作者yipi1357 ()
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标题[新闻] 美国房贷利率飙高至7.9％ 创23年新高
时间Thu Oct 26 21:49:15 2023
原文标题：
美国房贷利率飙高至7.9％ 创23年新高
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https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4470210
发布时间：
2023/10/26 10:28
记者署名：
原文内容：
〔财经频道／综合报导〕《路透社》调查显示，上周美国30年期固定房屋贷款利率上升到
7.9％，较前一周上升20个基点，创下2000年9月以来的最高水平，连续第7周利率走高，
这也让贷款意愿降低，抵押贷款申请量降到28年新低。
美国於2022年初以来启动升息，迄今共升息11次，累积升息21码，联邦基准利率来到5.25
％～5.5％之间，加上近期美国10年期公债殖利率攀高逼近5％，造成美国抵押贷款利率走
高。
抵押贷款银行家协会表示，截至10月20日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均合约利
率为7.9%，较前一周上升20个基点。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔坎（Joel Kan）认为，抵押贷款活动呈现停滞，申请量
降至1995年以来的最低水平，主要反映较高的抵押贷款利率，垫高购屋成本，也让潜在购
房者却步，进而抑制再融资活动。
心得/评论：
30年期的房贷利息要7.9%
根本是快接近高利贷
这样美国还有人要借钱买房吗?
利率7.9%缴得出来? 有点猛
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.24.3.170 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1698328157.A.E32.html
1F：→ ookimoo : 不重要阿 穷人不要买房 全额的买就好 10/26 21:49
2F：推 boy1031 : 房价所得比太低，直接全款买 10/26 21:50
可是很多美国人没有储蓄的习惯 怎麽全款买?
※ 编辑: yipi1357 (114.24.3.170 台湾), 10/26/2023 21:51:59
3F：推 EvilJustice : 美国房贷利率高，GDP也高，反观台湾 10/26 21:51
4F：推 redbeanbread: 经济最好的时代 10/26 21:51
5F：推 azcooper : 好险台湾2% 10/26 21:51
6F：→ caster5210 : 美国人都零元购，当然买房so easy 10/26 21:52
7F：→ DAEVA : 要爆了 10/26 21:53
8F：→ horseorange : 现在厉害的是7%以上房价还是下不来 10/26 21:53
9F：嘘 Kyameron : 每天0元购，当然有钱买房 10/26 21:53
10F：推 huk40199 : 雷曼要来了 10/26 21:53
11F：→ tomdavis : 之後会出现0元购房 -> 找间房子住进去久了变你的 10/26 21:53
12F：推 qk3380888 : 这个利率失业会自杀吧 10/26 21:54
13F：嘘 kensmile : 商业不动产利率更高 10/26 21:54
14F：推 Jeff1989 : 反观 10/26 21:54
15F：→ kensmile : 已经9%了 10/26 21:54
16F：推 EvilJustice : 记得台湾钱掩脚目的时代，房贷利率也是很高？ 10/26 21:55
17F：→ Kobe5210 : 付不起这利率的就别买房而已，那里会为了这种事自 10/26 21:56
18F：→ Kobe5210 : 杀，想太多了 10/26 21:56
19F：推 smile75896 : 领失业救济金有可以零元购 10/26 22:00
20F：推 amazingwow : 反观 10/26 22:00
21F：嘘 lltools : 卖不出去就加价卖啊，还要我教？ 10/26 22:01
22F：推 wyytw : 反观 10/26 22:03
23F：推 ilw4e : 8%，有够扯 10/26 22:03
24F：推 clusis : 8%？9年翻一倍耶，开什麽玩笑 10/26 22:05
25F：推 AGODC : 美国政府托底，定存都4%了，钱存起来就可以支应部分 10/26 22:07
26F：→ AGODC : 房租了啊 10/26 22:07
27F：推 kinve1014 : 今天向下再一根 10/26 22:08
28F：推 AGODC : 8%，三十年来算利息是本金的1.6倍之多 10/26 22:09
29F：→ zxc120 : .....难道美国人的房贷没有还款一阵子後，再转贷这 10/26 22:10
30F：→ zxc120 : 玩意吗？ 10/26 22:10
31F：推 dbdudsorj : 法国还真的有类似房子零元购 左胶天堂不是盖的 10/26 22:10
32F：→ dbdudsorj : 法国去找间空房子混进去住一阵子 屋主会赶你赶不走 10/26 22:10
33F：→ AGODC : 利息没降，你转贷会变便宜？又一个把联准会话当放屁 10/26 22:11
34F：→ AGODC : 的，等吧你 10/26 22:11
35F：→ furbyyeh : 反观 10/26 22:12
36F：推 sonic37 : 台湾再升1、2码，一堆人准备抛房。低利真是炒房天堂 10/26 22:12
37F：→ zxc120 : 加上存在银行钱的利息4%以上，算一算实际上是硬了 10/26 22:13
38F：→ zxc120 : 一点，但也不是还不起。 10/26 22:13
39F：推 fbiciamib123: 现在不买 明天更贵 10/26 22:13
