作者troy30408 (南宮洛)
看板Stock
標題[新聞] 建商第一人認「盛極而衰」
時間Sat Sep 30 14:27:55 2023
原文標題：建商第一人認「盛極而衰」 總太地產創辦人：房子是拿來住的
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2591936
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間：2023-09-28 10:24
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：陳筱惠
※原文無記載者得留空
原文內容：
已經退休6年的總太地產創辦人、集團主席以及持股10%以上的大股東的吳錫坤，在總太地
產更名為富華創新後首次接受《ETtoday》獨家專訪表示：「房市情況盛極而衰、太極陰
陽是必然。」暢談改名始末。
2023年6月總太地產（3056）招開一年一度的股東大會，才創下2022年合併營收達86.98億
元，稅後純益22.09億元，EPS 9.81元的佳績時，當時總太地產宣布，因應業務發展需求
，總太地產將更名為「富華創新」，引發不小風波。
不少人猜測，深耕中台灣以營建起家的總太不看好房市、也有人推測此舉是為了二代接班
佈局，身為總太地產創辦人、集團主席以及持股10%以上的大股東的吳錫坤，接受《
ETtoday》獨家專訪，暢談改名始末。
吳錫坤於1992年成立「總太廣告」、代銷出生的他，在1994年轉型為建設公司，在2006年
透過入主電子通路股「駿億電子」完成借殼上市，後改掛營建業並順利更名為「總太地產
」，2023年「總太地產」更名「富華創新」。
吳錫坤說：「改名其實是很多原因，我想房地產在台灣售政策的影響是最大的，不可諱言
，房子是用來住的，但過去二十年台灣的房地產跟很多國家一樣，都被很多人拿來當理財
的商品，價格越炒越高。」
「雖然我是業內的，但是我總覺得社會正義的角度看也不是好事，難得政府在引導房市下
降，量其實也夠了，所以這家公司以後不要只做建築開發，應該要往其他路徑去嘗試看看
。」
對於台灣經濟火車頭是房地產，吳錫坤說：「在台灣我不認同，台灣是以外貿為主，台灣
的房地產每一次的興衰，要起來之前一定是，經濟成長2年以上房地產才會起來，但目前
情況是盛極而衰、太極陰陽是必然。」
因此，才將總太地產轉型更名為富華創新，吳錫坤表示：「總太的招牌大，但包袱也多，
會讓人認為就是營建業，但實際上現在轉過身也仍用營造為主，明年再成立裝潢、裝修公
司。也就是說，這個控股我們先把我們會的我們懂的，營建業相關的先落實子公司化，進
而創立新研究團隊，包含數位新經濟，另外一個是能源的研究。」
談到居住正義的問題，總太過去幾年在北屯廍子推出逼近7000戶的個案，包含「總太明日
」、「總太青境」、「總太2020」、「共好MELODY」及「總太聚作」、「心之所向」等。
吳錫坤也不諱言：「當初因為標地標得便宜，才能推出這些首購族買得起的產品。我相信
這塊地如果是別的公司標走，價位沒有30（萬元）也要28、29（萬元），這對對年輕人來
說一坪差5萬元，30坪就差150萬元，150萬元要存多久，要多還5年耶。」
「我講究的是滿足點，我對推案的滿足點夠了，所以公司很少去賺高價，寧可維持一個價
格，社會大眾覺得CP值高，我們利潤可以對股東交代就好，所以我不一定要用市價去賺到
滿缽滿盆，房地產賺個一兩個案子一輩子夠用了，滿足了就好。」吳錫坤說。
對照如今富華創新推案佈局朝向水湳經貿園區，區段價位儼然非首購族可負擔的，對此吳
錫坤說：「房地產未來一定會走向小眾化，分類分得很清楚，高價位會一直上去，剛需會
隨著經濟上下會有起落。」
對於推案滿足點，吳錫坤表示：「我們100％子公司營造廠，已經投標社會住宅，更直接
的幫忙政府找不到工的問題，趕快落實社會住宅政策，我想比自己做建設開發更有意義，
我投入這行業最原本的初衷，我就是要蓋好房子給年輕人。」他也認為自己「有守住」對
自己的承諾。
對於水湳的佈局3塊地，除已經進場的「之序」推出中坪數產品，其他2塊地1塊規劃精品
