作者kof70380 (小隆)
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标题[新闻] 房贷利率迈向8%大关 上周美国房贷需求降至1996年来最低
时间Wed Oct 4 19:43:53 2023
原文标题：
房贷利率迈向8%大关 上周美国房贷需求降至1996年来最低
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https://news.cnyes.com/news/id/5339590
发布时间：
钜亨网编译张祖仁 2023/10/04 19:30
原文内容：
房贷利率持续攀升，上周涨幅尤其大。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的季节性调整指
数，房贷总需求较前周下降 6%。
符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 7.41% 升至 7.53%；自备 20% 头
款的贷款点数则从 0.71（包括发起费）升至 0.80。一年前同周，该利率为 6.75%。
MBA 副总裁兼副首席经济学家坎恩 (Joel Kan) 表示：「随着市场消化近期国债殖利率的
上涨，上周房贷利率持续走高。因此，房贷申请陷入停滞，跌至 1996 年以来的最低水准
。」
房贷再融资申请本周下降 7%，比一年前同周下降 11%。再融资现在占所有抵押贷款申请
的比例不到三分之一。不过两年前，当利率创下多项纪录低点时，再融资需求约占所有房
贷申请的四分之三。
购屋房贷申请本周下降 6%，较一年前同周下降 22%。
坎恩表示：「随着利率快速上升，越来越多潜在购屋者退出市场，购屋市场活动放缓至
1995 年以来的最低水准。」他还指出，弹性利率房贷 (ARM) 申请有所增加。ARM 占申
请量的 8%，高於大约一个月前的 6.7%，当时利率略低。ARM 提供的利率较低，但固定期
限较短，通常是 5 年或 10 年。
《抵押贷款新闻日报》另一项每日房贷利率调查显示，本周 30 年期固定利率平均利率进
一步走高，周二 (3 日) 达到 7.72%。投资人正在对优於预期的经济数据做出反应，这可
能将推动联准会将采取更激进的升息政策。
心得/评论：
台湾房地产免惊，央行说台币贬值没有底限会吸引外资卡位房产，也不会大幅升息给房贷
族造成压力。
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※ 编辑: kof70380 (111.242.24.4 台湾), 10/04/2023 19:44:12
※ 编辑: kof70380 (111.242.24.4 台湾), 10/04/2023 19:44:35
1F：推 GymRat : 反观房地产大国 10/04 19:44
2F：→ DAEVA : 要爆了 10/04 19:45
3F：推 kivan00 : 世界怎麽跟得上台湾 10/04 19:45
4F：推 lpmybig : 金龙表示：哈欠 10/04 19:45
5F：推 zxcv12300 : 反观 10/04 19:46
6F：推 Harlequin727: 重点是美国房价没啥跌啊 甚至还在温和成长 10/04 19:47
7F：推 gigikaka : 基层苦哈哈 10/04 19:48
8F：推 joe10916 : 台湾就是佛 10/04 19:48
9F：嘘 kensmile : 可以来旧金山看看，房价有没有跌 10/04 19:49
10F：嘘 GoGoD : 厉害了我的国 10/04 19:49
11F：推 wekaytw : 不是跟你说不超过2.5%吗？刁民真难伺候 10/04 19:51
12F：推 EXDes : 反观台湾炒房仔www 10/04 19:52
13F：推 iamthebest08: 台湾真的是炒房超级大国 10/04 19:55
14F：推 Diver123 : 厉害了 10/04 19:56
15F：推 jaricho : 美国利率一直上升 但美国房价最近是不是又创新高？ 10/04 19:57
16F：推 berserkman : 台湾笑而不语 10/04 20:00
17F：→ ymlin0331 : 旧金山是游民问题日益严重 10/04 20:02
18F：→ ymlin0331 : 不让矽谷房价是一直上去的 10/04 20:02
19F：推 yoshilin : 好奇 美国之前的固定低利房贷 对银行不是大负担吗? 10/04 20:02
