作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板Stock
標題Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化
時間Sun Oct 22 19:13:50 2023
※ 引述《pujos (lks)》之銘言：
: ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1697957937.A.570.html
: 噓 Lucifer66 : 阿你不是說房價所得比 所得勒 10/22 15:06
: 噓 zitto : 所得呢?沒所得怎麼計算房價所得比? 10/22 15:27
: 噓 edison901 : 房價夠低所得夠高我還貸的機八小？數學體育老師教 10/22 17:49
: → edison901 : 的？ 10/22 17:49
: 噓 IsYou : 在講房價所得比，然後卻偷帶貸款利率？怕啥，貸款利 10/22 17:56
: → IsYou : 率到6%倒的會是房蟲啦，一般民眾早就被房價炒到無力 10/22 17:56
: → IsYou : 負擔了。 10/22 17:56
: 噓 tripleh1688 : 所得不用算喔？人家所得多多少 10/22 18:09
: 推 asubelieve : 美國的所得起碼是台灣4倍以上 10/22 18:24
其實前一篇主要是想講, 買房子不是只有房價, 還有稅跟利息
維持費因房而異, 就先不講了
所以除了房價以外, 你起碼得把稅跟利息都考慮進來, 才是你買房的實際負擔
https://www.realtyhop.com/blog/affordability-index-october-2023/
這個是美國房地產網站每個月都會公布的, 美國各大城市的 房屋負擔所得比
他這邊計算房屋負擔所得比的方法
就是用當月份各城市房價中位數
以30年80%貸款利率5.5%(2023年10月份), 得到貸款本息
然後從美國ACS社區普查資料庫, 得到各城市的房產稅中位數
最後把 (中位數房屋的貸款本息+房產稅) / 中位數家庭收入
就得到房屋負擔所得比
我們用同樣的方法計算台北市
查110年家庭收支報告
55頁, 台北市家庭所得平均為173萬2126, 61頁知道中位數跟平均數差15.6萬
所以台北市家庭所得中位數大概是157.6萬
房價中位數的部分, 依照內政部公布的112年Q2房價負擔率指標
台北市中位數房價是家庭可支配所得中位數的15.52倍
台北市的家庭可支配所得中位數是144.43萬, ->房價中位數=144.43萬*15.52=2241萬
2241萬, 貸80%, 30年, 2.1%利率, 每月67100, 每年80萬5200
台灣不動產實質稅率大約千分之二, 4.4萬
所以台北市中位數房價的房屋負擔所得比=85萬/157萬=54.14%
在美國大概排12名
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.83.142 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1697973232.A.3CB.html
1F：→ Riesz : 聽說在美國還有草坪維持費這種東西~~ 10/22 19:15
2F：→ Riesz : 這個 我們中佬港佬韓佬日佬都不懂這些~~ 10/22 19:16
3F：推 chanel1259 : 美國小孩會幫鄰居掃樹葉賺外快 10/22 19:16
4F：→ IBIZA : 我以前也有院子XD 有請人弄 Xd 10/22 19:17
5F：→ Riesz : 怎麼不說 巴菲特6歲會批發可樂跟口香糖賣鄰居!! 10/22 19:17
6F：→ Riesz : 我好像到小學五年級零用錢才從媽媽銀行給到手上 10/22 19:18
7F：推 Harifucks : 最後是不是寫錯了，應該是80萬5000而不是85萬？ 10/22 19:18
8F：→ Riesz : 因為小五小六開始要搭公車 我的家族有給全家族 10/22 19:19
9F：→ IBIZA : 85萬是含4.4萬的房屋稅跟地價稅 10/22 19:19
10F：→ Riesz : 的小學中學高中大學的獎學金 以及黃金戒指~~ 10/22 19:20
11F：→ Riesz : 我們家姊妹弟都有拿到公家獎學金 家族算地方仕紳 10/22 19:21
12F：推 good5755 : 美國房屋稅3% 沒算進去 10/22 19:21
有啦, RealtyHop的數字已經是把稅加進去了, Estimated Mortgage + taxes
13F：推 icedog122 : 美國每月的HOA也是貴的誇張 10/22 19:22
HOA因房而異, 所以沒辦法算
不過我相信美國應該是比台灣高...