40F：推 kychtht : 反观 10/26 22:16
41F：推 ckp4131025 : 你贷款8%然後要钱存银行领4%？？？ 10/26 22:16
42F：推 patrick0013 : 金融海啸前也是这样狂升，然後海啸就来了，然後就发 10/26 22:17
43F：→ patrick0013 : 明了QE.. 10/26 22:17
44F：→ ckp4131025 : 在说什麽鬼话，当然是有钱就要先还掉8% 10/26 22:17
45F：→ zxc120 : 楼上的认为美国高利率很维持多少，算了，多说无用 10/26 22:19
46F：→ zxc120 : ，就算高利率一直维持，我记得家父年轻时，那时买 10/26 22:19
47F：→ zxc120 : 房，利息9%-10%，家父也没说过利息太高，因为当初 10/26 22:19
48F：→ zxc120 : 存在银行的一年定存6%多。 10/26 22:19
49F：推 hotbeat : 有人想过这利率过不用多久就会经济崩盘吗 10/26 22:21
50F：推 lalalahu : 那开发中跟已开发的利率来对比….可作称职韭菜 10/26 22:22
51F：嘘 zombiepigman: 金融海啸？？？？？？ 10/26 22:22
52F：推 starstar175 : 我缴过8.3的 10/26 22:23
53F：推 stocktonty : 完蛋了 这样通膨更降不下来了 10/26 22:25
54F：嘘 kensmile : 我缴过10.25: 10/26 22:25
55F：→ kensmile : 30年前，第一间房子 10/26 22:26
56F：→ kensmile : 长期根本负荷不了 10/26 22:26
57F：→ kensmile : 赚的薪水，都拿去付利息 10/26 22:26
58F：→ kensmile : 再升上去，美国房地产迟早爆掉 10/26 22:27
59F：→ kensmile : 高利率，房价高，将来崩的时候，不但背负高利率， 10/26 22:29
60F：→ kensmile : 还有跌价损失 10/26 22:29
61F：→ kensmile : 银行肯定一堆烂帐 10/26 22:29
62F：→ zxc120 : 负担不起是长期，并不是没有吗，各位投资者，是真 10/26 22:30
63F：→ zxc120 : 认为美国高利率时期会长期维持下去？ 10/26 22:30
64F：→ kensmile : 就保佑美国经济不会硬着陆 10/26 22:30
65F：→ kensmile : 目前就算要降，也很难 10/26 22:30
66F：→ kensmile : 美国通膨就降不下来，是要怎麽降息 10/26 22:31
67F：推 newforte : 定存仔赚利息赚翻 10/26 22:31
68F：→ zxc120 : 而且在高利率时代，各行各业薪水也是暴涨的时代。 10/26 22:32
69F：推 andy810306 : 就没办法炒房而已有啥崩溃啊，大家都现金买房 10/26 22:33
70F：推 patrick0013 : 金融海啸前石油狂涨啊，通膨的关系就狂升息，然後就 10/26 22:34
71F：→ patrick0013 : 爆了，我还记得那时候一堆人狂骑脚踏车上班.. 10/26 22:34
72F：推 lc85301 : 反观 10/26 22:34
73F：嘘 kensmile : 现在就和当时民国78年一样 10/26 22:34
74F：→ kensmile : 房价後来是怎麽崩的，就高利率 10/26 22:34
75F：→ patrick0013 : 台湾那时候带起一波骑脚踏车风潮.. 10/26 22:35
76F：→ kensmile : 日本也是 10/26 22:35
77F：→ yipi1357 : 大胆预言 美国房市炸掉 > 硬着陆 10/26 22:35
78F：→ zxc120 : 简单的说一时现象，是该注意做好防备并不是恐慌恐 10/26 22:35
79F：→ zxc120 : 惧。 10/26 22:35
80F：→ Kenhon : 安拉 谁说借钱一定要还 cc 10/26 22:36
81F：→ kensmile : 哪天看到美国失业率大增，就要怕了 10/26 22:36
82F：→ newforte : 放空等收钱 10/26 22:36
83F：→ yipi1357 : 如果雷曼事件这时候发生 应该一堆银行要倒了 10/26 22:36
84F：嘘 kensmile : 失业率大增，物价又没下来 10/26 22:38
85F：推 stocktonty : 第一次房价崩盘还有部分原因是产业跟资金出走 10/26 22:38
86F：→ kensmile : 又无法降息 10/26 22:38
87F：→ kensmile : 股市就要崩盘 10/26 22:38
88F：→ stocktonty : 日本是因为日币快速升值热钱涌入造成 10/26 22:39
89F：→ kensmile : 其实民国82～86年，房价还是很贵 10/26 22:39
90F：推 patrick0013 : 那时还没QE啊，QE也是雷曼倒後才发明的，我记的那 10/26 22:39
91F：→ patrick0013 : 时花旗好像股价最低剩一美元，不知道有没有记错？ 10/26 22:39
92F：→ kensmile : 真正崩盘是在民国88年 10/26 22:39
93F：→ stocktonty : 台湾跟日本一样啦 那时候台币强到26 日币涨到75 10/26 22:40
94F：→ stocktonty : QE是日本人发明的 2001年就开始用了 10/26 22:40
95F：→ kensmile : 那时候房价很便宜 10/26 22:40
96F：→ stocktonty : 2000还有政治因素啊 阿扁当选一堆人吓到移民 10/26 22:41
97F：→ jen1121 : 继续升息继续涨 10/26 22:41
98F：→ stocktonty : 97.98亚洲金融风暴 99年921地震 2000年政党轮替 10/26 22:42
