作者kof70380 (小隆)
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標題[新聞] 房貸利率邁向8%大關 上周美國房貸需求降至1996年來最低
時間Wed Oct 4 19:43:53 2023
原文標題：
房貸利率邁向8%大關 上周美國房貸需求降至1996年來最低
原文連結：
https://news.cnyes.com/news/id/5339590
發布時間：
鉅亨網編譯張祖仁 2023/10/04 19:30
原文內容：
房貸利率持續攀升，上周漲幅尤其大。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指
數，房貸總需求較前周下降 6%。
符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.41% 升至 7.53%；自備 20% 頭
款的貸款點數則從 0.71（包括發起費）升至 0.80。一年前同周，該利率為 6.75%。
MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「隨著市場消化近期國債殖利率的
上漲，上周房貸利率持續走高。因此，房貸申請陷入停滯，跌至 1996 年以來的最低水準
。」
房貸再融資申請本周下降 7%，比一年前同周下降 11%。再融資現在占所有抵押貸款申請
的比例不到三分之一。不過兩年前，當利率創下多項紀錄低點時，再融資需求約占所有房
貸申請的四分之三。
購屋房貸申請本周下降 6%，較一年前同周下降 22%。
坎恩表示：「隨著利率快速上升，越來越多潛在購屋者退出市場，購屋市場活動放緩至
1995 年以來的最低水準。」他還指出，彈性利率房貸 (ARM) 申請有所增加。ARM 占申
請量的 8%，高於大約一個月前的 6.7%，當時利率略低。ARM 提供的利率較低，但固定期
限較短，通常是 5 年或 10 年。
《抵押貸款新聞日報》另一項每日房貸利率調查顯示，本周 30 年期固定利率平均利率進
一步走高，周二 (3 日) 達到 7.72%。投資人正在對優於預期的經濟數據做出反應，這可
能將推動聯準會將採取更激進的升息政策。
心得/評論：
台灣房地產免驚，央行說台幣貶值沒有底限會吸引外資卡位房產，也不會大幅升息給房貸
族造成壓力。
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※ 編輯: kof70380 (111.242.24.4 臺灣), 10/04/2023 19:44:12
※ 編輯: kof70380 (111.242.24.4 臺灣), 10/04/2023 19:44:35
1F：推 GymRat : 反觀房地產大國 10/04 19:44
2F：→ DAEVA : 要爆了 10/04 19:45
3F：推 kivan00 : 世界怎麼跟得上台灣 10/04 19:45
4F：推 lpmybig : 金龍表示：哈欠 10/04 19:45
5F：推 zxcv12300 : 反觀 10/04 19:46
6F：推 Harlequin727: 重點是美國房價沒啥跌啊 甚至還在溫和成長 10/04 19:47
7F：推 gigikaka : 基層苦哈哈 10/04 19:48
8F：推 joe10916 : 台灣就是佛 10/04 19:48
9F：噓 kensmile : 可以來舊金山看看，房價有沒有跌 10/04 19:49
10F：噓 GoGoD : 厲害了我的國 10/04 19:49
11F：推 wekaytw : 不是跟你說不超過2.5%嗎？刁民真難伺候 10/04 19:51
12F：推 EXDes : 反觀台灣炒房仔www 10/04 19:52
13F：推 iamthebest08: 台灣真的是炒房超級大國 10/04 19:55
14F：推 Diver123 : 厲害了 10/04 19:56
15F：推 jaricho : 美國利率一直上升 但美國房價最近是不是又創新高？ 10/04 19:57
16F：推 berserkman : 台灣笑而不語 10/04 20:00
17F：→ ymlin0331 : 舊金山是遊民問題日益嚴重 10/04 20:02
18F：→ ymlin0331 : 不讓矽谷房價是一直上去的 10/04 20:02
19F：推 yoshilin : 好奇 美國之前的固定低利房貸 對銀行不是大負擔嗎? 10/04 20:02
