減少太多人用房地產玩投資 10/27 05:12
350F：推 Ripper : 租金有大漲嗎？我這裡南加熱門地區的房租跟去年比是 10/27 05:27
351F：→ Ripper : 跌的。 10/27 05:27
352F：→ pureworld : 昨天查已經8.1% 10/27 05:29
353F：→ firemothra : 經濟超好。才能這樣啊 10/27 05:43
354F：推 shawshien : 不覺得經濟好 白領工作市場完全在資方 很難找到工作 10/27 06:00
355F：→ shawshien : 覺得就業市場比一年前艱難 一年前又比兩年前艱難 10/27 06:02
356F：推 iamten : 加洲都在砍高薪工作 房租會漲才有鬼 10/27 06:14
357F：→ iamten : 2021以後加洲房產交易量幾乎沒有 看誰撐不下去而己 10/27 06:15
358F：→ kensmile : 美國固定房貸利率的比率，在75%～80%之間 10/27 06:16
359F：→ iamten : 還有美國房子是要繳1%稅的 現在買跟本是負現金流 10/27 06:16
360F：→ kensmile : 但這75%～80%的貸款戶，並非都是在低利率時貸款 10/27 06:16
361F：噓 kensmile : 不管是固定利率，浮動利率 10/27 06:19
362F：→ kensmile : 要承受高利率的貸款戶，約在1/3 10/27 06:20
363F：→ kensmile : 另外2/3，有可能都不賣房嗎 10/27 06:21
364F：→ iamten : 別怕 美國人滿手工作 付不起就打二份工而己 10/27 06:21
365F：→ kensmile : 買方就是要高利率 10/27 06:22
366F：→ kensmile : 這也就是使用浮動利率的貸款戶，正在上升 10/27 06:23
367F：→ kensmile : 原本預期降息，但利率卻是持續往上 10/27 06:24
368F：推 iampig951753: 差不多那個兄弟事件要來了 爽 10/27 06:34
369F：→ kensmile : 美國住宅貸款戶，房貸利率有70%是在4%以下，違約風 10/27 06:35
370F：→ kensmile : 險低，真正風暴是商用不動產 10/27 06:35
371F：噓 tslabull : 笨蛋 不會來台灣借喔 10/27 06:37
372F：→ kensmile : 美國商業不動產，是住宅不動產市值的1/2 10/27 06:39
373F：→ kensmile : 利率比住宅更高 10/27 06:41
374F：噓 zx1986 : 世界怎麼跟得上台灣 10/27 06:43
375F：→ kensmile : 商業不動產，未來有CRE,1.5兆美元到期 10/27 06:44
376F：→ kensmile : 美國房貸有3/4是固定利率，根本不是重點 10/27 06:46
377F：→ kensmile : 重點是這些商業不動產可能大量違約 10/27 06:46
378F：噓 pacino : 寧北30年前的房貸就是7.9% 10/27 06:52
379F：推 sa0128 : 8%誰貸的下去 10/27 06:58
380F：→ iampig951753: 沒人買新房一樣會導致房價崩盤阿 10/27 07:00
381F：→ k85564 : 所以沒人借啊 現在買下去的人真猛 10/27 07:15
382F：→ k85564 : 之前買屋的爽爽 沒人要賣 10/27 07:15
383F：推 PTTMAXQQ : 重點是，人家房價卻還在創新高！！！ 10/27 07:21
385F：推 distribution: 30幾年前，我家當時是至少20年的老屋，利率超高，買 10/27 07:24
386F：→ distribution: 400萬，然後過了二十年，旁邊賣出去的才賣300初 10/27 07:24
387F：推 eric7797 : 美國房貸大部分是固定利率啊… 10/27 07:25
388F：推 piliwu : 現在是房價一直創新高好嗎 10/27 07:29
389F：→ piliwu : 沒人想拿出來賣，一間房很多組人搶都要加價好幾成 10/27 07:29
390F：推 stocktonty : 沒人要貸 新屋開工就降低 供給減少 價格反而上升 10/27 07:30
391F：推 piliwu : 租金也創新高尤其大都會更可怕，沒房的需求還是很 10/27 07:33
392F：→ piliwu : 硬因為租金 10/27 07:33
393F：推 fake0617 : 紐西蘭也差不多這麼高啊，台灣低很久了 10/27 07:36
394F：推 shile : 反觀，當初一堆垃圾，在那邊說利率調升，不會影響房 10/27 07:38
395F：→ shile : 價，笑死人 10/27 07:38
396F：推 stocktonty : 現在能買的就是幾乎不用貸的人 也就是現金滿滿的有 10/27 07:40
