作者IBIZA (温一壶月光作酒)
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标题Re: [新闻] 贫穷感来袭 薪资指标恶化
时间Sun Oct 22 19:13:50 2023
※ 引述《pujos (lks)》之铭言：
: ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1697957937.A.570.html
: 嘘 Lucifer66 : 阿你不是说房价所得比 所得勒 10/22 15:06
: 嘘 zitto : 所得呢?没所得怎麽计算房价所得比? 10/22 15:27
: 嘘 edison901 : 房价够低所得够高我还贷的机八小？数学体育老师教 10/22 17:49
: → edison901 : 的？ 10/22 17:49
: 嘘 IsYou : 在讲房价所得比，然後却偷带贷款利率？怕啥，贷款利 10/22 17:56
: → IsYou : 率到6%倒的会是房虫啦，一般民众早就被房价炒到无力 10/22 17:56
: → IsYou : 负担了。 10/22 17:56
: 嘘 tripleh1688 : 所得不用算喔？人家所得多多少 10/22 18:09
: 推 asubelieve : 美国的所得起码是台湾4倍以上 10/22 18:24
其实前一篇主要是想讲, 买房子不是只有房价, 还有税跟利息
维持费因房而异, 就先不讲了
所以除了房价以外, 你起码得把税跟利息都考虑进来, 才是你买房的实际负担
https://www.realtyhop.com/blog/affordability-index-october-2023/
这个是美国房地产网站每个月都会公布的, 美国各大城市的 房屋负担所得比
他这边计算房屋负担所得比的方法
就是用当月份各城市房价中位数
以30年80%贷款利率5.5%(2023年10月份), 得到贷款本息
然後从美国ACS社区普查资料库, 得到各城市的房产税中位数
最後把 (中位数房屋的贷款本息+房产税) / 中位数家庭收入
就得到房屋负担所得比
我们用同样的方法计算台北市
查110年家庭收支报告
55页, 台北市家庭所得平均为173万2126, 61页知道中位数跟平均数差15.6万
所以台北市家庭所得中位数大概是157.6万
房价中位数的部分, 依照内政部公布的112年Q2房价负担率指标
台北市中位数房价是家庭可支配所得中位数的15.52倍
台北市的家庭可支配所得中位数是144.43万, ->房价中位数=144.43万*15.52=2241万
2241万, 贷80%, 30年, 2.1%利率, 每月67100, 每年80万5200
台湾不动产实质税率大约千分之二, 4.4万
所以台北市中位数房价的房屋负担所得比=85万/157万=54.14%
在美国大概排12名
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.169.83.142 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1697973232.A.3CB.html
1F：→ Riesz : 听说在美国还有草坪维持费这种东西~~ 10/22 19:15
2F：→ Riesz : 这个 我们中佬港佬韩佬日佬都不懂这些~~ 10/22 19:16
3F：推 chanel1259 : 美国小孩会帮邻居扫树叶赚外快 10/22 19:16
4F：→ IBIZA : 我以前也有院子XD 有请人弄 Xd 10/22 19:17
5F：→ Riesz : 怎麽不说 巴菲特6岁会批发可乐跟口香糖卖邻居!! 10/22 19:17
6F：→ Riesz : 我好像到小学五年级零用钱才从妈妈银行给到手上 10/22 19:18
7F：推 Harifucks : 最後是不是写错了，应该是80万5000而不是85万？ 10/22 19:18
8F：→ Riesz : 因为小五小六开始要搭公车 我的家族有给全家族 10/22 19:19
9F：→ IBIZA : 85万是含4.4万的房屋税跟地价税 10/22 19:19
10F：→ Riesz : 的小学中学高中大学的奖学金 以及黄金戒指~~ 10/22 19:20
11F：→ Riesz : 我们家姊妹弟都有拿到公家奖学金 家族算地方仕绅 10/22 19:21
12F：推 good5755 : 美国房屋税3% 没算进去 10/22 19:21
有啦, RealtyHop的数字已经是把税加进去了, Estimated Mortgage + taxes
13F：推 icedog122 : 美国每月的HOA也是贵的夸张 10/22 19:22
HOA因房而异, 所以没办法算
不过我相信美国应该是比台湾高...