20F：推 panzerbug : 美國人好厲害，利息升成這樣，房價還會漲！ 10/04 20:02
21F：推 ppstyle : 金龍表示無感 10/04 20:02
22F：推 GrandpaM : 台灣想升息的都是仇富想看有產階級痛苦而已 殊不知 10/04 20:03
23F：→ panzerbug : 台灣不用想8趴，4趴政府就垮台了吧 10/04 20:03
24F：→ GrandpaM : 增加持有成本只是賣更貴轉嫁而已 美國就是這樣 房 10/04 20:03
25F：→ GrandpaM : 貸這麼高 但房價一直在創新高 10/04 20:03
26F：→ dbdudsorj : 可怕 不到15年就滾一倍 10/04 20:04
27F：推 wyytw : 反觀 10/04 20:04
28F：→ Lowpapa : 反觀 10/04 20:04
29F：→ supereva : 持有成本增加不會讓價格更高啦 事實上是這樣 沒 10/04 20:05
30F：→ supereva : 升息的話—>更貴 10/04 20:05
31F：→ supereva : 你只看到現在在漲 沒看到另一個世界線沒升息的話 10/04 20:06
32F：→ supereva : 會漲多誇張 10/04 20:06
33F：→ supereva : 台灣也是一樣 沒升息 沒信用管制的話 漲更多 10/04 20:06
34F：推 panzerbug : 8趴利，30年利息比本金多 10/04 20:06
35F：→ panzerbug : 真的很強的國家 10/04 20:06
36F：推 jvor0719 : 台灣2% 快撐不住了 10/04 20:07
37F：推 ck326 : 升息也不會跌...讓我想到2007也有這種說法，然後就. 10/04 20:08
38F：→ ck326 : .....呵呵 10/04 20:08
39F：→ supereva : 美國貸款固定利率 升息不會有拋售潮 10/04 20:08
40F：→ supereva : 繼續升總有一天會跌 10/04 20:08
41F：→ supereva : 而且你也要看美國供給量 搞不好是供給量大減造成 10/04 20:10
42F：→ supereva : 漲價 10/04 20:10
43F：推 KrisNYC : 三年前簽fixed的現在還是繳2%左右 拋售啥... 10/04 20:10
44F：→ KrisNYC : 爽死好嗎 10/04 20:10
45F：→ ohyakmu : 因為美國是固定利率，7-8%影響的是新買房的人 10/04 20:11
46F：→ supereva : 價格永遠是供需 如果需求變少供給少更多的話 照 10/04 20:11
47F：→ supereva : 漲 10/04 20:11
48F：→ ohyakmu : 要讓子彈飛一會 10/04 20:11
49F：推 sc2x2 : 美國很流行重新貸款 高利率時貸的固定利率貸款可以 10/04 20:11
50F：推 amiahhh : 固定利率真是極品 銀行賠死 10/04 20:11
51F：→ sc2x2 : 在利率降低的時候再重新貸一個固定利率的貸款取代前 10/04 20:11
52F：→ sc2x2 : 一個 10/04 20:11
53F：推 house911 : 鬼島炒房天國 ? 10/04 20:12
54F：推 panzerbug : 這次不會有連動債、浮濫房貸的問題，吧？ 10/04 20:13
55F：推 sc2x2 : 長期來說多數美國人的固定利率貸款的利率都不會太 10/04 20:14
56F：→ sc2x2 : 高 不過今年的房屋交易量是低了不少 10/04 20:14
57F：→ alongalone : 之前的數據不是顯示買房/開工旺盛嗎 10/04 20:14
58F：推 megah321 : 反觀 10/04 20:14
60F：→ kamitengo : 金龍的話要聽 10/04 20:14
61F：推 sai82320 : 台灣終於有產業是世界第一 值得各國取經 10/04 20:15
62F：推 jack931018 : 反觀 10/04 20:16
63F：推 changmary : 台灣房貸低收入高所得還能補助 10/04 20:16
64F：推 mecca : 真炫 10/04 20:17
65F：→ kilo7 : 呆丸最多2％ 不可能再升了 絕對不可能 10/04 20:18