飯店（自己經營）加上1棟小坪數住宅，另1塊則是回到豪宅市場推出大坪數產品。
對於富華創新的未來，吳錫坤飽受子弟兵接班、更名等種種外界質疑，他說：「其實沒有
壓力，我們已經幫年輕人服務10幾年了，現在回頭一手服務高端市場，一手（意指蓋社宅
）繼續扶持年輕人購屋。」
心得/評論：
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
今年最受矚目的股票之一
獲利創新高但突然更名的總太地產(現已更名富華創新)
創辦人告訴大家為什麼要做更名
創辦人不認同房地產是經濟火車頭
認為房子應該是用來住的
所以更名後採多元發展
也還是會蓋房子
一手服務高端市場
一手還是蓋社宅幫助年輕人
不知道各位投資人怎麼看
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.25.219 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1696055277.A.A59.html
1F：→ diablojonn : 終於認錯了 哈哈 09/30 14:28
2F：→ dreamnook2 : 沒降價前我都當演戲 09/30 14:31
3F：推 smallkop : 講給你爽的而已 09/30 14:41
4F：推 SaiWan : 當然要低調點，難道這種社會氛圍還要說房價起飛嗎 09/30 14:46
5F：→ rig2121 : 然後繼續賣更貴，房子是給”買得起的”人住的 09/30 14:47
6F：推 jei01 : 嘴巴說不想賺，雙手一直數錢 09/30 14:47
7F：噓 louise13 : 聽聽就好 09/30 14:50
8F：推 GinginDenSha: 商人的嘴 09/30 14:51
9F：→ li04 : 中國鋼鐵水泥低價傾銷，導致成本上漲，每坪再漲5萬 09/30 15:02
10F：推 stanleyiane : 黨：我看你是不懂歐 09/30 15:05
11F：推 tomdavis : 房子是拿來住的 不是拿來炒的 台灣習總? 09/30 15:06
12F：推 Exusiai : 台灣房子不是拿來住的好嗎 是高槓桿低風險投資 09/30 15:09
13F：推 Imhuang : 選舉要到了，當然得先做點樣子 09/30 15:14
14F：推 PeikangShin : 以前我媽無償借400給我舅舅 我舅舅找朋友蓋了棟3 09/30 15:21
15F：→ PeikangShin : 樓半的透天 看建商每次喇叭佛心 都快笑死 09/30 15:21
16F：推 jamupme : 貓哭耗子 09/30 15:22
17F：→ newsnew : 房子是拿來住的 所以剛需強當然炒 不然去睡公園 09/30 15:23
18F：→ zszsdd : 能開公司當老闆，個個都很會唬爛 09/30 15:24
19F：推 alonzohorse : 認錯了，大家團聚拒買，建商就會降價 09/30 15:30
20F：推 icelaw : 極盛牛丼一碗 謝謝 09/30 15:31
21F：推 zzxzero : 總太房子蓋的不錯，房價也便宜， 09/30 15:32
22F：推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 09/30 15:33
23F：推 PeikangShin : 沒有規劃74 太平每次都被說蠻荒之地 09/30 15:33
24F：→ xylinum : 說說而已，有錢誰不賺？ 09/30 15:35
25F：→ PeikangShin : 房價只會漲 是三維交通太落後 近年科技真是牛步 09/30 15:37
26F：→ PeikangShin : 到極致 可能過太爽就是阻礙進步的動力 09/30 15:37
27F：推 eknbz : 賺爛了才在那邊說 而且也只是說說而已 09/30 15:38
28F：→ tmdl : 禮拜一一根 09/30 15:50
29F：推 wtfconk : 講半天還不是繼續在房地產業… 09/30 15:51
