作者kof70380 (小隆)
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标题[新闻] 30年房贷利率飙上8.5% 23年新高 开销大增
时间Thu Oct 19 16:08:26 2023
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30年房贷利率飙上8.5% 23年新高 开销大增
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发布时间：
2023-10-19 14:29 世界日报／ 综合报导
原文内容：
从2000年以来，30年期房贷固定利率首度飙上8%，来到8.5%；CNBC新闻频道报导，利率走
高让申请房贷案件骤减；举例来说，消费者现在购买40万元房屋，缴付20%首付(down
payment，又称头期款)，每个月房贷开销比两年前大约增加1000元，当时30年期固定利率
房贷平均只有3%。
40万元房屋月缴房贷 较2年前增1000元
福斯新闻网(Fox News)报导，30年期固定利率房贷17日、18日都维持在8.5%，15年期固定
利率房贷18日则为6.875%，比17日增加了0.125%。金融市场专家预期，联准会10月底会议
将维持利率不变。
房地产仲介网站Redfin最新数据显示，有买房计画的一般美国民众年收入至少要有11万
4627元，才能负担得起中价位房屋，这个收入标准比普通家庭的年收入高了4万元；去年
统计则是民众年收入要有9万9342元，才能买得起中价位房屋。
「买得起」定义则是每个月房贷支出不超过收入的30%；根据人口普查局(US. Census
Bureau)资料，2022年美国劳工平均年薪约7万5000元。
Redfin统计显示，今年8月一般类型房屋成交价格为42万元，比一年前同期增加3%，不过
比2022年中的价格新高期间降低了大约1万2000元。
CNBC新闻频道报导，30年期固定利率房贷上升到8%的同时，财政部公债殖利率同样创下
2007年以来的新高。房贷利息与财政部10年期公债殖利率大致连动。
美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)指出，利率走高让申请房贷需求
量骤减，上周的房贷申请案件比前一周少7%。
房贷利率每天都有变化 要仔细查看
福斯新闻网报导指出，房贷利率每天都有变化，消费者申请贷款时要仔细查看，比较不同
金融机构的利率、规定以及各种费用，确保自己得到最优惠的选择。
商务部指出，独栋式住家新屋开工量(Single-family housing starts)今年9月增加3.2%
，经季节调整为96万3000个单位。独栋式住家是新建房屋当中的主力产品，新屋开工量在
中西部、西部以及人口密集的美国南部都呈现增加趋势，不过在东北部则减少19%。
心得/评论：
真可怕！联准会还没升息，房贷利率已经喷发，不过台湾不用怕，应该还是不会升息。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.173.201.91 (台湾)
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1F：→ talesh35624 : 无码 10/19 16:09
2F：推 takuma : 台湾快跟上 10/19 16:09
3F：推 easychen : 一个月房贷才增加1000元 当我买不起吗 10/19 16:10
4F：推 Tohkachan : 没人会买8.5%的吧XD 10/19 16:10
5F：推 azxswqa : 零码 10/19 16:10
6F：推 zxcv12300 : 反观 10/19 16:10
7F：→ ntnuljg : 台湾就是地主治国啦 10/19 16:10
8F：→ slluu2 : 台湾又不敢 10/19 16:10
9F：推 TSLA5566 : 未看先猜推文有反观 10/19 16:11
10F：→ deann : 美国劳工平均年薪 75000镁...台湾.. 10/19 16:11
11F：→ TSLA5566 : 台美房贷差这麽多 最好是比照啦 87 10/19 16:11
12F：推 kl0408 : 未看先猜鲁空集体在此文悲愤 10/19 16:11
13F：推 DAY1986 : 1000是镁... 10/19 16:12
14F：→ TSLA5566 : 美国房贷内陆爆升 但不会朔及既往 不买就没差 台湾 10/19 16:12