14F：推 ubei : 美国还要买火灾险,而且好像是强制性要买的 10/22 19:23
15F：→ IBIZA : 台湾买房贷款也是要买火地险, 大概2000-3000一年 10/22 19:24
16F：推 Riesz : 师傅说过 国民政府日本政府有拿走家族7/8的土地 10/22 19:25
17F：推 banbanzon : 鬼岛鲁空即使在美国依旧当鲁空的份 在加州大概睡帐 10/22 19:26
18F：→ banbanzon : 篷当游民 晚上被尼哥抢钱兼捅屁眼 10/22 19:26
19F：→ Riesz : 哪一个说 台湾政府都保障地主的 早期是低价收购的 10/22 19:26
20F：→ ohyakmu : 可是美国房贷5.5%的人可是最近才有的 10/22 19:26
现在已经是8%了, 他用5.5%不算过分吧, 这网站毕竟是专业的
21F：→ Riesz : 亚洲区的政府 好像都会作土地国有土地收购的动作~~ 10/22 19:27
22F：推 good5755 : 美国房屋修缮和装潢的价格也是台湾的5倍以上 10/22 19:27
23F：→ Riesz : 湾区最近房贷7.5~~7.8% 其他郊区 6.8~6.9~7%左右~~ 10/22 19:28
24F：→ good5755 : 很多华人跑去美国改开装潢公司 因为很好赚 10/22 19:28
25F：→ Riesz : 美国装潢工人的日薪 是台湾工人2000/日的几倍呀?? 10/22 19:29
26F：→ good5755 : 通水管一次40万台币 自己算一下 10/22 19:30
28F：推 Tigerman001 : 人均就是那个价钱，当然你请的人工就是倍数算 很合 10/22 19:32
29F：→ Tigerman001 : 理啊！除非你找amigo,而且米国做什麽都要申请 不是 10/22 19:32
30F：→ Tigerman001 : 你想干嘛就干嘛 10/22 19:32
31F：→ Riesz : 这是敲竹杠吧 这是拆全屋的价格 YT被坑了 10/22 19:32
32F：→ Riesz : 其实AMIGO跟韩国同胞 盖屋砸屋跟装潢便宜很多~~ 10/22 19:33
33F：推 wald5566 : 台北2千万只能买套房而已吧 10/22 19:44
台北市平均单价73万, 2000万可以买27坪了
34F：推 YU1225 : I大股票神人 爱分享 必推 10/22 19:45
35F：推 Tigerman001 : 25坪的套房也是套房 10/22 19:46
是啦, 要拿多大坪数当套房都是可以的
36F：推 HyperPoro : 美国HOA fee超夸张 可以去zillow看 10/22 19:49
37F：→ peterturtle : 27坪扣4坪车位3成公设剩下最多16坪 www 10/22 19:50
车位大概250万, 所以购买力上扣三四坪差不多, 24坪其实也是标准两房大小了
38F：→ HyperPoro : 看房子才200百万镁好像还好 结果HOA每个月6000镁 10/22 19:50
39F：→ HyperPoro : 所以美国买房绝对不是只看总价 10/22 19:51
40F：推 icedog122 : 6000镁 就差不多台湾帝宝的收费了QQ 10/22 19:52
41F：→ peterturtle : 再扣个3坪阳台1坪多雨遮 w 10/22 19:52
雨遮已经不登记入权状了, 就算你是买雨遮登记的那几年的房子, 也已经不计坪数
24坪房子, 阳台三坪是高雄才有吧XDD
42F：推 nfsong : 出租投资客 应该比较多 固定利率的 10/22 19:52
43F：→ KrisNYC : 没几个州3%的啦 NJ2.66%就一堆人哭缴不起了 10/22 19:52
45F：→ KrisNYC : 一堆人整天说NJ 60万美金可以买多好的房子 10/22 19:53
46F：→ HyperPoro : 房价才170万而已 但HOA付到你哭出来 10/22 19:53
47F：→ KrisNYC : 60万美金贷54万 7%利息本利和3800多美金一个月 10/22 19:53
48F：→ KrisNYC : 税金1300美金一个月 HOA先别讲 2000万台币的房子 10/22 19:54
49F：嘘 a000000000 : HOA 7000@@ 10/22 19:54
50F：→ KrisNYC : 一个月本利和跟税就要你缴5000美金 多少人缴得起? 10/22 19:54
51F：→ KrisNYC : 他贴那间是战前的 专门是超级有钱人在住的 10/22 19:55
52F：推 nfsong : 平均HOA是多少啊 这个7000镁 有点凶狠 10/22 19:55
53F：推 HyperPoro : 这还不是我特别去找贵的 随便点几个就一堆上千镁的 10/22 19:55
54F：→ peter98 : 欸我说~吵这麽多~我就一句，你们谁觉得哪边便宜就去 10/22 19:55