99F：嘘 kensmile : 这30年来，房价低点在921那年，sars反而还回升 10/26 22:42
100F：→ kensmile : sars一结束，我们抢着看房子 10/26 22:43
101F：→ stocktonty : 90年代末一堆产业西进中国 台湾落入中等收入陷阱 10/26 22:43
102F：→ kensmile : 那时候，台北很多物件都被扫光 10/26 22:43
103F：推 F93935 : 租金比房贷利息贵就可以买 10/26 22:43
104F：→ kensmile : 那时候利率已经开始降了 10/26 22:44
105F：→ stocktonty : 通常是景气超好才有高利率环境 10/26 22:45
106F：推 GivemeApen : 反观 10/26 22:45
107F：→ AGODC : 讲爸妈那年代的利率10多%，是有算当时的房价吗？可 10/26 22:45
108F：→ kensmile : 可惜没抢到市府站店面 10/26 22:45
109F：→ AGODC : 能只有现在的1/3耶…还房贷8%然後银行定存4%可以支 10/26 22:45
110F：→ AGODC : 应？靠背喔，如果有钱当然是先还房贷喔，一年给银行 10/26 22:45
111F：→ AGODC : 净抽头4%是嫌钱太多嘛… 10/26 22:45
112F：→ AGODC : 整天幻想降息哩，美国通膨打下来了嘛？联准会都讲更 10/26 22:45
113F：→ stocktonty : 2001就降到很低了 所以才说利率只是其中一种原因 10/26 22:45
114F：→ AGODC : 久更高，然後自己吹要降息，还多说无益哩…一般人是 10/26 22:45
115F：→ AGODC : 要听你的还是听联准会的？还是你是美国总统啊…我自 10/26 22:45
116F：→ AGODC : 己也有房贷，要是利率8%利息4%，我早把房贷全清了好 10/26 22:45
117F：→ AGODC : 嘛… 10/26 22:45
118F：→ kensmile : 台北牛乳大王，93年卖掉，8800万 10/26 22:46
119F：→ stocktonty : 没有那时候蛋壳区一样炒到很高 我妈就是受害者w 10/26 22:46
120F：→ kensmile : 这间现在至少要2亿以上 10/26 22:46
121F：→ stocktonty : 过了30年才用当初买的价钱卖掉 超惨 10/26 22:47
122F：→ OEC100 : 8%傻了才背30年，一年指数报酬8%都很拼了 10/26 22:47
123F：→ zxc120 : 喔喔，那麽凶，对对对你说的对 ，一切以你说为主。 10/26 22:48
124F：→ stocktonty : 那时候一样就是听人家说再不买会更贵啊 跟现在类似w 10/26 22:48
125F：→ kensmile : 高利率要卖房，也没那麽好卖 10/26 22:48
126F：→ kensmile : 买方不见了 10/26 22:48
127F：→ stocktonty : 低利率景气差的时期大家都等等党才更惨啊 10/26 22:49
128F：→ kensmile : 我买的第一间，後来卖掉，扣除利息，其实获利也还好 10/26 22:49
129F：→ kensmile : 反倒是民国94年进场，赚最多 10/26 22:50
130F：→ kensmile : 我买市府站几个物件，都有100%以上获利 10/26 22:50
131F：→ stocktonty : 1995买700万 最低2001曾经跌到剩300万 有够惨 10/26 22:51
132F：推 a781106a : 阿不就房子不值钱 10/26 22:51
133F：→ kensmile : 现在不能买了 10/26 22:51
134F：→ kensmile : 现在要跑 10/26 22:52
135F：推 amhs : 金龙：房价跟利率无关… 10/26 22:52
136F：推 Lowpapa : 反观台湾不到2% 10/26 22:52
137F：→ stocktonty : 某人上台大举开放陆资来台投资之後天龙国就没跌过了 10/26 22:52
138F：→ kensmile : 其实主要是遗赠税率10% 10/26 22:53
139F：→ kensmile : 以前税率很高 10/26 22:53
140F：→ kensmile : 降到10%，买豪宅 10/26 22:53
141F：→ kensmile : 转给下一代避税 10/26 22:53
142F：→ kensmile : 我老家，後来和建商盖大楼 10/26 22:54
143F：→ kensmile : 光是税就省很多 10/26 22:54
144F：→ AGODC : 谁凶啊，你讲的跟联准会主席完全相反的论调，反驳还 10/26 22:54
145F：→ AGODC : 不行喔？ 10/26 22:54
146F：→ kensmile : 4年级，5年级，真的是台湾最爽的一代 10/26 22:55
147F：→ kensmile : 连续遇到两次房地产大爆发 10/26 22:56
148F：→ kensmile : 年轻时懂得先买房，现在随便都有几千万身价 10/26 22:56
149F：推 jieen0604 : 找间没人的房子住进去不就好了 10/26 22:57
150F：→ icecubes : 觉得台湾应该要引进外国建商 台湾盖的房子又丑又贵 10/26 22:58
151F：→ icecubes : 没什麽居住规划 10/26 22:58
152F：嘘 kensmile : 早期，台北盖公寓，就是平价住宅，也没实施容积率 10/26 23:00
153F：→ kensmile : 管制 10/26 23:00
154F：→ kensmile : 後来74年才实施 10/26 23:00
155F：→ kensmile : 更正88年 10/26 23:01