15F：推 ck326 : 台湾也有75000啊......台币 10/19 16:12
16F：→ TSLA5566 : 房贷会朔及既往 影响全部人 10/19 16:12
17F：推 boreas224 : 增加1000镁 比0元购还多 10/19 16:12
18F：嘘 tom0090117 : 这就来了 10/19 16:12
19F：→ tom0090117 : 反观 10/19 16:12
20F：推 esproject : 美国是固定利率升息对已买房的人没影响阿 10/19 16:13
21F：推 brandonhsu8 : 用文章中的买得起的定义套在台湾，只算了一下，只能 10/19 16:15
22F：→ brandonhsu8 : 买总价600万的房子（30年本息均摊，每月17000左右） 10/19 16:15
23F：→ brandonhsu8 : 我就问，600万撇开极少数地区，哪里买的到 10/19 16:16
24F：推 maticsakura : 反观 10/19 16:16
25F：→ brandonhsu8 : 所以说台湾利率较低又怎样，买房难度还是高於美国 10/19 16:17
26F：→ toto123 : 本+利 =房租就有本事继续屯房啊 怎样 10/19 16:17
27F：→ toto123 : 大部分的人都是这样 台湾就是利息低 中产阶级 10/19 16:18
28F：→ toto123 : 就是也在屯 因为创业很困难 10/19 16:18
29F：→ toto123 : 台湾就是这种外销环境 不可能高利率 10/19 16:19
30F：→ toto123 : 利率长期三趴 房地产一定跌 10/19 16:20
31F：推 lc85301 : 反观 10/19 16:24
32F：推 brandonhsu8 : 美国高利率 购屋难度还是小於台湾，也不用奢望台湾 10/19 16:26
33F：推 clusis : 如果是台湾，房市就完了 10/19 16:26
34F：→ brandonhsu8 : 利率能升多少，如同toto大说的。再加上有土斯有财， 10/19 16:27
35F：→ brandonhsu8 : 法律、政策、黑手、选举等，造就可怜的高房价环境 10/19 16:28
36F：嘘 ck326 : 台湾以前又不是没高利率过，呵呵 10/19 16:29
37F：→ jerrylin : 重点是开工量 10/19 16:29
38F：→ toto123 : 所以有跌啊 2008 就是三趴 10/19 16:29
39F：→ jerrylin : 建商也不可能一直捏着不盖新房子 10/19 16:30
40F：→ toto123 : 1000多万贷款3趴 一个上班族薪水了开玩笑 10/19 16:30
41F：→ toto123 : 以为台湾人行情很好啊 大部分薪水就是4~5万而已W 10/19 16:30
42F：→ wind2k : 你以为我缺那1000? 我缺的是那8万头期呀 10/19 16:30
43F：推 j198811 : 他国事务 10/19 16:31
44F：嘘 Delisaac : 美国买1000万的房"每年"要缴多少税可以自己去查一下 10/19 16:32
45F：→ Delisaac : 最好购屋难度低於台湾 笑死 10/19 16:33
46F：推 eric112 : 台湾大概升到4%以上房市就会崩盘，因为台湾人普遍 10/19 16:35
47F：→ eric112 : 的薪水没办法负担那麽高的利息 10/19 16:35
48F：推 brandonhsu8 : 看过了啦 每年的税+房贷，40万镁的房子，30年为单 10/19 16:48
49F：推 gift1314520 : 30年前你去问问长辈以前台湾房贷也都10%左右，还不 10/19 16:49
50F：→ gift1314520 : 是很多人买 10/19 16:49
51F：推 brandonhsu8 : 位，除以7.5万扣税後年薪，还是比台湾低 10/19 16:50
52F：→ a197905 : 台湾不一样 10/19 16:52
53F：→ j198811 : 当然崩啊，但不是付不起这麽高的利息，而是付不起 10/19 16:54
54F：→ j198811 : 这麽高的房价，你去问你爸当年买房利息多少 10/19 16:54
55F：推 allen1988 : 美国固定利率，造成已持有的不敢卖，没人敢新买房 10/19 17:04