14F：推 ubei : 美國還要買火災險,而且好像是強制性要買的 10/22 19:23
15F：→ IBIZA : 台灣買房貸款也是要買火地險, 大概2000-3000一年 10/22 19:24
16F：推 Riesz : 師傅說過 國民政府日本政府有拿走家族7/8的土地 10/22 19:25
17F：推 banbanzon : 鬼島魯空即使在美國依舊當魯空的份 在加州大概睡帳 10/22 19:26
18F：→ banbanzon : 篷當遊民 晚上被尼哥搶錢兼捅屁眼 10/22 19:26
19F：→ Riesz : 哪一個說 台灣政府都保障地主的 早期是低價收購的 10/22 19:26
20F：→ ohyakmu : 可是美國房貸5.5%的人可是最近才有的 10/22 19:26
現在已經是8%了, 他用5.5%不算過分吧, 這網站畢竟是專業的
21F：→ Riesz : 亞洲區的政府 好像都會作土地國有土地收購的動作~~ 10/22 19:27
22F：推 good5755 : 美國房屋修繕和裝潢的價格也是台灣的5倍以上 10/22 19:27
23F：→ Riesz : 灣區最近房貸7.5~~7.8% 其他郊區 6.8~6.9~7%左右~~ 10/22 19:28
24F：→ good5755 : 很多華人跑去美國改開裝潢公司 因為很好賺 10/22 19:28
25F：→ Riesz : 美國裝潢工人的日薪 是台灣工人2000/日的幾倍呀?? 10/22 19:29
26F：→ good5755 : 通水管一次40萬台幣 自己算一下 10/22 19:30
28F：推 Tigerman001 : 人均就是那個價錢，當然你請的人工就是倍數算 很合 10/22 19:32
29F：→ Tigerman001 : 理啊！除非你找amigo,而且米國做什麼都要申請 不是 10/22 19:32
30F：→ Tigerman001 : 你想幹嘛就幹嘛 10/22 19:32
31F：→ Riesz : 這是敲竹槓吧 這是拆全屋的價格 YT被坑了 10/22 19:32
32F：→ Riesz : 其實AMIGO跟韓國同胞 蓋屋砸屋跟裝潢便宜很多~~ 10/22 19:33
33F：推 wald5566 : 台北2千萬只能買套房而已吧 10/22 19:44
台北市平均單價73萬, 2000萬可以買27坪了
34F：推 YU1225 : I大股票神人 愛分享 必推 10/22 19:45
35F：推 Tigerman001 : 25坪的套房也是套房 10/22 19:46
是啦, 要拿多大坪數當套房都是可以的
36F：推 HyperPoro : 美國HOA fee超誇張 可以去zillow看 10/22 19:49
37F：→ peterturtle : 27坪扣4坪車位3成公設剩下最多16坪 www 10/22 19:50
車位大概250萬, 所以購買力上扣三四坪差不多, 24坪其實也是標準兩房大小了
38F：→ HyperPoro : 看房子才200百萬鎂好像還好 結果HOA每個月6000鎂 10/22 19:50
39F：→ HyperPoro : 所以美國買房絕對不是只看總價 10/22 19:51
40F：推 icedog122 : 6000鎂 就差不多台灣帝寶的收費了QQ 10/22 19:52
41F：→ peterturtle : 再扣個3坪陽台1坪多雨遮 w 10/22 19:52
雨遮已經不登記入權狀了, 就算你是買雨遮登記的那幾年的房子, 也已經不計坪數
24坪房子, 陽台三坪是高雄才有吧XDD
42F：推 nfsong : 出租投資客 應該比較多 固定利率的 10/22 19:52