66F：推 jay16814 : 台灣噴井 政府還補助你 10/04 20:18
67F：→ krs6011 : 反觀台灣政府還在補貼房貸利息呢 10/04 20:19
68F：推 aegis43210 : 美國就房屋供給不足，所以房價一直漲 10/04 20:20
69F：推 johnson44 : 台灣8%應該會跳下來 10/04 20:21
70F：推 Senga41 : 過去兩年買到固定低利率的不敢脫手換房 利率翻了一 10/04 20:23
71F：→ Senga41 : 倍都有 利率攀升建商縮手不開高槓桿開工 買房也應高 10/04 20:23
72F：→ Senga41 : 房貸利率縮手 成交量就會窒息在那邊 10/04 20:23
73F：推 piliwu : 美國房價要噴了 10/04 20:25
74F：推 GrandpaM : 貸款難易度台美差太多了 2%利在美國早就貸爆了 在 10/04 20:26
75F：→ GrandpaM : 台灣的銀行放貸難度卻高到不行 沒好的固定薪資 沒 10/04 20:26
76F：→ GrandpaM : 前百大的公司工作 根本貸不到八成 10/04 20:26
77F：推 sddmavn : 2%台灣房蟲就在唉了，還8% 10/04 20:26
78F：→ piliwu : 空空要有點基本經濟邏輯 這種時候根本沒人要賣房 10/04 20:26
79F：→ GrandpaM : 台灣的銀行體系在第一關就先把有能力買房的人篩出 10/04 20:26
80F：→ GrandpaM : 來了 要發生系統性賤賣真的很難 10/04 20:27
81F：→ GrandpaM : 況且台灣還有實價登錄掛在那 根本沒人會賣比前一比 10/04 20:27
82F：→ GrandpaM : 低太多的價格 10/04 20:27
83F：推 cblade : 老美現在是賣了 虧死 10/04 20:30
84F：推 money1992922: 8%，一堆人應該跳樓了，當然經濟火車頭政府不可能 10/04 20:30
85F：→ money1992922: 這樣幹 10/04 20:30
86F：→ cblade : 老美房地產就是 越關越大尾 你不賣我不賣月月噴 10/04 20:31
87F：噓 miracle1221 : 果然是鬼島 10/04 20:31
88F：推 GrandpaM : 美國次貸風暴時是連遊民都能貸款買房 疫情QE時有學 10/04 20:32
89F：→ GrandpaM : 到教訓 但剛畢業的學生一樣貸得到款買房 台灣資產 10/04 20:32
90F：→ GrandpaM : 有一億的人要跟銀行貸款 銀行還會以沒有固定收入為 10/04 20:32
91F：→ GrandpaM : 理由拒絕 差太多了 10/04 20:32
92F：推 vanii40 : 反觀 有鬼島政府炒房好安心 10/04 20:32
93F：推 piliwu : 美國買房最低只要3%頭期款，台灣貸款條件世界嚴格 10/04 20:39
94F：→ piliwu : 的 10/04 20:39
95F：推 zjnovember : 反？ 10/04 20:40
96F：推 okah : 美國房貸多屬固定利率，升息還是繳舊約利率就好， 10/04 20:41
97F：→ okah : 台灣則是浮動利率升息衝擊一般家庭比較大 10/04 20:41
98F：→ ymlin0331 : 美國房子供需失衡？這我真的不理解，沒看到有人沒地 10/04 20:42
99F：推 GrandpaM : 台灣炒房的真正元凶是世界保守的銀行體系和實價登 10/04 20:43
100F：→ GrandpaM : 錄…….. 10/04 20:43
101F：→ ymlin0331 : 方住啊，少少少部分的遊民不算喔，他們有他們自己 10/04 20:43
102F：→ ymlin0331 : 的問題，但一般上班族都有的住有的吃吧 10/04 20:43
103F：推 dalyadam : 美國房子供需失衡是指 "中古屋供給變得非常少" 10/04 20:43
104F：→ dalyadam : 因為美國貸款利率是看合約 固定的 10/04 20:44
105F：→ GrandpaM : 如果臺灣放貸能放到跟美國一樣寬 一堆印度啊三89都 10/04 20:44
106F：→ GrandpaM : 能買房 繳不起就賤賣 跟車一樣 那房產真的會跟美國 10/04 20:44
107F：→ GrandpaM : 一樣漲漲跌跌 10/04 20:44