20F：推 panzerbug : 美国人好厉害，利息升成这样，房价还会涨！ 10/04 20:02
21F：推 ppstyle : 金龙表示无感 10/04 20:02
22F：推 GrandpaM : 台湾想升息的都是仇富想看有产阶级痛苦而已 殊不知 10/04 20:03
23F：→ panzerbug : 台湾不用想8趴，4趴政府就垮台了吧 10/04 20:03
24F：→ GrandpaM : 增加持有成本只是卖更贵转嫁而已 美国就是这样 房 10/04 20:03
25F：→ GrandpaM : 贷这麽高 但房价一直在创新高 10/04 20:03
26F：→ dbdudsorj : 可怕 不到15年就滚一倍 10/04 20:04
27F：推 wyytw : 反观 10/04 20:04
28F：→ Lowpapa : 反观 10/04 20:04
29F：→ supereva : 持有成本增加不会让价格更高啦 事实上是这样 没 10/04 20:05
30F：→ supereva : 升息的话—>更贵 10/04 20:05
31F：→ supereva : 你只看到现在在涨 没看到另一个世界线没升息的话 10/04 20:06
32F：→ supereva : 会涨多夸张 10/04 20:06
33F：→ supereva : 台湾也是一样 没升息 没信用管制的话 涨更多 10/04 20:06
34F：推 panzerbug : 8趴利，30年利息比本金多 10/04 20:06
35F：→ panzerbug : 真的很强的国家 10/04 20:06
36F：推 jvor0719 : 台湾2% 快撑不住了 10/04 20:07
37F：推 ck326 : 升息也不会跌...让我想到2007也有这种说法，然後就. 10/04 20:08
38F：→ ck326 : .....呵呵 10/04 20:08
39F：→ supereva : 美国贷款固定利率 升息不会有抛售潮 10/04 20:08
40F：→ supereva : 继续升总有一天会跌 10/04 20:08
41F：→ supereva : 而且你也要看美国供给量 搞不好是供给量大减造成 10/04 20:10
42F：→ supereva : 涨价 10/04 20:10
43F：推 KrisNYC : 三年前签fixed的现在还是缴2%左右 抛售啥... 10/04 20:10
44F：→ KrisNYC : 爽死好吗 10/04 20:10
45F：→ ohyakmu : 因为美国是固定利率，7-8%影响的是新买房的人 10/04 20:11
46F：→ supereva : 价格永远是供需 如果需求变少供给少更多的话 照 10/04 20:11
47F：→ supereva : 涨 10/04 20:11
48F：→ ohyakmu : 要让子弹飞一会 10/04 20:11
49F：推 sc2x2 : 美国很流行重新贷款 高利率时贷的固定利率贷款可以 10/04 20:11
50F：推 amiahhh : 固定利率真是极品 银行赔死 10/04 20:11
51F：→ sc2x2 : 在利率降低的时候再重新贷一个固定利率的贷款取代前 10/04 20:11
52F：→ sc2x2 : 一个 10/04 20:11
53F：推 house911 : 鬼岛炒房天国 ? 10/04 20:12
54F：推 panzerbug : 这次不会有连动债、浮滥房贷的问题，吧？ 10/04 20:13
55F：推 sc2x2 : 长期来说多数美国人的固定利率贷款的利率都不会太 10/04 20:14
56F：→ sc2x2 : 高 不过今年的房屋交易量是低了不少 10/04 20:14
57F：→ alongalone : 之前的数据不是显示买房/开工旺盛吗 10/04 20:14
58F：推 megah321 : 反观 10/04 20:14
60F：→ kamitengo : 金龙的话要听 10/04 20:14
61F：推 sai82320 : 台湾终於有产业是世界第一 值得各国取经 10/04 20:15
62F：推 jack931018 : 反观 10/04 20:16
63F：推 changmary : 台湾房贷低收入高所得还能补助 10/04 20:16
64F：推 mecca : 真炫 10/04 20:17
65F：→ kilo7 : 呆丸最多2％ 不可能再升了 绝对不可能 10/04 20:18