56F：→ Lowpapa : 反观台湾1.88 10/19 17:12
57F：推 waylank1234 : 这个有点厉害，房贷利率一直上升 10/19 17:20
58F：推 nocash : 不买房就好了，美国是固定利率。怕P 10/19 17:22
59F：推 LimYoHwan : 说固定利率没影响的真好笑 你房虫要转卖赚一手要找 10/19 17:23
60F：→ LimYoHwan : 谁？ 8%利率替死鬼就变少了。 10/19 17:23
61F：推 linkmusic : 台湾8.5应该很多人要跳了 10/19 17:24
62F：→ LimYoHwan : 啊房虫要转贷 转增贷 自己也不敢了 还说没影响 嘻 10/19 17:25
63F：→ LimYoHwan : 嘻 10/19 17:25
64F：推 farseer7 : 美国房贷可选固定利率吧…拿台湾来类比？ 10/19 17:26
65F：→ linkmusic : 8%利率接盘的人变少，台湾房虫：只好加价卖了 10/19 17:26
66F：→ samm3320 : 台湾8%房市必垮吧，所以央行不敢升啊 10/19 17:30
67F：推 feng990719 : 反观 10/19 17:35
68F：→ loopdiuretic: 8趴没人敢贷款了 虽然这样说 以前爸妈爷奶的年代很 10/19 17:36
69F：→ loopdiuretic: 高大家还是照贷 10/19 17:36
70F：→ LimYoHwan : 谁跟你照贷 都马先存领利息 然後现金买 10/19 17:39
71F：→ ohyakmu : 以前经济增长率跟赚钱比较高啊，现在4%就死很多人 10/19 17:39
72F：→ ohyakmu : 了。 10/19 17:39
73F：→ LimYoHwan : 8%你去贷啊 讲什麽干话 10/19 17:41
74F：推 Albert0912 : 零元购存钱 现金买房 10/19 17:42
75F：推 panzerbug : 现在买房的美国人好强 10/19 17:44
76F：→ panzerbug : 8趴...... 10/19 17:44
77F：→ panzerbug : 以前房价所得比没那麽高吧，现在买房故事很多 10/19 17:45
78F：推 xsx : 台湾买房最放心！！！ 10/19 17:48
79F：推 gk1329 : 打房急先锋 拜登打房94猛 反观川普炒房 10/19 18:00
80F：→ blackjose : 以前是20年贷，现在为了可以买这麽高房价，开到30 10/19 18:02
81F：→ blackjose : 年贷，40年贷。 10/19 18:02
82F：→ blackjose : 一般来说20年贷3%以上，很多双薪家庭就会卡住 10/19 18:02
83F：推 gk1329 : 台湾8％ 房价肯定腰斩der 10/19 18:09
84F：推 stlinman : 30年房贷利率飙上8.5%，是说房价每年成长 8.5% 吗? 10/19 18:28
85F：推 stocktonty : 没人买新房 造成二手屋抢购 租金再度上涨 通膨继续 10/19 19:13
86F：推 zakijudelo : 炒房龙 10/19 20:12
87F：→ peter9s3b : 台湾很多人月缴都超过薪水50趴 10/19 20:13
88F：推 Catdatfat : 台湾加油好吗 10/19 21:07
89F：推 kklarinet : 台湾升到8.5 的话是租客先GG,到时候房租动辄就是两 10/19 21:33
90F：→ kklarinet : 到三倍 10/19 21:33
91F：嘘 alinwang : 标题最前面加个美ok? 10/19 21:41
92F：推 yuanhy63 : 炒房央行 垃圾总裁 10/19 21:54
93F：推 K0RVER : 台湾有炒房国家队 安心 10/19 22:00
94F：推 eric112 : 8%别开玩笑了，现在普遍借千万每年利息要还80万， 10/19 22:37
95F：→ eric112 : 谁还得起 10/19 22:37
96F：→ PSptt : 台湾的四倍 真强~ 10/19 23:13
97F：推 anleyou : 鲁空集结！ 10/20 01:54
98F：推 topahot9303 : 地主毫无生产力 也没创就业机会 10/20 12:28