30F：推 PeikangShin : 人生只有房子的人當然只能講房地產啊 因為看不到 09/30 15:53
31F：→ PeikangShin : 科技的替代性 09/30 15:53
32F：推 tenghui : 我覺得說得很中肯 09/30 15:53
33F：→ toto123 : 預售屋無法換約 真的差很大 09/30 15:56
34F：→ toto123 : 你們想想看 新房子 其實是奢侈品 09/30 15:57
35F：推 PTTVERTWO : (賣一二案就可吃一輩子)，坦承台灣建商的暴利，誠 09/30 16:00
36F：→ PTTVERTWO : 實給推。 09/30 16:00
37F：→ dahlia7357 : 盛極的意思是，已經賺到流湯 09/30 16:00
38F：推 proudC : 房地產賺個一兩個案子一輩子夠用了，滿足了就好 09/30 16:07
39F：推 v21638245 : 不可能吧，房版都說覺得房價跌的都魯蛇 09/30 16:09
40F：→ KFC007 : 賺完最後一次準備收山了 09/30 16:11
41F：→ KFC007 : 現在買的每個都是最後一隻老鼠 09/30 16:11
42F：推 black82465 : 還沒賺飽怎能這樣說 09/30 16:11
43F：推 hihi29 : 簡單說 就是名跟利 我全都要 09/30 16:12
44F：推 hololive45P : 總太後來也開得不便宜就是... 09/30 16:14
45F：推 twerk : 要選舉了 怎麼可能出來說房價未來只會繼續漲 低調 09/30 16:27
46F：→ twerk : 一點等風頭過了繼續炒 09/30 16:27
47F：→ finix000 : 要高歌離席了嗎 09/30 16:29
48F：推 choasX : 都收割完了才講幹話 09/30 16:33
49F：推 saya2185 : 賺了多少 現在想收手？ 09/30 16:38
50F：→ newsnew : 收割完？你看一堆想買房的 09/30 16:38
51F：推 AirLee : 現在台中就在炒水楠那邊的房價阿 09/30 16:38
52F：推 sonic37 : 別傻，自己蓋房子小到老總會來住嗎 09/30 16:40
53F：→ k91011022 : 反新聞 營建指數要噴了 09/30 16:47
54F：推 PeikangShin : 買房看我姑丈或許是指標 當年抽到土銀850透天過幾 09/30 16:49
55F：→ PeikangShin : 年跌到剩56百 最近又幫他兒女在北部買大樓 暈倒 09/30 16:49
56F：→ ter2788 : 吃屎 有更貴不賣 便宜賣?不就是賣不了那麼多只能變 09/30 17:03
57F：→ ter2788 : 庫存 09/30 17:03
58F：→ ter2788 : 最近房市就是有價無量 09/30 17:03
59F：推 sharmans : 我相信有好的建商 但是我不想從新聞上知道 我想從好 09/30 17:15
60F：→ sharmans : 好施工+好好驗收+定價 上知道 09/30 17:15
61F：推 doranako : 台灣人很有錢，離極盛很遠 09/30 17:18
62F：推 kis28519 : 台灣買房像買雞蛋，看不出哪裡衰? 09/30 17:30
63F：推 eric02 : 說得真有道理 所以要不要便宜出清？ 09/30 17:33
64F：推 realmd : 其實就是大跌10%小漲3成 懂的就懂 09/30 17:44
65F：推 ntuooo : 哈哈哈哈哈 09/30 17:50
66F：推 gg86300 : 沒降價都是詐騙 09/30 17:55
67F：推 GAP5566 : 商人的嘴，騙人的鬼 09/30 17:59
68F：→ chpses : 是沒錯啦，但你蓋的建案好像也是投資客喜歡的？ 09/30 18:00
69F：推 start0917 : 想洗白 09/30 18:01