156F：推 abs5252 : 一堆人担心美国经济太好 有事吗？ 房产爆 无限QE就 10/26 23:02
157F：→ abs5252 : 解决了 难道还要我教 10/26 23:02
158F：→ kensmile : 违法顶加也没人管 10/26 23:02
159F：→ kensmile : 公寓顶加，50年前，就一堆在盖 10/26 23:03
160F：推 qwe78971 : 对新贷款的人有差而已 很多都固定利率 只要不出现 10/26 23:06
161F：→ qwe78971 : 大规模经济衰退 别说8% 80%都没影响 10/26 23:06
162F：推 abs5252 : 经济好才能高利率 景气不好就撒钱 1兆不够就10兆 10/26 23:07
163F：→ abs5252 : 反正有印钞机 美金要多少有多少 10/26 23:07
164F：→ zxc120 : 你这样还不凶，看来的确没错，可以确定你是对的。 10/26 23:07
165F：→ AGODC : 现在就不能QE…是在幻想什麽？第一目标就是打通膨然 10/26 23:07
166F：→ AGODC : 後希望软着陆，不能软着陆就是脸着陆… 10/26 23:07
167F：推 apple300cc : 7.9快跟钱庄一样了 10/26 23:07
168F：嘘 kensmile : 美国30年期固定利率，平均利率7.7% 10/26 23:09
169F：→ kensmile : 旧的也是很高 10/26 23:09
170F：推 whitedanube : 台湾政府不就是炒房帮凶吗 10/26 23:10
171F：→ kensmile : 只是贷款金额没那麽高 10/26 23:10
172F：→ kensmile : 台湾不敢升 10/26 23:10
173F：→ dickey2 : 美国房价又没像台湾这样 10/26 23:10
174F：→ kensmile : 升到3%，绝对爆掉 10/26 23:11
175F：推 stocktonty : 利率这麽高根本没人贷 新房没人买就没建商想开工 10/26 23:12
176F：→ stocktonty : 到最後变成二手屋供不应求涨价 然後又带动房租上涨 10/26 23:12
177F：推 naloer : 银行会看你缴不缴得出来啦…有能力才贷得出来 10/26 23:12
178F：→ stocktonty : 房租一上涨通膨螺旋就又会继续下去 10/26 23:14
179F：→ AGODC : 台湾政府就宁愿让通膨飙也不会升息，毕竟这套玩法从 10/26 23:14
180F：→ AGODC : 13A玩到现在，应该是没有回头路了，跟日本一样，通 10/26 23:14
181F：→ AGODC : 膨再飙货币再贬也要把炸弹撑到传给下一位 10/26 23:14
182F：推 fat980 : 用1000万算 7.9% 7万2，2.1% 3万7没压力才怪 10/26 23:16
183F：→ stocktonty : 中国房价崩是因为景气差 所以降再多次息也救不了 10/26 23:16
184F：→ syjj : 拿美国跟台湾比真的不恰当，搞清楚美国的房贷绝大多 10/26 23:16
185F：→ syjj : 是「固定利率」，房贷利率升到快8%对很多人影响不大 10/26 23:16
186F：→ syjj : ，因为他们借的时候还是2-3%的利率，只要不「借新还 10/26 23:16
187F：→ syjj : 旧」，根本不受高房贷利率影响！ 10/26 23:16
188F：→ syjj : 台湾是「浮动利率」，所以升息对於旧房贷跟新房贷都 10/26 23:16
189F：→ syjj : 会被影响。并不是美国怎样我们就要怎样，两边结构不 10/26 23:16
190F：→ syjj : 同，不能相提并论！ 10/26 23:16
191F：推 poeoe : 台湾就不升息啊 笑死 10/26 23:16
192F：→ stocktonty : 一边一直升房价没跌 一边一直降房价还是照样崩 10/26 23:17
193F：→ fat980 : 每个月多快1倍钱会压垮 10/26 23:17
194F：→ stocktonty : 台湾还很多人拿房贷开杠杆增贷去再投资 很勇 10/26 23:17
195F：推 fat980 : 如果台湾这样的话，我跟你说一堆人跑路 10/26 23:18
196F：推 loveponpon : 反观 10/26 23:18
197F：→ fat980 : 房子不够抵压或卖不出去就惨 10/26 23:19
198F：→ rea1 : 金融风暴要来惹 10/26 23:19
199F：→ stocktonty : 美国很多固定利率的没错 所以现在7.9的效应 10/26 23:19
200F：→ stocktonty : 就是新屋开工率会大大下滑 因为根本几乎没买方 10/26 23:19
201F：推 feng990719 : 反观 10/26 23:21
202F：推 GGME : 只影响到新购根本没差，不要跟马投顾一样乱吓人 10/26 23:22
203F：→ zxc120 : 楼上的多解释也是无用，某些人总是喜欢拿台湾情况 10/26 23:23
204F：→ zxc120 : 比喻世界各国。 10/26 23:23
205F：推 s114752 : 崩崩崩！！！ 10/26 23:24
206F：→ syjj : 199楼讲的没错，新屋市场的需求会受到压抑，补充一 10/26 23:26
207F：→ syjj : 个点还有「成屋市场」，旧屋主没有换屋需求，因为换 10/26 23:26
208F：→ syjj : 屋後要「借新还旧」面对更高的房贷利率，所以如果观 10/26 23:26
209F：→ syjj : 察今年美国的成屋销售也是相当疲软。有趣的是整体房 10/26 23:26
210F：→ syjj : 屋供给跟需求都被压抑，反而让房市放缓的程度有限… 10/26 23:26
211F：推 aewul : 房贷风暴在酝酿中了 10/26 23:27
212F：→ clamperni : 太扯了吧 10/26 23:27
