作者kof70380 (小隆)
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標題[新聞] 30年房貸利率飆上8.5% 23年新高 開銷大增
時間Thu Oct 19 16:08:26 2023
原文標題：
30年房貸利率飆上8.5% 23年新高 開銷大增
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https://tinyurl.com/2xnhb94m
發布時間：
2023-10-19 14:29 世界日報／ 綜合報導
原文內容：
從2000年以來，30年期房貸固定利率首度飆上8%，來到8.5%；CNBC新聞頻道報導，利率走
高讓申請房貸案件驟減；舉例來說，消費者現在購買40萬元房屋，繳付20%首付(down
payment，又稱頭期款)，每個月房貸開銷比兩年前大約增加1000元，當時30年期固定利率
房貸平均只有3%。
40萬元房屋月繳房貸 較2年前增1000元
福斯新聞網(Fox News)報導，30年期固定利率房貸17日、18日都維持在8.5%，15年期固定
利率房貸18日則為6.875%，比17日增加了0.125%。金融市場專家預期，聯準會10月底會議
將維持利率不變。
房地產仲介網站Redfin最新數據顯示，有買房計畫的一般美國民眾年收入至少要有11萬
4627元，才能負擔得起中價位房屋，這個收入標準比普通家庭的年收入高了4萬元；去年
統計則是民眾年收入要有9萬9342元，才能買得起中價位房屋。
「買得起」定義則是每個月房貸支出不超過收入的30%；根據人口普查局(US. Census
Bureau)資料，2022年美國勞工平均年薪約7萬5000元。
Redfin統計顯示，今年8月一般類型房屋成交價格為42萬元，比一年前同期增加3%，不過
比2022年中的價格新高期間降低了大約1萬2000元。
CNBC新聞頻道報導，30年期固定利率房貸上升到8%的同時，財政部公債殖利率同樣創下
2007年以來的新高。房貸利息與財政部10年期公債殖利率大致連動。
美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)指出，利率走高讓申請房貸需求
量驟減，上周的房貸申請案件比前一周少7%。
房貸利率每天都有變化 要仔細查看
福斯新聞網報導指出，房貸利率每天都有變化，消費者申請貸款時要仔細查看，比較不同
金融機構的利率、規定以及各種費用，確保自己得到最優惠的選擇。
商務部指出，獨棟式住家新屋開工量(Single-family housing starts)今年9月增加3.2%
，經季節調整為96萬3000個單位。獨棟式住家是新建房屋當中的主力產品，新屋開工量在
中西部、西部以及人口密集的美國南部都呈現增加趨勢，不過在東北部則減少19%。
心得/評論：
真可怕！聯準會還沒升息，房貸利率已經噴發，不過台灣不用怕，應該還是不會升息。
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1F：→ talesh35624 : 無碼 10/19 16:09
2F：推 takuma : 台灣快跟上 10/19 16:09
3F：推 easychen : 一個月房貸才增加1000元 當我買不起嗎 10/19 16:10
4F：推 Tohkachan : 沒人會買8.5%的吧XD 10/19 16:10
5F：推 azxswqa : 零碼 10/19 16:10
6F：推 zxcv12300 : 反觀 10/19 16:10
7F：→ ntnuljg : 台灣就是地主治國啦 10/19 16:10
8F：→ slluu2 : 台灣又不敢 10/19 16:10
9F：推 TSLA5566 : 未看先猜推文有反觀 10/19 16:11
10F：→ deann : 美國勞工平均年薪 75000鎂...台灣.. 10/19 16:11
11F：→ TSLA5566 : 台美房貸差這麼多 最好是比照啦 87 10/19 16:11
12F：推 kl0408 : 未看先猜魯空集體在此文悲憤 10/19 16:11
13F：推 DAY1986 : 1000是鎂... 10/19 16:12
14F：→ TSLA5566 : 美國房貸內陸爆升 但不會朔及既往 不買就沒差 台灣 10/19 16:12
15F：推 ck326 : 台灣也有75000啊......台幣 10/19 16:12