66F：推 jay16814 : 台湾喷井 政府还补助你 10/04 20:18
67F：→ krs6011 : 反观台湾政府还在补贴房贷利息呢 10/04 20:19
68F：推 aegis43210 : 美国就房屋供给不足，所以房价一直涨 10/04 20:20
69F：推 johnson44 : 台湾8%应该会跳下来 10/04 20:21
70F：推 Senga41 : 过去两年买到固定低利率的不敢脱手换房 利率翻了一 10/04 20:23
71F：→ Senga41 : 倍都有 利率攀升建商缩手不开高杠杆开工 买房也应高 10/04 20:23
72F：→ Senga41 : 房贷利率缩手 成交量就会窒息在那边 10/04 20:23
73F：推 piliwu : 美国房价要喷了 10/04 20:25
74F：推 GrandpaM : 贷款难易度台美差太多了 2%利在美国早就贷爆了 在 10/04 20:26
75F：→ GrandpaM : 台湾的银行放贷难度却高到不行 没好的固定薪资 没 10/04 20:26
76F：→ GrandpaM : 前百大的公司工作 根本贷不到八成 10/04 20:26
77F：推 sddmavn : 2%台湾房虫就在唉了，还8% 10/04 20:26
78F：→ piliwu : 空空要有点基本经济逻辑 这种时候根本没人要卖房 10/04 20:26
79F：→ GrandpaM : 台湾的银行体系在第一关就先把有能力买房的人筛出 10/04 20:26
80F：→ GrandpaM : 来了 要发生系统性贱卖真的很难 10/04 20:27
81F：→ GrandpaM : 况且台湾还有实价登录挂在那 根本没人会卖比前一比 10/04 20:27
82F：→ GrandpaM : 低太多的价格 10/04 20:27
83F：推 cblade : 老美现在是卖了 亏死 10/04 20:30
84F：推 money1992922: 8%，一堆人应该跳楼了，当然经济火车头政府不可能 10/04 20:30
85F：→ money1992922: 这样干 10/04 20:30
86F：→ cblade : 老美房地产就是 越关越大尾 你不卖我不卖月月喷 10/04 20:31
87F：嘘 miracle1221 : 果然是鬼岛 10/04 20:31
88F：推 GrandpaM : 美国次贷风暴时是连游民都能贷款买房 疫情QE时有学 10/04 20:32
89F：→ GrandpaM : 到教训 但刚毕业的学生一样贷得到款买房 台湾资产 10/04 20:32
90F：→ GrandpaM : 有一亿的人要跟银行贷款 银行还会以没有固定收入为 10/04 20:32
91F：→ GrandpaM : 理由拒绝 差太多了 10/04 20:32
92F：推 vanii40 : 反观 有鬼岛政府炒房好安心 10/04 20:32
93F：推 piliwu : 美国买房最低只要3%头期款，台湾贷款条件世界严格 10/04 20:39
94F：→ piliwu : 的 10/04 20:39
95F：推 zjnovember : 反？ 10/04 20:40
96F：推 okah : 美国房贷多属固定利率，升息还是缴旧约利率就好， 10/04 20:41
97F：→ okah : 台湾则是浮动利率升息冲击一般家庭比较大 10/04 20:41
98F：→ ymlin0331 : 美国房子供需失衡？这我真的不理解，没看到有人没地 10/04 20:42
99F：推 GrandpaM : 台湾炒房的真正元凶是世界保守的银行体系和实价登 10/04 20:43
100F：→ GrandpaM : 录…….. 10/04 20:43
101F：→ ymlin0331 : 方住啊，少少少部分的游民不算喔，他们有他们自己 10/04 20:43
102F：→ ymlin0331 : 的问题，但一般上班族都有的住有的吃吧 10/04 20:43
103F：推 dalyadam : 美国房子供需失衡是指 "中古屋供给变得非常少" 10/04 20:43
104F：→ dalyadam : 因为美国贷款利率是看合约 固定的 10/04 20:44
105F：→ GrandpaM : 如果台湾放贷能放到跟美国一样宽 一堆印度啊三89都 10/04 20:44
106F：→ GrandpaM : 能买房 缴不起就贱卖 跟车一样 那房产真的会跟美国 10/04 20:44