43F：→ KrisNYC : 沒幾個州3%的啦 NJ2.66%就一堆人哭繳不起了 10/22 19:52
45F：→ KrisNYC : 一堆人整天說NJ 60萬美金可以買多好的房子 10/22 19:53
46F：→ HyperPoro : 房價才170萬而已 但HOA付到你哭出來 10/22 19:53
47F：→ KrisNYC : 60萬美金貸54萬 7%利息本利和3800多美金一個月 10/22 19:53
48F：→ KrisNYC : 稅金1300美金一個月 HOA先別講 2000萬台幣的房子 10/22 19:54
49F：噓 a000000000 : HOA 7000@@ 10/22 19:54
50F：→ KrisNYC : 一個月本利和跟稅就要你繳5000美金 多少人繳得起? 10/22 19:54
51F：→ KrisNYC : 他貼那間是戰前的 專門是超級有錢人在住的 10/22 19:55
52F：推 nfsong : 平均HOA是多少啊 這個7000鎂 有點凶狠 10/22 19:55
53F：推 HyperPoro : 這還不是我特別去找貴的 隨便點幾個就一堆上千鎂的 10/22 19:55
54F：→ peter98 : 欸我說~吵這麼多~我就一句，你們誰覺得哪邊便宜就去 10/22 19:55
55F：→ peter98 : 那邊買不就好了，台灣跟美國都沒有限制台灣人可以在 10/22 19:55
56F：→ KrisNYC : 上東城upper west side你看美國影集 gossip girl 10/22 19:55
57F：→ HyperPoro : 一堆人還以為曼哈頓房價好像還好 是沒看HOA fee 10/22 19:55
below, 3%不太可能吧, 即使前兩年零利率時代, 固定房貸利率我記得也不低於3%
59F：→ peter98 : 台灣或美國的哪個地方(大部分地方)買房子八 10/22 19:56
60F：→ KrisNYC : 那個Dan的繼母住的房子就這種的 那些房子的維護費 10/22 19:56
61F：→ KrisNYC : 都是天價 戰前的房子 現在都快滿100歲了 10/22 19:56
62F：→ ohyakmu : 雖然不是很準，不過大多數美國人在之前低利時應該 10/22 19:57
63F：→ ohyakmu : 都有轉貸，不知為何是用5.5來算。 10/22 19:57
不會每個人都貸在3%吧
64F：→ KrisNYC : 正常人在住的HOA沒這麼貴啦 看區域房型 4~500左右 10/22 19:57
65F：→ KrisNYC : 2021確實有一些人貸到fixed 2.4~2.8% 10/22 19:58
66F：→ KrisNYC : 窗口很小 但確實有 10/22 19:58
67F：噓 shiauber : 拿美國來比 是自慰用嗎...想表達什麼？ 10/22 19:58
這系列不都主要比美國?
68F：推 nfsong : 一般郊區社區住宅 好像HOA 也都不貴 10/22 19:59
69F：推 HyperPoro : 我大概看了一下平均1500左右 10/22 20:00
71F：→ sdiaa : 棟每戶都雙陽台 ^^ 10/22 20:01
那應該不會是24坪的房子
建築法規對於陽台多大其實也有規定, 跟該層樓的梯廳、走廊合計15%
超過就要佔容積
所以24坪房子一般來講, 大概就是分配到1.6坪左右的陽台(以7.5%計)
72F：噓 shiauber : 原文內文標題都沒有提美國 =.= 10/22 20:01
73F：→ shiauber : 台灣層級是可以跟美國比較的？ 10/22 20:01
到底有甚麼理由不能比美國?