16F：→ TSLA5566 : 房貸會朔及既往 影響全部人 10/19 16:12
17F：推 boreas224 : 增加1000鎂 比0元購還多 10/19 16:12
18F：噓 tom0090117 : 這就來了 10/19 16:12
19F：→ tom0090117 : 反觀 10/19 16:12
20F：推 esproject : 美國是固定利率升息對已買房的人沒影響阿 10/19 16:13
21F：推 brandonhsu8 : 用文章中的買得起的定義套在台灣，只算了一下，只能 10/19 16:15
22F：→ brandonhsu8 : 買總價600萬的房子（30年本息均攤，每月17000左右） 10/19 16:15
23F：→ brandonhsu8 : 我就問，600萬撇開極少數地區，哪裡買的到 10/19 16:16
24F：推 maticsakura : 反觀 10/19 16:16
25F：→ brandonhsu8 : 所以說台灣利率較低又怎樣，買房難度還是高於美國 10/19 16:17
26F：→ toto123 : 本+利 =房租就有本事繼續屯房啊 怎樣 10/19 16:17
27F：→ toto123 : 大部分的人都是這樣 台灣就是利息低 中產階級 10/19 16:18
28F：→ toto123 : 就是也在屯 因為創業很困難 10/19 16:18
29F：→ toto123 : 台灣就是這種外銷環境 不可能高利率 10/19 16:19
30F：→ toto123 : 利率長期三趴 房地產一定跌 10/19 16:20
31F：推 lc85301 : 反觀 10/19 16:24
32F：推 brandonhsu8 : 美國高利率 購屋難度還是小於台灣，也不用奢望台灣 10/19 16:26
33F：推 clusis : 如果是台灣，房市就完了 10/19 16:26
34F：→ brandonhsu8 : 利率能升多少，如同toto大說的。再加上有土斯有財， 10/19 16:27
35F：→ brandonhsu8 : 法律、政策、黑手、選舉等，造就可憐的高房價環境 10/19 16:28
36F：噓 ck326 : 台灣以前又不是沒高利率過，呵呵 10/19 16:29
37F：→ jerrylin : 重點是開工量 10/19 16:29
38F：→ toto123 : 所以有跌啊 2008 就是三趴 10/19 16:29
39F：→ jerrylin : 建商也不可能一直捏著不蓋新房子 10/19 16:30
40F：→ toto123 : 1000多萬貸款3趴 一個上班族薪水了開玩笑 10/19 16:30
41F：→ toto123 : 以為台灣人行情很好啊 大部分薪水就是4~5萬而已W 10/19 16:30
42F：→ wind2k : 你以為我缺那1000? 我缺的是那8萬頭期呀 10/19 16:30
43F：推 j198811 : 他國事務 10/19 16:31
44F：噓 Delisaac : 美國買1000萬的房"每年"要繳多少稅可以自己去查一下 10/19 16:32
45F：→ Delisaac : 最好購屋難度低於台灣 笑死 10/19 16:33
46F：推 eric112 : 台灣大概升到4%以上房市就會崩盤，因為台灣人普遍 10/19 16:35
47F：→ eric112 : 的薪水沒辦法負擔那麼高的利息 10/19 16:35
48F：推 brandonhsu8 : 看過了啦 每年的稅+房貸，40萬鎂的房子，30年為單 10/19 16:48
49F：推 gift1314520 : 30年前你去問問長輩以前台灣房貸也都10%左右，還不 10/19 16:49
50F：→ gift1314520 : 是很多人買 10/19 16:49
51F：推 brandonhsu8 : 位，除以7.5萬扣稅後年薪，還是比台灣低 10/19 16:50
52F：→ a197905 : 台灣不一樣 10/19 16:52
53F：→ j198811 : 當然崩啊，但不是付不起這麼高的利息，而是付不起 10/19 16:54
54F：→ j198811 : 這麼高的房價，你去問你爸當年買房利息多少 10/19 16:54
55F：推 allen1988 : 美國固定利率，造成已持有的不敢賣，沒人敢新買房 10/19 17:04