55F：→ peter98 : 那边买不就好了，台湾跟美国都没有限制台湾人可以在 10/22 19:55
56F：→ KrisNYC : 上东城upper west side你看美国影集 gossip girl 10/22 19:55
57F：→ HyperPoro : 一堆人还以为曼哈顿房价好像还好 是没看HOA fee 10/22 19:55
below, 3%不太可能吧, 即使前两年零利率时代, 固定房贷利率我记得也不低於3%
59F：→ peter98 : 台湾或美国的哪个地方(大部分地方)买房子八 10/22 19:56
60F：→ KrisNYC : 那个Dan的继母住的房子就这种的 那些房子的维护费 10/22 19:56
61F：→ KrisNYC : 都是天价 战前的房子 现在都快满100岁了 10/22 19:56
62F：→ ohyakmu : 虽然不是很准，不过大多数美国人在之前低利时应该 10/22 19:57
63F：→ ohyakmu : 都有转贷，不知为何是用5.5来算。 10/22 19:57
不会每个人都贷在3%吧
64F：→ KrisNYC : 正常人在住的HOA没这麽贵啦 看区域房型 4~500左右 10/22 19:57
65F：→ KrisNYC : 2021确实有一些人贷到fixed 2.4~2.8% 10/22 19:58
66F：→ KrisNYC : 窗口很小 但确实有 10/22 19:58
67F：嘘 shiauber : 拿美国来比 是自慰用吗...想表达什麽？ 10/22 19:58
这系列不都主要比美国?
68F：推 nfsong : 一般郊区社区住宅 好像HOA 也都不贵 10/22 19:59
69F：推 HyperPoro : 我大概看了一下平均1500左右 10/22 20:00
71F：→ sdiaa : 栋每户都双阳台 ^^ 10/22 20:01
那应该不会是24坪的房子
建筑法规对於阳台多大其实也有规定, 跟该层楼的梯厅、走廊合计15%
超过就要占容积
所以24坪房子一般来讲, 大概就是分配到1.6坪左右的阳台(以7.5%计)
72F：嘘 shiauber : 原文内文标题都没有提美国 =.= 10/22 20:01
73F：→ shiauber : 台湾层级是可以跟美国比较的？ 10/22 20:01
到底有甚麽理由不能比美国?
74F：推 KrisNYC : 是这系列的回文喜欢提美国日本 但美日你各位喜欢的 10/22 20:02
75F：→ KrisNYC : 地点基本上都比台湾难活很多 不相信真的可以飞去 10/22 20:02
76F：→ KrisNYC : 活两个月看看 10/22 20:02
77F：→ KrisNYC : 基本上如果美日的乡下能活得很好 台湾乡下会活更好 10/22 20:03
78F：嘘 shiauber : 我看到拷贝，台湾经济实质所得倒退 数据也是如此 10/22 20:07
79F：→ shiauber : 这篇出来我还以为在房版=.= 10/22 20:07
如果只是看了不爽, 那其实可以不爽不要看
80F：推 Cliffx : 为什麽不能比 在那边乱嘘 10/22 20:08
81F：推 nfsong : 看了一下youtube 纽约连小坪数的HOA 都要2000以上 10/22 20:09
82F：→ nfsong : 好贵阿 10/22 20:09
※ 编辑: IBIZA (1.169.83.142 台湾), 10/22/2023 20:10:03
83F：推 ck326 : 美国除了少数几个沿海大都会区，其他大部分州对台湾 10/22 20:09
84F：→ ck326 : 人来说都是乡下吧，给你想的台湾乡下可能不太一样 10/22 20:09
85F：→ nfsong : 台1省道的感觉 就两边有店面而已 10/22 20:10
86F：→ nfsong : 大陆也差不多 10/22 20:11
87F：推 hsu0612 : 终於有正常的数字了 10/22 20:11
88F：推 Tigerman001 : 其实世界各国都实值薪水倒退啊，就有yt去分析美国 10/22 20:11
89F：→ Tigerman001 : 的资料，受薪阶级根本跟不上通膨啊，世界各国都一 10/22 20:11
90F：→ Tigerman001 : 样啊 10/22 20:11
91F：→ Tigerman001 : 即使 他们资产大涨3成 10/22 20:12
92F：嘘 shiauber : 这是股版 发这个股板有什麽关联？ 10/22 20:12
其实这个标题就已经跟股板没甚麽关系了
但如果贫富跟物价可以讨论, 房价本息跟税的负担为什麽不可以？
93F：推 abc5555990 : 台湾真的很爽 欧美真没得比 10/22 20:13
94F：→ shiauber : 那你该做的是检举吧？跟着标题作文章？ 10/22 20:13
照这样说, 前面有关利率、债券都不能讨论了?