397F：→ stocktonty : 錢人 利率太高最後就是變成窮人更難買房 10/27 07:40
398F：推 vanii40 : 反觀 10/27 07:45
399F：推 TSLA5566 : 到底有多少人不知道美國房貸利率只會影響新購戶啊？ 10/27 07:55
400F：→ TSLA5566 : 兩三年前1%利率時買的房貸完全不受影響啊 利率升到2 10/27 07:55
401F：→ TSLA5566 : 0%他們的房貸還是1%……跟台灣狀況完全不同耶 10/27 07:55
402F：→ bonzer : 美國人沒在存錢的，這利率還蠻可怕的 10/27 07:59
403F：→ danwhei : 反觀某太平洋島國 10/27 08:00
404F：推 ImCPM : 反觀 10/27 08:12
405F：推 sthouse : 光是破產法就和台灣不一樣了，當然可以承擔高風險 10/27 08:12
406F：→ bjoe : 美國人自從次貸之後房貸就習慣簽固定利率了 10/27 08:18
407F：→ sbshiu : 美國是固定利率啊 10/27 08:22
408F：推 sbilor : 台灣是政府帶頭炒 10/27 08:23
409F：→ tamama000 : 反觀！！！ 10/27 08:25
410F：推 gtrzero : 幹 好羨慕喔~ 利率真高 10/27 08:27
411F：推 s011109 : 又要爆發金融風暴了嗎 10/27 08:34
412F：推 jceefailurer: 不夠，我要10% 10/27 08:37
413F：→ fenix220 : 反觀 10/27 08:43
414F：→ brain9453 : 台灣經濟火車頭-.- 10/27 08:47
415F：推 ju06080719 : 反觀斑馬 10/27 08:57
416F：→ scheduling : 米國多數買房是固定利率 10/27 09:07
417F：推 hahaxd78 : 反觀 10/27 09:08
418F：推 a79621234 : 反觀 10/27 09:49
419F：推 Sinkage : 一堆智障在那邊反觀 10/27 09:58
420F：→ longkiss0618: 反觀 10/27 10:02
421F：推 ab4daa : 反觀 嘻嘻 10/27 10:19
422F：推 jack931018 : 台灣不一樣 10/27 10:33
423F：推 moon128 : 反觀 10/27 10:34
424F：噓 qq866 : 好險台灣有炒房黨 10/27 10:34
425F：推 bobboy8755 : 反觀 反觀 反觀 嘻嘻嘻 10/27 10:43
427F：→ jatj : 新房沒人買二手房就有人買 他媽的神邏輯 10/27 11:07
428F：→ jatj : 結論：房蟲或贏 10/27 11:07
429F：→ pujos : 不是新房沒人買，是資金使用成本太高，開發商蓋的意 10/27 11:34
430F：→ pujos : 願會大幅下滑 10/27 11:34
431F：→ pujos : 這樣再搞一陣子，降息會飆的更誇張 10/27 11:36
432F：推 pujos : 升息漲，降息也漲馬上就可以看到了 10/27 11:39
433F：推 JKjohnwick : 美國人怎麼不來台灣投資房地產啊 10/27 12:42
434F：推 Mimmature : 上一代房價一坪三、四萬 利息10%又怎樣XD 10/27 12:54
435F：→ Mimmature : 比你現在要繳的利息費還少 10/27 12:54
436F：→ Mimmature : 說得像二手屋比較便宜一樣 10/27 12:55
437F：→ Mimmature : 新古屋跟新房價格根本沒差多少 10/27 12:55
438F：→ Mimmature : 房板邏輯就是什麼都漲什麼都利多 10/27 12:55
439F：推 abs5252 : 那麼多反觀推文 就是一堆空空想要買7都的 10/27 12:57
440F：→ billionaire : 猛 10/27 13:39
441F：推 cerwvk : 少子化更嚴重，反正已經沒人關心國家人口結構問題 10/27 13:45
442F：→ cerwvk : 了，只剩下房價 10/27 13:45
443F：推 Jaymainal : 美國不是固定利率嗎 之前買房的利率還是低 10/27 15:03
444F：→ simo520 : 台灣利率太低才會一直炒房行為 10/27 15:19
445F：推 vsoper : 美國購屋貸款，和台灣不同，承貸後不會調高 10/27 16:59
446F：推 lang0720 : 一堆人在反觀結果根本不知道人家固定利率XDDD 10/27 17:08
447F：推 dashi : 反觀… 10/27 21:46
448F：噓 dodoro1 : 反觀 10/28 14:45
449F：噓 dodoro1 : 便宜 10/28 14:47