213F：推 IKnowWhy : 脚踏车热潮要来了 aliin巨大 10/26 23:30
214F：推 splendidpoem: 美国房贷大多是固定利率。前几年的30年期房贷利率 10/26 23:32
215F：→ splendidpoem: 仅2、3%，当时买房的人现在不受影响；而现在还愿意 10/26 23:32
216F：→ splendidpoem: 进场的人，也必然已做好接受高利率的准备。 10/26 23:32
217F：→ splendidpoem: 因此对房贷族来说，危机不是利率本身，而是利率对 10/26 23:32
218F：→ splendidpoem: 景气的影响。房子跟股票不同，短线交易的成本很高 10/26 23:32
219F：→ splendidpoem: ，因此价格下跌并不会杀出认赔的停损卖单，只有无 10/26 23:32
220F：→ splendidpoem: 力支付房贷时，才会被迫贱价卖房。而什麽时候会无 10/26 23:32
221F：→ splendidpoem: 力支付房贷？当然是经济衰退造成的失业率增加。 10/26 23:32
222F：→ splendidpoem: 升息的本质，就是同时对经济和通膨进行无差别攻击 10/26 23:32
223F：→ splendidpoem: 。因此房贷族只能等着看是经济还未衰退前就先成功 10/26 23:32
224F：→ splendidpoem: 打下通膨，还是通膨太过顽强，必须先牺牲经济而继 10/26 23:32
225F：→ splendidpoem: 续打通膨。 10/26 23:32
226F：推 gbman : 经济衰退要来了CC 10/26 23:32
227F：嘘 kensmile : 根本不用管甚麽旧的固定利率 10/26 23:33
228F：→ kensmile : 就是一个平均数的概念 10/26 23:33
229F：→ kensmile : 30年期，2000年是804% 10/26 23:33
230F：推 tist : 来碗G苯面压压惊 10/26 23:34
231F：→ kensmile : 2000年时，来到8.4% 10/26 23:34
232F：→ kensmile : 现在已突破2008当时利率 10/26 23:34
233F：→ kensmile : 每次30年期，到高点，股市就出事 10/26 23:35
235F：→ skyringcha : 台湾房东整天在那边升息没有用 10/26 23:36
236F：→ ohyakmu : 销售上升，贷款量新低是怎样，都现金买就是了。 10/26 23:36
237F：→ kensmile : 美国房贷可以到9成 10/26 23:37
238F：→ kensmile : 你自备款只要1成 10/26 23:37
239F：→ kensmile : 自备款轻松，缴息才是痛苦 10/26 23:38
240F：推 Rhapsody : 反观 10/26 23:38
241F：推 eric112 : 楼楼上大哥经验谈，字字珠玑 10/26 23:39
242F：嘘 kensmile : 另外，美国不动产税负很重 10/26 23:39
243F：→ kensmile : 33% 10/26 23:39
244F：→ eric112 : 对於未来利率走向有什麽看法 10/26 23:39
245F：推 jympin : 8%有够离谱 头期存不够多根本扛不住 10/26 23:39
246F：→ kensmile : 卖得房产，再买，可以节税 10/26 23:40
247F：推 forever19735: 反观台湾，继续炒 10/26 23:40
248F：→ kensmile : 所以在商业不动产，很多人卖掉後，投资新公寓 10/26 23:40
249F：→ eric112 : 房板的人斩钉截铁政府会一直维持低率就算全世界利 10/26 23:41
250F：→ eric112 : 率升爆台湾还是会维持低利率 10/26 23:41
251F：→ kensmile : 拿去收租 10/26 23:41
252F：→ eric112 : 我是没有那麽乐观 10/26 23:41
253F：→ kensmile : 这也造成新屋需求，好像买气也不差的假象 10/26 23:41
254F：→ kensmile : 实际上，左手换右手 10/26 23:42
255F：→ kensmile : 资金都在同一批人在转 10/26 23:42
256F：→ eric112 : 再继续这样下去搞不好经济大萧条 10/26 23:43
257F：→ kensmile : 我们之前在洛杉矶，买过warehouse，以後再也不会想 10/26 23:45
258F：→ kensmile : 投资美国房地产 10/26 23:45
259F：→ kensmile : 税负很重，赚得都吐出去 10/26 23:45
260F：推 eric112 : 全世界利率升爆，我是不相信台湾可以独善其身 10/26 23:45
261F：→ kensmile : 满2年，可以移转给下一代 10/26 23:46
262F：推 wald5566 : 台湾汇率操纵国 永远不升息 10/26 23:46
263F：→ kensmile : 这是优点，但税负还是一样重 10/26 23:46
264F：→ eric112 : 我自己估计如果利率升到4%房贷我还可以扛得住，但 10/26 23:47
265F：→ eric112 : 如果升到6%我可能会扛不住 10/26 23:47
266F：推 jim0226 : 美国房贷大多是固定利率，影响较多的是新购房者 10/26 23:50
267F：推 Lionvjm95 : 7.9%都快要当合法高利贷了 10/26 23:50
268F：推 eric112 : K大可以多讲一些30年前房市的事情吗？ 10/26 23:52
269F：→ kensmile : 现在台湾房市，比30年前健康 10/26 23:54
270F：→ kensmile : 虽然房价高，但薪资比30年前高出许多 10/26 23:54
271F：→ kensmile : 尤其是高薪这块 10/26 23:54