107F：→ GrandpaM : 一样涨涨跌跌 10/04 20:44
108F：→ dalyadam : 想要换房子的话 利率就会变成新的 超级高的利率 10/04 20:44
109F：推 piliwu : 巴菲特Q2大买美国建商股票你觉得是供给太多还是太 10/04 20:44
110F：→ piliwu : 少？ 10/04 20:44
111F：→ dalyadam : 说了是中古屋市场供给变得很少 因为不想换成新贷款 10/04 20:44
112F：推 jerrylin : 美国也是想先把抢买的成交量打下去 10/04 20:45
113F：推 piliwu : 美国低总价现在没货更惨，台湾对买房族非常友善了 10/04 20:46
114F：推 sc2x2 : 今年美国的中古屋成交量比前两年跌了不少 10/04 20:47
115F：→ sc2x2 : 想买的高利率贷款买不起 想卖的没人想买 10/04 20:47
116F：推 mcfarmer : 呵呵等着看 10/04 20:48
117F：推 bj45566 : 这串看下来怎麽觉得美国政府对建商还蛮好的，当初低 10/04 20:50
118F：→ bj45566 : 利贷款的可以不受升息政策影响，当初高利率贷款的一 10/04 20:50
119F：→ bj45566 : 旦利率变低就可以跳到低利率贷款锁定，然後贷款审 10/04 20:50
120F：→ bj45566 : 核也比台湾容易很多 10/04 20:50
121F：推 neo5277 : 海啸根本已经开始了吧 10/04 20:52
122F：推 GrandpaM : 所以他们才这麽恣意升息啊 台湾一升息是影响全部人 10/04 20:53
123F：→ GrandpaM : 美国升息不过是影响少部分杠杆开爆的人和缩减人民 10/04 20:53
124F：→ GrandpaM : 购物买房慾望 一般房贷几乎不受影响 10/04 20:53
125F：推 wei9898 : 银行业不会出问题吧？ 10/04 20:54
126F：→ GrandpaM : 原本2%房贷的人变8%你看美国资产阶级会不会造反 10/04 20:54
127F：→ wei9898 : 房贷贷不出去，银行收入来源减少，这是个问题吧？ 10/04 20:55
128F：→ linkmusic : 放心啦银行投资债券之类的总会找到营利之道 10/04 21:06
129F：推 leon1757tw : 台湾2%就各种政策补助 到3%法拍就爆量 4%银行大概也 10/04 21:06
130F：→ leon1757tw : 倒了 10/04 21:06
131F：推 oyaji5566 : 卖不掉加价卖 10/04 21:08
132F：→ linkmusic : 现在应该是量缩，房仲准备失业潮，再来就是看买方和 10/04 21:10
133F：→ linkmusic : 卖方谁先受不了市场价格才会松动吧 10/04 21:10
134F：推 ots625 : 城市吸毒攻击犯罪太少，房价难降 10/04 21:12
135F：→ xmoonlight : 反观 10/04 21:13
136F：推 arashivivian: 想看8% 10/04 21:14
137F：推 nxuanr : 美国房价已经在崩盘了 哈哈 房虫死吧 10/04 21:18
138F：推 zx1986 : 反观 10/04 21:20
139F：推 AGODC : 虽然美国是固定利率，但是等降息就可以把8%一路转贷 10/04 21:20
140F：→ AGODC : 到2-3%（假如利率回到以往低利率时代），届时不就又 10/04 21:20
141F：→ AGODC : 可以喊低利率再炒一倍上去？就跟房版一堆人现在还进 10/04 21:20
142F：→ AGODC : 场加码，等着降息公布隔天开高高出货，一样的意思 10/04 21:20
143F：推 kyoiron : 房价千万不要跌啊，这样才可以继续升息 10/04 21:22
144F：推 homerunball : 反观鬼岛 10/04 21:26
145F：推 wowjesus : 美国太多机制可以让一个人reset 所以才会造成现在 10/04 21:28
146F：→ wowjesus : 煞车煞不下来 10/04 21:28
147F：推 George728 : 傻傻的，经济火车头 10/04 21:32
148F：→ AGODC : 只是很多人被华西街话术骗了，说今年中降息（後来下 10/04 21:33