74F：推 KrisNYC : 是這系列的回文喜歡提美國日本 但美日你各位喜歡的 10/22 20:02
75F：→ KrisNYC : 地點基本上都比台灣難活很多 不相信真的可以飛去 10/22 20:02
76F：→ KrisNYC : 活兩個月看看 10/22 20:02
77F：→ KrisNYC : 基本上如果美日的鄉下能活得很好 台灣鄉下會活更好 10/22 20:03
78F：噓 shiauber : 我看到拷貝，台灣經濟實質所得倒退 數據也是如此 10/22 20:07
79F：→ shiauber : 這篇出來我還以為在房版=.= 10/22 20:07
如果只是看了不爽, 那其實可以不爽不要看
80F：推 Cliffx : 為什麼不能比 在那邊亂噓 10/22 20:08
81F：推 nfsong : 看了一下youtube 紐約連小坪數的HOA 都要2000以上 10/22 20:09
82F：→ nfsong : 好貴阿 10/22 20:09
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 20:10:03
83F：推 ck326 : 美國除了少數幾個沿海大都會區，其他大部分州對台灣 10/22 20:09
84F：→ ck326 : 人來說都是鄉下吧，給你想的台灣鄉下可能不太一樣 10/22 20:09
85F：→ nfsong : 台1省道的感覺 就兩邊有店面而已 10/22 20:10
86F：→ nfsong : 大陸也差不多 10/22 20:11
87F：推 hsu0612 : 終於有正常的數字了 10/22 20:11
88F：推 Tigerman001 : 其實世界各國都實值薪水倒退啊，就有yt去分析美國 10/22 20:11
89F：→ Tigerman001 : 的資料，受薪階級根本跟不上通膨啊，世界各國都一 10/22 20:11
90F：→ Tigerman001 : 樣啊 10/22 20:11
91F：→ Tigerman001 : 即使 他們資產大漲3成 10/22 20:12
92F：噓 shiauber : 這是股版 發這個股板有什麼關聯？ 10/22 20:12
其實這個標題就已經跟股板沒甚麼關係了
但如果貧富跟物價可以討論, 房價本息跟稅的負擔為什麼不可以？
93F：推 abc5555990 : 台灣真的很爽 歐美真沒得比 10/22 20:13
94F：→ shiauber : 那你該做的是檢舉吧？跟著標題作文章？ 10/22 20:13
照這樣說, 前面有關利率、債券都不能討論了?
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 20:15:42
95F：→ peter98 : 欸~我看不下去了喔shiauber 人家要檢舉或者回文跟 10/22 20:15
96F：→ peter98 : 你有甚麼關係 另外他比美國房價也是有人在前面先提 10/22 20:16
97F：→ sdiaa : 新莊雙陽台那棟大概40~50坪 10/22 20:16
98F：→ peter98 : 到他才回的，你工作發email發到後來第十封，你的ema 10/22 20:16
99F：→ peter98 : il內容還會跟標題一模一樣嗎 = =? 阿不就是討論嗎 10/22 20:17
100F：推 nfsong : 7000 HOA 一個月20萬 一年200萬 整棟一年2000萬 10/22 20:17
101F：→ peter98 : 你不認同就針對哪個論點說，或者像我常常噓一下噓完 10/22 20:17
102F：→ peter98 : 就走人也可以，要不就不要看，你這樣規定人家不准回 10/22 20:18
103F：→ peter98 : 文是啥意思的~? 10/22 20:18
104F：→ nfsong : 收那麼多錢 有沒有明細阿 電梯保養有那麼貴嗎 10/22 20:18
105F：推 KrisNYC : 美國的HOA是看區域的啦 幾千的真的是特別貴的 10/22 20:18
106F：噓 shiauber : 我順著他的話問下去的阿=.= 我質疑本文沒股點， 10/22 20:18
107F：→ shiauber : 他說他認為原文就沒股點？ 10/22 20:18