272F：→ kensmile : 2023年是台湾这30年来，最好的一年 10/26 23:55
273F：→ kensmile : 虽然物价指数高，其实民生用品，涨幅还好 10/26 23:56
274F：→ kensmile : 个人觉得台湾房地产，会跌，但不会崩 10/26 23:57
275F：→ deangogi : 什麽幅度算崩? 10/26 23:59
276F：→ kensmile : 30%以上 10/27 00:01
277F：→ kensmile : 以前要跌30%很容易，现在很难 10/27 00:01
278F：推 iansuture : 美国真敢 10/27 00:02
279F：→ kensmile : 高薪这块，真的比以前好很多 10/27 00:02
280F：→ kensmile : 所得高的撑住房市 10/27 00:02
281F：→ kensmile : 2024年，景气往下，房市股市都应该要小心 10/27 00:05
282F：→ kensmile : 我觉得美国一定会硬着陆，哈哈哈 10/27 00:06
283F：推 pigcat1315 : 现在买房子最多就抗通膨 过20年台湾人口剩不到2千万 10/27 00:06
284F：→ kensmile : 股市杀爆 10/27 00:06
285F：推 LinZuoMa : 反观 10/27 00:06
286F：→ pigcat1315 : 人人有房谁还要接盘 10/27 00:06
287F：→ kensmile : 少子化的确有影响，但大家都往七都 10/27 00:07
288F：→ kensmile : 死都不离开 10/27 00:07
289F：推 KrisNYC : 历史上美国真的每次都是玩到股市暴跌紧急降息 10/27 00:07
290F：→ kensmile : 都会房价，影响小 10/27 00:07
291F：→ KrisNYC : 几乎没有什麽缓缓回到中性利率过 这次多半也是... 10/27 00:08
292F：推 nogood86 : 反观台湾...护国群山 10/27 00:09
293F：推 LuckJohn : 好险台湾有政府压利率 建商不用怕 10/27 00:10
294F：推 swgun : 美国2008後是固定利率 一般人增贷审核蛮严的 10/27 00:10
295F：推 abs5252 : 既然都知道答案了 鲁空还能选错 我也是服了 10/27 00:11
296F：推 kuan50118 : 还好吧 以为台湾的房贷利率一直都很低欧 10/27 00:12
297F：推 hsshkisskiss: 反观 10/27 00:18
298F：推 focuslin33 : 美国大多数人采固定利率？ 10/27 00:24
299F：→ icespring : 7% 好扯 10/27 00:30
300F：推 zakijudelo : 炒房仔去死一死 10/27 00:30
301F：推 picaroon : 乾 7.9% 贷1500万 一年光还息就5、60万 好猛 10/27 00:33
302F：推 hyjay : 美国有许多当初贷款都是签固定利率模式，当初差不多 10/27 00:33
303F：→ hyjay : 3%，所以只要他房子不要卖掉就一直是缴3%利率 10/27 00:33
304F：推 KrisNYC : 2022年初的时候很多美国人都知道未来会升息 10/27 00:39
305F：→ KrisNYC : 所以浮动2.7 固定3% 选3%固定利率的人颇有一些 10/27 00:39
306F：→ KrisNYC : 更夸张的是有人那个时间点拿房子refinance固定2.5% 10/27 00:40
307F：推 xsx : 不会来台湾买，傻傻 10/27 00:40
308F：→ neo5277 : 八趴在台湾一堆人跳楼了 10/27 00:40
309F：→ KrisNYC : 出来的钱先股市大赚一笔 现在又定存赚3.5~4%一年了 10/27 00:40
310F：→ KrisNYC : 这样操作的人有在本版发文阿 不太受待见而已 10/27 00:41
311F：→ KrisNYC : 而且推文看下来 很多人根本没读懂 连固定利率都不知 10/27 00:41
312F：推 KrisNYC : 8%相对应是4%多存款利率 台湾银行先倒一排 10/27 00:43
313F：→ faultless : 这种利率放在台湾，房价应该都快腰斩了 10/27 00:46
314F：推 sc2x2 : 美国一直都是固定利率居多 2008年之前的房贷有7成是 10/27 00:49
315F：→ sc2x2 : 固定利率 现在大概9成是固定 10/27 00:49
316F：推 hatland86 : 台湾继续压着不要升呀 哈哈哈哈哈哈 10/27 00:51
317F：推 imba789 : 8%台湾连建商都跳楼吧 10/27 01:01
318F：推 Rock0930 : 反观 10/27 01:04
319F：推 a1237759 : 美国固定利率的很多,8趴只是市场流动率变低，不是每 10/27 01:10
320F：→ a1237759 : 个人都8趴 10/27 01:10
321F：→ a1237759 : 台湾升到8趴，市场上的通膨只会让无产更想跳楼，房 10/27 01:12
322F：→ a1237759 : 东应该还要排队 10/27 01:12
323F：推 rs813011 : 零元买房的日子快到了 10/27 01:12
324F：推 houjay : 台湾继续不升息炒房 10/27 01:14
325F：推 lagidog : 要多跟台湾学学 10/27 01:24
326F：→ tsengwind : 没20%，在那叫什麽 10/27 01:40
327F：推 Madao0149 : 看推文一堆人不知道美国大多是固定式利率，顶多贷款 10/27 01:47
328F：→ Madao0149 : 案减少又不会断头 10/27 01:47
329F：推 avecmoi : 反观台湾信贷不到2% 超爽的 10/27 01:51