70F：推 pziix : 這意味 房地產要走下坡了 09/30 18:05
71F：→ TaiwanUp : 全島綠能電氣化的路徑還沒出來 不需那麼多舊建商 09/30 18:08
72F：推 teddyisgood : 阿尼要照做啊 09/30 18:11
73F：推 godog : 看了一下總太的營建用地 剩不到30億 10年新低 09/30 18:14
74F：→ mcucte : 誰跟你說房子是用來住的？火車頭全力發動，你會怕 09/30 18:23
75F：推 schula : 選前當然是溫情喊話啊騙騙金魚腦們嘻嘻 09/30 18:27
76F：推 blackkeys : 口嫌體正直 09/30 18:29
77F：推 a28200266 : 是沒有被黨的鐵拳教訓過？火車頭豈容你說三道四 09/30 18:33
78F：→ sa1989 : 鱷魚的眼淚 09/30 18:39
79F：推 cherita : 呵呵 09/30 18:45
80F：推 aannasui : 許效舜：歹丸的房子是用來x的不是用來住的（踢） 09/30 18:49
81F：推 bing6715 : 這家股票不能買 09/30 18:49
82F：→ bing6715 : 盛極而衰 09/30 18:49
83F：推 eric61446 : 這是幹話仔嗎 09/30 18:52
84F：推 amyforestry : 台灣的房子是有錢人資金停泊用的，有沒有人住不重要 09/30 18:53
85F：→ amyforestry : ，投資商品而已 09/30 18:53
86F：推 jimhall : 賺ESG分數 比較好募資借錢嗎 09/30 19:02
87F：推 whk1895 : 動作這麼大，看起來是認真的？ 09/30 19:15
88F：推 bj45566 : 怎麼會有人覺得台灣的房地產會走下坡？ 09/30 19:15
89F：→ bj45566 : 自住房越早買越好，以後只會更貴 09/30 19:17
90F：推 billionaire : 要崩囉 09/30 19:17
91F：推 ppegg : 不用賺到最後一波 09/30 19:23
92F：推 whk1895 : 被恆大嚇到吧？ 09/30 19:25
93F：推 twn65w65 : 騙不懂資產整合造成的股價上漲假象，不過未來的房 09/30 19:26
94F：→ twn65w65 : 價他講的也沒錯 09/30 19:26
95F：推 npnp29225 : 他連公司都上市讓大家接盤了，果然是資本家。 09/30 19:32
96F：推 cindycincia : 你 09/30 19:33
97F：→ cindycincia : 他如果弄到今年才推 你覺得他可能推什麼價？ 09/30 19:33
98F：→ cindycincia : 就只是嘴巴講講薄個名聲而已 09/30 19:33
99F：→ fallinlove15: 政府會補貼啊 不要急 09/30 19:36
100F：推 ms0501948 : 黨都說變低了，那肯定是變低了 09/30 20:15
101F：噓 yuandsan : 實問虛答 09/30 20:19
102F：推 huk40199 : 剩低端房蟲等著賣^^ 09/30 20:26
103F：推 lukelove : 嘴巴上先轉向 有錢賺是不會放的 09/30 20:34
104F：推 wayne258675 : 房板崩潰 09/30 20:53
105F：推 videoproblem: 他家的社宅是「合宜住宅」 跟大家認知的那種只租不 09/30 21:39
106F：→ videoproblem: 賣的社宅不一樣 09/30 21:39
107F：→ s0920151048 : 40年不夠 再開 50年就好了 09/30 21:39
108F：噓 JKjohnwick : 這個很明顯不懂房地產啊 09/30 21:45
109F：→ JKjohnwick : 房版大老比他懂多了 09/30 21:45
110F：→ dickey2 : 通膨把房價推上去了 09/30 21:58