108F：→ shiauber : 那他回應一篇自認為沒"股點"的文章 10/22 20:18
109F：→ shiauber : 是什麼邏輯？ 10/22 20:18
沒甚麼邏輯,板規允許討論經濟相關, 薪資、物價、房價都是經濟一部分
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 20:19:12
110F：→ KrisNYC : 一般大概67百就已經是不錯的區域了 10/22 20:18
111F：推 KrisNYC : 股點很簡單啊 我跟IBIZA都是股版齡比房板齡長 10/22 20:20
112F：→ KrisNYC : 現在炒股的錢一大部份從房子增貸出來 深深感覺到 10/22 20:21
113F：→ KrisNYC : 對白手來說 股票是第一桶 房是必需品和第二桶 10/22 20:21
114F：→ KrisNYC : 然後才是懶人指數投資的世界 一般做不到股神境界的 10/22 20:22
115F：推 shiauber : 4-2-5. 股票點薄弱：通篇非以股票分析或研究為主軸 10/22 20:22
116F：→ shiauber : 者、內文與股板無關者。 10/22 20:22
117F：→ KrisNYC : 多半安全財務自由退休是這樣走 看看肉鬆 航海王 10/22 20:22
118F：→ KrisNYC : 戴帽子很蠢啦 有很多股點的系列文開下去一樣是鎖文 10/22 20:23
119F：→ peter98 : 那我用你的話回你: 你可以去檢舉阿... 10/22 20:23
120F：→ KrisNYC : 我感覺你就是拿不出數字邏輯 講不過就想翻桌而已 10/22 20:23
121F：推 nfsong : 問了一下chatGPT 10/22 20:30
122F：→ nfsong : HOA Budget and Reserve Funds 10/22 20:31
123F：→ nfsong : 除了瓦斯水電 還有 保險費 10/22 20:31
124F：推 nfsong : 台灣 火險好像要自己保 10/22 20:35
125F：→ nfsong : 然後有 泳池 健身房 保全 反正公設越多 越花錢 10/22 20:38
126F：→ KrisNYC : 上面貼的那個上東城的是1次世界大戰前的建築 10/22 20:42
127F：→ IBIZA : 台灣要貸款就必保火地險 5500保額1元保費 10/22 20:42
128F：→ KrisNYC : 那種建築光是要保持全棟空調正常 外觀像樣 10/22 20:43
129F：→ IBIZA : 沒要貸款就看自己需求 沒很貴就是 10/22 20:43
130F：→ KrisNYC : 要花的錢你真的是會嚇一大跳... 10/22 20:43
131F：推 nfsong : 汽油現在很貴 美國一升50台幣 老百姓哇哇叫 10/22 20:45
132F：推 KrisNYC : 美國的汽油是你在你家旁邊可能$8.5 你願意跑去 10/22 20:46
133F：→ KrisNYC : costco $6.8 定價非常市場價格 去海邊景點可能$9.5 10/22 20:46
134F：推 nitero : 可重點是大家買房的利息是故定的啊？ 5.5% 利息以下 10/22 20:47
135F：→ nitero : 的一堆 10/22 20:47
136F：推 nfsong : $8.5 一加侖 3.7公升 10/22 20:48
137F：推 KrisNYC : 是的 美國的汽油 你住得離油管主幹越遠越貴 lol 10/22 20:51
138F：噓 BlueBird5566: 這樣喔 10/22 21:01
139F：推 PeikangShin : 大家不住美國討論這麼高興 要也是問教主舒不舒服 10/22 21:09
140F：→ PeikangShin : 或是主子的親戚 10/22 21:09
141F：推 piliwu : 我朋友買邁阿密的HOA一年大約60萬台幣 10/22 21:23
142F：→ piliwu : 一樣規格的產品在台灣一年大約3-4萬而已 10/22 21:23
144F：推 PeikangShin : 環境和居住品質兩者根本不一樣 問那些定居米國的 10/22 21:28