※ 编辑: IBIZA (1.169.83.142 台湾), 10/22/2023 20:15:42
95F：→ peter98 : 欸~我看不下去了喔shiauber 人家要检举或者回文跟 10/22 20:15
96F：→ peter98 : 你有甚麽关系 另外他比美国房价也是有人在前面先提 10/22 20:16
97F：→ sdiaa : 新庄双阳台那栋大概40~50坪 10/22 20:16
98F：→ peter98 : 到他才回的，你工作发email发到後来第十封，你的ema 10/22 20:16
99F：→ peter98 : il内容还会跟标题一模一样吗 = =? 阿不就是讨论吗 10/22 20:17
100F：推 nfsong : 7000 HOA 一个月20万 一年200万 整栋一年2000万 10/22 20:17
101F：→ peter98 : 你不认同就针对哪个论点说，或者像我常常嘘一下嘘完 10/22 20:17
102F：→ peter98 : 就走人也可以，要不就不要看，你这样规定人家不准回 10/22 20:18
103F：→ peter98 : 文是啥意思的~? 10/22 20:18
104F：→ nfsong : 收那麽多钱 有没有明细阿 电梯保养有那麽贵吗 10/22 20:18
105F：推 KrisNYC : 美国的HOA是看区域的啦 几千的真的是特别贵的 10/22 20:18
106F：嘘 shiauber : 我顺着他的话问下去的阿=.= 我质疑本文没股点， 10/22 20:18
107F：→ shiauber : 他说他认为原文就没股点？ 10/22 20:18
108F：→ shiauber : 那他回应一篇自认为没"股点"的文章 10/22 20:18
109F：→ shiauber : 是什麽逻辑？ 10/22 20:18
没甚麽逻辑,板规允许讨论经济相关, 薪资、物价、房价都是经济一部分
※ 编辑: IBIZA (1.169.83.142 台湾), 10/22/2023 20:19:12
110F：→ KrisNYC : 一般大概67百就已经是不错的区域了 10/22 20:18
111F：推 KrisNYC : 股点很简单啊 我跟IBIZA都是股版龄比房板龄长 10/22 20:20
112F：→ KrisNYC : 现在炒股的钱一大部份从房子增贷出来 深深感觉到 10/22 20:21
113F：→ KrisNYC : 对白手来说 股票是第一桶 房是必需品和第二桶 10/22 20:21
114F：→ KrisNYC : 然後才是懒人指数投资的世界 一般做不到股神境界的 10/22 20:22
115F：推 shiauber : 4-2-5. 股票点薄弱：通篇非以股票分析或研究为主轴 10/22 20:22
116F：→ shiauber : 者、内文与股板无关者。 10/22 20:22
117F：→ KrisNYC : 多半安全财务自由退休是这样走 看看肉松 航海王 10/22 20:22
118F：→ KrisNYC : 戴帽子很蠢啦 有很多股点的系列文开下去一样是锁文 10/22 20:23
119F：→ peter98 : 那我用你的话回你: 你可以去检举阿... 10/22 20:23
120F：→ KrisNYC : 我感觉你就是拿不出数字逻辑 讲不过就想翻桌而已 10/22 20:23
121F：推 nfsong : 问了一下chatGPT 10/22 20:30
122F：→ nfsong : HOA Budget and Reserve Funds 10/22 20:31
123F：→ nfsong : 除了瓦斯水电 还有 保险费 10/22 20:31
124F：推 nfsong : 台湾 火险好像要自己保 10/22 20:35
125F：→ nfsong : 然後有 泳池 健身房 保全 反正公设越多 越花钱 10/22 20:38
126F：→ KrisNYC : 上面贴的那个上东城的是1次世界大战前的建筑 10/22 20:42
127F：→ IBIZA : 台湾要贷款就必保火地险 5500保额1元保费 10/22 20:42
128F：→ KrisNYC : 那种建筑光是要保持全栋空调正常 外观像样 10/22 20:43
129F：→ IBIZA : 没要贷款就看自己需求 没很贵就是 10/22 20:43
130F：→ KrisNYC : 要花的钱你真的是会吓一大跳... 10/22 20:43
131F：推 nfsong : 汽油现在很贵 美国一升50台币 老百姓哇哇叫 10/22 20:45
132F：推 KrisNYC : 美国的汽油是你在你家旁边可能$8.5 你愿意跑去 10/22 20:46