149F：→ AGODC : 半年降息，现在明年降息），然後只要等不到降息那天 10/04 21:33
150F：→ AGODC : ，很多开高杠杆的基本上就无法转贷低利率，那後面的 10/04 21:33
151F：→ AGODC : 人眼看降息无望会更观望…7.5%贷20年就是利息相当於 10/04 21:33
152F：→ AGODC : 本金1倍 10/04 21:33
153F：推 asas123sdsa : 都加薪40%放贷才8%. 美国再次伟大 10/04 21:40
154F：推 ruruyanyu : 租屋废鲁：反观弯弯 10/04 21:44
155F：推 shumann1810 : 台湾：房市火车头不能停 10/04 21:46
156F：推 a31670323 : 反观杨0码 10/04 21:50
157F：推 JKjohnwick : 世界怎麽跟得上台湾 10/04 21:53
158F：→ JKjohnwick : 量早就缩了啦 10/04 21:54
159F：推 richaad : 很多人都希望升愈高愈好然後房价崩崩，但他们不知道 10/04 22:09
160F：→ richaad : 升息到最後自己会先没工作，然後可以看一下美国房 10/04 22:09
161F：→ richaad : 价，愈升息愈高 10/04 22:09
162F：推 lc85301 : 反观 10/04 22:11
163F：推 kendavid001 : 楼上怎麽不说韩国 无聊 10/04 22:11
164F：推 a26893997 : 美国房价不要说崩盘 甚至还在涨..... 10/04 22:19
165F：→ Aquarius126 : 美国8% 中国5% 台湾1.x% 10/04 22:22
166F：推 TOCIBS : 还有人要说升息无助打房吗？阿所以不升息的理由是什 10/04 22:23
167F：→ TOCIBS : 麽？ 10/04 22:23
168F：嘘 g9xuggf : 美国就业很好啊 还没工作哩 10/04 22:23
169F：推 jimpon : 斑马表示 10/04 22:24
170F：→ g9xuggf : 不升息理由? 炒房割韭菜阿 10/04 22:24
171F：推 cytochrome : 等美国开始降息搞不好美国房价就要跌了，现在没有 10/04 22:49
172F：→ cytochrome : 跌是因为自住卖家没办法卖房，因为一卖要再买利率 10/04 22:49
173F：→ cytochrome : 就会翻一倍以上 10/04 22:49
174F：→ yeltek : 看一群没房的键盘专家在讨论真的会笑死 10/04 22:59
175F：推 yoyo2008yoyo: 台湾也该升到8% 10/04 23:31
176F：→ jl40 : 5%就很有效果了 10/04 23:38
177F：推 cityport : 大部分人其实不懂美国房贷如何运作，跟台湾差非常多 10/04 23:40
178F：→ cityport : 你找美国的银行办房贷後，很多会立刻转卖给2房，2房 10/04 23:49
179F：→ cityport : 在金融海啸後由联邦接管，债务由联邦担保并列入美国 10/04 23:49
180F：→ cityport : 国债外销全世界，等於全世界借钱给美国人买房 10/04 23:49
181F：→ amd3dnow : 美国,中国,韩国都示范给你看,就是有差 10/04 23:50
182F：→ amd3dnow : 就台湾说升息没影响... 10/04 23:50
183F：→ cityport : 更别提军人的VA loan是可以0自备款、空手买房，超屌 10/04 23:50
184F：→ daniel0203 : 8%要逼死谁 10/05 00:05
185F：→ yuanhy63 : 反观鬼岛垃圾央行 为保炒房压低利率 制造输入性通 10/05 00:08
186F：→ yuanhy63 : 膨让物价狂欢 10/05 00:08
187F：→ yuanhy63 : 狂涨 10/05 00:08
188F：推 gn01657736 : 台湾贬到35都不放手 10/05 00:11
189F：推 bbqsandwich : 欸～不对啊！利息一直升，怎麽房价也升上去了 10/05 00:15
190F：推 SY082022 : 台湾鼓励炒房 10/05 00:20
191F：→ abbag : 台湾有台湾的玩法QQ 10/05 00:24