145F：→ PeikangShin : 想回台灣嗎？ 10/22 21:28
146F：推 PeikangShin : 至少認識的西傅和親戚 沒人想回來 10/22 21:30
147F：推 PrettyOdd : 台灣至少沒有掃射好嗎 10/22 21:34
148F：→ PrettyOdd : 住美國的 你捫心自問 自己會不會擔心在公眾場合被掃 10/22 21:34
149F：→ PrettyOdd : 射 10/22 21:34
150F：→ PrettyOdd : 美國平均一個禮拜一場大規模掃射案 10/22 21:34
151F：→ PrettyOdd : 每年死了4萬多人 10/22 21:34
152F：→ PrettyOdd : 台灣也不會擔心車子停路邊裡面有包包就被破窗 10/22 21:34
153F：→ PrettyOdd : 就算住鄉下 半夜在路上你也不會擔心 10/22 21:34
154F：→ PrettyOdd : 台灣要有美國的鄉村感 10/22 21:34
155F：→ PrettyOdd : 跟你說啦桃園就一堆了 10/22 21:34
156F：→ PrettyOdd : 你來龍潭 觀音這邊 10/22 21:34
157F：→ PrettyOdd : 要田有田 要樹林有樹林 10/22 21:34
158F：→ PrettyOdd : 愜意的很 10/22 21:34
159F：→ PrettyOdd : 基隆的話 更是有山有海 10/22 21:34
160F：推 cicacica : 照樓上的講法，全世界人移民的首選應該是台灣而不是 10/22 22:11
161F：→ cicacica : 美國，真的笑死 10/22 22:11
162F：推 PeikangShin : 原文真要討論也不是不行啦 把每戶有所得人數中位 10/22 22:15
163F：→ PeikangShin : 數和每戶人口中位數給出 去看當年度支配所得和消 10/22 22:15
164F：→ PeikangShin : 費支出的比例就知道狀態是怎樣了 10/22 22:15
165F：推 PeikangShin : 我還以為這最簡單的標準化 版上大大應該都會 10/22 22:17
166F：推 brainpowered: 我以為台灣是世界移民首選欸 10/22 22:19
167F：→ ekgs : 愜意的很 有山有海 我真的要笑死 10/22 22:22
168F：→ ekgs : 荒郊野外 一年下雨200天 什麼都沒有的鬼地方 10/22 22:23
169F：→ ekgs : 你愛住自己去住 10/22 22:23
170F：推 PeikangShin : 其實蘆竹那邊搞得還不錯 雖然桃園仔應該會比較想 10/22 22:24
171F：→ PeikangShin : 住中正藝文特區 畢竟I Do 比較近 10/22 22:24
172F：推 ice1015 : 明明景氣燈號就是藍燈，為什麼台股都不跌，被嘎空 10/22 22:26
173F：→ ice1015 : 嘎的爽歪歪 10/22 22:26
174F：→ ice1015 : 一定都是黑手啦....... 10/22 22:26
175F：→ ice1015 : 尊重基本共識所致的結果論 10/22 22:26
176F：→ ice1015 : 頭鐵就是被市場教訓而已 10/22 22:26
177F：推 intela03252 : 你能住在高檔社區供得起兒女讀上流學校，那住美國 10/22 22:32
178F：→ intela03252 : 絕對是首選。 10/22 22:32
179F：→ intela03252 : 如果只是做著美國夢隻身一人想去闖那可以告訴你時 10/22 22:33
180F：→ intela03252 : 代已經不同了 10/22 22:33
181F：推 KrisNYC : 還是看你期望是什麼 去那邊煎漢堡領時薪 當自己越勞 10/22 22:50
182F：→ KrisNYC : 期望有一天在那生孩子(屬地) 或苦著過存錢 回來台灣 10/22 22:50
183F：→ KrisNYC : 可以有點錢幹點什麼事 還是有點可能 當然方向定位 10/22 22:51
184F：→ KrisNYC : 要抓好 有點理工背景其實直接去輪班顧機台比較快 10/22 22:51