133F：→ KrisNYC : costco $6.8 定价非常市场价格 去海边景点可能$9.5 10/22 20:46
134F：推 nitero : 可重点是大家买房的利息是故定的啊？ 5.5% 利息以下 10/22 20:47
135F：→ nitero : 的一堆 10/22 20:47
136F：推 nfsong : $8.5 一加仑 3.7公升 10/22 20:48
137F：推 KrisNYC : 是的 美国的汽油 你住得离油管主干越远越贵 lol 10/22 20:51
138F：嘘 BlueBird5566: 这样喔 10/22 21:01
139F：推 PeikangShin : 大家不住美国讨论这麽高兴 要也是问教主舒不舒服 10/22 21:09
140F：→ PeikangShin : 或是主子的亲戚 10/22 21:09
141F：推 piliwu : 我朋友买迈阿密的HOA一年大约60万台币 10/22 21:23
142F：→ piliwu : 一样规格的产品在台湾一年大约3-4万而已 10/22 21:23
144F：推 PeikangShin : 环境和居住品质两者根本不一样 问那些定居米国的 10/22 21:28
145F：→ PeikangShin : 想回台湾吗？ 10/22 21:28
146F：推 PeikangShin : 至少认识的西傅和亲戚 没人想回来 10/22 21:30
147F：推 PrettyOdd : 台湾至少没有扫射好吗 10/22 21:34
148F：→ PrettyOdd : 住美国的 你扪心自问 自己会不会担心在公众场合被扫 10/22 21:34
149F：→ PrettyOdd : 射 10/22 21:34
150F：→ PrettyOdd : 美国平均一个礼拜一场大规模扫射案 10/22 21:34
151F：→ PrettyOdd : 每年死了4万多人 10/22 21:34
152F：→ PrettyOdd : 台湾也不会担心车子停路边里面有包包就被破窗 10/22 21:34
153F：→ PrettyOdd : 就算住乡下 半夜在路上你也不会担心 10/22 21:34
154F：→ PrettyOdd : 台湾要有美国的乡村感 10/22 21:34
155F：→ PrettyOdd : 跟你说啦桃园就一堆了 10/22 21:34
156F：→ PrettyOdd : 你来龙潭 观音这边 10/22 21:34
157F：→ PrettyOdd : 要田有田 要树林有树林 10/22 21:34
158F：→ PrettyOdd : 惬意的很 10/22 21:34
159F：→ PrettyOdd : 基隆的话 更是有山有海 10/22 21:34
160F：推 cicacica : 照楼上的讲法，全世界人移民的首选应该是台湾而不是 10/22 22:11
161F：→ cicacica : 美国，真的笑死 10/22 22:11
162F：推 PeikangShin : 原文真要讨论也不是不行啦 把每户有所得人数中位 10/22 22:15
163F：→ PeikangShin : 数和每户人口中位数给出 去看当年度支配所得和消 10/22 22:15
164F：→ PeikangShin : 费支出的比例就知道状态是怎样了 10/22 22:15
165F：推 PeikangShin : 我还以为这最简单的标准化 版上大大应该都会 10/22 22:17
166F：推 brainpowered: 我以为台湾是世界移民首选欸 10/22 22:19
167F：→ ekgs : 惬意的很 有山有海 我真的要笑死 10/22 22:22
168F：→ ekgs : 荒郊野外 一年下雨200天 什麽都没有的鬼地方 10/22 22:23
169F：→ ekgs : 你爱住自己去住 10/22 22:23
170F：推 PeikangShin : 其实芦竹那边搞得还不错 虽然桃园仔应该会比较想 10/22 22:24
171F：→ PeikangShin : 住中正艺文特区 毕竟I Do 比较近 10/22 22:24
172F：推 ice1015 : 明明景气灯号就是蓝灯，为什麽台股都不跌，被嘎空 10/22 22:26
173F：→ ice1015 : 嘎的爽歪歪 10/22 22:26
174F：→ ice1015 : 一定都是黑手啦....... 10/22 22:26
175F：→ ice1015 : 尊重基本共识所致的结果论 10/22 22:26
176F：→ ice1015 : 头铁就是被市场教训而已 10/22 22:26
177F：推 intela03252 : 你能住在高档社区供得起儿女读上流学校，那住美国 10/22 22:32