330F：推 aaggh2003 : 我现在就卡在要买房子但看到8％但房价不动如山实在 10/27 01:56
331F：→ aaggh2003 : 下不了手 两年前冲动想买房子的时候才2％多.... 哭 10/27 01:56
332F：→ aaggh2003 : 死 10/27 01:56
333F：推 cityport : 我在疫情最严重的时候冒生命危险买房，30年锁在2.5% 10/27 02:08
334F：→ cityport : 房价又涨了40%，等於利息跟各种手续费都赚回来了 10/27 02:10
335F：推 wiseinnis : 之後爆掉再来降息印钞票 10/27 02:37
336F：推 wwwhineta : 会爆吗 10/27 02:46
337F：推 Harlequin727: 固定利率请讲三次再开始推文 XD 10/27 02:58
338F：推 Godright : 反观 10/27 03:33
339F：推 shawshien : 即使是固定利率 现在想成家买房的也都买不起 10/27 03:58
340F：→ shawshien : 只能继续租屋 10/27 03:58
341F：推 Ripper : 我看到这两三年买房的人（当初以为很快就会降息）， 10/27 04:04
342F：→ Ripper : 都说快撑不下去了。 10/27 04:04
343F：推 Ripper : 更惨的是，在鲍尔前次谈话入手的。傻傻相信华尔街 10/27 04:08
344F：→ Ripper : 说年底前会降息，觉得明年初房价就会喷出。等着看 10/27 04:08
345F：→ Ripper : 高利率维持一年以上，这些人会如何。 10/27 04:08
346F：→ Ripper : *在鲍尔前次谈话前 10/27 04:08
347F：推 sc2x2 : 美国30年2.5%固定利率一辈子就一次机会啊 XD 10/27 04:53
348F：推 icekeyboardy: 租金市场前阵子大涨 助长了房子涨价 至於利率 只是 10/27 05:12
349F：→ icekeyboardy: 增加未来房东的成本 减少太多人用房地产玩投资 10/27 05:12
350F：推 Ripper : 租金有大涨吗？我这里南加热门地区的房租跟去年比是 10/27 05:27
351F：→ Ripper : 跌的。 10/27 05:27
352F：→ pureworld : 昨天查已经8.1% 10/27 05:29
353F：→ firemothra : 经济超好。才能这样啊 10/27 05:43
354F：推 shawshien : 不觉得经济好 白领工作市场完全在资方 很难找到工作 10/27 06:00
355F：→ shawshien : 觉得就业市场比一年前艰难 一年前又比两年前艰难 10/27 06:02
356F：推 iamten : 加洲都在砍高薪工作 房租会涨才有鬼 10/27 06:14
357F：→ iamten : 2021以後加洲房产交易量几乎没有 看谁撑不下去而己 10/27 06:15
358F：→ kensmile : 美国固定房贷利率的比率，在75%～80%之间 10/27 06:16
359F：→ iamten : 还有美国房子是要缴1%税的 现在买跟本是负现金流 10/27 06:16
360F：→ kensmile : 但这75%～80%的贷款户，并非都是在低利率时贷款 10/27 06:16
361F：嘘 kensmile : 不管是固定利率，浮动利率 10/27 06:19
362F：→ kensmile : 要承受高利率的贷款户，约在1/3 10/27 06:20
363F：→ kensmile : 另外2/3，有可能都不卖房吗 10/27 06:21
364F：→ iamten : 别怕 美国人满手工作 付不起就打二份工而己 10/27 06:21
365F：→ kensmile : 买方就是要高利率 10/27 06:22
366F：→ kensmile : 这也就是使用浮动利率的贷款户，正在上升 10/27 06:23
367F：→ kensmile : 原本预期降息，但利率却是持续往上 10/27 06:24
368F：推 iampig951753: 差不多那个兄弟事件要来了 爽 10/27 06:34
369F：→ kensmile : 美国住宅贷款户，房贷利率有70%是在4%以下，违约风 10/27 06:35
370F：→ kensmile : 险低，真正风暴是商用不动产 10/27 06:35
371F：嘘 tslabull : 笨蛋 不会来台湾借喔 10/27 06:37
372F：→ kensmile : 美国商业不动产，是住宅不动产市值的1/2 10/27 06:39
373F：→ kensmile : 利率比住宅更高 10/27 06:41
374F：嘘 zx1986 : 世界怎麽跟得上台湾 10/27 06:43
375F：→ kensmile : 商业不动产，未来有CRE,1.5兆美元到期 10/27 06:44
376F：→ kensmile : 美国房贷有3/4是固定利率，根本不是重点 10/27 06:46
377F：→ kensmile : 重点是这些商业不动产可能大量违约 10/27 06:46
378F：嘘 pacino : 宁北30年前的房贷就是7.9% 10/27 06:52
379F：推 sa0128 : 8%谁贷的下去 10/27 06:58
380F：→ iampig951753: 没人买新房一样会导致房价崩盘阿 10/27 07:00
381F：→ k85564 : 所以没人借啊 现在买下去的人真猛 10/27 07:15
382F：→ k85564 : 之前买屋的爽爽 没人要卖 10/27 07:15
383F：推 PTTMAXQQ : 重点是，人家房价却还在创新高！！！ 10/27 07:21
385F：推 distribution: 30几年前，我家当时是至少20年的老屋，利率超高，买 10/27 07:24
386F：→ distribution: 400万，然後过了二十年，旁边卖出去的才卖300初 10/27 07:24