108F：→ dalyadam : 想要換房子的話 利率就會變成新的 超級高的利率 10/04 20:44
109F：推 piliwu : 巴菲特Q2大買美國建商股票你覺得是供給太多還是太 10/04 20:44
110F：→ piliwu : 少？ 10/04 20:44
111F：→ dalyadam : 說了是中古屋市場供給變得很少 因為不想換成新貸款 10/04 20:44
112F：推 jerrylin : 美國也是想先把搶買的成交量打下去 10/04 20:45
113F：推 piliwu : 美國低總價現在沒貨更慘，台灣對買房族非常友善了 10/04 20:46
114F：推 sc2x2 : 今年美國的中古屋成交量比前兩年跌了不少 10/04 20:47
115F：→ sc2x2 : 想買的高利率貸款買不起 想賣的沒人想買 10/04 20:47
116F：推 mcfarmer : 呵呵等著看 10/04 20:48
117F：推 bj45566 : 這串看下來怎麼覺得美國政府對建商還蠻好的，當初低 10/04 20:50
118F：→ bj45566 : 利貸款的可以不受升息政策影響，當初高利率貸款的一 10/04 20:50
119F：→ bj45566 : 旦利率變低就可以跳到低利率貸款鎖定，然後貸款審 10/04 20:50
120F：→ bj45566 : 核也比台灣容易很多 10/04 20:50
121F：推 neo5277 : 海嘯根本已經開始了吧 10/04 20:52
122F：推 GrandpaM : 所以他們才這麼恣意升息啊 台灣一升息是影響全部人 10/04 20:53
123F：→ GrandpaM : 美國升息不過是影響少部分槓桿開爆的人和縮減人民 10/04 20:53
124F：→ GrandpaM : 購物買房慾望 一般房貸幾乎不受影響 10/04 20:53
125F：推 wei9898 : 銀行業不會出問題吧？ 10/04 20:54
126F：→ GrandpaM : 原本2%房貸的人變8%你看美國資產階級會不會造反 10/04 20:54
127F：→ wei9898 : 房貸貸不出去，銀行收入來源減少，這是個問題吧？ 10/04 20:55
128F：→ linkmusic : 放心啦銀行投資債券之類的總會找到營利之道 10/04 21:06
129F：推 leon1757tw : 台灣2%就各種政策補助 到3%法拍就爆量 4%銀行大概也 10/04 21:06
130F：→ leon1757tw : 倒了 10/04 21:06
131F：推 oyaji5566 : 賣不掉加價賣 10/04 21:08
132F：→ linkmusic : 現在應該是量縮，房仲準備失業潮，再來就是看買方和 10/04 21:10
133F：→ linkmusic : 賣方誰先受不了市場價格才會鬆動吧 10/04 21:10
134F：推 ots625 : 城市吸毒攻擊犯罪太少，房價難降 10/04 21:12
135F：→ xmoonlight : 反觀 10/04 21:13
136F：推 arashivivian: 想看8% 10/04 21:14
137F：推 nxuanr : 美國房價已經在崩盤了 哈哈 房蟲死吧 10/04 21:18
138F：推 zx1986 : 反觀 10/04 21:20
139F：推 AGODC : 雖然美國是固定利率，但是等降息就可以把8%一路轉貸 10/04 21:20
140F：→ AGODC : 到2-3%（假如利率回到以往低利率時代），屆時不就又 10/04 21:20
141F：→ AGODC : 可以喊低利率再炒一倍上去？就跟房版一堆人現在還進 10/04 21:20
142F：→ AGODC : 場加碼，等著降息公布隔天開高高出貨，一樣的意思 10/04 21:20
143F：推 kyoiron : 房價千萬不要跌啊，這樣才可以繼續升息 10/04 21:22
144F：推 homerunball : 反觀鬼島 10/04 21:26
145F：推 wowjesus : 美國太多機制可以讓一個人reset 所以才會造成現在 10/04 21:28
146F：→ wowjesus : 煞車煞不下來 10/04 21:28
147F：推 George728 : 傻傻的，經濟火車頭 10/04 21:32
148F：→ AGODC : 只是很多人被華西街話術騙了，說今年中降息（後來下 10/04 21:33