111F：→ thinksilver : 笑死XDDD 開始擔心炒房會有報應了嗎? 09/30 22:14
112F：→ Nerv : 怎麼會呢？老總你認真 09/30 22:21
113F：推 umaga1 : 感覺老總很有良心啊 房子是用來炒的不是用來住的 09/30 22:56
114F：→ umaga1 : 跟在國軍裡面一樣 廁所是用來檢查的不是用來上的一 09/30 22:56
115F：→ umaga1 : 樣 09/30 22:56
116F：推 umaga1 : 現在房市一般人真的買不起了 老總只是說實話而已 09/30 23:00
117F：噓 Heedictator : 不要聽一個人說什麼，要看他做什麼 09/30 23:14
118F：推 DeapBlue : 房子在要選舉前是拿來住的，選完就恢復成拿來炒的 09/30 23:22
119F：推 sw9294 : 開發副業跟子公司本來就營建業近幾年的狀況 09/30 23:29
120F：→ sw9294 : 很多家都有商場、飯店、營造的投資 09/30 23:29
121F：→ peter8 : 跟現今症腐一起繼續騙! 09/30 23:42
122F：推 siki588 : 厲害的都跑了 哈哈 09/30 23:42
123F：推 okderla : 謝謝吳董 謝謝總太 10/01 00:13
124F：→ invidia : peko 10/01 00:18
125F：推 lolicat : 演演戲也有人當真喔 10/01 00:45
126F：→ lolicat : 總太的實價登錄查一下再看現在中位數可以買得起嗎？ 10/01 00:46
127F：→ lolicat : 呵 10/01 00:46
128F：→ lolicat : 房子在台灣就是發家致富的敲門磚 5倍槓桿怎麼輸 10/01 00:47
129F：推 ccc0950467 : 造謠 黨不喜歡 10/01 02:05
130F：→ anachronism : 曝光不夠，找話題 10/01 06:16
131F：推 IDF5566 : 台灣人把房地產當理財商品炒 10/01 07:13
132F：推 ALENDA : 誠實給推 10/01 07:19
133F：推 haganin : 就是這王八蛋說未來營收剩三成，大跌害我停損 10/01 07:31
134F：推 InfocusM510 : 台灣房子就是拿來炒的 只看地段不論屋況 10/01 09:30
135F：推 chanel1259 : 極盛轉衰的意思就是我極盛水湳一坪一百不二價，等 10/01 09:37
136F：→ chanel1259 : 我賣完就摔了 10/01 09:37
137F：推 tsuneo : 其實只要社宅數量能抗衡就行..但政府就裝死 10/01 10:24
138F：推 cerwvk : 不是拿來炒跟投資的嗎? 住的? 10/01 10:29
139F：推 a70327cow : 已靠房市賺爛換玩別的 謝謝指教 10/01 10:44
140F：推 wekaytw : 這什麼咖 歹丸就是房地產不跌神話 講這種話讓防蟲笑 10/01 13:16
141F：→ wekaytw : 的 症腐最大莊家誰敢嘴 40年氰胺直接下 10/01 13:16
142F：推 chungyih : 意思是百姓跟政府的錢他都要賺 10/01 14:05
143F：噓 cityhunter04: 那你降價求售啊！光出張嘴的建商…. 10/01 15:05
144F：推 TOCIBS : 就像有錢人跟你說「小伙子 聽我的 錢真的不重要」XD 10/01 15:38
145F：推 smb1013 : 賺完再來說 10/01 16:41
146F：噓 afabletw : 改名是想往下游發展了，賺更多錢 10/02 01:20
147F：噓 fastsheep : 講得房價已經跌了一樣 還有人在那邊爽 笑死 10/02 09:43
148F：推 flyslam : 高歌離席 10/02 18:39
149F：推 Petrovsky : 一定被噓爆 竟然看衰台灣經濟火車頭 10/02 22:52