192F：推 abs5252 : 都青安 还能买不起 乖乖躺平付租金就好了 再那边 10/05 00:26
193F：→ abs5252 : 叫什麽叫？ 10/05 00:26
194F：→ abs5252 : 政府对你们青年族群还不够照顾吗？ 一堆傻鲁空 10/05 00:26
195F：→ abs5252 : 青安的利差 还不是政府吃下来 照顾年轻族群 10/05 00:28
196F：推 x58420 : 来台湾 10/05 00:37
197F：推 brianhsu1009: 台湾现在的景气还升的话，可能一堆企业撑不住，接 10/05 00:43
198F：→ brianhsu1009: 着失业率大增，我身边都有人被裁员了... 10/05 00:43
199F：推 brianhsu1009: 我宁愿物价高也不要房贷利息高那麽多 10/05 00:45
200F：推 abs5252 : 颜X立、SX 手上都有房子 甚至不只一间 人家喊空 不 10/05 00:47
201F：→ abs5252 : 是真的要便宜卖自己房子 手上没房的傻空跟人一起喊 10/05 00:47
202F：→ abs5252 : 可笑 笑死 10/05 00:47
203F：推 lolicat : 反观经济火车头要准备降息了 10/05 01:10
204F：→ PTTMAXQQ : 就现金买房啊干嘛贷？ 10/05 01:10
205F：推 lakershank : 反观 10/05 01:12
206F：嘘 wildzeon : 美国房价跌很凶，至少美中这里跌不少了，说美国房价 10/05 01:13
207F：→ wildzeon : 没跌的也太奇怪 10/05 01:13
208F：推 p8331407 : 美国应该来向台湾学习通膨低房价只会涨 10/05 01:55
209F：→ johnny5411 : 反观 10/05 02:56
210F：推 xu3ck : 台湾房子自有率那麽高，为何大家等希望房产跌？ 10/05 03:37
211F：推 t0kyohot : 美国不要经济火车头了？ 10/05 03:48
212F：推 iamten : 湾区房源超多啊 快点去抢 2021以後成交的几乎没有 10/05 04:43
213F：→ iamten : 你敢出价应该秒成交了吧 10/05 04:44
214F：推 AGODC : 自有率高多数就1间，就算涨了要换成本更高啊，况且 10/05 05:25
215F：→ AGODC : 小孩未来也可能有需求，涨只有对一个人2-3间的那种 10/05 05:25
216F：→ AGODC : 有利 10/05 05:25
217F：→ IBIZA : 颜X立没有房子啦 他之前看坏卖掉 之後就买不回来了 10/05 05:45
218F：推 waitrop : 矽谷最近房价也涨不动了，高价位房子不好卖 10/05 06:55
219F：→ billionaire : 反 10/05 07:05
220F：→ cityport : 东岸刚需强还是在涨，一般SFH还是很快成交 10/05 07:21
221F：→ cityport : 只有那种後院比足球场大的豪宅才比较难成交 10/05 07:22
222F：推 waitrop : 矽谷最便宜的San Jose 地区平均房价接近1.4m, 真的 10/05 07:59
223F：→ waitrop : 涨不上去了，利率太高负担太重，我家附近的房子是 10/05 07:59
224F：→ waitrop : 有卖出去，但是都是开价买，很久没看到加价买 10/05 07:59
225F：推 zebra7 : 反观鬼岛 10/05 08:11
226F：嘘 fenway18 : 人家是固定利率，真以为跟台湾一样浮动到8%喔 10/05 08:17
227F：推 tony1903 : 台湾 嘻嘻 10/05 08:33
228F：推 jin956 : 学学台湾吧 10/05 09:21
229F：推 mythwind : 反观 10/05 10:34
230F：推 doranako : 台湾就利率跟失业率太低 10/05 12:48
231F：推 hectorbibby : 美国地那麽大 ，房市弄不起来，反观台湾棒棒啦 10/05 12:55
232F：推 Dick144 : 羡慕会升息的国家 10/05 17:53
233F：推 jimhall : 台湾都没发生过房屋超贷事件啦 银行早把关好了 10/06 18:39