387F：推 eric7797 : 美国房贷大部分是固定利率啊… 10/27 07:25
388F：推 piliwu : 现在是房价一直创新高好吗 10/27 07:29
389F：→ piliwu : 没人想拿出来卖，一间房很多组人抢都要加价好几成 10/27 07:29
390F：推 stocktonty : 没人要贷 新屋开工就降低 供给减少 价格反而上升 10/27 07:30
391F：推 piliwu : 租金也创新高尤其大都会更可怕，没房的需求还是很 10/27 07:33
392F：→ piliwu : 硬因为租金 10/27 07:33
393F：推 fake0617 : 纽西兰也差不多这麽高啊，台湾低很久了 10/27 07:36
394F：推 shile : 反观，当初一堆垃圾，在那边说利率调升，不会影响房 10/27 07:38
395F：→ shile : 价，笑死人 10/27 07:38
396F：推 stocktonty : 现在能买的就是几乎不用贷的人 也就是现金满满的有 10/27 07:40
397F：→ stocktonty : 钱人 利率太高最後就是变成穷人更难买房 10/27 07:40
398F：推 vanii40 : 反观 10/27 07:45
399F：推 TSLA5566 : 到底有多少人不知道美国房贷利率只会影响新购户啊？ 10/27 07:55
400F：→ TSLA5566 : 两三年前1%利率时买的房贷完全不受影响啊 利率升到2 10/27 07:55
401F：→ TSLA5566 : 0%他们的房贷还是1%……跟台湾状况完全不同耶 10/27 07:55
402F：→ bonzer : 美国人没在存钱的，这利率还蛮可怕的 10/27 07:59
403F：→ danwhei : 反观某太平洋岛国 10/27 08:00
404F：推 ImCPM : 反观 10/27 08:12
405F：推 sthouse : 光是破产法就和台湾不一样了，当然可以承担高风险 10/27 08:12
406F：→ bjoe : 美国人自从次贷之後房贷就习惯签固定利率了 10/27 08:18
407F：→ sbshiu : 美国是固定利率啊 10/27 08:22
408F：推 sbilor : 台湾是政府带头炒 10/27 08:23
409F：→ tamama000 : 反观！！！ 10/27 08:25
410F：推 gtrzero : 干 好羡慕喔~ 利率真高 10/27 08:27
411F：推 s011109 : 又要爆发金融风暴了吗 10/27 08:34
412F：推 jceefailurer: 不够，我要10% 10/27 08:37
413F：→ fenix220 : 反观 10/27 08:43
414F：→ brain9453 : 台湾经济火车头-.- 10/27 08:47
415F：推 ju06080719 : 反观斑马 10/27 08:57
416F：→ scheduling : 米国多数买房是固定利率 10/27 09:07
417F：推 hahaxd78 : 反观 10/27 09:08
418F：推 a79621234 : 反观 10/27 09:49
419F：推 Sinkage : 一堆智障在那边反观 10/27 09:58
420F：→ longkiss0618: 反观 10/27 10:02
421F：推 ab4daa : 反观 嘻嘻 10/27 10:19
422F：推 jack931018 : 台湾不一样 10/27 10:33
423F：推 moon128 : 反观 10/27 10:34
424F：嘘 qq866 : 好险台湾有炒房党 10/27 10:34
425F：推 bobboy8755 : 反观 反观 反观 嘻嘻嘻 10/27 10:43
427F：→ jatj : 新房没人买二手房就有人买 他妈的神逻辑 10/27 11:07
428F：→ jatj : 结论：房虫或赢 10/27 11:07
429F：→ pujos : 不是新房没人买，是资金使用成本太高，开发商盖的意 10/27 11:34
430F：→ pujos : 愿会大幅下滑 10/27 11:34
431F：→ pujos : 这样再搞一阵子，降息会飙的更夸张 10/27 11:36
432F：推 pujos : 升息涨，降息也涨马上就可以看到了 10/27 11:39
433F：推 JKjohnwick : 美国人怎麽不来台湾投资房地产啊 10/27 12:42
434F：推 Mimmature : 上一代房价一坪三、四万 利息10%又怎样XD 10/27 12:54
435F：→ Mimmature : 比你现在要缴的利息费还少 10/27 12:54
436F：→ Mimmature : 说得像二手屋比较便宜一样 10/27 12:55
437F：→ Mimmature : 新古屋跟新房价格根本没差多少 10/27 12:55
438F：→ Mimmature : 房板逻辑就是什麽都涨什麽都利多 10/27 12:55
439F：推 abs5252 : 那麽多反观推文 就是一堆空空想要买7都的 10/27 12:57
440F：→ billionaire : 猛 10/27 13:39
441F：推 cerwvk : 少子化更严重，反正已经没人关心国家人口结构问题 10/27 13:45
442F：→ cerwvk : 了，只剩下房价 10/27 13:45
443F：推 Jaymainal : 美国不是固定利率吗 之前买房的利率还是低 10/27 15:03
444F：→ simo520 : 台湾利率太低才会一直炒房行为 10/27 15:19
445F：推 vsoper : 美国购屋贷款，和台湾不同，承贷後不会调高 10/27 16:59
446F：推 lang0720 : 一堆人在反观结果根本不知道人家固定利率XDDD 10/27 17:08
447F：推 dashi : 反观… 10/27 21:46
448F：嘘 dodoro1 : 反观 10/28 14:45
449F：嘘 dodoro1 : 便宜 10/28 14:47