178F：→ intela03252 : 绝对是首选。 10/22 22:32
179F：→ intela03252 : 如果只是做着美国梦只身一人想去闯那可以告诉你时 10/22 22:33
180F：→ intela03252 : 代已经不同了 10/22 22:33
181F：推 KrisNYC : 还是看你期望是什麽 去那边煎汉堡领时薪 当自己越劳 10/22 22:50
182F：→ KrisNYC : 期望有一天在那生孩子(属地) 或苦着过存钱 回来台湾 10/22 22:50
183F：→ KrisNYC : 可以有点钱干点什麽事 还是有点可能 当然方向定位 10/22 22:51
184F：→ KrisNYC : 要抓好 有点理工背景其实直接去轮班顾机台比较快 10/22 22:51
185F：推 topfree : 台北市平均70万..可是朋友最近要买房70万总价2000万 10/22 23:17
186F：→ topfree : 上下都是3X快40年老房说，甚至连新北芦洲都有30年 10/22 23:17
187F：→ topfree : 老房跟他开2100万了，美国也有房屋年龄这问题吗？0. 10/22 23:17
188F：→ topfree : 0 10/22 23:17
189F：推 topfree : 他就是目标价差不多2000万的，已经转去新北找了说， 10/22 23:19
190F：→ topfree : 因为成家自住30年以上老屋怕以後生孩子根本还没养大 10/22 23:19
191F：→ topfree : 房屋结构就太老 10/22 23:19
192F：推 Brioni : 家里有产、顶大菁英或是特殊才能去美国还不错呀，路 10/22 23:27
193F：→ Brioni : 人就还是待台湾吧 10/22 23:27
194F：推 Brioni : 台湾每年赴美就读各级学校人数也就几千人，几千分之 10/22 23:32
195F：→ Brioni : 一的比例而已 10/22 23:32
196F：推 HenryLin123 : 30-40算啥？美国房子一堆195X 196X盖的。 10/22 23:52
197F：推 KrisNYC : 上面才贴了一间美国上东城的1928 95岁的房子 10/23 00:00
198F：→ KrisNYC : 纽约有钱人的代表就是住一战前的房子 lol 10/23 00:01
199F：→ KrisNYC : 有名词的 pre war apartment 10/23 00:01
200F：推 PeikangShin : 刚刚算一些东西 又发现哇塞 时间维度再次完美展现 10/23 00:15
201F：→ PeikangShin : 统计表面谬像 超级有趣 10/23 00:15
202F：推 hanhsiangmax: 想说言之有物，结果是IB大 10/23 00:18
203F：→ PeikangShin : 恍惚间诸相非相又领悟一层了 10/23 00:19
204F：嘘 a98987605 : 北市平均73万ㄏㄏ？ 10/23 00:54
205F：→ dosoleil : 平均就算73 公设平均也有25-30% 10/23 01:02
206F：→ dosoleil : 有钱人住曼哈顿中心古董宅 超级有钱人则是公园第二 10/23 01:05
207F：→ dosoleil : 排全新摩天房 10/23 01:05
208F：嘘 q135q135 : 喔 10/23 01:09
209F：推 ntnusleep : 谢谢IB大的计算，美国二级行政区约3000个 10/23 01:16
210F：→ ntnusleep : 台北排名12/3000=0.4% 10/23 01:16
211F：→ ntnusleep : 也就是台北比美国99.6%的区域贵 10/23 01:17
你可以把领海面积也算进去, ok的
212F：推 sc2x2 : @ K大 1928年一战早就打完了 要重念历史啦 10/23 01:34
213F：→ sc2x2 : 还有纽约市所谓的Prewar 是指二战前 10/23 01:35
214F：→ sc2x2 : 你贴的那栋公寓的维持费在纽约市也算是离群值 10/23 01:36
215F：推 sc2x2 : 啊看错 是H大贴的 10/23 02:20
216F：推 sc2x2 : 附近的地点类似价位公寓的月维持费大概是2500到3500 10/23 02:30
217F：→ sc2x2 : 镁 10/23 02:30
218F：推 sc2x2 : RealtyHop网站没有把维持费列入也是有点失真 10/23 02:32