185F：推 topfree : 台北市平均70萬..可是朋友最近要買房70萬總價2000萬 10/22 23:17
186F：→ topfree : 上下都是3X快40年老房說，甚至連新北蘆洲都有30年 10/22 23:17
187F：→ topfree : 老房跟他開2100萬了，美國也有房屋年齡這問題嗎？0. 10/22 23:17
188F：→ topfree : 0 10/22 23:17
189F：推 topfree : 他就是目標價差不多2000萬的，已經轉去新北找了說， 10/22 23:19
190F：→ topfree : 因為成家自住30年以上老屋怕以後生孩子根本還沒養大 10/22 23:19
191F：→ topfree : 房屋結構就太老 10/22 23:19
192F：推 Brioni : 家裏有產、頂大菁英或是特殊才能去美國還不錯呀，路 10/22 23:27
193F：→ Brioni : 人就還是待台灣吧 10/22 23:27
194F：推 Brioni : 台灣每年赴美就讀各級學校人數也就幾千人，幾千分之 10/22 23:32
195F：→ Brioni : 一的比例而已 10/22 23:32
196F：推 HenryLin123 : 30-40算啥？美國房子一堆195X 196X蓋的。 10/22 23:52
197F：推 KrisNYC : 上面才貼了一間美國上東城的1928 95歲的房子 10/23 00:00
198F：→ KrisNYC : 紐約有錢人的代表就是住一戰前的房子 lol 10/23 00:01
199F：→ KrisNYC : 有名詞的 pre war apartment 10/23 00:01
200F：推 PeikangShin : 剛剛算一些東西 又發現哇塞 時間維度再次完美展現 10/23 00:15
201F：→ PeikangShin : 統計表面謬像 超級有趣 10/23 00:15
202F：推 hanhsiangmax: 想說言之有物，結果是IB大 10/23 00:18
203F：→ PeikangShin : 恍惚間諸相非相又領悟一層了 10/23 00:19
204F：噓 a98987605 : 北市平均73萬ㄏㄏ？ 10/23 00:54
205F：→ dosoleil : 平均就算73 公設平均也有25-30% 10/23 01:02
206F：→ dosoleil : 有錢人住曼哈頓中心古董宅 超級有錢人則是公園第二 10/23 01:05
207F：→ dosoleil : 排全新摩天房 10/23 01:05
208F：噓 q135q135 : 喔 10/23 01:09
209F：推 ntnusleep : 謝謝IB大的計算，美國二級行政區約3000個 10/23 01:16
210F：→ ntnusleep : 台北排名12/3000=0.4% 10/23 01:16
211F：→ ntnusleep : 也就是台北比美國99.6%的區域貴 10/23 01:17
你可以把領海面積也算進去, ok的
212F：推 sc2x2 : @ K大 1928年一戰早就打完了 要重唸歷史啦 10/23 01:34
213F：→ sc2x2 : 還有紐約市所謂的Prewar 是指二戰前 10/23 01:35
214F：→ sc2x2 : 你貼的那棟公寓的維持費在紐約市也算是離群值 10/23 01:36
215F：推 sc2x2 : 啊看錯 是H大貼的 10/23 02:20
216F：推 sc2x2 : 附近的地點類似價位公寓的月維持費大概是2500到3500 10/23 02:30
217F：→ sc2x2 : 鎂 10/23 02:30
218F：推 sc2x2 : RealtyHop網站沒有把維持費列入也是有點失真 10/23 02:32
219F：→ mtmmy : 居然拿美國全部的county來說台北PR 99.6 認真嗎? 10/23 03:07
220F：→ mtmmy : 你知道有county人口連100都不到嗎? 10/23 03:08
221F：推 sc2x2 : 剛在紐約市找到一個表上中位數價格的公寓：$79萬5 10/23 03:48
222F：→ sc2x2 : 維持費$1600也算差不多不高不低 照RealtyHop網站 10/23 03:48