56F：→ Lowpapa : 反觀台灣1.88 10/19 17:12
57F：推 waylank1234 : 這個有點厲害，房貸利率一直上升 10/19 17:20
58F：推 nocash : 不買房就好了，美國是固定利率。怕P 10/19 17:22
59F：推 LimYoHwan : 說固定利率沒影響的真好笑 你房蟲要轉賣賺一手要找 10/19 17:23
60F：→ LimYoHwan : 誰？ 8%利率替死鬼就變少了。 10/19 17:23
61F：推 linkmusic : 台灣8.5應該很多人要跳了 10/19 17:24
62F：→ LimYoHwan : 啊房蟲要轉貸 轉增貸 自己也不敢了 還說沒影響 嘻 10/19 17:25
63F：→ LimYoHwan : 嘻 10/19 17:25
64F：推 farseer7 : 美國房貸可選固定利率吧…拿台灣來類比？ 10/19 17:26
65F：→ linkmusic : 8%利率接盤的人變少，台灣房蟲：只好加價賣了 10/19 17:26
66F：→ samm3320 : 台灣8%房市必垮吧，所以央行不敢升啊 10/19 17:30
67F：推 feng990719 : 反觀 10/19 17:35
68F：→ loopdiuretic: 8趴沒人敢貸款了 雖然這樣說 以前爸媽爺奶的年代很 10/19 17:36
69F：→ loopdiuretic: 高大家還是照貸 10/19 17:36
70F：→ LimYoHwan : 誰跟你照貸 都馬先存領利息 然後現金買 10/19 17:39
71F：→ ohyakmu : 以前經濟增長率跟賺錢比較高啊，現在4%就死很多人 10/19 17:39
72F：→ ohyakmu : 了。 10/19 17:39
73F：→ LimYoHwan : 8%你去貸啊 講什麼幹話 10/19 17:41
74F：推 Albert0912 : 零元購存錢 現金買房 10/19 17:42
75F：推 panzerbug : 現在買房的美國人好強 10/19 17:44
76F：→ panzerbug : 8趴...... 10/19 17:44
77F：→ panzerbug : 以前房價所得比沒那麼高吧，現在買房故事很多 10/19 17:45
78F：推 xsx : 台灣買房最放心！！！ 10/19 17:48
79F：推 gk1329 : 打房急先鋒 拜登打房94猛 反觀川普炒房 10/19 18:00
80F：→ blackjose : 以前是20年貸，現在為了可以買這麼高房價，開到30 10/19 18:02
81F：→ blackjose : 年貸，40年貸。 10/19 18:02
82F：→ blackjose : 一般來說20年貸3%以上，很多雙薪家庭就會卡住 10/19 18:02
83F：推 gk1329 : 台灣8％ 房價肯定腰斬der 10/19 18:09
84F：推 stlinman : 30年房貸利率飆上8.5%，是說房價每年成長 8.5% 嗎? 10/19 18:28
85F：推 stocktonty : 沒人買新房 造成二手屋搶購 租金再度上漲 通膨繼續 10/19 19:13
86F：推 zakijudelo : 炒房龍 10/19 20:12
87F：→ peter9s3b : 台灣很多人月繳都超過薪水50趴 10/19 20:13
88F：推 Catdatfat : 台灣加油好嗎 10/19 21:07
89F：推 kklarinet : 台灣升到8.5 的話是租客先GG,到時候房租動輒就是兩 10/19 21:33
90F：→ kklarinet : 到三倍 10/19 21:33
91F：噓 alinwang : 標題最前面加個美ok? 10/19 21:41
92F：推 yuanhy63 : 炒房央行 垃圾總裁 10/19 21:54
93F：推 K0RVER : 台灣有炒房國家隊 安心 10/19 22:00
94F：推 eric112 : 8%別開玩笑了，現在普遍借千萬每年利息要還80萬， 10/19 22:37
95F：→ eric112 : 誰還得起 10/19 22:37
96F：→ PSptt : 台灣的四倍 真強~ 10/19 23:13
97F：推 anleyou : 魯空集結！ 10/20 01:54
98F：推 topahot9303 : 地主毫無生產力 也沒創就業機會 10/20 12:28