149F：→ AGODC : 半年降息，現在明年降息），然後只要等不到降息那天 10/04 21:33
150F：→ AGODC : ，很多開高槓桿的基本上就無法轉貸低利率，那後面的 10/04 21:33
151F：→ AGODC : 人眼看降息無望會更觀望…7.5%貸20年就是利息相當於 10/04 21:33
152F：→ AGODC : 本金1倍 10/04 21:33
153F：推 asas123sdsa : 都加薪40%放貸才8%. 美國再次偉大 10/04 21:40
154F：推 ruruyanyu : 租屋廢魯：反觀彎彎 10/04 21:44
155F：推 shumann1810 : 台灣：房市火車頭不能停 10/04 21:46
156F：推 a31670323 : 反觀楊0碼 10/04 21:50
157F：推 JKjohnwick : 世界怎麼跟得上台灣 10/04 21:53
158F：→ JKjohnwick : 量早就縮了啦 10/04 21:54
159F：推 richaad : 很多人都希望升愈高愈好然後房價崩崩，但他們不知道 10/04 22:09
160F：→ richaad : 升息到最後自己會先沒工作，然後可以看一下美國房 10/04 22:09
161F：→ richaad : 價，愈升息愈高 10/04 22:09
162F：推 lc85301 : 反觀 10/04 22:11
163F：推 kendavid001 : 樓上怎麼不說韓國 無聊 10/04 22:11
164F：推 a26893997 : 美國房價不要說崩盤 甚至還在漲..... 10/04 22:19
165F：→ Aquarius126 : 美國8% 中國5% 台灣1.x% 10/04 22:22
166F：推 TOCIBS : 還有人要說升息無助打房嗎？阿所以不升息的理由是什 10/04 22:23
167F：→ TOCIBS : 麼？ 10/04 22:23
168F：噓 g9xuggf : 美國就業很好啊 還沒工作哩 10/04 22:23
169F：推 jimpon : 斑馬表示 10/04 22:24
170F：→ g9xuggf : 不升息理由? 炒房割韭菜阿 10/04 22:24
171F：推 cytochrome : 等美國開始降息搞不好美國房價就要跌了，現在沒有 10/04 22:49
172F：→ cytochrome : 跌是因為自住賣家沒辦法賣房，因為一賣要再買利率 10/04 22:49
173F：→ cytochrome : 就會翻一倍以上 10/04 22:49
174F：→ yeltek : 看一群沒房的鍵盤專家在討論真的會笑死 10/04 22:59
175F：推 yoyo2008yoyo: 台灣也該升到8% 10/04 23:31
176F：→ jl40 : 5%就很有效果了 10/04 23:38
177F：推 cityport : 大部分人其實不懂美國房貸如何運作，跟台灣差非常多 10/04 23:40
178F：→ cityport : 你找美國的銀行辦房貸後，很多會立刻轉賣給2房，2房 10/04 23:49
179F：→ cityport : 在金融海嘯後由聯邦接管，債務由聯邦擔保並列入美國 10/04 23:49
180F：→ cityport : 國債外銷全世界，等於全世界借錢給美國人買房 10/04 23:49
181F：→ amd3dnow : 美國,中國,韓國都示範給你看,就是有差 10/04 23:50
182F：→ amd3dnow : 就台灣說升息沒影響... 10/04 23:50
183F：→ cityport : 更別提軍人的VA loan是可以0自備款、空手買房，超屌 10/04 23:50
184F：→ daniel0203 : 8%要逼死誰 10/05 00:05
185F：→ yuanhy63 : 反觀鬼島垃圾央行 為保炒房壓低利率 製造輸入性通 10/05 00:08
186F：→ yuanhy63 : 膨讓物價狂歡 10/05 00:08
187F：→ yuanhy63 : 狂漲 10/05 00:08
188F：推 gn01657736 : 台灣貶到35都不放手 10/05 00:11
189F：推 bbqsandwich : 欸～不對啊！利息一直升，怎麼房價也升上去了 10/05 00:15
190F：推 SY082022 : 台灣鼓勵炒房 10/05 00:20
191F：→ abbag : 台灣有台灣的玩法QQ 10/05 00:24