223F：→ sc2x2 : 的給的數字貸款本息+房產稅是$4056.70 加入維持費 10/23 03:48
224F：→ sc2x2 : 之後重新計算房屋負擔所得比會變成94.11% 10/23 03:48
225F：推 sc2x2 : 台北市房屋管理費相對來說是遠低於美國大部分房子 10/23 03:55
226F：→ sc2x2 : 或是公寓的水平 計入維持費跟美國比的話排名可能會 10/23 03:55
227F：→ sc2x2 : 掉到20幾名 10/23 03:55
228F：推 shawshien : 所以我覺得在美國住大城市小坪數 租屋比買屋便宜 10/23 06:43
229F：→ shawshien : 房租 < 利息+房屋稅+HOA 10/23 06:44
230F：→ shawshien : 買屋是因為有家庭 需要住大坪數 10/23 06:45
231F：→ shawshien : 大多搬到郊區才負擔的起 但上班通勤單程一小時以上 10/23 06:45
232F：→ shawshien : 美國的房屋持有率也比台灣低 10/23 06:47
233F：推 ntnusleep : 縣市對縣市比啊，所以台北在美國pr99.6 10/23 07:12
234F：→ ntnusleep : 美國整體落差很大，前100大城市很多負擔比二十幾% 10/23 07:14
235F：推 ntnusleep : 美國最大的county人口近千萬 10/23 07:23
你知道光紐約跟洛杉磯就住了美國4%人口吧
全美8%的家庭住在前10大的城市中, 20%的家庭住在前100大城市中
但照你的算法, 第100名的城市都還排全美PR97以內
238F：→ nfsong : 套房10坪 Condo fee就1700了 10/23 09:27
239F：→ nfsong : 無客廳 10/23 09:28
240F：→ nfsong : 但是有些又不用 可能也不是每個公寓都要管理費 10/23 09:31
241F：→ nfsong : apartment hunting 10/23 09:35
242F：推 nfsong : 不然就是房東出了 10/23 09:37
243F：→ nfsong : 喔喔 有說 如果不是Condo 整棟都是房東的 可能不用 10/23 09:48
244F：推 crazykid : 推計算 10/23 11:24
245F：噓 swgun : 這篇股點在哪裡 10/23 12:13
246F：推 sc2x2 : 紐約市公寓維持費裡相當大的一筆開銷是公寓管理員加 10/23 12:24
247F：→ sc2x2 : 上門房還有其他員工的薪水 美國人工貴 員工多攤下去 10/23 12:24
248F：→ sc2x2 : 給住戶的金額就很嚇人 所以會有一些公寓沒有門房或 10/23 12:24
249F：→ sc2x2 : 是說幾棟公寓共用一位管理員來減少維持費 10/23 12:24
250F：噓 ntnusleep : 第2:CA/Los Angeles County/Los Angeles 10/23 17:45
251F：→ ntnusleep : 第7:CA/Los Angeles County/Long Beach 10/23 17:45
252F：→ ntnusleep : 連結裡的數據其實主要是美國三級行政區，台北排12 10/23 17:45
253F：→ ntnusleep : 二級行政區都三千多個，三級行政區肯定更多 10/23 17:46
254F：→ ntnusleep : 排名8~10都是同一個county裡的城市 10/23 17:48
255F：→ ntnusleep : 都已經細切成這樣了，才只有11個城市贏台北 10/23 17:50
所以咧, 就說了光紐約跟洛杉磯就佔4%家庭了
算一堆住不到100戶的行政區數量到底要幹嘛
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/23/2023 22:34:47
256F：推 j1990312 : 美國貸款4%都算低，全美現在全部貸平均好像不到3.5% 10/24 10:26
257F：→ j1990312 : 。但是HOA,維護，稅也一直漲。 10/24 10:26