219F：→ mtmmy : 居然拿美国全部的county来说台北PR 99.6 认真吗? 10/23 03:07
220F：→ mtmmy : 你知道有county人口连100都不到吗? 10/23 03:08
221F：推 sc2x2 : 刚在纽约市找到一个表上中位数价格的公寓：$79万5 10/23 03:48
222F：→ sc2x2 : 维持费$1600也算差不多不高不低 照RealtyHop网站 10/23 03:48
223F：→ sc2x2 : 的给的数字贷款本息+房产税是$4056.70 加入维持费 10/23 03:48
224F：→ sc2x2 : 之後重新计算房屋负担所得比会变成94.11% 10/23 03:48
225F：推 sc2x2 : 台北市房屋管理费相对来说是远低於美国大部分房子 10/23 03:55
226F：→ sc2x2 : 或是公寓的水平 计入维持费跟美国比的话排名可能会 10/23 03:55
227F：→ sc2x2 : 掉到20几名 10/23 03:55
228F：推 shawshien : 所以我觉得在美国住大城市小坪数 租屋比买屋便宜 10/23 06:43
229F：→ shawshien : 房租 < 利息+房屋税+HOA 10/23 06:44
230F：→ shawshien : 买屋是因为有家庭 需要住大坪数 10/23 06:45
231F：→ shawshien : 大多搬到郊区才负担的起 但上班通勤单程一小时以上 10/23 06:45
232F：→ shawshien : 美国的房屋持有率也比台湾低 10/23 06:47
233F：推 ntnusleep : 县市对县市比啊，所以台北在美国pr99.6 10/23 07:12
234F：→ ntnusleep : 美国整体落差很大，前100大城市很多负担比二十几% 10/23 07:14
235F：推 ntnusleep : 美国最大的county人口近千万 10/23 07:23
你知道光纽约跟洛杉矶就住了美国4%人口吧
全美8%的家庭住在前10大的城市中, 20%的家庭住在前100大城市中
但照你的算法, 第100名的城市都还排全美PR97以内
238F：→ nfsong : 套房10坪 Condo fee就1700了 10/23 09:27
239F：→ nfsong : 无客厅 10/23 09:28
240F：→ nfsong : 但是有些又不用 可能也不是每个公寓都要管理费 10/23 09:31
241F：→ nfsong : apartment hunting 10/23 09:35
242F：推 nfsong : 不然就是房东出了 10/23 09:37
243F：→ nfsong : 喔喔 有说 如果不是Condo 整栋都是房东的 可能不用 10/23 09:48
244F：推 crazykid : 推计算 10/23 11:24
245F：嘘 swgun : 这篇股点在哪里 10/23 12:13
246F：推 sc2x2 : 纽约市公寓维持费里相当大的一笔开销是公寓管理员加 10/23 12:24
247F：→ sc2x2 : 上门房还有其他员工的薪水 美国人工贵 员工多摊下去 10/23 12:24
248F：→ sc2x2 : 给住户的金额就很吓人 所以会有一些公寓没有门房或 10/23 12:24
249F：→ sc2x2 : 是说几栋公寓共用一位管理员来减少维持费 10/23 12:24
250F：嘘 ntnusleep : 第2:CA/Los Angeles County/Los Angeles 10/23 17:45
251F：→ ntnusleep : 第7:CA/Los Angeles County/Long Beach 10/23 17:45
252F：→ ntnusleep : 连结里的数据其实主要是美国三级行政区，台北排12 10/23 17:45
253F：→ ntnusleep : 二级行政区都三千多个，三级行政区肯定更多 10/23 17:46
254F：→ ntnusleep : 排名8~10都是同一个county里的城市 10/23 17:48
255F：→ ntnusleep : 都已经细切成这样了，才只有11个城市赢台北 10/23 17:50
所以咧, 就说了光纽约跟洛杉矶就占4%家庭了
算一堆住不到100户的行政区数量到底要干嘛
※ 编辑: IBIZA (1.169.83.142 台湾), 10/23/2023 22:34:47
256F：推 j1990312 : 美国贷款4%都算低，全美现在全部贷平均好像不到3.5% 10/24 10:26
257F：→ j1990312 : 。但是HOA,维护，税也一直涨。 10/24 10:26