192F：推 abs5252 : 都青安 還能買不起 乖乖躺平付租金就好了 再那邊 10/05 00:26
193F：→ abs5252 : 叫什麼叫？ 10/05 00:26
194F：→ abs5252 : 政府對你們青年族群還不夠照顧嗎？ 一堆傻魯空 10/05 00:26
195F：→ abs5252 : 青安的利差 還不是政府吃下來 照顧年輕族群 10/05 00:28
196F：推 x58420 : 來台灣 10/05 00:37
197F：推 brianhsu1009: 台灣現在的景氣還升的話，可能一堆企業撐不住，接 10/05 00:43
198F：→ brianhsu1009: 著失業率大增，我身邊都有人被裁員了... 10/05 00:43
199F：推 brianhsu1009: 我寧願物價高也不要房貸利息高那麼多 10/05 00:45
200F：推 abs5252 : 顏X立、SX 手上都有房子 甚至不只一間 人家喊空 不 10/05 00:47
201F：→ abs5252 : 是真的要便宜賣自己房子 手上沒房的傻空跟人一起喊 10/05 00:47
202F：→ abs5252 : 可笑 笑死 10/05 00:47
203F：推 lolicat : 反觀經濟火車頭要準備降息了 10/05 01:10
204F：→ PTTMAXQQ : 就現金買房啊幹嘛貸？ 10/05 01:10
205F：推 lakershank : 反觀 10/05 01:12
206F：噓 wildzeon : 美國房價跌很兇，至少美中這裡跌不少了，說美國房價 10/05 01:13
207F：→ wildzeon : 沒跌的也太奇怪 10/05 01:13
208F：推 p8331407 : 美國應該來向台灣學習通膨低房價只會漲 10/05 01:55
209F：→ johnny5411 : 反觀 10/05 02:56
210F：推 xu3ck : 台灣房子自有率那麼高，為何大家等希望房產跌？ 10/05 03:37
211F：推 t0kyohot : 美國不要經濟火車頭了？ 10/05 03:48
212F：推 iamten : 灣區房源超多啊 快點去搶 2021以後成交的幾乎沒有 10/05 04:43
213F：→ iamten : 你敢出價應該秒成交了吧 10/05 04:44
214F：推 AGODC : 自有率高多數就1間，就算漲了要換成本更高啊，況且 10/05 05:25
215F：→ AGODC : 小孩未來也可能有需求，漲只有對一個人2-3間的那種 10/05 05:25
216F：→ AGODC : 有利 10/05 05:25
217F：→ IBIZA : 顏X立沒有房子啦 他之前看壞賣掉 之後就買不回來了 10/05 05:45
218F：推 waitrop : 矽谷最近房價也漲不動了，高價位房子不好賣 10/05 06:55
219F：→ billionaire : 反 10/05 07:05
220F：→ cityport : 東岸剛需強還是在漲，一般SFH還是很快成交 10/05 07:21
221F：→ cityport : 只有那種後院比足球場大的豪宅才比較難成交 10/05 07:22
222F：推 waitrop : 矽谷最便宜的San Jose 地區平均房價接近1.4m, 真的 10/05 07:59
223F：→ waitrop : 漲不上去了，利率太高負擔太重，我家附近的房子是 10/05 07:59
224F：→ waitrop : 有賣出去，但是都是開價買，很久沒看到加價買 10/05 07:59
225F：推 zebra7 : 反觀鬼島 10/05 08:11
226F：噓 fenway18 : 人家是固定利率，真以為跟台灣一樣浮動到8%喔 10/05 08:17
227F：推 tony1903 : 台灣 嘻嘻 10/05 08:33
228F：推 jin956 : 學學台灣吧 10/05 09:21
229F：推 mythwind : 反觀 10/05 10:34
230F：推 doranako : 台灣就利率跟失業率太低 10/05 12:48
231F：推 hectorbibby : 美國地那麼大 ，房市弄不起來，反觀台灣棒棒啦 10/05 12:55
232F：推 Dick144 : 羨慕會升息的國家 10/05 17:53
233F：推 jimhall : 台灣都沒發生過房屋超貸事件啦 銀行早把關好了 10/06 18:39